楼样板间装修方案定.docx
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楼样板间装修方案定
西红门0801-11地块廉租房项目3#、6#住宅楼
样板层装修施工方案
编制人：
审批人：
样板层装饰与装修施工方案
一，现场样板装饰与装修工程简介：
3#，6#住宅工程即将结构封顶，现场的各项基础设施已具备进行装饰与装修分部工程的施工，本单位工程建筑面积3#、21092.54m2,6#楼20305.27m2，本次装修的内容为：
公共部位装修、室内装修等。
涉及到的各栋号样板装修内容如下：
3#楼装修4层，全活
6#楼装修4层全活
外立面装饰同其它楼层一起时工
二，部分装饰做法如下：
起居室、餐厅、卧室：
楼面：
水泥楼面，压实赶光。
（经济适用房预留30mm）
内墙：
耐水腻子分遍找平，喷水性耐擦洗涂料。
踢脚：
100mm高水泥浆踢脚。
顶棚：
耐水腻子分遍找平，喷水性耐擦洗涂料
阳台：
楼面：
防滑地砖楼面
内墙：
喷水性耐擦洗涂料。
顶棚：
耐水腻子分遍找平，喷水性耐擦洗涂料
踢脚，100mm高水泥踢脚。
卫生间：
楼面：
防滑地砖楼面。
内墙：
陶瓷砖墙面到顶，白水泥擦缝。
顶棚：
0.8厚，100宽铝扣条板
厨房：
楼面：
防滑地砖楼面。
内墙:
陶瓷砖墙面到顶，白水泥擦缝。
顶棚:
0.8厚，100宽铝扣条板
厨房安装整体橱柜。
厨卫阳台:
楼面：
防滑地砖楼面。
墙面：
耐水腻子分遍找平，喷水性耐擦洗涂料
顶棚：
耐水腻子分遍找平，喷水性耐擦洗涂料
踢脚：
100mm高水泥踢脚。
公共走道：
楼面：
水泥楼面，压实赶光。
墙面：
耐水腻子分遍找平，喷水性耐擦洗涂料；其中楼梯间为防火型；防火等级A级
保温墙面：
35厚膨胀玻化微珠保温砂浆+耐水腻子+涂料饰面（08BJ1-1内墙温2B）
踢脚，100mm高水泥踢脚。
顶棚：
耐水腻子分遍找平，喷水性耐擦洗涂料
三、施工部署及总体施工原则：
样板间装修劳动力投入：
项目工长必须做到合理安排，按各工种的立体交叉作业需要配置装修施工劳动力，以确保样板间施工工期满足计划的要求。
装修施工前，经营核算部门要对装修材料如：
墙面砖、地面砖、腻子、油漆、木材、水泥等统一预算，物资采购部门负责对装修材料进行采集和定购，并对进场材料进行验收，技术部门对各分项施工进行详细的书面交底工作，并按规范要求进行质量监督，机械设备部门负责相关机械设备的安装与调试，并进行验收。
装修施工严格按照工艺流程执行，并做好成品保护工作。
样板间施工完毕，坚决杜绝人员进入。
施工阶段，工种交叉繁多，对成品和半成品易出现二次污染、损坏和丢失，因此必须加强对成品和半成品的保护，加强交叉施工的成品保护制度。
在各工种交接时，对上道工序的成品需进行检查并办理书面移交手续。
同时采取以下措施：
1.根据施工程序绘制施工流程表，明确工作内容及完成时间，非该工种人员一律不准进入施工区。
2.分层分段设专人负责成品保护和进行巡视检查。
3.派专人负责保管钥匙和开门工作，未经许可不得进入已完工的房间。
4.预检后要修整的项目发许可证方可进入。
为了落实装修作业的样板化，保质保工期完成装修作业，项目经理部将精心组织施工，施工中组织砌筑、抹灰、面砖、涂料等多种专业班组进行穿插作业，施工前，项目部对各专业班组进行详细的文字交底和必要的操作培训，施工中保持作业人员绝对稳定。
1.主要工序的交叉施工原则，实现微机管理的现代化。
利用计算机施工组织设计，找出决定工序的关键线路，其它工种紧密配合，交叉作业。
2.工作面交叉原则。
装修施工要与结构工作面划分区域，使之具有一定的独立性，避免过多的干扰。
3.安全防护设施交叉的原则。
注重安全防护，使安全防护中的“三宝”、“四口”、“五临边”落实到施工作业人员的心中。
4.装修与水电安装之间的交叉原则。
装修与水电安装之间历来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏的不利局面，土建与水、电的交叉问题是一切交叉的重点，必须重点解决此矛盾的原则：
水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工。
一切从大局出发，互相谅解，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护。
四、主要分项工程施工方法：
墙面抹灰。
保温墙面：
35mm厚膨胀玻化微珠保温砂浆+耐水腻子+涂料饰面（08BJ1-1内墙温2B）
1.机械、材料：
现场拌制水泥砂浆。
2.工艺流程：
基层处理→基面湿润→基层拉毛→抹底灰→抹中层灰→抹面层灰→清理养护
3.施工要点：
