资金监管协议及备案程序.docx

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资金监管协议及备案程序

监管协议备案提交资料：

1、?

市商品房预售资金监管协议?

及用款方案；〔原件〕

2、工程剩余工程及建立资金证明表；〔原件〕

3、自有资金投入证明；〔原件〕

4、有无开发贷款证明；〔原件〕〔假设无开证明，假设有，验开发贷款合同原件，收复印件〕

5、国有土地使用证；〔验原件收复印件〕

6、建立工程规划许可证；〔验原件收复印件〕

7、建筑工程施工许可证；〔验原件收复印件〕

8、工程总平图；〔验原件收复印件，复印件用A4纸打印，楼号用红笔描写〕

9、公司委托书；〔原件〕

10、公司营业执照；〔验原件收复印件〕

11、施工合同；〔验原件收复印件〕

12、需要提交的其它资料。

注：

所有资料按指定顺序装订成册。

备案编号：

市商品房预售资金

监管协议

市房产管理局印制

填写说明

一、本协议应使用蓝黑色或黑色签字笔填写。

二、本协议应填写完整，字迹清楚、工整，不得涂改。

三、货币金额应使用大小写填写。

四、本协议多余的空格可采用划折线或“以下空白〞字样代替。

五、本协议工程形象进度栏按以下分项工程名称填写：

分项工程名称

基本容

桩基工程

工程桩、支护桩、试桩

土方工程

降水、护坡、水平支撑、土方开挖、外运、破桩

根底工程

垫层、正负零以下砼构造、地下室外墙防水、土方回填

主体工程

正负零以上砼构造、包括墙体、楼面、屋面

砌体工程

外墙体砌筑

门窗工程

外门窗制作安装

外装修工程

外墙保温、外墙装饰、屋面保温防水

装修工程

墙、天棚粉刷、楼地面面层

电梯工程

电梯定购、安装、调试

室给排水安装

上下水管道、煤气管道安装试压

室电气安装

电气线路、开关安装、空气开关、配电箱安装、有线电视、网络线安装

消防工程安装

消防管道、喷淋、消火栓、烟感及监控设备安装

空调、通风安装

空调、新风、排风设备安装、管道安装

供配电设施安装

红线供电设施设备安装、电缆铺设

供排水管网、煤气安装

红线供水管网、排水管网、煤气管网铺设、窨井、化粪池制安及市政设施干线、干管的接口费用

配套设施工程

红线道路、绿化、监控、通讯、路灯、环卫设施及围墙等工程

公共配套建筑工程

门卫、变电房、供暖站、水泵房、物管用房及为多幢效劳设备房等建立工程

甲方〔监管银行〕：

地址：

法定代表人或负责人：

：

经办人：

：

乙方〔房地产开发企业〕：

地址：

法定代表人：

：

经办人：

：

为加强商品房预售管理，规商品房预售资金使用行为，依据?

市商品房预售资金监管方法?

的规定，经甲、乙双方协商，订立如下协议共同遵守。

一、监管标的根本情况

1、乙方将位于市区地段，工程名称为小区，预售幢号为号，建立工程规划许可证号为号，建筑工程施工许证号为号，国有土地使用证号为号，总建筑面积为平方米,所开发的商品房预售款收入和使用实行监管。

2、根据乙方提供的相关建筑资料和上述建立工程在本协议订立时的实际工程进度，甲、乙双方确定上述建立工程建立资金总额为〔大写〕：

万元。

工程应交纳各种税费总额为〔大写〕：

万元。

按有关规定上述建立工程不可预见的费用为〔大写〕：

万元，合计初始监管资金总额为〔大写〕：

万元。

在监管过程中随着工程进度的增加，按有关规定监管资金进展动态调整。

3、工程监理单位为公司。

4、建立施工单位为公司。

5乙方根据工程建立资金需求，在以下银行申请工程贷款：

贷款银行：

银行东花坛支行，

贷款额〔大写〕：

万元，期限自年月日至年月日止。

6、乙方在甲方开立的商品房预售资金专用存款为：

开户银行：

银行东花坛支行:

。

7、乙方根据工程建立需要在以下银行作商业按揭贷款：

银行东花坛支行银行。

二、甲方的权利及义务

1、甲方根据?

市商品房预售资金监管方法?

和实施细那么的有关规定，密切配合，与乙方共同做好商品房预售资金的收存和使用。

2、甲方依据乙方提供的有关资料确定监管资金总额。

3、乙方用款方案经甲方审批后，应将用款方案意见报商品房预售资金监管部门进展核实。

甲方按核实后的用款方案意见依据建立工程所需逐项拨付。

4、有以下情况之一的，甲方制止乙方使用预售资金:

〔1〕与?

方法?

