第17讲2A30建筑工程造价与成本管理新版.docx
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第17讲2A30建筑工程造价与成本管理新版
2A320060建筑工程造价与成本管理
2A320061工程造价的构成与计算
安全文明施工费：
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。
例题
某项目招标过程中，招标人规定采用工程量清单计价作为投标人的商务报价。
评标过程中发现：
①投标人在分部分项工程量清单中，对钢筋数量进行了修正，补列了工程量。
后经证实，该两处错漏确因设计单位的疏忽产生；
②在措施项目清单中，说明由于工期紧张而另外安排了夜间施工，并因此特别增列了夜间施工措施费。
施工承包合同规定：
规费费率3.5%，以分部分项工程费为基础计算；综合税率3.41%。
在施工过程中，发生以下事件：
事件1：
由于设计变更，基层工程量发生了一定的增加，施工单位参考合同中的报价，对增加的工程量重新提出综合单价，以此作为结算依据。
事件2：
在工程进行到第2个月时，业主要求增加一项花岗石墙面，由施工单位够买花岗石材料。
双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费与机械费之和为基础，管理费费率取40%，利润率为14%。
变更工程的相关信息见下表。
表变更工程的相关信息
项目名称
单位
消耗量（m2）
市场价（元）
综合工日
工日
0.56
160.00
白水泥
kg
0.155
O.80
花岗石
m2
1.06
530.00
水泥砂浆
m3
0.0299
240.00
其他材料费
元
6.40
搅拌机
台班
0.0052
49.18
切割机
台班
0.0969
52.00
问题：
1.工程量清单应由哪个单位提供？
说明工程量清单的组成部分。
2.投标人对分部分项工程量清单提出的修正和项目补列是否允许？
说明理由。
对招标文件提供的措施项目清单中增列夜间施工项目是否允许？
说明理由。
3.评价施工单位对基层增加的工程量提出的综合单价的合理性。
4.计算花岗石墙面工程的综合单价。
答题要点：
1．
（1）工程量清单应由招标人统一提供。
（2）工程量清单的组成包括：
分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；规费项目清单；税金项目清单。
2．
（1）投标人对分部分项工程量清单提出修正和补列均不允许。
招标人提供的，任何投标人不得擅自变动；如有疑义，只能在投标准备阶段提出质疑，由招标人作出统一修改。
（2）投标人对招标文件提供的措施项目清单中增列夜间施工项目允许。
因为措施项目清单尽管是招标人提供的，但规范中规定：
投标人可根据招标项目的特点和本企业的实际情况进行调整。
3．
（1）如工程量的增加在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；
（2）如工程量的增加超过了合同约定的幅度，其超过部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。
4．
（1）人工费0.56×160=92.96（元／
）;
（2）材料费0.155×0.8+1.06×530+0.0299×240+6.4=575.50（元／
）；
（3）机械使用费0.0052×49.18+0.0969×52=5.29（元／
）;
人工费+机械使用费92.96+5.29=98.25（元／
）;
（4）管理费98.25×40%=39.30（元／
）;
（5）利润98.25×14%=13.76（元／
）;
综合单价：
92.96+575.5+5.29+39.30+13.76=726.81（元／
）。
（此题问的是分部分项工程清单计价，综合单价不含措施费、规费、税金。
不是问的全费用综合单价，故不需要考虑规费和税金）
【2014一级真题四2造价计算】
2A320062工程施工成本的构成
全费用成本：
直接成本+间接成本
【2014案例四3成本计算】
2A320063工程量清单计价规范的运用
1.建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
2.下列影响合同价款的因素出现，应由发包人承担：
1）国家法律、法规、规章和政策变化；
2）省级或行业建设主管部门发布的人工费调整。
3.由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。
合同中没有约定，按下列规定实施：
1）材料、设备涨幅超过招标时基准价格5%以上由发包人承担。
2）施工机械使用费涨幅超过10%以上由发包人承担。
4.安全文明施工费，不得作为竞争性费用。
规费和税金，不得作为竞争性费用（比例）。
2A320064合同价款的约定与调整
一、合同价款的约定
1
二、合同价款的调整
2.变更估价程序：
承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。
因变更引起的价格调整应计人最近一期的进度款中支付。
变更价款原则：
1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；
2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；
3）变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定。
2A320065预付款与进度款的计算
一、预付款额度的确定方法
1.百分比法：
按年度工作量的一定比例确定，建筑工程不超过25％，安装工程不超过10％，30万以内的小项目可不付预付款。
2.数学计算法：
年度施工天数按365天计算，材料储备天数包括在途天数、加工天数、保险天数等。
小例题
例1.某项目签署合同价为2000万,合同中约定材料价款占合同价款的60%，材料储备天数为45天。
求预付款为多少。
答：
预付款=
万
例2.某项目签署合同价为2000万,合同中约定甲供材料200万，预付比例为20%。
求预付款为多少。
答：
预付款为（2000－200）×20%=360万
二、预付备料款回扣
小例题
