现场房屋管理暂行办法10修改.docx

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现场房屋管理暂行办法10修改

河北怀来官厅公共艺术小镇工程

施工现场临时房屋及公共设施管理办法

北京建工一建工程建设有限公司怀来官厅公共艺术小镇项目部

2012年9月26日

目录

目的

本办法的适用范围

管理机构

临时房屋及公共设施的建设

临时房屋及公共设施的管理

临时房屋及公共设施的使用和维护

临时房屋及公共设施损坏赔偿标准

违反本办法的处罚措施

本办法的解释、修改和时效

附表：

施工临时用房审批表、施工临时用房移交清单

目的

为了合理使用在现场有限条件下为了保证正常的施工生产需要搭建的临时房屋及各种公共设施，并提高房屋及公共设施的使用效率。

本办法的适用范围

施工现场用于参与施工管理、生产及辅助人员住宿生活的房屋及与保证房屋正常使用的床、供排水设施、供用电设施、消防设施、锅炉、各类热水器、房屋防风固定装置、采暖设施、食堂灶具、操作台、整理架、垃圾桶及室外公共地（路）面、硬化的室外场地，用于办公的办公家具、电脑、电话、网络及由项目部出资购置的其他公共设施。

管理机构

项目综合办公室为项目部实施施工现场临时房屋及公共设施的管理机构，对项目部负责。

临时房屋及公共设施的建设

1、临时房屋及公共设施的建设由项目生产管理部门根据项目施工组织设计、项目总平面布置方案和施工生产实际需要提出采购计划，由项目项目总工程师会同项目商务部门共同审核，项目经理批准后提交材料部门采购。

2、涉及临时房屋及公共设施的采购项目，物资进场后由项目部库房管理员联系项目综合办公室进行验收，与所计划项目一致后由生产管理部门组织临时房屋及公共设施建设项目施工，涉及技术工作需要的安全管理、技术管理部门必须予以配合。

3、临时房屋及公共设施建成后由项目生产管理部门提交项目技术质量部门、安全环保部门、商务部门、材料管理部门、综合办公室进行验收，验收合格后移交项目综合办公室实施管理。

4、临时房屋及公共设施的建设标准由项目部按照专题会议决议并报请上级管理部门同意后确定。

临时房屋及公共设施的管理

1、施工现场临时房屋及公共设施的管理由项目综合办公室实施，综合办公室为实施对临时房屋及公共设施的管理可以在本办法的框架内制订相关的具体实施细则，但该细则需提交项目部审核批准方可实施。

2、综合办公室在本办法框架内对现场临时房屋及公共设施进行管理，并对项目部承担管理责任。

3、由综合办公室分配给分包单位的临时房屋和公共设施，办理移交手续后由分包单位在所属区域内自行管理，但必须在项目部安全文明施工管理要求和本办法的框架内实施管理。

临时房屋及公共设施的使用和维护

1、临时房屋及公共设施建设完成，并具备有效使用条件后，由综合办公室对所属房屋及公共设施进行编号，并列入财产登记。

2、综合办公室根据现场需要及房屋、公共设施分区情况，并根据施工组织设计、现场总平面布置方案与项目技术、生产、安全管理部门共同对房屋及公共设施进行功能划分，确定分配原则，合理分配。

3、综合办公室对项目部办公生活用房按照确定的分配原则直接进行分配，劳务及其他分包单位用房由使用单位提出申请，综合办公室在划定的区域进行分配。

4、项目部为劳务及其他分包单位所提供的住宿用房实行有限分配制度和押金制度，分包单位在需要房屋前三日向综合办公室提出申请，综合办公室根据申请房屋数量按照50元/m2收取押金并做好房屋移交准备。

如申请单位申请房屋数量超出项目部限额规定的，每间房屋在申请时按照200元/月的租金标准，除交付房屋押金外须按照预计租住时间预交房屋租金。

房屋押金在房屋移交项目部，并完成财产清理和损坏赔偿后退还。

5、分包单位房屋用电进行计量管理，项目部每房每月核定用电标准为45度，为控制现场用电并鼓励节约用电，项目部对于超出此标准的项目部按照1.50元/度的标准向房屋所属分包单位收取电费。

6、项目部提供有专门的宿舍、办公室、仓库、食堂、厕所及洗浴室，未经项目部同意，使用人不得改变所使用房屋的使用功能。

为保证各种临时设施的正常使用，禁止在非功能性房屋内生火做饭和使用大功率电器。

7、综合办公室管理分配给分包单位的房屋及公共设施，只对接分包协议签订人及其指定的管理人员，房屋分配后各分包单位应无条件配合综合办公室按照本办法对临时房屋及公共设施实施的管理。

