山地租赁合同书.docx

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山地租赁合同书

山地租赁合同书

山地租赁合同书

出租方：

身份证号：

地址：

承租方：

身份证号：

地址：

为发展林业生产，培育和合理使用高品质高质量苗木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进闽西经济发展，根据上级开发荒山精神,引进国外种苗生产技术，经甲乙双方充分协商，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律法规的规定，本着平等互利原则，签订本合同，以便共同遵守。

一、承租山地地点：

山地地名及四周。

二、承租山地面积

承租山地的面积为亩山地，面积以实际种

植苗木面积为准。

三、承租期限

承租期限自年月——日至

年月日，如租赁时间到期应续签办理租赁合同。

四、承租金及支付办法

承租期为年，租金按元/亩/年在甲乙双方签订承租合同，并且甲方应把原有社区和村民承租合同复印件提供给乙方，同时以原承租合同时间为主,每年应向甲方支付租金元，年付一次，

即人民币元。

五、承租用途

苗种培育和种植及发展其相关产业和配套设施大棚和用具办公房。

六、山地及苗木的所有权、使用权

甲方所出租的山地必须权属清楚，无生态林，无纠纷,没有被用作抵押或被查封的商品用地，并复印有关权属证明作为本合同的附件即甲方租地原合同。

从本合同生效之日起至合同期满止，山地的使用权及苗木的所有权属乙方。

七、甲方的权利和义务

1、按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和

国农村土地承包法》规定的原则将山地出租给乙方经营，并经过村委会同意，保证乙方的承租程序合法。

2、因甲方违反国家法律政策及合同规定，导致纠纷、影响乙方生产经营的，除甲方向乙方赔偿一切经济损失外,还要增加违约金，为每年租金贰拾倍及承担相应的法律责任。

3、甲方必须确认山地为自己承租的山地，并保证乙方

正常生产经营，因甲方原因造成乙方在承租山地范围内部分山地无法种植的，乙方有权从应付甲方的山地租金中扣除无法种植的相应山地面积的承租金。

4、甲方应全面负责解决土地纠纷事宜并协调与当地的关系，否则，乙方的损失由甲方负责。

5、现有的道路必须无偿提供给乙方使用，不得发生故意毁路、拦路、设卡及收费等现象，否则，所有的损失由甲方负责。

6、必须协助乙方取得合法经营的相关手续。

7、维护乙方的承租经营权和生产管理秩序，防止村民盗伐或以其他形式破坏乙方苗木或其他财产的行为。

承租期内，不得在乙方承包地内种植林木和其他林农作物、开矿、取土、采石。

如发生火灾、盗伐等损害乙方利益的行为，必须协助乙方和相关部门处理责任人。

8、合同生效后，甲方必须告知村民上山标明所属的无明显标记的坟地，否则，乙方不负担在耕作中意外损毁坟地的责任。

八、乙方的权利和义务

1、除缴纳承租金外，有权拒绝甲方摊派的各种费用。

在承

包期内，如上级有拨给苗木场及相关设施的补助款等归乙方所有，如国家规定苗木场补偿扶贫款归乙方所有。

2、自行决定苗木场树种及搭配种植经济作物、耕作方式、

苗木的销售及产品处理方式及其他相关的经营管理活动。

3、在承租期内，可自行转包、转让、出租、入股或者其他方式流转，收益归乙方所有。

4、由于甲方的村民或任何第三方阻挠致使乙方无法正常开展工作，或乙方已完成的工作被甲方的村民或任何第三方恶意损毁、破坏，经协商处理不能解决，乙方可单方面解除合同。

承租合同自乙方向甲方发出《解除承租合同通知书》之日起解除。

合同解除后，甲方退回乙方支付的土地承租金，并赔偿乙方全部损失。

5、承租合同无效或被撤销时，承租方有权直接向己分配获得土地承租金的甲方追讨。

如甲方拒付，承租方有权起诉甲方，或通过其它途径追回

违约金和赔偿经济损失。

九、其它

1、承租期内，如因国家建设需要征用本合同内的土地时，

土地补偿费和安密补助费归乙方所有，地上附着物及青苗补偿费归乙方所有，但应分给甲方30%补偿款。

2、合同附件或补充条款，经双方签名确认，与本合同具有同等法律效力。

在未征得乙方同意的情况下，甲方在乙方承租期内与任何单位或个人签订的与此山地有关的任何合同或协议均不能生效全部作废。

十、违约责任

1、甲方不得在承租期内擅自收回土地，造成合同终止。

否则，由此造成的一切经济损失由甲方予以赔偿，包括已投入的前期费用、生产的资金、劳务费、承租金、服务费、苗木资产价值及相关费用等。

同时全部退还所有款给乙方。

2、甲方在签订或履行本合同的过程中，如存在虚假行为致使本合同无法履行或无法完全履行，必须赔偿乙方的经济损失。

即按第七第二条执行

HA一、如因不可抗力原因造成本合同终止，双方协商处理。

十二、双方代表如有变化，不影响本合同的继续履行及长期使用。

十三、本合同未尽事宜，双方协商解决，并形成书面文件。

协商不成则通过法律途经解决。

十四、本合同一式至份，甲、乙双方及监证单位各执一份，

望双方共同遵守。

十五、本合同自双方签字之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

村委会代表：

签订时间：

年月日山地租赁合同出租方：

代表承租方：

代表

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为甲、乙双方的权益和义务，经双方友好协商同意签订由甲、乙双方共同遵守。