先将房间套方，如房间面积较大，要在墙上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，弹出墙角抹灰准线后，在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋。
基层为混凝土时，提前清理墙面，边角墙面凸出的混凝土，流坠清理平整，然后对混凝土表面进行水泥掺胶甩毛，在不同材料交接处，钉挂钢丝网20cm宽，以便粘接牢固。
墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。
踢脚板要比罩面灰墙面突出5-8mm，根据高度尺寸弹上线，把八字靠尺沿上线用铁抹子切齐，修边清理。
每层抹灰之间的时间间隔，约4-5小时，即初凝后再施工下一层。
养护时避免受强风吹，尤其是穿堂风，要有挡风措施，养护时间不少于7天。
抹灰时要用力挤压，保证粘接牢固，面层表面压光。
抹灰砂浆要在规定时间用完，严禁在砂浆内随便加水。
4.水泥砂浆地面
4.1材料要求：
水泥：
PO42.5水泥。
砂：
中粗砂。
4..2作业条件：
地面抹灰：
内墙面+100cm水平控制线弹好，地面提前一天浸水湿润，基层表面无明水。
工艺流程：
基层清理→弹标高线→湿润基层→灰饼冲筋→拌砂浆→先刷一道水泥浆→砂浆铺摊→木抹子搓平→铁抹子压光三遍→洒水养护7天。
4..3施工重点：
1）.冲筋，从+100cm水平控制线反至底灰上皮标高抹灰饼，从房间一侧开始，每间距1m冲筋一道，冲筋使用干硬性砂浆，厚度30mm。
2）.用C20细石混凝土根据冲筋的标高，用小平锹摊平，拍实，与冲筋找平，用大杠横竖检查其平整度。
3）.将冲筋灰饼剔除，用砂浆填平、拍实，木抹子搓平，再用铁抹子进行一次压光。
4）.砂浆初凝后，进行第二次压光，当人踩上去仍能留下脚印时，进行第三次压光，将全部抹纹压平、压实、压光。
5）.常温下24小时后放锯末浇水养护，洒水养护7天。
地面质量允许偏差：
项目
允许偏差（mm）
检验方法
表面平整度
4
用2m靠尺及楔尺
缝格平直
3
拉5米线尺量检查
踢脚板上口平直
4
拉5米线尺量检查
四，门窗安装门窗安装：
由厂家专业人员负责安装
1准备工作：
1.熟悉施工图，明确门窗安装的技术要求，门窗数量、规格、安装位置及方向。
2.按设计要求检查洞口尺寸，如与设计尺寸不符，予以纠正。
3.确认建筑物每层的门窗安装位置参考线（标高线、门窗正面中心线和侧面中心线）明确门窗实际安装位置与放线的关系。
4.认真检查门窗的制作质量、数量和外观，并做好验收记录，对不符合质量要求的制品有权拒绝验收。
5.安装工具和人员素质必须符合工程要求。
2，保证项目：
门窗的安装位置、开启方向必须符合设计要求
门窗付框的安装必须牢固，锚固件的数量、位置，锚固方法及防腐处理必须符合设计要求，锚固件双侧锚固或交错双侧锚固。
锚固连接件可用射钉或膨胀螺栓，但砖墙严禁用射钉固定。
洞口有间隙时，允许用木楔双向垫紧，但木楔外露部分不得超过2cm，上表面不得高于型材底边，如间隙过大，允许用其他建筑材料填嵌，但必须用水泥砂浆固定，其高度不得超过型材底梁。
配合土建做好防雷措施。
3，基本项目：
门窗扇安装符合以下规定。
开门窗扇：
关闭严密、间隙均匀、开关灵活。
拉门窗扇：
关闭严密、间隙均匀、扇与框搭接量符合设计要求。
地弹簧门扇：
自动定位准确，开启角90°±3°，关闭时间在6-10秒之间。
门窗附件安装做到品种、数量齐全、安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能、端正美观。
门窗外观做到表面清洁、无划痕、碰伤、无锈蚀，打胶表面光滑、平整、厚度均匀、无气孔，打胶前清除型材和玻璃表面污物。
胶条留有收缩余量（约20-30mm）转角处斜面断开并打胶。
外露螺丝的颜色与型材颜色一致，如颜色不一致，可用同色油漆或胶涂盖。
型材对接的室外缝隙打胶。
允许偏差项目
项次
项目
允许偏差值mm
检查方法
1
门窗框两对角线长度差
≤2000mm
2
用钢卷尺，量内角
＞2000mm
3
2
推拉扇
门窗扇
开启力
扇面积≤1.5m2
≤35N
用弹簧秤启闭5次取平均值
3
扇面积＞1.5m2
≤50N
门窗扇与框或相邻扇立边平行度
2
用钢板尺检查
4
地弹簧门扇
门扇对口缝或扇与框之间立、横缝留缝
2-4
用塞尺检查
5
门扇与地面间隙留缝
2-7
6
门扇对口缝关闭时平整
2
用深度尺检查
7
门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度
2
用拖线板检查
10
门窗框（含拼樘料）的水平度
1.5
用1m水平尺和塞尺检查
11
门窗横框标高
