解读长春房价走势 长春市1031房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市1031房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周商品住宅市场供应项目为4个，分别为朝阳区领秀朝阳、宽城区荣旺天下二期、净月区远洋戛纳小镇、二道区万晟爱琴海，其中二道区万晟爱琴海项目为年度全新开盘，其余均为项目后续加推产品。
本周商品住宅新增供应面积为10.72万㎡，环比下降58.7%；供应套数为1072套，环比下降62.9%。
由于本周正值国庆长假期间，城市人口流动量较大，开发商并未选择在此期间推出新品。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交面积为6.06万㎡，环比下降47.7%；成交套数为607套，环比下降46%，本周正值十一长假，城市人口流动性较大，加之新品上市量锐减，导致成交量大幅下滑。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
本周商品住宅市场成交总额为4.2亿元，环比下降51.2%，十一长假人口的大量流动，使得成交量大幅下降，直接影响到成交总额的下滑。
本周成交总价排在前三位的分别为经开区、朝阳区和净月区，成交总价分别为0.71亿元、0.55亿元和0.53亿元，共成交195套，占总成交套数的32.1%，成交量为2.23万平方米，占总成交量的36.8%。
本周成交量排在前三位的区域分别为经开区、二道区、高新区，共成交280套，占总成交套数的46.1%，成交量为26806㎡，占总成交量的44.3%。
经开区成交项目主要集中在万豪东方广场、中海紫御华府和首地首城，三个项目成交量为8268㎡，占经开区总成交量的78.5%，成交套数为76套，占总成交套数的72.4%，经开区作为经济开发区，发展起步较晚，但发展速度较快，以临河街、吉林大路沿线为主，周边楼盘众多，本周经开区主要成交项目为万豪东方广场，项目临近东方广场，定位综合体，价格相对较低，发展潜力较大，一经上市便吸引较多购房者的关注；二道区成交项目主要以保利百合香湾为主，成交量为2281㎡，占二道区总成交量的27.4%，成交套数为25套，占总成交套数的26.9%，二道区楼盘发展主要以远达大街-八里堡周边和吉林大路沿线为主，依托国际物流区域的重点开发和打造，现阶段二道区改造发展力度迅速，具有较高的发展潜力；高新区成交主要集中在恒盛豪庭，成交量为4277㎡，占该区总成交量的53.7%，成交套数为47套，占总成交套数的57.3%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为78套，占比12.9%；60-90㎡成交套数为197套，占比32.5%；90-120㎡成交套数为210套，占比34.6%；120-150㎡成交套数为81套，占比13.3%；150㎡以上成交套数为41套，占比6.8%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
本周商品住宅市场成交均价为6940元/㎡，成交均价有所下滑，环比下降6.6%，下降幅度较大。
从区域成交均价走势来看，净月区和高新区本周成交均价下降幅度较大，分别下降了22.8%和16.2%，两个区域成交均价的大幅下滑，对本周成交均价的下滑有一定影响。
本周净月区别墅仅成交一套，且成交价格仅为17320元/㎡，高价位别墅项目成交惨淡，直接导致净月区成交均价的大幅下滑；高新区本周成交主力为恒盛豪庭项目，成交量为4277㎡，占该区总成交量的53.7%，成交套数为47套，占总成交套数的57.3%，成交均价仅为4250元/㎡，价格较低，拉低了高新区本周成交均价。
随着城市化进程加快，土地资源渐显稀缺，城市房屋建设已由别墅、多层产品逐渐向小高层、高层和平层豪宅产品过渡、发展，导致别墅项目供应量日渐不足，进入11年后，别墅项目供应匮乏，这在一定程度上拉低了由别墅高端产品为主的净月区成交均价的下滑，但以柏翠园、紫御华府为代表的平层豪宅入市，隐现长春豪宅格局的初期变革。
本周成交量及成交均价的大幅下滑主要受传统假日的影响，并不足以视为市场大环境较差所导致。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万龙第八城
宽城
59
4677
2940
6290
2
万豪东方广场
经开
54
4461
2360
5290
3
恒盛豪庭
高新
47
4277
1820
4250
4
保利百合香湾
二道
25
2281
1210
5310
5
力旺格林春天
西新
20
1716
1160
6790
6
远洋戛纳小镇
净月
20
2169
1260
5810
7
中信城
净月
20
2432
1860
7650
8
御水丹堤
高新
18
1696
1020
6010
9
万盛理想国
绿园
15
1387
700
5060
10
金色橄榄城
二道
13
1159
670
5810
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万龙第八城
宽城
59
4677
2940
6290
2
万豪东方广场
经开
54
4461
2360
5290
3
恒盛豪庭
高新
47
4277
1820
4250
4
中海紫御华府
经开
11
2486
2650
10640
5
中信城
净月
20
2432
1860
7650
6
保利百合香湾
二道
25
2281
1210
5310
7
远洋戛纳小镇
净月
20
2169
1260
5810
8
万科柏翠园
朝阳
9
2133
3560
16700
9
力旺格林春天
西新
20
1716
1160
6790
10
御水丹堤
高新
18
1696
1020
6010
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
9
2133
3560
16700
2
万龙第八城
宽城
59
4677
2940
6290
3
中海紫御华府
经开
11
2486
2650
10640
4
万豪东方广场
经开
54
4461
2360
5290
5
中信城
净月
20
2432
1860
7650
6
恒盛豪庭
高新
47
4277
1820
4250
7
恒大御景
南关
10
1671
1430
8580
8
南湖祥水湾
朝阳
13
1513
1380
9140
9
远洋戛纳小镇
净月
20
2169
1260
5810
10
保利百合香湾
二道
25
2281
1210
5310
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
9
2133
3560
16700
2
金越逸墅蓝湾
高新
1
216
280
12850
3
中海紫御华府
经开
11
2486
2650
10640
4
万科蓝山
二道
6
730
750
10210
5
万晟丽水香堤
绿园
5
272
250
9340
6
绿地中央墅
南关
2
277
260
9310
7
万科惠斯勒小镇
净月
10
1177
1090
9260
8
南湖祥水湾
朝阳
13
1513
1380
9140
9
万晟金地公馆
南关
1
53
50
9110
10
怡景阳光
经开
1
89
80
9100
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，宽城区的万龙第八城项目成交套数、成交面积排名第一、成交金额排名排名第二，成为本周热销楼盘；成交均价方面，万科地产在朝阳区高端项目柏翠园排在首位，柏翠园本周成交9套，其成交均价为16700/㎡。
万科地产2001年进入长春，2002年第一个项目万科城市花园采用人车分流设计，其较高的品质感与设计感奠定了其品质地产的形象，随后的8年间，万科建造9个项目，其项目知名度与美誉度较高，赢得了春城人民的认可。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有4个，普通住宅占据3席，分别为万科柏翠园、中海紫御华府和万科蓝山，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端普通住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。
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