一、第一条：

合同标的：

甲方按现状将属于自己合法拥有归属权的山林地山及亩的山林地以租赁的方式交由乙方开发经营。

第二条：

租赁期限：

租赁期为年，即从年月曰至年月日止，如乙方需继续该山林地，乙方在同等条件下有优先续租权。

第三条：

租金及交纳期限：

1、甲、乙双方在签订本合同后，乙方付万元给甲方作资源款，此款在甲方正式开采过程中逐步扣减。

2、计量方式：

甲方按每车车方计量给乙方，即每立方给乙方。

第四条：

双方的权利和义务

甲方的权利和义务：

1、承租期内，甲方不得自行或准许他人在乙方承租范

明确

本合同，

附山:

承租

为

元

围内建其它建筑或附属设施。

以及开垦、采土等行为。

2、甲方必须保证负责解决涉及乙方承租地的四邻界地

及权属等纠纷。

3、甲方不得在乙方承租范围内，从事有阻碍乙方开采的

一切行为活动，必须无条件配合乙方开采。

4、开采期间，因甲方权属纠纷或责任引起的乙方损失,甲

方应负全部责任，并承担一切经济责任。

5、甲方应全力协助乙方解决运输道路的畅通，所经过的山地及弃土的场所由甲方负责解决。

涉及别人山地及田地的，甲方应协助解决，合理费用由乙方负责承担，道路开始后，管理及使用权属甲、乙双方共同使用。

二、乙方的权利和义务

1、承租期间，乙方对所承租的山林地享有使用权，经营

自主权、收益权、转租权、继承权。

2、承租期间，乙方应以实按时依开采销售量每月上交租

金。

3、租赁期间，生产经营中的安全生产，责任事故，全部

由乙方承担，与甲方无关。

4、经营开发过程中，甲、乙双方共同解决水土流失等相

关问题。

第五条：

违约责任

租赁期间，甲乙双方都不得擅自终止合同，若单方擅自终止本合同，必须承担赔偿对方由于终止合同所造成的直接经济损失。

第六条：

其他约定事项

1、租赁期间，乙方因开采或做路涉及到的山树地的树木补偿标准定为每亩壹仟元人民币，无树木地方原则上不补偿。

2、租赁期间，乙方如将开发经营权转给第三方，不要征

求甲方同意，但告知甲方转让情况后的相关事宜，开发经营权转让后，取得方即为本合同的乙方，享有原乙方享有的权利，承担原乙方承租的义务。

3、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出作为补充约定，

补充约定与本合同具有同等法律效力。

4、甲方有义务和责任协助乙方解决周边村民关系，山林

地属四邻界地等问题。

本合同一式四份，甲乙双方签字画押后生效。

本合同如有不足之处，双方另行签订补充协议。

甲方签字：

乙方签字：

签约地点：

签约时间：

年月日

租赁山地合同书

甲方：

乙方：

为搞活经济，充分利用和发挥本地优势资源，进一步提高经济效益和社会效益，加快建设社会主义新农村，增加农民收放，带领农民致富，现就的名曰的山地租赁事宜,业经甲、乙双方协商，自愿同意一致达成：

