拆迁补偿安置协议书标准版.docx
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拆迁补偿安置协议书标准版
拆迁补偿安置协议书
拆迁补偿安置协议书
甲方（拆迁人）：
乙方（补拆迁人）：
根据《城市房屋拆迁管理条例》《河南省城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规和政策，建造优美和谐的生活环境，提升生活品味，甲乙双方本着公平、公正、诚实守信的原则，就新蔡县老城区家属院置换拆迁达成以下协议：
第一条：
拆迁项目名称、范围和期限：
拆迁项目名称：
新蔡县苗庄，搬迁期限：
在甲方办理好相关手续后，由甲方以告示形式通告乙方，搬迁时间为一个月。
第二条：
甲方负责办理该家属区的土地规划、建设等有关手续，负责施工建设，严格执行新蔡县土地、建设等部门有关规定、规划设计房屋户型90-130平方米左右，按国家规定标准建设房屋。
第三条：
甲方按乙方住户现有房屋占地面积一平方米比平方米给乙方住户赔付，院内空地面积一平方米赔付平方米，如乙方为二层建筑赔付同上。
测量方式为乙方住户的南墙皮到北墙外皮、东墙皮至西墙皮。
（以实际测量为准）
第四条：
乙方住户有自主的选择权的楼层和户型为3层及以上（底层为车库由甲方自主销售处理）。
第五条：
乙方住户如不要房子，由甲方按竣工后的每平方米市场价格计算，一次性赔付给乙方住户现金。
第六条：
户型面积的计算方式按国家的有关规定执行测绘而确定，甲乙双方可共同协商找有测绘资质的单位来测绘。
第七条：
乙方住户如有需要购买甲方车库的，按照当时的市场价格基础甲方给乙方住户8%的优惠。
第八条：
拆迁后此地由甲方全权施工承建商住房屋，乙方不得以任何理由干涉甲方一切事务，甲方只负责赔付乙方应得的住房面积，其他商住房屋权由甲方自行处理，于乙方无关。
第九条：
本协议签定后，乙方住户必须配合甲方进行拆迁工作。
第十条：
本工程计划工期为一年零九个月，如遇不可抗力等因素影响正常施工时，工期相应顺延。
第十一条：
被拆迁人房屋和附属物情况：
被拆迁人房屋位于苗庄项目，该房用途为住宅，砖混结构房屋，建筑面积：
平方米，砖木结构房屋，建筑面积：
平方米，院内土地面积平方米，共计面积平方米，甲方应赔付平方米，如赔付房子大小以市场价互补差价。
房产证编号：
。
乙方保证此房除可移走的物品外，剩余的物品不得移走，不能破坏，同时把所有房产证、土地使用证、身份证复印件、水电入户卡交给甲方收存。
第十二条：
在新楼建成开始回迁时，乙方住房如需办理房产证的，由乙方按当时国家的有关规定执行。
第十三条：
本协议签定后，任何一方不得违约，如有违约，必须承担违约责任，违约一方的必须支付另一方总价10%的违约金。
因特殊情况使该项目无法正常进行施工，如：
因个别住户不顺便搬迁、相关政策法规调整等情形致使甲方无法正常施工，甲方不承担违约责任。
第十四条：
本协议如有未尽事宜，由甲乙双方本着公平、公正的原则，共同协商解决。
第十五条：
本协议共三页，一式三份，甲乙双方各执一份，县政府留档一份，自签订之日起生效。
甲方拆迁人签字：
乙方被拆迁人签字：
年月日
拆迁补偿安置协议书
甲方：
山城区城市建设投资有限公司
乙方：
山城区实验小学
山城区实验小学位于朝霞街中段。
近年来，在区委区政府的大力支持下，办学条件有了较大改变，教学环境有了明显改善，教学质量有了明显提高。
但是，学生人数逐年增加，学生占地面积逐年缩小，学生活动场地严重不足影响了学校的发展。
同时，校内七家平房住户也存在着较大的安全隐患。
区委区政府为给学生增加一些活动场地，经区委区政府同意，按照区棚户区改造政策及有关规定进行安置。
经甲、乙双方研究协商，同意签订如下协议。
一、甲方按照区棚改政策，负责把乙方校园内七家住户于智坊
苑小区工程全部竣工后安置到智坊苑小区内（在安置原小区住户剩余房源中安置）。
二、甲方根据区棚改政策与乙方七家住户签订安置协议。
三、在安置过程中，乙方负责七家住户的政策宣传、解释、协
调、信访稳定、拆迁等后继工作。
四、按照《区城市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行办法》有
关规定，乙方七家住户安置过程中产生的搬家费和过渡费均由乙方承担。
五、本协议一式二份，经双方签字后各执一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方代表签字：
乙方代表签字：
年月日年月日
拆迁安置补偿协议书
甲方：
XX政府（以下简称甲方）
乙方：
XX单位（以下简称乙方）
乙方房屋位于XX号。
系上世纪70年代中期修建的石木结构房屋，现因年代久远，质量较差，已成危房。
甲方经请示市人民政府同意（见XX乡政文[XXXX]XX号），拟将乙方的土地纳入集镇建设整体开发范围，乙方居住（办公）的房屋正在征迁范围内，应予征迁。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相应法律法规的规定，甲、乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成一致意见，签订协议如下：
一、乙方通过召开全体职工大会一致同意甲方征迁其房屋及附属物，并于本协议签订之日将土地及房屋证明文件交给甲方，并由甲方注销其相关证书，甲方依法公开出让用于开发建设。
1、乙方的基本情况：
土地使用证号为，土地使用权面积为：
XX平方米；房屋产权证号为，房屋建筑面积为：
XX平方米。
2、乙方必须在年月日以前（含当日）腾空房屋并自觉搬迁，自行过渡，搬迁过渡期甲方不给乙方任何补偿。
