建阳市房地产市场分析.docx
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建阳市房地产市场分析
建阳市房地产市场分析
总人口
约35万人
总面积
3378.2平方公里
房价
3500—6500元/m2
GDP
78.57亿（2010年）
行政区划
2个街道、8个镇、3个乡
一、城市概况
1、地理位置
建阳，位于XX省北部，建溪上游，又名潭城，隶属XX一市，地处闽北心脏地带，区位位置北接武夷山，南连顺昌、建瓯，西靠邵武，东临政和，地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，南武路、205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。
2、行政区划
全市辖2个街道、8个镇、3个乡：
潭城街道、童游街道、麻沙镇、水吉镇、将口镇、莒口镇、黄坑镇、漳墩镇、徐市镇、小湖镇、崇雒乡、书坊乡、回龙乡。
市政府驻潭城街道。
3、面积及人口
全县总面积3378.2平方千米。
总人口近35万。
4、交通概况
建阳为闽北交通枢纽、通讯电讯以及电力辐射中心。
南武旅游文明路、205国道、水杉线、横南铁路从市区横穿而过，离武夷山机场仅40余公里。
福（杭）贵成、沪金南穗两条国家一级通讯干线经过该市。
建阳和XX各县市以及所属乡镇均实行通讯光缆化，设在童游的省网22万伏变电站与该市11万伏输变电联网使建阳成为闽北电力辐射中心。
5、支柱产业
建阳市是一个农业县级市，农业比重大，农业人口占全市总人口的75%，是全国商品粮基地，目前农业结构仍以传统的种养为主，主要有粮食、笋竹营林、养殖、茶果、经作、食用菌等六大产业。
二、经济发展
2010年实现生产总值（GDP）78.57亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8％。
其中，第一产业增加值18.96亿元，增长2.7％；第二产业增加值33.76亿元，增长18.1％；第三产业增加值25.85亿元，增长12.8％。
产业结构继续调整。
三次产业结构为24.1：
43.0：
32.9。
与上年相比一产下降0.8分点、二产上升1.6个百分点、三产下降0.8个百分点。
财政总收入61400万元，增长28.4％，其中地方级财政收入42268万元，增长35.4％。
财政总支出92767万元，增长37.8%。
全市地税各项收入47366万元，增长53.9％，其中税收收入32065万元，增长41.9％。
全市国税各项收入25485万元，增长29.7％，其中税收收入21763万元，增长10.8％。
三、城市当前格局
目前，建阳的城区格局为四片区，一核心，即北门片区、水南片区、童游片区及水东片区，外加老城区一核心；
【一核心】：
东至崇阳溪、西到螃蜞路、潭山公园以南、麻阳溪以北方圆不到1公里的区域，是建阳经济、政治、文化的中心，也是传统意义上的城里，其幅射的X围几乎可至建阳下辖各城镇。
整个区域以纵向步行街为中心，三横（人民路、东街、西街）三纵（XX路、XX路）架构组成区域核心区向外幅射，越靠近中心区域越发达，主要的业态分布有人民路主以品牌服装、行政机关为主，XX路以建材装饰一条街，西街以美食为主；步行街则以休闲、购物、娱乐为主；
【北门片区】：
以休闲娱乐、滨江景观、公园、酒店及城市休闲广场为主，例如花园酒店、潭山公园、江滨走廊等；
【童游片区】：
目前还称之为童游镇，是未来城市发展的重点区域，以宋慈路、东桥东路、嘉禾路为主要交通干线，以宋慈广场为主要景观带，依托火车站为主要契机吸引人流，打造城市形象窗口；
【水东片区】：
目前在四个片区里面，算是比较落后的一个片区，交通、配套、购物、娱乐都很不方便，是高速公路的主要出入口；
【水南片区】：
主要分布在以黄花山路南北两侧，配套设施成熟，医院、长途车站、公安局等环顾四周，同时水南片区是有名的校园区，周边学校众多，如建阳附小、沐恩幼儿园、闽北卫校、外国语学校等，学术文化氛围好；
四、城市未来规划
战略：
大武夷区域中心城市
格局：
一个核心、一个主轴及两个增长轴线
一个核心：
即以潭城、童游和将口为核心；
一个主轴：
沿南武路交通干线的区域作为全市经济发展的主轴线，将崇雒、徐市作为纵深；
两条轴线：
以沿东、西向的公路分别以水吉镇、麻沙镇为二级增长轴，促进黄坑、书坊、莒口、漳墩、回龙、小湖加快连片发展。
主轴线强化“中心集聚、连片推动”，重点突出将口镇对接闽北产业集中区的作用，加快中部崛起，把中路建设成建阳乃至闽北经济的新增长极；“两个增长轴线”通过集中发展中间，加强横向联系，构成有重点、有层次的“线、点”结合的经济综合发展网络，形成“三路并进、整体发展”态势，促进建阳经济和社会的全面发展。
五、房地产市场
1、近几年楼市概况
（1）从2005年至今建阳当地住宅投资开发呈现逐年翻倍递增趋势。