某项目合同价1000万,预付比例为20%，主要材料所占比例为40%。
各月完成工程量情况如下表，不考虑其它任何扣款，求预付款是多少？
起扣点是多少，按月应支付的费用是多少？
月份
1
2
3
4
5
完成工程量（万元）
100
200
300
300
100
答：
1.预付款=1000×20%=200万
2.起扣点=1000-200/40%=500万
3.按月支付的费用：
月份
1
2
3
4
5
完成工程量（万元）
100
200
300
300
100
200
100
应扣回预付款（万元）
0
0
0
40
120
40
应支付的费用（万元）
100
200
200
60
180
60
累计付款（万元）
100
300
500
560
740
800
【2014案例四1】
三、工程进度款的计算
在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付进度款。
从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。
例题1：
某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。
业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：
（1）建筑安装工程造价1200万元。
（2）工程预付款为建筑安装工程造价的20％。
（3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：
从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。
预付款扣回比例为：
开始扣回的第一个月，扣回预付款的30％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的30％。
（4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3％，最后一个月一次扣除。
（5）工程款支付方式为按月结算。
工程各月完成的建安工作量如表所示。
月份
1～3
4
5
6
7
8
9
10
实际完成建安工作量（万元）
320
130
130
140
140
130
110
100
问题
（1）该工程预付款为多少?
该工程的起扣点为多少?
该工程的工程质量保修金为多少?
（2）该工程各月应拨付的工程款为多少?
累计工程款为多少?
（3）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。
该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。
两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理?
答案
（1）工程预付款为：
1200×20％=240万元
工程预付款的起扣点为：
1200×60％=720万元
工程质量保修金为：
1200×3％=36万元
（2）各月应拨付的工程款：
1～3月：
应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。
4月份：
应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：
320+130=450万元。
5月份：
累计工程款与预付款之和为：
450+130+240=820万元>起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。
第一个月扣回预付款的30％，即240×30％=72万元。
本月应拨付的工程款：
130-72=58万元；累计工程款：
450+58=508万元。
6月份：
本月应拨付的工程款：
140-240×40％=44万元；累计工程款：
508+44=552万元。
7月份：
本月应拨付的工程款：
140-240×30％=68万元；累计工程款：
552+68=620万元。
8月份：
本月应拨付的工程款为：
130万元；累计工程款为：
620+130=750万元。
9月份：
本月应拨付的工程款为：
110万元；累计工程款为：
750+110=860万元。
10月份应扣除工程价款总额的3％作为工程质量保修金，工程质量保修金：
36万元。
本月应拨付的工程款为：
100-36=64万元；累计工程款为：
860+64=924万元。
（3）1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。
例题2：
某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。
合同中估算工程量为6000
，单价为200元/
。
合同工期为6个月。
有关付款条款如下：
（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；
（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；
（3）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；
（4）每月签发付款最低金额为20万元；
（5）工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表
承包人每月实际完成工程量
月份
1
2
3
4
5
6
实际完成工程量（
）
900
1300
1400
1400
1100
600
[问题]
1.工程预付款为多少？
工程预付款从哪个月起扣留？
每月应扣工程预付款为多少？
2.每月工程量价款为多少？
应签证的工程款为多少？
应签发的付款凭证金额为多少？
[解]
1.估算合同总价为：
6000×200=120万元
工程预付款金额为：
120×20%=24万元
工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程量为：
900+1300=2200>6000×30%=1800
每月应扣工程预付款为：
24÷3=8万元
2.每月进度款支付：
1）第1个月
工程量价款为：
900×200=18万元
