地产工程质量停检点与界面移交验收管理办法.docx

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地产工程质量停检点与界面移交验收管理办法

1、总则6

1.1编制目的6

1.2适用范围6

2、管理职责6

2.1项目部职责6

2.2片区公司职责6

2.3运营与工程管理中心职责6

3、停检点（界面移交）验收分级7

4、工程阶段性质量停检点（界面移交）验收办法8

4.1停检点（界面移交）验收程序8

4.2验收办法10

5、停检点验收、界面移交处罚办法11

附件一、一级停检点验收记录表12

1、屋面防水工程停检点验收记录表12

2、内墙粉刷样板间停检点验收记录表13

3、室内地坪施工停检点验收记录表14

4、分户验收线及标识标线样板停检点验收记录表15

5、主楼室内电气、水暖安装样板停检点验收记录表16

6、地下车库及主楼地下室安装样板停检点验收记录表18

7、毛坯交房公共部位精装修样板停检点验收记录表19

8、精装修交房样板层停检点验收记录表20

9、铺装样板先行停检点验收记录表（景观）21

10、涂料样板先行停检点验收记录表（景观）22

11、铁艺样板先行停检点验收记录表（景观）23

12、水景防水工程停检点验收记录表（景观）24

13、草坪铺设停检点验收记录表（景观）25

附件二、二级停检点验收记录表26

1、土方回填工程停检点验收记录表26

2、屋面、地下室顶板结构蓄水试验停检点验收记录表27

3、地下室顶板防水停检点验收记录表28

4、砌体工程样板停检点验收记录表29

5、外墙外保温施工样板停检点验收记录表30

6、主楼立管管根吊缝停检点验收记录表31

7、厨卫间、阳台防水施工停检点验收记录表32

8、主楼外墙涂料（砖）样板停检点验收记录表33

9、幕墙工程样板质量停检点验收记录表34

10、外窗安装样板质量停检点验收记录表35

11、地下车库地坪样板样板质量停检点验收记录表36

12、消防箱及消防立管安装样板停检点验收记录表37

13、采暖、给水管道质量验收及压力试验停检点验收记录表38

14、主楼电井及水暖井安装样板间停检点（安装）39

15、写字楼办公区域安装样板间停检点（安装）40

16、住宅、公寓、写字楼公共区域安装样板层停检点（安装）41

17、装饰装修隐蔽工程停检点验收记录表42

18、精装修防水施工停检点验收记录表43

19、整体放样停检点验收表（景观）44

20、三七灰土垫层样板停检点验收表（景观）45

21、道路混凝土垫层样板停检点验收表（景观）46

22、钢筋隐蔽停检点验收记录表（景观）47

23、雨污水井、排水沟工程停检点验收记录表（景观）48

24、粗地形修整工程停检点验收记录表（景观）49

25、大乔木种植工程完成停检点验收记录表（景观）50

附件三、一级界面移交验收记录表51

1、屋面防水基层工序移交检查记录表51

2、外墙涂料工序基层移交检查记录表52

3、主体工程界面移交精装修验收记录表53

4、土建工程界面移交景观验收记录表54

5、整个项目完工（含景观配套）移交物业验收评定表55

附件四、二级界面移交验收记录表56

1、地下室底板防水基层停检点验收表56

2、地下室顶板防水基层工序移交检查记录表57

3、地下室挡墙防水基层工序移交检查记录表58

4、内（外）墙抹灰工序基层移交验收记录表59

5、外墙粉刷移交外墙外保温验收记录表60

6、室内地坪工序基层移交检查记录表61

7、厨房/露台/阳台/水井防水基层工序移交检查记录表62

8、门窗安装工序洞口移交检查记录表63

9、设备用房移交配套验收记录表64

10、电梯安装井道、机房移交检查记录表65

11、消防工程土建预留预埋移交检查记录表66

1.1编制目的

1、总则

通过设置工程阶段性质量停检点（界面移交验收），加强工程质量预控和过程管理，规范工程技术管理行为和质量管理行为，保证上道工序为下道工序提供合格产品，提升集团公司工程建造品质。