2005年以来，建阳商品住宅价格稳步上扬，07年房价迈入2000元/㎡，并快速增长到2600元/㎡。
07年之后房价继续稳步增长，步入3000元/㎡，并于2009年年底达到3500元/㎡以上（市场均价3115元/㎡）；
（2）与房价稳步上扬不同，建阳楼市发展势头刚显，就遇上了全国性的楼市“寒冬”，08年成交面积同比降幅达60%；
（3）2009年，受益于救市政策及全国住宅热销的消费大环境刺激，以及大武夷城市带规划的利好驱动，建阳商品住宅成交量飙升至282，517㎡，同比增幅达508%。
（4）2010年建阳市整个楼市供应量出现井喷现象，在一定程度上供不应求。
价格也快速上涨。
个别楼盘价格突破6000元/m2。
（5）进入到2011年政策风向渐转，政策趋紧凸显，调控手段已下，楼市成交开始趋缓。
2、2011年商品住宅销售每月行情
月份
销售套数
销售面积（平方米）
2011-01
476
50750.25
2011-02
400
45433.38
2011-03
172
19294.91
2011-04
209
21527.49
2011-05
219
23227.98
2011-06
142
14592.84
2011-07
164
17230.27
2011-08
115
11782.95
2011-09
72
7252.81
2011-10
81
9659.21
2011-11
22
2522.98
3、主要楼盘概述
美墅·温哥华
领世郡（曼山别院）
万晟星城
宝龙.武夷国际新城
公司名称
XX美加德地产开发XX
项目名称
御景湾
预售许可证
011-052011-11
售楼
0
项目坐落
潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）
规划用途
成套住宅,商业营业用房,其他用房,杂物间,商业服务配套
土地来源
出让
土地面积
54599.2
土地级别
占地面积
53098
建筑面积
188503
容积率
2.4
绿地率
30%
建筑密度
26%
工程投资
559850000
开工日期
2011-3-31
竣工日期
施工单位
测绘单位
套数
面积
间数
面积
间数
面积
位数
面积
套数
面积
批准销售
227
26063.73
47
3224.23
0
0
0
0
18
2944.59
可售统计
77
9026.26
47
3224.23
0
0
0
0
18
2944.59
已售统计
150
17037.47
0
0
0
0
0
0
0
0
开发商：
XX万晟房地产开发XX
项目名称：
万晟星城二区
坐落位置：
童游街道嘉禾北路3288号（万晟星城二区）
幢 号：
7#
建筑结构：
钢混
设计用途：
成套住宅,商业营业用房
总层数：
17
总面积：
10533.57
开工日期：
竣工日期：
房屋用途：
住宅
商业
写字楼
车库车位
其他
套数
面积
间数
面积
间数
面积
位数
面积
套数
面积
可售统计：
52
6204.20
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
已售统计：
34
3706.31
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
点击查看其它楼盘：
13#14#4#7#
开发商：
建阳市大地房地产开发XX
项目名称：
大地·崇阳新都
坐落位置：
童游街道嘉禾北路2588号（大地·崇阳新都）
幢 号：
9
建筑结构：
钢混
设计用途：
成套住宅
总层数：
7
总面积：
5130.16
开工日期：
2010-02-28
竣工日期：
房屋用途：
住宅
商业
写字楼
车库车位
其他
套数
面积
间数
面积
间数
面积
位数
面积
套数
面积
可售统计：
16
1463.40
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
已售统计：
40
3666.76
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
点击查看其它楼盘：
12356789
六．商业市场
主要商圈:
步行街，人民路
百货：
暂无大百货。
目前只有一个百姓时代广场，也在步行街。
超市：
好嘉缘（位于步行街）、双好超市（位于童游桥头），永辉尚未开业
高档酒楼：
富贵荣华（位于北门）、花园酒店（北门潭山公园）、小京门酒楼（塔下往回瑶方向路边）、会宾楼（人民路）等等
娱乐：
BOSS音乐会所（工会里面）、新世纪（西街）、外滩（富贵荣华酒店）、198酒吧（外滩边上）、潘朵拉酒吧等等酒店：
御景湾国际大酒店（五星级）暂无开业。
花园酒店，胜德山庄，康佳商务酒店。
医院：
XX二院
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