应签证的工程款为：
18×0.95=17.1万元<20万元，第1个月不予付款。
2）第2个月
工程量价款为：
1300×200=26万元
应签证的工程款为：
26.0×0.95=24.7万元
24.7+17.1=41.8万元
应签发的付款凭证金额为41.8万元
3）第3个月
工程量价款为：
1400×200=28.0万元
应签证的工程款为：
28.0×0.95=26.6万元
应扣工程预付款为：
8.0万元
26.6-8.0=18.6万元<20万元，第3个月不予签发付款凭证。
4）第4个月
工程量价款为1400×200=28.0万元
应签证的工程款为：
28.0×0.95=26.6万元
应扣工程预付款为：
8.0万元
应签发的付款凭证金额为：
18.6+26.6-8.0=37.2万元
5）第5个月
累计完成工程量为6100
，比原估算工程量超出100
，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。
第5个月工程量价款为：
1100×200=22.0万元
应签证的工程款为：
22.0×0.95=20.9万元
应扣工程预付款为：
8.0万元
20.9-8.0=12.9万元<20万元，第5个月不予签发付款凭证。
6）第6个月
累计完成工程量为6700
，比原估算工程量超出700
，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。
应按调整后的单价结算的工程量为：
6700-6000×（1+10%）=100
调价的小例题：
某项目合同工程量为1000
，合同单价为400元/
，合同约定，当工程发生工程变更后的工程实际数量超过（或少于）合同工程量所列数量的10%时，该分项工程单价予以调整，调整系数为0.9（1.1）。
（1）若实际工程量为1200
；
（2）若实际工程量为800
，请分别计算结算价
答：
（1）100×400×0.9+1100×400；
（2）800×400×1.1
第6个月工程量价款为：
100×200×0.9+（600-100）×200=11.8万元
应签证的工程款为：
11.8×0.95=11.21万元
应签发的付款凭证金额为12.9+11.21=24.11万元
两个假定
1.如果每月签发付款最低金额为12万元，第6个月应签发的付款凭证金额为多少？
2.如果完成的工程量少了呢，如
承包人每月实际完成工程量
月份
1
2
3
4
5
6
实际完成工程量（
）
800
1100
1200
1200
700
300
总工程量：
5300
，比6000-6000×10%=5400
，还少100
，故应该调价。
正确做法是：
对第6月进行结算，千万不要倒过去每月重算！
工程量总价款为：
5300×200×1.1=116.6万
应扣留保修金总额为：
116.6×5%=5.83万
按月已支付总额为：
41.8+37.2=79.0万
6月应签发的付款凭证金额为：
116.6-79.0-5.83-24.0=7.77万
2A320066工程竣工结算
1.工程竣工验收报告经发包人认可后28d内承包人提交竣工结算资料，发包人在其后的28d内进行核实。
承包人收到竣工结算价款后14d内将竣工工程交付发包人。
如果发包人在28d之内无当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。
2.竣工调值公式法：
应用调值公式时注意：
1.计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。
2.在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为10％）。
3.考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。
小案例:
1.某项目2012年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。
2013年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。
求结算价。
答：
2.某项目2012年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。
2013年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35％。
求结算价。
答：
3.2013年3月完成的某工程，按基准日期的价格计算工程进度款为200万元，合同支付中不能调值的部分占合同总价的20％；相关成本要素除水泥价格上涨15％外，其余均未发生变化，水泥费用在合同总价中所占的比重系数为0.3。
按调值公式计算2013年3月实际工程结算款应为（）万元。
A.200.00
B.207.20
C.209.00
D.230.00
【答案】C
P=200（0.2＋0.8×0.3×115／100＋0.8×0.7×100／100）=207.2
错误
正确答案是：
P=200（0.2＋0.3×115／100＋0.5×100／100）=209.0
（本题是在合同总价中所占的比重系数为0.3，而不是占调值部分的比例）
【2012
（2）真题案例四】
某合同价款为3540万元，施工承包合同中约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。
可调整各部分费用占总价款的百分比，基准期、竣工当期价格指数见下表：
可调整顼目
人工
材料一
材料二
材料三
材料四
费用比重（%）
20
12
8
21
14
基期价格指数
100
120
115
108
115
当期价格指数
105
127
105
120
129
问题：
列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元（保留两位小数）？
参考答案：
可调系数=0.20+0.12+0.08+0.21+0.14=0.75
固定系数=0.25
=3540×（25%＋20%×
＋12%×
＋8%×
＋21%×
＋14%×
）
=3718.49万
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