全国房产经纪人协理综合能力考试重点框架_精品文档.docx
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1、房地产及相关概念:
房地产、土地、建筑物、其他
2、房地产的重要性
3、房地产的特性:
(10个)不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、
易受限制、难以变现、保值增值
4、房地产的种类:
用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分P5-7
1、房屋建筑分类:
使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分P7-10
2、房屋建筑的组成:
地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶
1、地图和地形图
2、建筑总平面图
3、施工图
4、房地产图:
地籍图、宗地图、房产图
1、土地面积:
土地面积的概念和种类、土地面积测算方法
2、房屋面积:
房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算P25-27
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
1、给水排水系统及设备:
给水、排水
2、供电系统级设备
3、燃气供应系统及设备
4、采暖系统及设备:
常用的采暖方式、采暖系统的类型
5、建筑通风和空调系统:
通风系统及分类、空调系统及其分类
6、电梯:
电梯的类型、电梯的位置、电梯厅的位置
7、综合布线系统和楼宇智能化:
综合布线系统、楼宇智能化、智能化住宅与智能化居住区
8、设备层和管道井:
设备层、管道井
一、房地产概述
二、房地产建筑基础知识
三、房地产实图
四、房地产面积
五、房屋设施设备
第一章房地产和建筑概述
第7页
地产经纪综合能力
1、房地产经纪的含义:
经纪、相关概念辨析、房地产经纪
2、房地产经纪的分类:
房地产居间、房地产代理
3、房地产经纪的特性:
经纪的特性、房地产经纪的特性
4、房地产经纪的必要性:
房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少
房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少
5、房地产经纪的重要作用:
降低交易成本,提高交易效率、规范交易行为,保障交易安全
促进交易公平,维护合法权益
1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述
2、房地产经纪专业人员考试:
考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书
3、房地产经纪专业人员登记
4、房地产经纪专业人员职业能力
5、房地产经纪专业人员继续教育
1、房地产经纪人协理的权利和义务
2、房地产经纪人协理的工作职责(岗位职责)
3、房地产经纪人协理的职业技能:
了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、
独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务
4、房地产经纪人协理的工作
1、房地产经纪行业的发展历程:
房地产经纪行业的产生、新中国成立后房地产经纪行业发展概况
2、房地产经纪行业的重要地位:
促进房地产交易规范安全高效进行、促进房地产开发投资科学进行
为社会提供新型就业岗位,促进现代服务业发展
3、房地产经纪行业发展趋势和前景:
行业形象和地位将进一步提升
资本信息知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱
房地产经纪服务方式不断改进,经纪服务效率和质量进一步提高
运营模式不断创新,业务逐步由传统经纪业务向现代经纪业务转变
4、国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况:
西方国家房地产经纪业发展概况
我国香港地区房地产经纪业的发展(1949年以后)
一、房地产经纪概述
二、房地产经纪专业人员职业资格制度
三、房地产经纪人协理
四、房地产经纪行业发展
第二章房地产经纪行业
1、房地产经纪机构的设立:
房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立
2、房地产经纪机构备案:
备案条件和申请材料、备案程序
3、房地产经纪机构经营公示:
房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度
1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系:
劳动关系、合作关系
2、房地产经纪活动当事人间的法律关系
3、房地产交易当事人的法律关系:
房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系
1、业务招揽规范
2、业务承接规范:
重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代
办业务分开、业务联合承接及转委托
3、业务办理规范:
安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易
交易资金监管
4、服务费用收取规范
5、资料签署和保存规范
6、信息保密规范
7、其他行为规范:
处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范
1、房地产经纪行业行政监管
2、房地产经纪行业自律