8、临时房屋及公共设施的使用人应当合理使用所属房屋及设施，并遵守项目部关于安全生产管理的相关制度和管理办法。

9、综合办公室对于临时房屋及公共设施采用恶意损坏双倍赔偿制度和非恶意损坏赔偿制度。

房屋因恶意损坏的，在事故调查清楚后由综合办公室负责修复，并按照相应费用双倍收取以作为惩罚和警示。

对于非恶意损坏的临时房屋及公共设施，在事故调查属实后由综合办公室负责修复，并由责任人承担修复所发生的费用。

10、综合办公室在交付房屋时须保证房屋内财产的完好性，并对房屋内公共财产实行登记，由综合办公室代表项目部作为交付方，和接受方共同签字确认。

11、项目部核定的分包单位标准房屋住宿人员为每房7人。

项目部对此前所建设的小间房屋实行特别审批制度和有偿使用制度，房屋租金为100元/房·月。

12、使用单位应当合理使用所属临时房屋及公共设施，并根据其实际状况进行必要的维护。

室内设施的正常维护归所属分包单位，室外及其他公共设施的维护和卫生、清理工作由综合办公室负责。

13、使用单位应当经常性保证房屋的整洁要求，并有义务遵守房屋及公共设施的卫生管理要求。

14、对于临时房屋及公共设施内的供水、用电线路及相关设施，未经项目部批准不允许随意改动。

如发生此类事件，按恶意损坏追究责任。

临时房屋及公共设施损坏赔偿标准

1、对于房屋及公共设施损坏的赔偿，项目部采用完全损坏原值赔偿法和非完全损坏修复赔偿法，赔偿标准采用正常赔偿和恶意双倍赔偿两种，划分的标准为是否属于恶意。

2、原值赔偿法的计算标准，按照项目商务部门核定的该项标的的建设费用、相关的管理费用、是否需要重新建设、影响程度、折旧费用等综合考虑由商务部门计算。

3、修复赔偿法的计算标准，按照项目商务部门核定的该项标的的修复费用、相关的管理费用、是否需要重新建设、影响程度等综合考虑由商务部门计算。

违反本办法的处罚措施

1、项目部所属人员违反本办法，根据所造成的财产损失大小由商务部门进行核定后提交赔偿标准，项目部另根据所造成的影响综合考虑赔偿，费用在支付薪酬时扣除。

对于影响恶劣的，根据情节另行处理。

2、分包单位及所属人员违反本办法，责任由分包单位承担。

由综合办公室提出意见，商务部门核定赔偿数额，项目部另根据所造成的影响综合考虑赔偿，费用在支付工程款时扣除。

对于影响恶劣的，根据情节另行处理。

3、项目部为实施本办法所签发的处理费用，项目部实行一人发送、一人见证的双人发送制度，对于合理的处理费用，即使分包单位拒签依然有效。

本办法的解释、修改和时效

本办法的解释、修改权归本项目部。

本办法的时效同本项目部存续期间。

附表：

施工临时用房审批表、施工临时用房移交清单

北京建工一建工程建设有限公司怀来官厅公共艺术小镇项目部

施工临时用房审批表

申请

用房

单位

填写

申请用房单位全称

申请用房面积（m2）

房屋所处位置

房屋用途

用房期限：

自年月日起至年月日止

申请用房的原因：

申请用房单位

负责人：

年月日

综合办公室

意见

负责人：

年月日

项目商务部门意见

负责人：

年月日

分管领导意见

负责人：

年月日

项目经理意见

项目经理：

年月日

填表说明：

①表中申请用房面积为建筑面积；②申请用房原因应说明依据合同（协议）名称或用

途；③分管领导意见一栏由项目生产经理审批。

北京建工一建工程建设有限公司怀来官厅公共艺术小镇项目部

号施工临时用房移交清单

移交单位

接受单位

移交时间

年月日时分

移交项目

编号

内容

完好程度

是否需要维修

门

门锁及其他五金

窗

窗锁及其他五金、玻璃

床架1

床架2

床架3

床架4

床架5

床板

用电线路

电源插座

灯

灯开关

门牌

电表

地板

房屋移交时电表读数：

移交人意见：

移交人代表：

接受人意见：

接受人代表：

此表一式贰份，移交人、接受人各执一份。