1.2适用范围

本办法适用于集团公司所有在建项目（含异地），所有停检点（界面移交）须履行报验程序并经验收合格后，方可进行下道工序施工。

1.3解释权

本办法的解释权归集团公司运营中心工程品质管理部。

2.1项目部职责

2、管理职责

项目部负责一、二级停检点（界面移交）质量过程控制及预验收，对现场验收中提出的质量问题，认真落实整改，将项目停检点验收资料整理存档。

2.2片区公司职责

片区（异地）公司负责二级停检点（界面移交）验收，一级界面移交预验收，监督管辖范围内在建项目对停检点制度的执行情况，对现场验收中提出的质量问题督促项目部落实整改到位。

2.3运营与工程管理中心职责

运营与工程管理中心工程品质管理部负责一级界面移交验收，界面移交制度的编制和修订，在建项目工程停检点（界面移交）管理的指导、培训和检查，监督全公司在建项目对界面移交制度的执行情况。

3、停检点（界面移交）验收分级

停检点验收分级

专业

一级停检点（总部）

二级停检点（片区）

土建

1）屋面防水工程停检点

2）内（外）墙粉刷样板停检点

3）室内地坪样板停检点

4）分户验收线及标识标线样板停检点

1）土方回填工程停检点

2）屋面、地下室顶板结构闭水试验停检点

3）地下室顶板防水质量停检点

4）砌体工程样板停检点

5）外墙外保温施工样板停检点

6）主楼立管管根吊缝质量停检点

7）厨卫间、阳台防水质量停检点

8）外墙涂料（砖）样板停检点

9）幕墙工程样板停检点

10）外窗安装样板停检点

11）地下车库地坪样板停检点

安装

5）主楼室内电气、水暖安装样板停检点

6）地下车库及主楼地下室内综合管线安装样板停检点

12）消防箱及消防立管安装样板停检点

13）采暖、给水管道质量验收及压力试验停检点

14）主楼电井及水暖井安装样板间停检点

15）住宅（公寓）主楼公共区域综合管线安装样板层停检点

16）写字楼公共区域及办公区域综合管线安装样板层停检点

装修

7）毛坯交房公共部位精装修样板停检点

8）精装交房样板层停检点

17）公共区域吊顶封板隐蔽验收停检点

18）精装交房卫生间防水停检点

景观

9）铺装样板先行停检点

10）涂料样板先行停检点

11）铁艺样板先行停检点

12）水景防水工程停检点

13）草坪铺设停检点验收

19）整体放样停检点验收

20）三七灰土垫层样板停检点

21）道路混凝土垫层样板停检点

22）钢筋隐蔽停检点

23）雨污水井、排水沟工程停检点

24）粗地形修整工程停检点

25）大乔木种植工程完成停检点

界面移交验收分级

专业

一级界面移交（总部）

二级界面移交（片区）

土建

1）屋面防水基层工序移交

2）外墙涂料工序基层移交验收

3）整个项目完工（含景观配套）移交物业验收

1）地下室底板防水基层工序移交

2）地下室顶板防水基层工序移交

3）地下室挡墙防水基层工序移交

4）内（外）墙抹灰工序基层移交验收

5）外墙粉刷移交外墙外保温验收

6）室内地坪工序基层移交验收

7）卫生间/厨房/露台/阳台/水井防水基层工序移交

8）门窗安装预留洞口移交验收

安装

9）设备用房移交配套验收（高压配电室、开闭所、生活泵房、热交换站分别移交）

10）电梯安装井道、机房移交验收

11）消防工程土建预留预埋移交验收

装修

4）主体工程界面移交精装修验收

景观

5）主体工程界面移交景观验收

4、工程阶段性质量停检点（界面移交）验收办法

4.1停检点（界面移交）验收程序

1）一级停检点（界面移交）

一级停检点（界面移交）项目部验收合格后填写工程质量停检点（界面移交）验收表（项目经理、工程师签字），向片区公司申报预验收，片区公司验收合格后在验收表上签字，并至少提前24小时以OA寻呼形式向运营与工程管理中心工程品质管理部报验，验收合格后运营与工程管理中心工程品质管理部将验收表汇总存档备案。

