成都市房地产销售服务人员培训考试复习参考题_精品文档.doc
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成都市房地产销售服务人员培训考试
复习参考题
成都市房地产经纪协会
目录
房地产基本制度与政策复习题
建筑及规划基本知识复习题
房地产法律基础知识复习题
房地产销售实务一（职业礼仪）复习题
房地产销售实务二（商品房）复习题
房地产销售实务三（存量房）复习题
房地产销售相关业务复习题
房地产基本制度与政策复习题
一、单项选择题
1、作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
A、建筑物B、不动产C、地产D、土地
2、房地产市场是一个（）。
A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场
3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（）年。
A、40B、50C、60D、70
4、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。
A、40B、50C、60D、70
5、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为（）年。
A、40B、50C、60D、70
6、土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（）。
A、国家无偿收回B、国家强制收回C、国家有偿收回D、占用者继续使用
7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（）产业。
A、第一B、第三C、第二D、附加
8、建筑业是物质生产部门，属于（）产业。
A、第一B、第三C、第二D、附加
9、（）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。
A、商业B、办公C、行政D、住宅
10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（）。
A、征地税B、勘察设计及前期工程费C、物业管理费D、贷款利息
11、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。
A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门
C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门
12、（）是影响住宅投资风险最重要的因数。
A、销售价格B、按揭成数C、位置与环境D、质量和格局
13、复垦的土地应当优先用于（）。
A、国防建设B、共用事业C、农业D、居民生活用地
14、当其他因数不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（）。
A、数量减少B、数量不变C、数量增加D、无影响
15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（）的执行。
A、检查制度B、调控制度C、监督规则D、评价规则
16、以划拨方式取得的土地使用权（）。
A、一律不得进入房地产市场B、原则上不得进入房地产市场
C、领用国有土地使用证即可进入房地产市场D、具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A、商品住房B、限价商品房C、经济适用房D、廉租住房
18、国家所有土地的所有权具体又由（）代表国家行使。
A、市政府B、省政府C、国务院D、集体经济组织
19、国家依法实行国有土地有偿、（）制度。
A、无偿B、无限期使用C、有限期使用D、国家所有
20、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A、6个月B、1年C、2年D、3年
21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。
A、1B、2C、3D、4
22、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。
A、2至3B、3至4C、4至6D、6至10
23、房地产由于价值高，加上（）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。
A、可移动性B、不可移动性C、复杂性D、单纯性
24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（）。
A、楼盘品质B、地域C、时间D、商品房数量
25、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（）和严肃性。
A、强制性B、监督性C、严格性D、原则性
26、管理房地产市场的（），是指在房地产市场监督管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。
A、法制手段B、经济手段C、财政手段D、价格手段
27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。
A、价格、货币、金融B、价格、财政、金融
C、法制、财政、金融D、价格、财政、税收
28、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套住房且套型面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于（）。
A、20%B、30%C、40%D、50%
29、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套住房且套型面积在（）平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%。
A、80B、90C、100D、144
30、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的（）倍。
A、1.05B、1.1C、1.2D、1.3
31、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于（），贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
A、35%B、40%C、50%D、60%
二、多项选择题
32、我国土地所有权属于（）。
A、国家B、集体C、个人D、社会
33、政府对房地产的限制一般是通过（）几种特权来实现的。
A、管制权B、征收权C、征税权D、充公权
34、从微观角度看，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产（）的数量。
A、商品B、劳务C、价格D、环境
35、影响房地产需求变化量的非价格市场因素有（）几方面。
A、收入的变化B、其他商品的价格变化C、对未来的预期D、政府政策的变化
36、下列属房地产开发特点的是（）。
A、具有投资需求大、开发建设期长B、投资周转快
C、市场具有地区性和分散性D、需求具有不稳定性
37、政府对房地产市场的宏观调控手段有（）。
A、计划手段B、经济手段C、行政手段D、法制手段
38、政府调控房地产市场的经济手段有（）。
A、价格手段调控B、财政政策调控C、立法手段调控D、金融手段调控
三、判断题
39、房地产总是固定在一个地域之内，不经破坏变更不能移动其位置，因而又得名不动产。
（）
40、房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
（）
41、通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。
（）
42、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过3年。
（）
43、对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
（）
44、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品数量减少，较低的商品价格会使可供销售的商品数量增加。
（）
45、土地的有限性是指土地的总量。
（）
46、需求增加导致稀缺性增加和外部经济或互相影响所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。
（）
47、房地产业是属于第二产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
（）
48、从微观角度看，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品和劳务的数量。
（）
49、廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口提供的租金相对低廉的普通住房。
（）
建筑及规划基本知识复习题
一、单项选择题
50、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（）。
A、建筑单体B、构筑物C、建筑规划D、城市规划
51、广义的建筑物既包括房屋，也包括（），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋场所。
A、建筑单体B、构筑物C、建筑规划D、城市规划
52、平屋顶的排水方式分为（）和有组织排水。
A、无组织排水B、管道排水C、雨水管排水D、明沟排水
53、（）是住宅套内使用的水平交通空间。
A、卧室B、走廊C、过道D、起居厅
54、（）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
A、露台B、飘窗C、阳台D、窗台
55、（）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
A、城市规划B、住区规划C、土地规划D、绿地规划
56、（）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。
A、均衡B、稳定C、对比D、调和
57、（）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。
A、建筑艺术B、建筑形象C、建筑功能D、建筑技术
58、（）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。
A、建筑艺术B、建筑形象C、建筑功能D、物质技术
59、厨房和餐厅最好成（）的关系。
A、并联B、串联C、枝状D、十字叉
60、（）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合的方式的不同可以产生不同的空间效果。
A、垂
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