第六条规定不符的；

〔2〕未按规定将预售资金存入监管的；

〔3〕前次用款未按规定使用的；

〔4〕以其它方式变相逃避监管的。

5、乙方申请调用其超出局部资金的，甲方出具书面调用用款意见，报商品房预售款监管部门核实，并按核实后的意见拨付。

6、甲方按照统一标准建立商品房预售款的收入、支出台帐。

配合乙方做好商品房预售款收入、支出情况的月报表工作，并进展日常管理。

7、甲方按照有关法律法规及规章的要求追缴乙方未按规定存入监管账号的预售款，并有权在追缴期间停办乙方的相关手续，

三、乙方的权利及义务

1、乙方在商品房预售期间，应将监管账户、账号向预购人公示。

2、乙方收取的定金、预付款、房价款〔包括预售商品房按揭贷款〕、保证金等各种款项应按?

市商品房预售资金监管方法?

和实施细那么的具体要求，存入甲方提供的预售资金专用存款，不得存入其他账户。

3、乙方在申请使用预售款时，应按季度编制用款方案，并按照?

市商品房预售资金监管方法?

和实施细那么的具体要求向甲方提出申请。

4、乙方在保证整个工程建立竣工的资金条件下，调用其超出局部资金，应向甲方提出申请。

5、乙方在销售中假设发生退款的，与退房人凭存入预售资金专用存款相关的缴款凭证和明到甲方办理退款手续。

6、乙方经批准拨付取得的预售资金，应严格按照用款方案意见使用，不得挪作他用。

7、楼宇竣工验收后，乙方凭竣工验收备案证书办理注销手续。

四、法律责任

1、本协议生效后，甲、乙双方均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本协议约定义务的，应当承担相应的违约责任。

2、甲、乙双方违反?

市商品房预售资金监管方法?

的，应承担相应的法律责任。

五、其它

1、本协议自商品房预售资金监管部门备案之日起生效，一式三份，甲、乙双方、市商品房预售资金监管部门各持一份。

2、甲、乙双方根据工程的实际情况可另行制定其它补充协议。

3、本协议共计页〔签订后需甲、乙双方加盖骑缝章〕。

协议附件1

监管项目其它基本情况

楼

号

总层

数

房屋

用途

建筑

面积

开工

日期

竣工

日期

建立资

金总额

应交

税款

监管

资金

1

住宅

2021.4.24

2

住宅

2021.6.14

2392万元

合计

现工程形象进度及已投入资金情况

工程

形象

进度

已投入资金

监理

单位

意见

签章：

年月日

协议附件2

工程各阶段的形象建立进度及资金使用方案表

工程幢号：

年度

季度

工程形象进度

资金使

用方案

年

第季度

本季度交纳税款

第季度

本季度交纳税款

第季度

本季度交纳税款

第季度

本季度交纳税款

年

第季度

本季度交纳税款

第季度

本季度交纳税款

第季度

本季度交纳税款

第季度

本季度交纳税款

备注

说明：

1、本表以幢为单位。

2、监管协议签订多幢的应填写一样的工程各阶段的形象建立进度及资金使用方案表。

3、工程形象进度与资金使用方案相对应。

〔此页无正文〕。

甲方〔监管银行章〕   法定代表人或负责人签章：

乙方〔房地产开发企业公章〕 法定代表人签章：

协议签订日期：

年月日

工程剩余工程及建立资金证明表

建立单位（章）:

年月日至工程竣工

楼号

总楼层

剩余工程

比例

金额

合计

监理单位（章）：

监管银行〔章〕：

市商品房预售资金监管办公室：

洛，开发建立位于：

，工程名称：

楼，前期投入建立资金：

，占建立资金总额比例为：

，用于该工程的桩根底、土方、根底、主体工程，目前工程进度为：

土方工程、根底工程已经完成，主体工程分别已经完成封顶。

以上资金支付明细如下：

收款单位

付款

金额

付款

时间

付款用途

20

合计

监理单位（章）：

开发企业名称：

〔章〕

工程无开发贷款证明

市商品房预售资金监管办公室：

我公司开发的工程位于，土地证号：

号，之前未在任何银行做开发贷款。

特此证明。

（章）

2021年4月15日

委托书

市商品房预售资金监管办公室：

兹委托前往贵单位，办理我公司位于，工程名称：

商品房预售资金监管协议备案事宜。

请给予办理。

〔章〕

2021年4月15日

复印件

粘贴处

授权委托书

市商品房预售资金监管办公室：

公司位于地段的工程，由我公司承担工程监理，为了工程的顺利进展，现委托工程部全权代表本公司行使该工程的工程监理工作。

该工程部对商品房预售款监管办公室的相关所有行为均视为本单位操作行为，由本单位负完全责任。

本授权自签定之日起生效，至工程工程验收为止。

特此授权。

授权单位〔章〕：

被授权单位〔章〕

年月日

教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。

教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。