报验预验不合格

合格存档

运营与工程管理中心

预验不合格验收不合格项目片区

部公司

预验合格、报验

预验合格、报验

一级停检点（界面移交）工作划分表

工作事项

部门（人员）

停检点报验人

劳务分包单位（经理、技术负责人、各楼栋长）

一级界面移交发

起人

项目部（专业工程师）

预验收

项目部（专业工程师）、片区公司工程部（质量管理专员）

验收人

运营与工程管理中心工程管理部（工程师）

存档、备案

运营与工程管理中心工程品质管理部

2）二级停检点（界面移交）

二级停检点（界面移交）经项目部预验收合格后填写工程质量停检点（界面移交）验收表，向片区公司报验，验收合格后片区公司将验收表汇总存档备案。

发送预验不合格

项目部

验不收合格预验合格、报验

合格存档

片区公司

二级停检点（界面移交）工作划分表

工作事项

部门（人员）

发起人

劳务分包单位（经理、技术负责人、各楼栋长）

预验收

项目部（专业工程师）

验收人

片区公司工程管理部（质量管理专员）

存档备案

片区公司工程管理部

4.2验收办法

1）本办法规定的所有停检点（界面移交）须履行报验程序并经验收合格后，方可进行下道工序施工。

2）停检点（界面移交）经现场各方验收不合格的，由验收部门根据现场验收中提出的质量问题在验收栏填写存在问题及验收意见，项目部限期整改落实到位并自检合格后，重新履行申报验收程序。

3）运营中心工程品质管理部将每周的一二级工程质量停检点（界面）验收表收集汇总后，在集团公司OA平台界面移交专栏公开发布。

4）整个项目完工（含景观配套）并移交物业管理办法具体执行《正商地产住宅（毛坯房）内部交付验收标准（第二次修订版）定稿》，由运营与工程管理中心主导，片区公司、物业公司、标准化与研发中心、招采与造价中心、营销中心参与验收。

5、停检点验收、界面移交处罚办法

1）一级工程质量停检点（界面移交）没有按程序进行申报，擅自进行下道工序施工的，处罚片区公司相关责任人2000元，因此产成严重质量问题的双倍处罚。

2）一级工程质量停检点（界面移交）验收不合格，未进行再次申报，擅自进行下道工序施工的，处罚片区公司相关责任人2000元，因此产生严重质量问题的双倍处罚。

3）一级工程质量停检点（界面移交）经运营与工程管理中心工程品质管理部初次验收不合格的限期整改，存在问题较多、明显不具备验收条件进行报验的处罚片区公司相关责任人1000元/次，第二次验收仍不合格

