学校维修工作实施计划方案.docx
《学校维修工作实施计划方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《学校维修工作实施计划方案.docx(45页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
学校维修工作实施计划方案
专业.专注
学校维修工作实施方案
一、管理模式:
工程维修主要以日常维修为主,涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域,针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况,结合我们一年来的实际运转情况,我们将日常工作进行区域划片管理,分为2个片区,“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区,为一区域;“学生公寓、室外公共设施”简称生活区,为一区域。
大的维修实行集中管理,分工不分家。
日常维修、设备养护责任到人,强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。
按公
司ISO9000质量保证体系要求进行管理,如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件,日常维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点:
3.1日常维修:
3.1.1教学区域
维修内容:
黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。
工作要点:
1、因学校维修具有较强的时间性,既要满足学生的需要,又不能影响学生的学习,所以教室内维修以学生上课前为主,快速、高效;
2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主;
3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好;
4、报修主要以维修人员自查为主;
5、大型维修要在寒暑假集中处理。
3.1.2生活区域:
维修内容:
床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。
工作要点:
.学习参考.
专业.专注
1、学生宿舍内维修要及时,尤其是床板的维修,维修质量要高;
2、学生宿舍属人员密集型,消防设施要勤于检查,消防设施完好率100%;供电
系统要符合标准;
3、学生用水时间集中,时间短,要确保供水系统畅通。
三、维修计划表
4.1房屋本体维修养护计划表
序
时间
项
目
次数
维修养护内容
号
间隔
1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
1
地基基础
每年
1
2.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
梁
每年
1
检查罄体结构性能是否完好。
承
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
板
每年
1
重
检查整体结构性能是否完好。
2
结
检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。
柱
每年
1
构
检查整体结构性能是否完好。
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
承重墙
每年
1
检查整体结构性能是否完好。
3
非承重墙
每半年
1
1.检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
1.检查雨水口有无堵塞,发现异常及时疏通。
屋
防水
2.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的,及时修复或更换。
4
每周
1
面
涂层
3.检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复
4.检查避雷网有无脱焊和间断,发现异常及时补焊,油漆。
1.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。
5
楼地面
每月
1
2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处
.学习参考.
专业.专注
理。
3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
4.对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。
5.对木地板打蜡。
1
.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。
6
楼梯
每半年12
.补换损坏的地砖。
3
.修复空鼓的地砖。
1.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。
2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。
每周1
3.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。
发现
异常及时处理。
7公共通道
1
.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。
每半年
1
2
.补换损坏、空鼓的地砖。
1
.油漆金属支架和护栏网
。
每年
1
2
.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换
。
1
.修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
2
.处理内墙面变色现象
。
内
涂料、
每月
1
3
.处理内墙面局部渗漏
。
8
墙
石土质
4
.更换破损的石土质块材
。
面
块材
1
.处理内墙面大面积渗漏
。
每季
1
2
.雨季对用户窗台进行密封维护检查
,杜绝雨水侵入。
装饰、
1
.记录破损的玻璃幕墙
、设置危险标识,联系更换。
外
每月
1
玻璃幕
2
.清冼外墙饰面人为造成的污染部分
。
9
墙
墙、装饰
1
.结合外墙清洗作业,并检查外墙面的使用状况
。
面
每季度
1
条
2
.处理外墙面变色现象
;检查加固外墙金属构件与装饰
.学习参考.
专业.专注
条。
1
.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查
,杜绝雨水侵
每年
1
入。
2
.对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大
。
1
.暴雨天气及时发布信息,提醒用户关好、锁好门窗。
根据需要
2
.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂
。
3
.更换玻璃幕墙应按原设计要求进行
。
每周
1
1
.检查有无擦、划、刮、踏坏,发现损坏及时修补。
10
吊顶
2
.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,发现有水
每月
1
浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复
。
1
.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐
朽。
11
门窗
每月
1
2
.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3
.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形
、生锈。
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗
12
地下室
每月
1
漏水现象,发现问题及时修复。
.学习参考.
