假购房合同的编号.docx
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假购房合同的编号
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假购房合同的编号
篇一：
购房合同是否由房管局打印
篇一：
房屋买卖合同（房管局）
房地产买卖合同
本合同当事人：
甲方（卖方）：
姓名：
【身份证号码】
乙方（买方）：
姓名：
【身份证号码】
丙方（中介）：
姓名：
【身份证号码】
根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条买卖房地产情况
甲方拟将位于汕头市金平区志成花园2栋4梯603（房产证包含601，603）的房地产转让给乙方。
乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。
该房地产土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为。
《房地产权证》（见附件）证书号码为。
第二条买卖房地产价格、付款方式
甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整，即468000元。
其中两万元已作为定金提前支付。
乙方于年月日支付第二期房款人民币拾万元整，即人民币元。
之后双方办理房地产转让手续，甲方将本合同涉及房产过户转让给乙方。
最后一期付款人民币拾万仟元整，乙方须在双方房地产转让手续完成后个月内将尾款付清，否则将当违约处理。
第三条登记过户手续办理
本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。
乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
第五条权利保证约定
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第六条违约责任
甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币万元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清庆缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。
第七条税务承担
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条合同争议的解决方法
本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
第九条本合同未尽事宜处置及生效
本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。
甲方（签
章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
交易所监证：
监证代表：
年月日年月日
签于签于
附件一：
房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）
附件二二0年月日
篇二：
房管局购房协议
房屋买卖协议
出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：
身份证件号：
买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：
身份证件号：
房产合同人甲方邓春树与乙方滕忠权根据《城市私有房屋管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，按照相互平等、自愿的原则，经双方协商共同遵守。
一、出卖房屋的概况：
1、房屋座落位置：
横峰县岑阳镇；2、建筑面积：
；
3、层次、总层次；4、户型；5、结构；
6、建筑年代年；7、房屋朝向；8原产权证号；
9、四至：
东至南至西至北至；
10、土地宗（地）号；11、房屋设计用途住宿；12、土地使用取得方式及年限。
二、房屋评估价：
三、房屋成交价格及支付方式：
房屋成交甲乙双方协商议定价格为元整，大写元整。
平均每平方米元。
房款要求在房屋成交后于20XX年10月20日以现金一次付清。
四、房屋交付使用时间：
乙方房款付清后，甲方必须三日内将房屋按成交时的模样全部空出交付乙方使用（包括水电设施等）。
五、违约责任：
甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。
自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
六、双方约定的其它事项：
1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙方，并应在悔约之日起3天内双倍返还购房定金给乙方。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款百分之一的违约金。
逾期15日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款百分之一的违约金。
七、上述出卖的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交换或者其它产权纠纷概帖卖方负责。
八、本合同一式六份，甲、乙双方各执一份，其余四份用做过户手续的办理.自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
身份证件号码：
身份证件号码：
身份证件号码：
身份证件号码：
电话号码：
电话号码：
立契日期：
20XX年10月17日篇三：
签购房合同注意事
签购房合同注意事
1、购房合同补充协议：
购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、
基本信息
（合同编号：
）
合同双方当事人：
出卖人：
_________________________________________________________
注册地址：
_______________________________________________________
营业执照注册号：
_________________________________________________
企业资质证书号：
_________________________________________________
3、
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
4、
问题一：
在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?
购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
1问题二：
合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由a公司开发的，实际上却是由b公司投资，但作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
5、
当人们用半生甚至是一生的积蓄，花巨款购买了一套住房、且费尽心机进行装修后，这一巨额房产一旦遇到天灾人祸，怎样可以挽回损失？
有资料表明：
目前不知怎样投保住房及对住房投保险种不熟悉的占60％以上；自己主动投保的只占20％左右。
这说明了解住房投保，以及选择相关险种就非常重要。
一、如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。
该险种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。
保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。
按保险费率和保险金额，年保险费率为1‰。
保险金额按购房合同的实际价值确定。
另外，保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。
由于住房保险开办时间不长，因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房保险。
6、
随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。
但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。
在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项：
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
7、
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。
按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。
在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。
室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
8、
第一项：
关于五证
陷阱：
有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：
2
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：
关于公摊面积
陷阱：
建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：
关于房产证
陷阱：
建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第
（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：
关于书面通知
陷阱：
合同中约定通知义务后（如：
交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
3
第五项：
关于所售房屋的坐落位置
陷阱：
开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：
出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：
关于所售房屋的抵押
篇二：
购房协议
房屋购买委托代理协议
委托（甲方）：
（系房屋购买人）
营业执照注册号：
受托人（乙方）：
营业执照注册号：
经纪备案证明编号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议
第一条委托服务内容
甲方独家委托乙方协助购买位于之房产。
甲方确认购买房地产的基本情况：
购买建筑面积约平米（以产权证为准）；购买该房产总价万元;购买付款方式：
全款；
1.协助委托人与出售人达成房屋购买合同，受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人；
2.交易期间为甲方提供有关所有房屋交易顾问事宜；
3.协助甲方办理后续所有交易事宜，直至产权过后甲方拿到新产权证为止。
第二条委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第2种方式确定（只可选一项）：
１．自年月日起，至年月日止。
期限届满，本协议自行终止。
2．自本协议签订之日起，至委托人与出售人签订房屋买卖合同之日止。
（二）委托人承诺在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
第四条佣金
受托人促成委托人与出售人交易后，委托人需支付受托人人民币叁佰柒拾捌万元整（￥3780000.00元整）；佣金支付时间分别于签定合同后买卖双方共同前往建委办理完网签合同后3日内支付50%（1390000元整），过户（产权变更）当日支付剩余50%（1390000元整）.
