某大型楼盘给排水监理细则.docx
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某大型楼盘给排水监理细则
XX金色家园
给排水工程监理细则
编制：
XX
审核：
XX
广东XX工程监理有限公司
XX项目监理部
二○○六年十一月
总则
1.1本细则适用于工业与民用建筑的室内给排水，消防及卫生工程和民用建筑群的室外给水、排水工程。
1.2工程施工前应具备下列条件：
（一）设计及其它技术文件齐全，并业经会审。
（二）按批准的施工方案，已进行技术交底。
（三）材料、施工力量、机具等能保证正常施工。
（四）施工场地及施工用水、电等临时设施，能满足施工需要。
1.3工程应按设计图纸施工，修改设计必须具有设计单位的文件。
1.4工程所使用的主要材料、设备及制品，应有符合国家或部颁现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证。
2、预留孔洞及预埋套管监理实施细则
2.1给排水管道穿越现浇混凝土楼板和墙体的部位应预埋套管，按设计要求或施工图册的要求预制加工。
一般采用钢性防水套管，穿越对防水有严格要求的应采用柔性防水套管。
根据所穿构筑物的厚度及管外经尺寸确定套管规格、长度。
下料后套管内刷防锈柒一道，在浇注混凝土前按设计要求部位固定好，校对座标、标高，平整合格后一次浇筑。
待管道安装完毕后用填料塞紧，捣实。
2.2用于穿楼板的套管应在适当部位焊好架铁，防止其倾斜。
套管上端应高出地面20mm，厨房及厕所浴室套管应高出地面50mm，下端与楼板底面平。
预埋上下层套管时，中心线垂直。
所有套管与管道的缝隙均应按设计要求的填料严密处理。
2.3给排水管道预留孔洞的尺寸如无设计要求可按附表规定执行。
实际施工中也有用大于管道外径20mm以上的套管预留孔洞，孔洞中心座标一般允许偏差10mm。
附表：
水暖管道预留孔洞尺寸（mm）
序
管道名称
明管
暗管
留孔尺寸长×宽
墙槽尺寸宽×深
1
管径≤25
给水立管管径32~50
管径70~100
100×100
130×130
150×150
150×130
200×200
200×200
2
一根排水立管管径≤50
管径70~100
150×150
200×130
200×200
250×200
3
二根给水立管管径≤32
150×100
200×130
4
一根给水立管管径≤50和
一根排水立管管径70~100
200×150
200×130
250×200
250×200
5
二根给水立管管径≤50和
一根排水立管管径70~100
200×150
200130
350×200
380×200
6
给水支管
管径≤25
管径32~40
100×100
60×60
150×130
150×100
7
排水支管
管径≤80
管径100
250×200
300×250
8
排水主干管
管径≤80
管径100~150
300×250
300×300
9
给水引入管管径≤100
300×200
10
排水排出管管径≤80
穿基础管径100~150
300×300
（管径+300）×（管径+200）
注：
1、给水引入管，管顶上部净空一般不小于100；
2、排水排出管，管顶上部净空一般不小于150。
3、质量管理
3.1施工现场必须具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。
3.2施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。
修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。
3.3施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。
3.4分项工程应按照系统、区域、施工或楼层等划分。
分项工程应划分成若干个检验批进行验收。
3.5施工单位应当具有相应的资质。
工程质量验收人员应具备相应的专业技术资格。
4、材料设备管理
4.1所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。
4.2所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。
包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。
4.3主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。
在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。
4.4阀门安装前，应作强度和严密性试验。
试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。
对于安装在主干管起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
4.5阀门的强度和严密性试验，应符合以下规定：
阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。
阀门试压的试验持续时间应不少于下表的规定。
公称直径DN
（mm）
最短试验持续时间（s）
严密性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
15
15
15
65-200
30
15
60
250-450
60
30
180
5、施工过程质量控制
5.1建筑给水、排水及采暖工程与相关专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录。
5.2隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。
5.3管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列措施：
（一）在墙体两侧采取柔性连接。
（二）在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。
（三）在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。
5.4在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。
5.5明装管道成排安装时，直线部分应相互平行。
曲线部分：
当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管部分的曲率半径应一致。