专业.专注
4.2公用设施维修养护计划表
序号
项目
时间
次数
维修养护内容
1
.检查路面有无积水。
2
.检查道路路面有无起壳
、地鼓、裂缝。
1
路面路基
每周
1
3
.检查路基有无塌陷。
4
.发现异常及时处理或修复
。
1
.检查灯具完好情况,即坏即修。
1
.检查玻璃灯罩有无破损
。
每周
1
2
.有无金属灯架松脱现象
。
路灯、园林景
3.灯口、灯栅有无损坏。
2
观灯及线路
1.检查路灯线路有无漏电
、短路烧毁现象。
每季
1
2.金属灯架有无锈蚀。
3
.发现异常即时处理或修复
每半年
1
1.检查路灯线路有无老化现象
。
1
.检查路面有无积水。
2
.检查停车场地面有无起壳
、地鼓、裂缝。
每周
1
3.检查车道灯有无损坏。
4
.检查行车指示标志是否正常
。
3
停车场(库)
5
.发现异常即时处理或修复
。
1
.检查停车线、行车指示线是否清晰
、完整。
每月
1
2.限速牌、指示牌是否齐全、完整。
3
.检查挡车器是否正常。
1
.检查沟、渠有无堵塞现象,如有异常及时疏通。
沟渠池井及化
每周
1
4
2
.检查雨水篦有无异常。
粪池
每季
1
1.检查井底及池底是否有污物沉积
,如有沉积及时清污。
.学习参考.
专业.专注
2
.检查井壁有无裂缝及塌陷,如有异常及时修复。
3
.检查沟、渠是否完好,如有异常及时修复。
4
.检查井盖完好程度,发现损坏及时修复或更换。
5
.检查化烘池并及时修复。
1
.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损,发现异常及
公用标志
每周
1
时处理。
7
2.检查牢固程度,如有松脱,及时恢复。
设
施
每半年
1
1.检查完好程度,加固。
8
垃圾中转站
每周
1
1.检查有无损坏,发现问题及时处理。
9
道闸门
每周
1
1.检查有无损坏,发现问题及时处理。
1
.检查管道保温层有无损坏。
10
地下管网
每半年
1
2.管网支架完好。
3
.发现异常及时修复。
4.3各类设施设备管理要求
变配电设备
项目
频次
内
容
具体要求
每月清理外部灰尘;
外观整洁,
高
每日
每日检查外观是否良好
,有无异声;
指示灯完好,
压
一次
指示灯是否完好;
标示位置正确
环
警示标识挂设位置是否正确。
网
每半
检查操作机构是否灵活
、互锁机构是否正确;
阻值符合规范,
柜
年一
检测接地电阻、连接点是否可靠;
线头紧固,
次
检查电源接线装置,并紧固螺丝。
操作机构灵活
.学习参考.
专业.专注
项目
频次
内
容
具体要求
每日检查温控器显示
、有无异声异味是否正常
;
每日
检查变压器电压、电流是否在额定范围内
;
各项正常
一次
并作好运行记录,归档。
1.清扫变压器外壳;
外观干净整洁;
变
2.紧固变压器引出线的接头
,如发现接头烧伤或过
运行状态良好,
压
热的痕迹,应进行整修处理并重新接好
;
每半
保证供电质量;
器
3.检查变压器的接地线是否良好
,地线是否被腐
年
连接部位无松动、
蚀,腐蚀严重时应更换地线
;
一次
过热现象
4.年初向采购方申报
,委托供电公司对院内所有变
绝缘子无松动、
压器进行测试、试验等项目的维修保养
,并将结果
破损
记录并归档。
1.清洁卫生;
2.检查外观是否完好
,指示灯是否显示正常
,电
压、电流是否正常
,三相负荷是否平衡
,有无异
声、异味。
设备卫生、
每月
3.检查开关是否在正确位置
,标示是否清楚;
配电屏
标示清楚、
一次
4.检查无功补偿设备工作是否正常
,功率因数是否
电容器
设备运行正常
达到要求。
检查电容器、熔断器是否过热,熔断;
屏
5.检查开关触头接触是否良好
,有无短路、过载现
象;
6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常
。
每半
1.清洁卫生;
设备卫生,
年
2.紧固螺丝,调整接触点间隙
,更换打磨烧坏的动
开关状态良好。
.学习参考.