的，处罚片区公司相关责任人2000元/次。

4）二级工程质量停检点（界面移交）没有按程序进行验收，擅自进行下道工序施工的，由片区公司处罚项目部相关责任人500元/次。

附件一、一级停检点验收记录表

1、屋面防水工程停检点验收记录表

片区/项目

标段/楼号/部

位

施工单位

验收内容

1、材料满足设计要求、品牌满足公司要求。

2、验收范围内的防水施工已完成，防水材料、施工用具、施工垃圾已清理干净，无污染，成品保护到位。

3、防水层的厚度、层数符合要示，过程质量记录齐全。

4、防水层粘结牢固无空鼓，防水层无损坏。

5、变形缝、排水口、套管、排气井、泛水等细部做法符合设计要求，收口粘结牢固严密。

6、泛水部位上返防水均采用带页岩面卷材，防水收头距屋面完成面的高度≥250mm，立面收头符合设计和施工要求。

7、蓄水试验无渗漏，蓄水深度附合要求。

项目部意见

年

月

日

片区公司验收意见

年

月

日

运营中心工

年

月

日

程品质管理

部验收意见

注：

报验时间为屋面防水施工完成蓄水后，按楼栋报验，本表一式三份，运营中心、片区公司、

项目部各一份，并附现场照片。

2、内墙粉刷样板间停检点验收记录表

片区/项目

标段/楼号/部

位

施工单位

验收内容

1、挂网、喷（甩）浆、基层处理、灰饼、预留预埋合格,预埋管线提前疏通，引线全部穿到位。

2、砂浆配合比控制，配合比牌、计量设施、计量措施是否到位，严禁使用砂浆王等外加剂。

3、主体结构涨模提前剔凿完成，砌体结构和主体混

凝土结构因施工质量导致的错台、高低差处理完毕，

粉刷后墙面不允许出现后剔凿补丁。

4、整体观感质量合格，强度、空鼓、裂缝检查合格，

阴阳角是否顺直、方正，阳角护角强度、预埋线盒

收口方正，并排线盒标高控制。

5、垂直度、平整度、开间方正等实测实量合格率是否符合规范要求，实测实量记录上墙；标识标线齐全。

6、阳角用1:

2水泥砂浆做暗护角，高度不应低于2

m，每侧宽度不小于50mm；阴阳角抹灰时应使用拉

角器拉顺直、平整；门窗洞口阳角切口尺寸统一、切口顺直整齐。

7、安装预留孔洞留置位置正确、合理，空调冷凝水过墙洞、强排洞、排气孔预留到位。

8、配电箱底盒、开关插座底盒使用挤塑板保护到位，切割方正，同排线合上线。

9、窗台坡度是否符合45°要求，收口是否符合《集团标准图集—门窗安装构造节点标准图集》；窗上口滴水线（槽）做法符合要求，洞口方正、阳角顺直。

10、空、裂质量缺陷修补是否按公司要求使用抗裂砂浆罩面。

项目部意见

年

月

日

片区公司验收意见

年

月

日

运营中心工

年

月

日

程品质管理部验收意见

注：

粉刷样板间应完成一户，按标段报验，本表一式三份，运营中心、片区公司、项目部各一份，

并附现场照片。

3、室内地坪施工停检点验收记录表

片区/项目

标段/楼号/部

位

施工单位

验收内容

1、基层抓毛处理合格，垃圾清理干净。

2、管件穿楼板孔撑补及分二次浇筑封堵、管根结构闭水试验合。

3、地坪内暗敷管线隐蔽验收合格，暗敷管线无外露。

4、地坪按公司要求使用磨光机机械收面，厚度、表面平整度验收合格。

4、楼地面经养护完后，无返砂、起皮、空鼓开裂、局部高低不平整等现象。

5、地坪标高控制到位，地面水平度验收合格。

6、卫生间、厨房间地坪压光、平整，线角顺直，无烂根。

7、室内不同功能房间的标高关系正确，室内和公共过道地坪标高关系正确。

项目部意见

年

月

日

片区公司验收意见

年

月

日

运营中心工

年

月

日

程品质管理

部验收意见

注：

室内地坪样板间应完成一户，按标段报验，本表一式三份，运营中心、片区公司、项目部各

一份，并附现场照片。

4、分户验收线及标识标线样板停检点验收记录表

片区/项目

标段/楼号/部

位

施工单位

验收内容

1、分户验收线符合《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》；标识标线符合《集团公司工程标识做法标准》。