3、甲方征迁乙方的土地和房屋及其他附属物，不计算补偿费用，甲方负责还建办公用房，乙方单位职工可按协商价格购买单元式住房。
二、安置还建的相关事项
1、安置还建地点：
在拆迁范围内还建，具体规划建设方案经甲乙双方签字认可后执行。
2、无偿还建办公用房：
一楼两间，二楼整层。
3、乙方单位职工可购买单元式住房22套（每个职工限购一套），房号取得的办法、位置由乙方召开职工大会确定。
房屋价格：
XX元/㎡;乙方单位职工购买单元式住房属商品房，配套设施由甲方全权负责，后期管理服务按小区管理执行。
建设完毕，开发单位书面通知乙方付款购房后三个月内不缴齐房款或办毕购房手续的视为放弃优先购买权，可由开发单位面向市场自行销售，乙方不得干涉。
4、还建房和单元式住房的建设标准：
层高2.9米，地面：
水泥找平；外墙面：
打底喷漆；外窗：
木格玻璃窗；入户门：
入户门为防盗门，网管铺设：
水网、电线、有限电视线、网络线均铺设到门外。
建筑面积110—130平方米每套；消防设施、排污设施（三级化粪）、排水设施、绿化亮化等配套设施于工程建设完毕，经有关部门分户、分项验收合格为准。
5、还建房及单元式住房产权登记手续按照商品房管理的有关规定，乙方职工除承担2%的契税和2%的维修基金外，其余税费由甲方交由开发商承担。
三、协议生效要求
甲、乙方双方法定代表人在《征迁安置还建协议书》签字认可即为生效，乙方自行负责协调办公过渡、居住户过渡等问题。
四、违约责任
1、还建房出现质量问题，由甲方协调开发商承担全部责任。
2、乙方未在约定期限内搬迁完毕的，由乙方一次性支付甲方违约金万元。
3、本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何乙方均可通过诉讼渠道解决。
五、协议的补充与协商
《征迁安置还建协议书》以外的未尽事宜，由甲方协调乙方及开发建设单位处理。
六、协议的不可抗力因素
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成影响的客观事实，遇不可抗力的一方应立即通知另一方，不能履行或者需要延期履行要提供有效的书面材料，双方认可后协商终止协议或延迟协议的履行。
七、本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，并送有关部门存档备案。
八、本协议自甲、乙方双方及法定代表人盖章签字即为生效。
甲方：
XX人民政府乙方：
XX单位
代表人（盖章）签字：
代表人（盖章）签字：
年月日年月日
拆迁补偿安置协议书
拆
迁
人：
（以下简称甲方）
被拆迁人：
（以下简称乙方）
为解决职工住房困难，
改善原住房条件，
甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，
就房屋拆迁安置成如下协议：
（一）、
被拆房屋现状
乙方被拆迁房屋位于_______________________,房产证编号为__________,
建
筑
面
积
_______________
㎡
土
地
使
用
证
编
号
为________________,面积_______________㎡。
（二）、
被拆迁房屋产权状况
（1）
乙方对被拆迁房屋占产权比例为_______________﹪，
面积_______________㎡。
（2）
甲方对被拆迁房屋所占产权比例为_______________%，
面积_______________㎡。
（3）
乙方对被拆迁房屋若不享有
100%产权，
应按每平方米
500元补交相应面积差额价格后，
方取得被拆房屋全产权，
乙方应补交金额为_________元，
补交时间为签订本协议时一次性交付甲方。
（三）、
房屋拆迁补偿方式
（1）
货币补偿
（2）
房屋产权置换
乙方选择以上第_______________种方式。
（四）、
货币补偿
（1）
乙方若不要新建用房，
甲方按建筑面积每平方米________元的价格给予乙方一次性货币补偿，
共补偿金额为________元，
待乙方领款时，
须将该房地产权证及土地使用证原件交付甲方。
（2）
实行货币补偿的，
甲方对乙方不再承担安置责任。
（五）、
房屋产权置换
（1）、
甲乙双方采取房屋建筑面积
1：
1
的置换方式，
新建楼房超出置换面积部分，
分别按下列方式计算差价：
a、
旧房按房产证面积
1：
1
置换，
置换面积为_____________㎡。
b、
置换新房面积大于原住房面积
20
㎡以内的，
乙方按内部置换价
格
每
平
米
_____________
元
补
交
差
价
，
乙
方
应
补
交
金
额
为__________元。
C、
置换新房面积大于原住房面积
20
㎡以外
90
㎡以内部分，
乙方应按内部优惠价格每平方米_________元补交差价，
乙方应补交金额为_____________元。
d、
置换新房面积大于
90
㎡以外部分，
乙方应按市场价格每平方米___________元补交差价，
乙方应补交金额为_____________元。
以上乙方共计应补交金额为_____________元。
乙方应交给甲方的差额款在确定新房位置时交一半，
另一半必须在新楼竣工交钥匙时一次性交齐补足，
否则，
甲方有权收回安置房，并另行分配。
（2）、
乙方在新楼竣工交钥匙时，
向甲方上交原被拆房屋产权证及土地使用证，
由甲方统一保存管理。
（六）
置换房屋位置
乙方置换新房位于新建中高层住宅________号楼_________单元________层________户，