4
用钢板尺检查
12
门窗正侧面竖向偏离中心
≤4
用线坠、钢板尺检查
13
双层门窗内外框缝（含拼樘料）中心距
4
用钢板尺检查
6.密封材料：
密封胶条选用挤压密封胶条并符合相应的国家标准，密封胶一律采用进口硅酮胶，外墙防水胶选用名牌防水胶。
7.五金件
锌合金件：
符合GB1175和GB2702标准。
不锈钢滑撑符合GB9300标准。
8.所有材料必须出具出厂合格证书及相应的质检报告书。
4，安装质量控制：
在严格按照安装规程的要求下，为了能够彻底解决外窗漏水问题，采取以下一系列质量控制措施。
1.主要施工顺序：
清理洞口→安装付框→刷素浆结合层→塞缝1→塞缝2→作窗台抹灰→铝型材与外窗台交接面四周打胶→框拼缝及针眼打胶密封。
2.主要技术措施：
安装窗框，保证窗框与基层连接牢固，在窗框安装定位过程中，使用易于拆除的木垫块进行定位。
窗与结构接缝的位置，是窗的主要渗水渠道，处理好这一部位对解决漏水问题是至关重要的，首先清理洞口，用钢丝刷将基层仔细清理干净，用水湿润、刷素浆，保证窗塞缝及窗台抹灰能紧密结合。
将扇及框的接缝处，钉眼处打胶密封。
外墙外侧饰面材料装好后，在与窗接缝处打密封胶。
五，墙面及顶棚腻子：
1材料要求：
腻子，应使用有实力的厂家的产品，且质量稳定。
2作业条件：
墙面基本干燥，基层含水率不大于10%；过墙管道、洞口、阴阳角等处找平完成；门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面安装完毕，管道设备试压完毕；样板间经验收合格。
3工艺流程：
.3.1施工前，先用聚合物水泥砂浆修补墙面，基层的麻面、缝隙要用腻子填补平齐。
3.2刮腻子前墙面应清理干净，并提前在房间的四角上弹线找规矩，弹控制线，修整阴阳角。
阴阳角刮腻子时采用铝合金靠尺按控制线刮涂，确保阴阳角顺直平顺。
3.3阴阳角修补后，进行墙面大面积涂刮耐水腻子，要求平整，一次不宜刮的太厚。
腻子干后进行打磨，打磨后的墙面用干布擦拭，表面不能留有腻子粉颗粒。
3.4腻子涂刮应分二遍进行，每遍腻子涂刮完毕均应进行表面修整清理，并检查表面平整度，刮纹及不平处进行处理修补。
3.5腻子表面应平整光滑，阴阳角线条清晰，无刮板印和掉粉、裂纹、不平整等质量问题，分色线应清晰，并注意不得污染灯具、窗框等其它成品。
六，外墙涂料：
1材料要求：
涂料应有出厂合格证。
2作业条件：
（1）墙面基本干燥，基层含水率不大于10%。
（2）过墙管道、洞口、阴阳角等处找平完成。
外墙保温板抹聚合物砂浆压入网格布（首层加铺加强网格布）抹第二道聚合物砂浆；涂弹性底涂：
刮耐水腻子；涂外墙涂料；玻纤网格布条要贴平，粘实，阴阳角处应拐过100mm。
（3）门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面安装完毕，管道设备试压完毕。
（4）样板间经验收合格。
（5）外墙施工用脚手架已搭设完成，并经验收合格。
3工艺流程：
1墙面修补装饰前，应从建筑物从顶到地用钢丝垂吊通线，吊垂直，找规矩，尤其是找大角的垂直，量测墙表面的平整度和垂直度，并依据量测的结果进行修整。
2施工前，先用聚合物水泥砂浆修补墙面，基层的麻面、缝隙要用腻子填补平齐。
3刮腻子时注意修正阴阳角，腻子干后进行打磨，打磨后的墙面用干布擦拭，表面不能留有腻子粉颗粒。
4涂料采用滚涂的方法，涂料施涂不要过厚，第一遍涂料晾干后，复补一遍腻子，腻子要磨平、磨光后再滚刷第二遍涂料。
4涂料允许偏差：
序号
项目
等级标准
1
漏刷，透底
不允许
2
反碱、咬色
不允许
3
喷点、刷纹
喷点均匀，刷纹通顺
4
流坠、溅沫
不允许
5
窗口、灯具
洁净
七管内穿线：
a）清除管、盒内杂物，湿作业完后再穿线，否则必须采取有效防护措施。
b）导线进场后必须进行检查，并向监理报验，认可合格后方能使用到工程上。
c）导线敷设时必须分色：
A相：
黄色B相：
绿色C相：
红色
N（零）线：
淡蓝色PE线：
黄/绿双色
控制线：
黑色
d）低于2.4m且为非带电金属外壳灯具加穿一根接地线。
e）同一回路导线应穿在同一线管内。
f）穿线时一般使用放线器，以免导线在管内扭弯，形成金勾。
g）穿在线管内的导线不允许有接头。
h）穿线时，管口必须排列整齐，长短一致，护口齐全。
i）穿线时，开关盒、插座盒、接线盒、配电箱、柜内导线要有一定的余量，配电箱、柜内余量为配电箱柜周长的1/2，开关盒、插座盒、接线盒内余量为10～15cm。
j）导线的连接，使用LC型安全型压线帽，压线帽必须合格，压接时根据其规格进行必要的填芯，以便压接牢固可靠，具体操作工艺参照DBJ电气工艺工程执行。
4.9配电箱安装