2、建筑1米线及标识。

3、配电箱、开关、插座、空调洞标识及标高线。

4、可视对讲、等电位、给水口标识及标高线。

5、开间方正线、净高测量标识、开间进深测量标识。

6、阳角分色带、踢脚线。

7、实测实量数据上墙。

项目部意见

年

月

日

片区公司验收意见

年

月

日

运营中心工

年

月

日

程品质管理

部验收意见

注：

该样板应完成一户，按标段报验，本表一式三份，运营中心、片区公司、项目部各一份，并

附现场照片。

5、主楼室内电气、水暖安装样板停检点验收记录表

项目/标段

楼号/部位

验收内容

给水采暖

1、室内地坪内管道与墙平行敷设，间距均匀，交叉处宜采用过桥弯，管卡固定牢固。

暖气盘管无接头。

2、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。

3、管道连接点熔接圈均匀，不得出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象。

4、散热器支架、托架安装，位置应准确，不应和插座冲突，埋设牢固，散热器的面漆应保护良好。

5、暖气出地坪立管安装牢固，温控阀、截止阀安装方正，便于使用、检修。

6、管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，压力不降且不渗不漏。

排水

1、排水管道的坡度必须符合设计或验收规范要求。

塑料管道粘接接口处，管端插入承口的深度应符合

验收规范要求。

2、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，

伸缩节间距不得大于4m。

高层建筑中明设排水塑料

管道应安装阻火圈。

3、排水管道支、吊架间距应符合规范要求。

4、立管吊洞平整、密实，预埋件位置准确。

5、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试

验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或

底层地面高度。

6、排水管道安装完成后做好成品保护工作，避免二次污染及损坏。

主楼室内电气、水暖安装样板停检点表2：

项目/标段

楼号/部位

验收内容

电气

1、户内配电箱安装高度应符合设计要求，箱体开孔应与导管管径适配，锁母齐全，箱内配线整齐，回路标识正确，箱内干净整洁，箱盖应紧贴墙面。

2、同一房间内开关插座安装高度统一，盒内干净整洁、护口齐全、四周无缝隙、安装牢固。

3、开关宜采用同一系列的产品，单控开关的通断

位置应一致，且应操作灵活、接触可靠。

相线应经

开关控制。

4、插座的保护接地导体（PE）端子不得与中性

导体（N）端子连接，保护接地导体（PE）在插

座之间不得串联连接。

插座相线与中性导体（N）

不应利用插座本体的接线端子转接供电。

5、导线接头应设置在接线盒内，不得设置在导管内。

6、卫生间等电位盒干净、平整，等电位扁铁入盒

到位，卫生间插座接地线与等电位连接板连接牢

靠。

项目部意见

年

月

日

片区公司验收意见

年

月

日

运营与工程

年

月

日

管理中心验

收意见

6、地下车库及主楼地下室安装样板停检点验收记录表

片区/项目

标段/楼号/部

位

施工单位

验收内容

1管线、桥架安装布局紧凑，高度满足吊顶和车库

使用高度要求（不低于2.2米）。

2、管线、桥架横平竖直，管卡及吊架间距符合规范，

风管、桥架转弯处采取加密处理，吊杆下段加设堵

头螺母，吊架应防腐到位。

3、电缆桥架跨接地线安装符合要求，出桥架线缆应

从侧面开孔，桥架敷设应与线缆弯曲半径一致，电

缆敷设不应突出桥架。

4、管道与桥架穿墙、板应做好（防火）封堵。