5.6管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：
（一）位置应正确，埋设应平整牢固。
（二）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。
（三）滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3-5mm的间隙，纵向移动量应符合设计要求。
（四）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。
（五）有热伸长的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。
（六）固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。
5.7钢管水平安装的支、吊架间距不应大于下表的规定。
钢管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
200
250
支架的最大间距（m）
保温管
2
2.5
2.5
2.5
3
3
4
4
4.5
6
7
7
8
不保温管
2.5
3
3.5
4
4.5
5
6
6
6.5
7
8
9.5
11
5.8采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合下表的规定。
采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。
塑料管及复合管管道的最大间距
管经（mm）
12
14
16
18
20
25
32
40
50
63
75
90
110
最大间距（m）
立管
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
1.3
1.6
1.8
2.0
2.2
2.4
水平管
冷水管
0.4
0.4
0.5
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
1.2
1.35
1.55
热水管
0.2
0.2
0.25
0.3
0.3
0.35
0.4
0.5
0.6
0.7
0.8
5.9采暖、给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定：
（一）楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。
（二）楼层高度大于5m，每层不得少于2个。
（三）管卡安装高度，距地面1.5~1.8m，2个以上管卡应匀称安装，同一房间管卡应安装在同一高度。
5.10管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm,底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与装饰面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。
穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
5.11卡箍（套）式连接管道两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍（套）安装方向应一致。
5.12各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。
具体详见设计要求。
6、给水管道及附件安装。
6.1管道的坡度应符合设计要求和施工规范规定。
6.2明装管道成排安装时，直线部分应互相平行。
曲线部分：
当管道水平和垂直并行时，应与直线部分保持等距。
管道水平上下并行时，曲率半径应相等。
6.3给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。
室内给水与排水管道平行铺设时，两管间的最小水平净距为500mm。
交叉铺设时，垂直净距为150mm，给水管应铺设在排水管上面。
如给水管必须铺设在排水管下面时应加套管，其长度不应小于排水管径的3倍。
6.4水表应安装在便于检修，不受曝晒、污染、冻结的地方。
6.5明装在室内的分户水表，表外壳距墙表面不得大于30mm，表前后直线段长度大于30mm时，其超出管段应威弯沿墙敷设。
7、消防管道及附件安装。
7.1安装室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面1.1m，允许偏差20mm。
阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。
7.2安装消火栓水龙带。
水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂在箱内的挂钉或水龙带盘上。
7.3安装自动喷洒消防装置，应不防碍喷头喷水效果。
如设计无要求，应符合下列规定：
（一）吊架与喷头距离，应不小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm。
（二）吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6m，可设1个，小于1.8m，允许隔段设置。
7.4在自动喷洒消防系统的控制信号阀前，应设阀门，在其后面不应安装其它用水设备。
8、排水管道安装。
8.1排水管道的横管与横管，横管与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。
立管与排出管端部，宜采用两个45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径90°弯头。
8.2生活污水管道的坡度应按下表的规定：
序
管径（mm）
标准坡度
最小坡度
1
50
0.035
0.025
2
75
0.025
0.015
3
100
0.02
0.012
4
125
0.015
0.010
5
150
0.010
0.007
6
200
0.008
0.005
8.3在生活污水立管上应每两层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
如有乙字管，则在该层乙字管上部设置。
检查口设置高度由地面至检查口中心为1m，允许偏差±20mm，并应高于该层卫生器具上边缘150mm。