a）配电箱生产厂家必须是经两部认可的定点厂家，配电箱进厂必须经过检验合格方可进行安装，配电箱箱体有一定的机械强度，铁板厚度不小于1.2mm，外观平整无损伤，油漆无脱落，箱内器具及布线符合设计及制作规范要求，导线排列整齐，压接牢固（配电箱等电气设备订货必须通过设计和甲方同意）。
b）配电箱安装时，要利用线坠、水平尺和盒尺，首先确保箱体标高符合设计及施工验收规范要求，然后保证其方正水平，其重直度与平整度必须在验收规范规定的允许偏差范围内。
垂直允许偏差：
箱体高50cm以下者为1.5mm，50CM以上者为3mm。
配电箱箱盖要紧贴墙面，箱体四周无空鼓，箱体无污染。
c）箱体开孔要整齐有序，一管一孔，严禁开长孔，并且孔距要基本一致，孔中必在一条直线上，且必须排在二层附板后方。
d）导线折回头压接要牢固，并且不伤线芯；螺栓连接时，在同一端子上宜压接一要根导线，防松垫圈等配件齐全。
总箱内设PE、N线端子排。
e）PE线截面选择要正确，线路走向合理。
盘后配线排列整齐有序，绑扎成束，色标准确，配线美观。
f）箱内要有接线系统图，回路名称、编号齐全。
g）配电箱（柜）的安装位置必须符合设计及验收规范要求，尤其进入标准层后，同一位置的箱盒必须基本在一条直线上，即二、三、四层同一位置的箱必须位置一样。
4.10开关、插座安装
a）土建拆完模弹好室内50线后，就要将预埋的开关、插座盒进行检验，其标高、位置必须以50线为依据，符合设计及验收规范要求，以允许偏差范围内。
各层同一位置的开关插座，必须基本位置一样。
门边的开关距墙边为15-20cm。
稳盒时其标高均比原设计标高提高0.5cm，以便墙壁装修后安上面板，其底边符合设计标高。
b）同一工程内的开关开启方向要一致，开关、插座的接线要正确，开关切断相线；插座左零右火。
开关、插座的连接线在其接线端子内要折回头压接。
C）强电插座与电视插座间的距离不小于50cm，为统一起见，本工程规定此间距为60cm。
开关插座面板要紧贴墙面，固定螺丝要上紧，且带好装饰帽。
面板不允许歪斜，要牢固可靠。
d）所有强电插座必须使用安全型。
e）接线盒盖，不准使用透明塑料盖，宜使用白色阻燃塑料盖。
f）开关、插座位置不能与暖卫专业冲突，如发生冲突，要及时通过设计解决。
g）开关、插座面板一律选取白色面板，订货前必须先送样品经甲方认可后方可订货。
4.11照明器具安装：
a）灯具的型号、规格必须符合设计要求，灯具进场必须有产品质量合格证，且必须检验合格后方可安装。
b）厨房、厕所内，以及超过100W灯具必须使用瓷灯口。
c）安装高度在2.4m以下灯具，穿线时均加穿一根接地线，非带电金属外壳灯具，要求接好地线，非金属外壳灯具，地线暂放入灯头盒内，以备将来用户若更换金属外壳灯具时压接。
d）相线要接在灯芯接线柱上，螺口接线柱接零线。
e）灯具安装位置要符合设计及验收要求，方正美观，固定牢靠。
八，文明施工及安全施工措施：
认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，明确安全生产、防安全责任制。
严格遵守各级组织颁布的安全、防火法规、标准、规定，遵守现场的安全消防制度。
各分项工程施工前，工长应编制有针对性的安全技术交底，并向施工人员进行交底，履行签认手续，并经常检查执行情况，纠正违章。
每日班前，班组长、劳务队负责人应根据当天施工任务特点做口头安全、消防交底，并填写“班前安全讲话记录”。
施工作业应遵守安全操作规程，进入现场必须戴安全帽，班前不准喝酒，工作应精力集中，不嬉戏打闹。
进入现场应注意各种危险讯号及标志，尤其应注意高空吊运和“四口”，即建筑的出人口、楼梯口、电梯井口及各类孔洞口。
不准到与作业不相关的地方。
九，样板间装修装修完毕劳动组织及职责分工
九，项目部管理层负责人：
A.项目部土建技术负责人康义民负责二次结构施工方案的制定和修改；
B.项目部质检员刑继瑞负责二次结构工程的质量验收；
C.土建工长王桂明负责二次结构施工的组织及方案的落实、检查。
D劳务层负责人：
作业队负责人黄少洲负责二次结构施工的组织及方案的落实、检查。
作业队技术负责人负责二次结构施工方案及技术交底的落实、检查；
作业队技术负责人负责装修装饰施工方案及技术交底的落实、检查；
作业队班组长：
黄少洲。
工人数量：
3#楼：
30人6#楼：
30人
水电工种配合砌筑同步进行。
立即报验建设单位和现场监理单位查验，查验合格后由建设单位报丰台区质量监督站核验，核验完成后方可进行大面积的装修。
十，样板间装修进度计划安排
定于2011年3月25日完成样板层
目录。
一，现场样板装饰与装修工程简介。
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二，部分装饰做法如下：
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起居室、餐厅、卧室：
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阳台：
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卫生间：
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厨房。
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厨卫阳台:
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公共走道：
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三、施工部署及总体施工原则：
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四、主要分项工程施工方法：
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3
墙面抹灰。
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3
1.机械、材料：
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3
2.工艺流程：
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4
3.施工要点：
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4
4.3水泥砂浆地面。
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4
四，门窗安装门窗安装：
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4
1准备工作：
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5
2，保证项目。
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3，基本项目：
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4，安装质量控制：
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6
五，墙面及顶棚腻子。
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1材料要求：
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2作业条件：
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3工艺流程：
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7
六，外墙涂料：
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7
1材料要求：
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2作业条件：
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3工艺流程。
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4涂料允许偏差：
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七，管内穿线：
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8
八，文明施工及安全施工措施：
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九，项目部管理层负责人：
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十，二样板间装修进度计划安排。
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