5、上喷型喷淋头与顶板间距符合规范，宽度1.2米及以上防排烟分管下设喷淋头应安装牢固。

6、防排烟风管连接严密，按规范安装防晃支架，风管穿墙套管壁厚符合规范。

7、车库灯具安装应整齐，高度统一。

8、主楼地下室吊顶封板前，相关专业共同隐蔽验收、会签。

9、采暖管道保温完整、固定牢靠，上翻处应安装排气阀。

项目部意见

年

月

日

片区公司验收意见

年

月

日

运营与工程

年

月

日

管理中心验

收意见

注：

本表一式三份，运营中心、片区公司、项目部各一份，并附现场照片。

7、毛坯交房公共部位精装修样板停检点验收记录表

片区/项目

标段/楼号/部位

施工单位

验收内容

1、顶地墙、门套、波打线、灯具等材料选型。

2、顶棚灯具、烟感等设施安装位置准确、牢固、美观。

3、墙地砖、石材、龙骨、板材、电缆等材料是否符合公司及设计要求

4、界面移交资料技术交接是否准确无误及相关隐蔽验收（附各项验收资料）。

5、墙砖、地砖、顶棚的施工工序，标高、开间方正控制。

6、地砖拼缝、转角处理等细部处理，平整度、

空鼓等施工问题，电梯门口、电梯厅与楼梯间

交界处地面标高控制。

7、墙砖拼缝、墙砖阴阳倒角处理、墙砖与顶棚

交接处、墙砖高度等细部处理，涂料墙面主要

检查墙面平整度、空鼓、裂缝、起皮等质量问

题。

8、墙面消防疏散指示牌、楼层指示牌、消防箱

等按公司要求暗装，消防立管包立柱，支管细

部处理符合要求，墙面预留洞尺寸、位置正确。

9、入户门、强弱电井门、水井门、消防百叶的安装。

项目部意见

年

月

日

片区公司（工程、技术）验收意见

年

月

日

物业公司意见

运营与工程管理中心验收意见

年

月

日

注：

本表一式四份，运营中心、片区公司、项目部、物业各一份，并附现场照片。

8、精装修交房样板层停检点验收记录表

片区/项目

标段/楼号/部位

施工单位

验收内容

1、顶地墙、门套、波打线、灯具等材料选型。

2、顶棚灯具、烟感等设施安装位置准确、牢固、美观。

3、墙地砖、石材、龙骨、板材、电缆等材料是否符合公司及设计要求

4、界面移交资料技术交接是否准确无误及相关隐蔽验收（附各项验收资料）。

5、墙砖、地砖、顶棚的施工工序，标高、开间方正控制。

6、地砖拼缝、转角处理等细部处理，平整度、空鼓等施工问题，电梯门口、电梯厅与楼梯间交界处地面标高控制。

7、墙砖拼缝、墙砖阴阳倒角处理、墙砖与顶棚交接处、墙砖高度等细部处理，涂料墙面主要检查墙面平整度、空鼓、裂缝、起皮等质量问题。

8、墙面消防疏散指示牌、楼层指示牌、消防箱等按公司要求暗装，消防立管包立柱，支管细部处理符合要求，墙面预留洞尺寸、位置正确。

9、入户门、强弱电井门、水井门、消防百叶的安装。

项目部意见

年

月

日

片区公司（工程、技术）验收意见

年

月

日

物业公司意见

运营与工程管理中心验收意见

年

月

日

注：

本表一式四份，运营中心、片区公司、项目部、物业各一份，并附现场照片。

9、铺装样板先行停检点验收记录表（景观）

编号：

项目名称

施工单位

验收部位

验收内容

1、铺装材料经过筛选，所用材料符合设计要求

2、基础清洁干净；砂浆配比符合设计要求

3、依据现场排版调整，不出现小角小料

4、坡度符合要求，地面无积水、倒泛水现象

5、对缝整齐、规则；海棠角线性一致

6、面层观感；无材料破损的情况

7、需留缝做法缝的宽度、深度一致；勾缝平滑、表面清洁干净

8、透水砖需进行面沙扫缝（灌缝饱满）

9、成品保护措施到位

施工单位负责人

年

月

日

项目负责人

年

月

日

片区公司工程管理部

年

月

日

片区公司技术部

年

月

日

运营中心

年

月

日

工程品质

管理部

10、涂料样板先行停检点验收记录表（景观）

编号：

项目名称

施工