并本着公平、公正、平等互利，共赢发展的原则，决定由乙方租用甲方上述山地作为开发茶场，种植茶叶用地。

在此，为明确双方责任和权力，确保双方的合法权益，特订立如下条约：

一、地点及面积

租赁的林地位于蝶山区夏郢镇镇安村6林班小班，总面积亩，分别为梁雅铭亩，梁雅民亩，梁介定的万分之一地形图。

其测算方法为：

用万分之一地形图勾绘的界线按水平面面积求算。

二、租期及租金

1、乙方租用甲方的该山地亩，租期从年月日止，共租期

限为三十年。

2、乙方租用甲方的该山地租金每年陆拾元计，且每五年每亩按百分之十的价格提增计算，即从租用第六年起计算，第六至第十年则按

每亩六十六元计，其余的依此类推计，直至租用三十年期满止。

三、乙方的权利与责任

1、乙方租用甲方的该山地，必须按照先付租金后经营使用

的原则执行，具体为一次性先付清1年的总面积租金，以后相同，进行每一年一次性先付，直至租用期满。

2、乙方交付甲方租金第一次在甲乙双方签订合同生效之

日同时交付，以后在每年的第一年公历1月10日前付清租金，拖欠交付时间不能超过2个月。

3、乙方租用该山地使用期间，可以根据自己现定的经营项目需要，在租赁范围内，建造办公楼，员工宿舍，修整道路以及安装水电设施，但需符合国家相关法律法规。

4、乙方租用该山地，如因修路使用到其他的林地、旱地、水田的，乙方理应尊重甲方进行协商，甲方予以配合支持乙方，乙方要按双方商定及有关政策标准给与合理的补偿。

5、乙方租用期间，如出现不可抗拒的自然灾害而无法经

营时，经双方协商一致，可终止合同。

6、乙方在租用该山地期间，如发生土地权属纠纷争议,影响乙方经营使用时乙方有权拒付租金，甲方必须自行理顺解决，待确定地界权属后方可即交付；

7、乙方租用甲方的该山地经营所产生的正、负效益，即

自负盈亏，均由乙方负责，与甲方无关，一切债权债务及其他所有的法律责任与甲方无关。

8、乙方合法经营上述林地所享受政府的优惠政策归乙方

所有，甲方无权干涉。

9、乙方在租用期间生产经营，必须重视加强安全生产及防

火防盗等方面的措施，如有发生的一切经济责任及法律责任均与甲方无关。

四、甲方的责任与权力

1、甲方的租金乙方必须按期按时交付，如乙方拖欠时间2

个月以上的，甲方有权单方终止本合同

2、甲方有责任和义务协助乙方，与乙方和谐相处，相濡以沫，密切与乙方经营上述林地有关的一切事物关系，使乙方的经营得以顺利开展。

3、甲方义务自觉维护乙方的财产安全，不得破坏乙方经

营的所有设施。

4、如果发生盗伐和山火，甲方有义务组织人员扑救，尽

力协助乙方处理工作保护乙方的财产安全。

五、违约责任

1、乙方若拖欠甲方租金超过两个月时，甲方有权单方终

止本合同，另外，乙方要赔偿人民币一万元给甲方作为复垦费。

2、甲方，在甲方承租期间，不得以任何借口将租金提价

和聚众闹事，以及借故终止合同等一切人为的阻挠行为,如有，乙方则按照实际轻重情况，有权向甲方索赔或拒付全部租金。

3、甲方不得以任何理由，任何借口把该山地另转租给他方

使用，如有发生，此转租无效，且乙方有权要求甲方承担赔偿由此所造成的所有经济损失O

4、如因政府行为的征地需要，双方均不属违约。

六、纠纷处理

如果发生纠纷，双方可协商解决，调解不成时，由当地政府负责协调解决，调解宣告失败时，双方均有权向当地人民法院提出诉讼或申请仲裁。

七、其他特别约定

1、如果在合同期间出现政府合法征地时，地上属乙方

入的附属物及青苗费归乙方所有，土地补偿款归甲方所有。

2、乙方经营使用期间需要转让时，甲方可配合过户，乙方负责甲方劳务手续费，但前提必须是不变更该山地的用途性质，否则，不得转让，且甲方有权单方中止合同。

3、乙方在甲方的该山地租用期间，可根据自己的经营需要，搭建各种与该项目有关的建筑和植树、修道等设施,但不得大肆推泥挖土，大幅度变更原貌，目的是防止破坏植被、水土流失，如有发生，乙方将承担由此产生的全部经济和法律责任。

4、乙方租用甲方的该山地，不能作为其他非农业性质的商业或工业等用地，若有出现类此情形，视为违约，租赁合同无效。

5、甲方的山地，乙方在租用期内，不得以此地块所有权属作为抵押及转卖。

6、在同等待遇条件下，乙方应优先招收安排甲方组上的

人员劳动就业，根据乙方的生产经营实际情况，尽量满足甲方组织劳动就业。

7、本合同租赁期满或因乙方违约中止时，在该山地，乙方所有投入的各种财产权属归乙方，经营期内自行处理,若不处理的，视为放弃，属甲方所有，且不作任何价值抵偿，另外，如有残垣断壁，垃圾碍物等，乙方必须清理干净，无条件将该山地完整归还甲方。

8、本合同经司法公正，并留底保存。

八、本协议附件为本协议不可分割的部份，与本协议具有同等法律效力。

附件包括：

①用万分之一地形图经双方实地勾绘的租赁林地山界图，②村民小组集体决议及户主签名册。

九、本合同壹式肆份。

甲、乙双方各执壹份，村委壹份、司法机关壹份，经三方签字盖章后即生效。

甲方：

代表签字：

镇安村委会乙方：

代表签字:

司法机关年月日时间：