第三条违约责任
（一）委托人违约责任
１．委托人故意提供虚假的房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；２．委托人泄露由受托人提供的出售人资料，给受托人、出售人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
３．委托人在委托期限内自行与第三方达成交易的，应按照应付佣金的200%标准向受托人支付佣金。
（二）受托人违约责任
1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，受托人承担违约责任。
2．受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的
行为，委托人承担违约责任。
3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
第四条争议处理
因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方同意按照下列第2种方式解决：
1．提交Ⅹ仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第五条协议生效
本协议一式3份，具有同等法律效力，委托人1份，受托人1份，出售人1份。
本协议自双方签订之日起生效。
委托人（签章）：
受托人（签章）：
承办人（签章）：
承办人（签章）：
签订日期：
年月日
篇三：
购房协议书
北京市家庭购买限价商品住房
申请核定表
申请人姓名：
身份证件编号：
户籍所在地：
区（县）街道（乡镇）居委会街（胡同、小区、村）号（楼）单元室现居住地址：
区（县）街道（乡镇）居委会街（胡同、小区、村）号（楼）单元室通讯地址：
邮编：
移动电话：
固定电话：
北京市住房保障办公室印制
填表说明
一、核定表封面及表中第1-4页由申请家庭填写；第5-9页由申请家庭成员单位和街道办事处（乡镇政府）填写，其中申请家庭成员收入情况证明页不够的，可以复印加页；第10-12页由街道（乡镇）、区（县）和市住房保障管理部门填写。
申请家庭成员较多，收入情况证明栏不够，可复印空白表后填写。
二、本表为购买限价商品住房的家庭填写的专用申请核定表，申请人应具有北京市户口，家庭人均住房使用面积、家庭收入和总资产净值符合北京市限价商品住房准入标准，由申请家庭按要求如实填写。
三、用蓝色或黑色钢笔或签字笔填写，字迹工整，不得涂改。
表格填写一式三份。
四、封面中登记编号由工作人员统一填写，不需申请家庭填写。
五、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
六、家庭成员住房情况证明由申请家庭成员和其他共居家庭成员的所在工作单位填写、盖章。
无工作单位的由户籍所在地街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，
并签署意见、盖章。
七、申请家庭成员收入情况应如实填写，在职人员交申请人所在单位核准盖章并签字；离退休人员和失业人员由退休金和失业救济金发放单位盖章签字；无工作单位的由户籍所在街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，并签署意见、盖章。
申请家庭收入证明中“上年本人收入合计”为家庭成员申请购买限价商品住房当月前12个月的可支配收入，申请时家庭收入已超过规定的准入标准，管理部门不予受理。
八、特殊情况家庭认定：
被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。
老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）的家庭。
严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。
患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。
优抚对象应当持有民政部门颁发的优抚证件，包括：
《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》、《革命军人病故证明书》、《革命伤残军人证》、《定期抚恤领取证》、《定期补助领取证》及区（县）以上民政部门出具的优抚对象身份的相关证明。
已通过经济适用住房购买资格审核但放弃购买经济适用住房的家庭是指，按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[20XX]27号）及《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》（京建住[20XX]1175号）等有关规定，经审核通过并自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
九、收件日期为申请家庭按要求交齐各种材料的正式受理日期。
申请承诺书
：
申请家庭成员已知晓我市申请购买限价商品住房的政策，本人及全体家庭成员愿意遵守国家和我市限价商品住房管理相关规定。
我们已如实填写和申报有关
材料，保证提供的所有材料真实有效。
若有弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等情况，同意按照有关规定取消申请资格，并接受处罚。
本人及全体家庭成员承诺若获得批准购买限价商品住房，将按规定退出原住房或降低一个标准购买限价商品住房。
本人及全体家庭成员同意市、区（县）、街道（乡镇）住房保障管理部门在审查资格条件时，向有关单位（如劳动、工商、税务、公安、金融等）和个人收集、核对本人及家庭成员的信息资料；同意拥有本人及家庭成员个人信息、资料的单位（部门）或个人，向有关审查管理部门提供本人及家庭成员的相关信息资料。
本人及全体家庭成员愿意严格遵守以上承诺，并承担违反承诺的责任和后果。
承诺人（申请人、共同申请家庭成员及监护人）：
①申请人签字：
__________________时间：
______年______月______日②共同申请家庭成员签字：
____________时间：
______年______月______日③共同申请家庭成员签字：
____________时间：
______年______月______日④共同申请家庭成员签字：
____________时间：
______年______月______日⑤共同申请家庭成员签字：
____________时间：
______年______月______日⑥监护人签字：
__________________时间：
______年______月______日监护人签字：
__________________时间：
______年______月______日“
申请家庭成员情况
申请家庭住房情况
升级会员 