检查口的朝向应便于检修。
暗装立管，在检查口处应安装检修门。
8.4在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设，可将清扫口设在上层楼地面上。
污水管起点的清扫口与管道互相垂直的墙面距离，不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口，与墙面距离不得小于400mm。
8.5在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。
8.6排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距：
横管不得大于2m；立管不得大于3m。
层高小于或等于4m，立管可安一个固定件。
立管底部的弯管处设支墩。
8.7安装排水塑料管必须按设计要求的位置和数量装设伸缩器。
8.8承插排水塑料管的接口，应用粘接剂粘牢。
粘接剂的理化性能，必须符合产品说明和设计要求。
8.9塑料排水横管用固定件的间距不得大于下表规定。
塑料管与钢支架间应垫软垫片。
管径（mm）
50
75
100
间距（m）
0.6
0.8
1.0
8.10通气管不得与风道或烟道连接。
高出屋面不得小于300mm。
上人屋面，通气管应高出2m，并应根据防雷要求设防雷装置。
8.11由室内通向室外检查井的排水管，井内引入管宜高于排出管或两管顶相平，并有不小于90°的水流转角。
如跌落差大于300mm可不受角度限制。
8.12暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。
8.13雨水管道不得与生活污水管道相连接。
8.14雨水漏斗的连接管应固定在屋面承重结构上。
雨水漏斗边缘与屋面相接处应严密不漏，连接管管径当设计无要求，不得小于100mm。
8.15雨水管道安装后，应做灌水试验。
灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。
9、卫生器具安装工程监理实施细则
9.1卫生器具的连接管，威弯应均匀一致，不得有凹凸等缺陷。
9.2卫生器具的安装，宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。
9.3卫生器具支、托架的安装须平整、牢固，与器具接触应紧密。
9.4安装完的卫生器具，应采取保护措施。
9.5卫生器具安装位置应正确。
允许偏差：
单独器具10mm；成排器具5mm。
9.6安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过3mm。
9.7安装高度如设计无要求，应符合下表规定允许偏差：
单独器具±10mm；成排器具±5mm。
序
卫生器具名称
卫生器具安装高度（mm）
备注
居住和公共建筑
幼儿园
1
污水盆（池）
架立式
落地式
800
500
800
500
自地面至器具上边缘
2
洗涤盆（池）
800
800
自地面至器具上边缘
3
洗脸盆和洗手盆
800
500
4
盥洗槽
800
500
5
浴盆
520
—
6
蹲式
大便器
高水箱
低水箱
1800
900
1800
900
自台阶面至高水箱底
自台阶面至低水箱底
7
坐式
大便器
高水箱
1800
1800
自台阶面至高水箱底
低水箱
外露排出管式
虹吸喷身射式
510
470
—
370
自地面至低水箱底
8
小便器
立式
挂式
1000
600
—
450
自地面至上边缘
自地面至下边缘
9
小便槽
200
150
自地面至台阶面
10
大便槽冲洗水箱
不低于2000
—
自地面至水箱底
11
妇女卫生盆
360
—
自地面至器具上边缘
12
化验盆
800
—
自地面至器具上边缘
9.8连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求，应符合下表的规定。
序
卫生器具名称
排水管径（mm）
管道
1
污水盆（池）
50
0.025
2
单双格洗涤盆（池）
50
0.025
3
洗手盆、洗脸盆
32~50
0.020
4
浴盆
50
0.020
5
淋浴器
50
0.020
6
大便器
高低水箱
自闭式冲洗阀
拉管式冲洗阀
100
100
100
0.012
0.012
0.012
7
小便器
手动冲洗阀
自动冲洗水箱
40~50
40~50
0.02
0.02
8
妇女卫生盆
40~50
0.02
9
饮水器
25~50
0.01~0.02
注：
成组洗脸盆接至共用水封的排水管的坡度为0.01。
9.10小便槽冲洗管，应采用硬质塑料管。
冲洗孔应斜向下安装，同墙面成45°角。
9.10有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。
9.12地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm。
9.13卫生器具给水配件的安装，如设计无高度要求，应符合表4.3.1的规定。
表4.3.1
序
卫生器具给水配件名称
给水配件中心距地面高度（mm）
冷热水龙头距离（mm）
1
架空式污水盆（池）水龙头
1000
2
落地式污水盆（池）水龙头
800
3
洗涤盆（池）水龙头
1000
150
4
洗脸盆水龙头（下配水）
洗脸盆给水角阀
800
450
150
5
盥洗槽水龙头
冷热水管上下并行其中热水龙头
1000
1100
150
150
6
浴盆水龙头（上配水）
冷热水管上下并行其中热水龙头
670
770
7
淋浴的截止阀
淋浴的莲蓬头下沿
1150
2100
95（成品）
8
蹲式大便器（从台阶面算起）
高水箱角阀及截止阀
低水箱角阀
手动式自闭冲洗阀
脚踏式自闭冲洗阀
2040
250
600
150
9
坐式大便器
高水箱角阀及截止阀
低水箱角阀
2040
250
10
大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算起）
不低于2400
11
立式小便器角阀
1130
12
挂式小便器角阀及截止阀
1050
13
小便槽多孔冲洗管
1100
14
实验室化验龙头
1000
15
妇女卫生盆混合阀
360
16
饮水器喷嘴嘴口
1000
注：
装设在幼儿园内的洗手盆、洗脸盆和盥洗槽水龙头中心离地面安装高度，应减少为700mm；其它卫生器具给水配件的安装高度，应按卫生器具的实际尺寸相应减少。
9.14安装浴盆混合式挠性软管淋浴的挂勾的高度，如无设计要求，应距地面1.5米。
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