一、房地产经纪机构设立和备案
二、房地产经纪相关主体的法律关系
三、房地产经纪行为规范
四、房地产经纪行业管理
第三章房地产经纪管理
一、房屋租赁市场概述
二、房屋租赁管理规定
三、房屋租赁价格
四、房屋租赁环节的税费
1、房屋租赁市场类型:
按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分
2、房屋租赁市场的特点:
租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场
3、房屋租赁经纪业务:
存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务
4、房屋租赁合同:
房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的注意事项
1、房屋出租条件
2、房屋转租条件
3、房屋租赁合同备案:
房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁
登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力
4、房屋租赁的禁止行为:
出租人的禁止行为、承租人的禁止行为
5、处理房屋租赁纠纷的规定:
房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁房屋装修纠纷处理
租赁房屋转租处理、承租人优先权的保护
6、房屋租赁管理的地方经验:
北京市房屋租赁管理经验、广州市房屋租赁管理经验
1、房屋租金的内涵
2、影响房屋租金的主要因素:
房地产市场因素、房屋基本状况、房屋出租的个别情况
3、房屋租赁定价建议
1、房屋租赁税收:
增值税、城市建设维护税、教育费附加、房产税、城市土地使用税、个人所得税、
印花税
2、房屋租赁费用
第四章房屋租赁
1、房屋买卖市场的类型:
新房市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、现房市场和期房市场
高档、中档、抵挡房地产市场
2、房屋买卖市场的参与者:
卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者
3、房屋买卖市场的特点:
垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫
1、房屋买卖的条件:
新建商品房销售规定、存量商品房买卖规定、其他住房买卖规定
2、房屋买卖合同:
合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本
3、房屋买卖主体资格:
卖方主体资格、买方主体资格
4、房屋买卖流程:
新建商品房买卖流程、存量房买卖流程
5、房屋买卖审查:
新建商品房销售代理中的审查、存量房买卖居间中的审查内容
1、房地产价格的含义和特点:
房地产价格的含义、房地产价格的特点
2、房地产价格的形成及影响因素:
房地产市场供求、房地产价格影响因素
3、房地产经纪服务中的价格类型:
买卖价格租赁价格、总价单价、挂牌价成交价心理价、市场价贷款评估价、
期房价现房价、含税价净得价
4、房地产价格分析及咨询建议:
房地产价格比较分析、房地产价格趋势分析、房地产投资收益率分析、
房地产价格咨询建议
1、新建商品房买卖税收:
增值税城市维护建设税及教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税
2、存量房买卖税收:
增值税城市维护税及教育费附加、个人所得税、契税、印花税
3、房屋买卖环节费用:
住宅专项维护资金、住房交易手续费用、评估费、住房公积金贷款担保费、公证费、
登记费、房地产经纪服务佣金
一、房屋买卖市场
二、房屋买卖及其流程
三、房地产价格分析
四、房屋买卖环节税费
第五章房屋买卖
1、个人住房贷款的概念和种类
2、个人住房贷款的特点
3、个人住房贷款主要参与者
4、个人住房贷款的分类:
按贷款性质分、按贷款所购住房交易形态划分
1、商业性个人住房贷款:
申请条件、首付比例、贷款成数、偿还比率、贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式、贷款流程
2、住房公积金贷款:
申请条件、首付款比例、贷款额度、贷款利率和期限、办理流程
3、组合贷款
1、首付款和贷款额度计算:
首付款计算、贷款额度
2、还款额计算:
等额本息还款方式的还款额计算、等额本金还款方式的还款额计算
1、房地产抵押概述:
房地产抵押的概念及特征、房地产抵押的条件
2、依法不得抵押的房地产
3、房地产抵押的一般规定:
享受优惠政策房地产抵押规定、不同性质企业房地产抵押规定、不同类型房地产抵押规定、房地产抵押的主要类型
4、房地产抵押权的设立:
房地产抵押权的概念、房地产抵押权的设立
1、个人住房贷款代办服务程序:
沟通接洽、签订个人住房贷款代办服务合同
2、个人住房贷款代办服务内容:
拟定贷款方案、协助准备贷款申请资料
3、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用:
代办合同、借款合同、抵押合同
一、个人住房贷款概述
二、个人住房贷款产品要素及流程
三、个人住房贷款计算
四、房地产抵押
五、个人住房贷款代办服务
第六章个人住房贷款
1、不动产范围和物权种类:
不动产范围、物权种类
2、不动产登记的概念和范围:
不动产登记概念、不动产登记范围
3、不动产登记的目的:
保护不动产权利人的物权、维护交易安全、利于国家对不动产进行管理,征收赋税和进行宏观调控
4、不动产登记机构:
不动产登记机构设置、不动产登记机构职责
5、不动产物权生效时间:
法定生效、事实行为成就时生效、登记生效
1、不动产登记的类型:
按照登记的物分类、按照登记的物权分类、按业务类型分类
2、不