置换房屋建筑面积约为_________㎡。
房屋实际建筑面积待楼房竣工验收后依据房产部门测量数据为准，
面积差价款实行多退少补。
（七）、
附属房、
自建房
乙方若有自建违章用房（棚）
或属单位建设的附属房的，
甲方按照政府有关规定，
根据具体现状结构给予
150
元／
㎡—200
元／
㎡不等的一次性现金补偿，
但不属于置换新房面积范围，
一律不予置换新房面积。
（八）、
房屋拆迁补助
（1）
甲方支付乙方临时安置补助费
12
个月的拆迁租房补贴，
每个月
240
月，
搬家费
200
月（一次性），
共计
3080
元。
房租补贴计算时间从被拆迁户交旧房钥匙时至新楼竣工交钥匙时补齐剩余安置补助费。
（2）
本条件补助费用及第五项应交款项双方可采取以票抵款方式，
冲抵乙方应交房款。
（九）、
室内及其它他附件属物
乙方室内装修装潢、
通讯设施、
宽带网络、
闭路电视及其他附属物、
构建筑均不在补助范围，
乙方应自行处置，
否则甲方有权拆除。
（十）、
搬迁期限
乙方应自本协议签订之日起
20
日内将被拆迁房屋腾空，
并交甲方拆除。
乙方若逾期不搬迁，
按每逾期一日承担
100
元违约金给甲方。
（十一）、
房屋交付期限
（1）甲方应于所有被拆迁完毕后在工程有效工期
730
天内交付新房，
并确保房屋符合国家质量安全标准。
（2）
遇有不可抗力等因素，
导致工程延期的，
交房期限相应顺延。
（十二）、
置换房屋产权登记
新置换房乙方拥有
100%产权，
该房产权登记仅限乙方或其直系亲属，
办证一切费用由乙方自行承担。
（十三）、
违约责任
（1）乙方若逾期搬迁，
按每逾期一日承担
100
元违约金给甲方。
（2）甲方若逾期交房，
按每逾期一日承担
100
元违约金给乙方。
（十四）、
争议解决的方法
如发生争议，
甲乙双方可以通过协商或者诉讼解决。
（十五）、
房屋维修
置换房屋的维护按有关建设工程质量管理法律、
法规为据。
（十六）、
物业管理
乙方应遵守甲方对该住宅区域的物业管理规定，
为确保居住环境，
禁止乙方私打乱建，
否则，
甲方有权无偿拆除。
置换新房的被拆迁户在入住前还要签订《物业管理协议》。
（十七）、
其它
（1）
若乙方提出对本协议公证，
公证费用由乙方承担。
（2）
因施工单位违约，
导致甲方损失的，
由施工单位承担相应责任。
本协议一式叁份，
甲方两份，
乙方一份，
自双方签字或盖章后即起生效，
具有法律效应。
未尽事宜，
双方另行协商签订补充协议。
甲
方：
乙
方：
年
月
日
年
月
日
附：
拆迁户原房产证复印件
拆迁补偿安置协议书范本
拆迁人（以下简称甲方）：
单位名称：
地址：
法定代表人：
职务：
邮编：
电话：
委托代理人：
单位名称：
地址：
法定代表人：
职务：
邮编：
电话：
被拆迁人（以下简称乙方）：
单位名称：
地址：
法定代表人：
职务：
邮编：
电话：
委托代理人：
单位名称：
地址：
法定代表人：
职务：
邮编：
电话：
房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：
单位名称：
地址：
法定代表人：
职务：
邮编：
电话：
委托代理人：
单位名称：
电话：
法定代表人：
职务：
邮编：
电话：
甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条被拆除房屋现状
（一）房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米（其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。
（二）房屋内部设施及装潢情况：
（三）房屋的附属物及构筑物情况：
（四）机械设备情况：
第二条乙方或丙方基本情况
（一）被拆除房屋为住宅时：
1、乙方有正式户口________人（其中常住人口_________人），分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）。
2、丙方有正式户口_________人，分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：
____________________________________________。
（二）被拆除房屋是非住宅时：
1、乙方情况：
_________________________________
2、丙方情况：
_________________________________
第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式：
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第四条被拆迁房屋的货币补偿方式
（一）货币补偿金额的确定选择第_________种方式：
1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
（二）房屋装潢作价方式：
________________________________
（三）被拆迁房屋补偿金额:
_______________________________
1、房屋货币补偿金额。
被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
以上三项合计补偿金额________________元。
（四）房屋货币补偿的币种__________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：
_______________________。
（五）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。
第五条房屋产权调换补偿方式
（一）甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：
___________________________________________________。
产权调换的安置房屋应符合以下标准：
1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;
2、房屋内应当有以下设施：
______________________________________________。
3、房屋装饰与设施标准见附件二
4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。
（二）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第
（一）、
（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
（三）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。
差价金额______________________________。
（四）产权调换差价币种：
________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：
________________________。
第六条房屋产权调换的过渡安置
（一）过渡方式按以下第_____________方式确定。
1、乙方、丙方选择自行过渡安置;
2、由甲方提供周转房过渡安置。
（二）乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
（三）乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：
______，建筑面积________平方米。
（四）甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。
乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。
第七条房屋拆迁补助费
（一）甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费__________元，共计_________元。
（二）拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。
（三）房屋拆迁补助费的币种：
________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：
________。
第八条乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。
第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
第十条逾期安置的违约责任。
（一）甲方应在本协议第六条第
（二）项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：
1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。
2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
（二）乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为_________________）之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。
（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第
（一）项及附件二标准的约定。
达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。
（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：
1、双方自行约定：
________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处置：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价。
（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100%
第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
（一）按逾期时间，分别处理（不累加）
1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行;
2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的
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