专业.专注
项目
频次
内
容
具体要求
一次
静触头;
3.若有过载现象,应更换容量大的配电设备
。
1.屏内清洁无杂物,
连接件无松动,无发
配电屏
1.重复上述检查;
每年
热变色,仪表等附件
电容器
2.检测接地电阻;
一次
完好无损;
屏
3.测试过流保护装置
、联锁装置是否可靠。
2.动力配电系统运行
安全可靠。
1.照明器具的清洁卫生
;
2.检查外观是否良好
,有无异声;
照明器
每月
3.检查灯具照度的均匀度
;如有异常,马上处理;
灯具卫生,
具
一次
4.调整照明器具亮度
,节约能源;
工作正常。
5.更换过热、故障配件、避免短路现象;
6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间
。
1.清洁卫生;
2.清楚环境积水、杂物;
线路无过热现象,
每月
3.供电电缆标示是否清晰
、脱落,如有马上处理;
接线装置紧固,
一次
4.检查线路有无过热现象
、进出线路接线装置是否
标示清晰。
供电线
完好。
路
每年
阻值符合规范,
1.用仪表检测线路绝缘电阻
;
一次
无锈蚀。
半年
1.检查发动机绕组对地绝缘电阻
;
阻值合格、
一次
2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧
各类传感信号
接头无松动、
.学习参考.
专业.专注
项目频次内容具体要求
正常;信号正确。
3.设备整体除尘清洁。
各楼设
备及照1、电箱内各接线端螺栓必须紧固
每月
明层配2、对电箱内电气元件进行清洁
电箱
4.4给排水设备
项目
频次
内
容
具体要求
1.保持设备房、机体卫生清洁;
2.每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正
常,运行时有无异声、异味;
每天
设备卫生,
3.检查盘根处滴水是否符合规范
如不规范,应及
一次
水位指示清晰。
时处理;
4.检查水位深度指示是否清晰
;
生活泵
5.发现故障及故障隐患及时处理
。
排污泵
每半月
检查景观水泵,发现问题及时修复
运作正常
一次
1.电机、轴承加注黄油:
如有异响,应更换轴
每年
承;
润滑良好,
一次
2.泵体及管道阀门除锈刷漆
;紧固电柜内各线路
线头紧固良好。
接头螺母,清扫柜内灰尘等。
1、分四次对设备进行清洁
,检查设备房通风设
每季
施,保持设备房通风良好
;
.学习参考.
专业.专注
2、检查各水路与气路阀门的严密性,发现有异
立即进行修复
3、分四次对设备房配电箱进行检查,坚固各节
点螺栓
1、对相关仪表进行精确度检测,按需求进行较
正或更换
每年2、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理
3、对一次循环水质进行检测,超出正常值必须
请专业的水处理公司进行水质处理
1、按规程巡查设备,检查水池水位,给水管网
工作压力是否在正常值;
每日2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正
常值,如有异常立即处理
3、检查各阀门管道有无渗漏,并及时修复
1、分四次检查设备配电柜内各电气无件,紧固
各电气回路接线端子,检查变频器性能;
给水系统2、检查各管路阀门,是否有滴漏,开闭是否灵保障安全稳定供水
每季
活,如有异常、及时修复
3、检查各水泵轴承、轴封,检查轴承润滑情
况,按需求添加润滑油
1、测量水泵电机绕组的绝缘值,
2、检查各管道、阀门的严密性,
每年
3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况,
根据需求进行除锈刷新
.学习参考.
专业.专注
1.检查外观是否完好
,应无滴、漏现象;
每周
2.检查闸阀,观察压力表是否正常
。
阀门开启位
运行正常。
一次
置是否正确,标示是否清晰。
1.重复上述内;清理管道内的杂物
,疏通排污管
道;
管道内无杂物,
每季
2.检查闸阀开启、关闭是否灵活,有无跑、冒、
阀门开启灵活,
供水、
一次
滴、漏现象。
无泄漏。
排污管网
3.检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常;
管道内部清洗、作防腐处理;
1.重复上述内容;
2.检查修整全部管架
;
管架防锈良好,
每年
3.管道及支架除锈刷漆
:
阀门工作正常,
一次
4.更换各类阀门标示
,并标注管内水流方向
;各
标示清晰。
类阀门丝杆上油并加装防护套
。
1.检查外观是否完好
,有无跑冒、滴、漏现象,
箱口及透气管防虫纱网是否完好
;
无泄漏,
每周
2.打开排污阀排污。
检查进水浮阀并作手动进水
防虫网、盖板完好,
一次
试验;
水质合格。
生活水池
3.观察水质情况,检测水的PH值和含氯量。
水
消防水池
箱、水池盖板是否上锁并且完好
。
每月
1.重复上述内容;
一次
2.按规定比例按时投