广西下半房地产经纪人：经纪实务第五章考试试题_精品文档.docx

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广西2016年下半年房地产经纪人：

经纪实务——第五章考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。

A：

更正登记

B：

注销登记

C：

变更登记

D：

撤销登记

E：

权利型房地产投资信托

2、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A：

质量保证

B：

履约保证

C：

高氯离子瑕疵保障

D：

漏水保固

E：

客户资金代收代付风险

3、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

4、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：

房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：

房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：

房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D：

房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

E：

客户资金代收代付风险

5、教育费附加的税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：

录取

B：

注册

C：

考核

D：

鉴定

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪活动的主体包括。

A：

房地产经纪机构和房地产经纪人员

B：

房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

C：

房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

D：

房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

8、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：

污水处理设备

B：

气压输水设备

C：

局部污水抽升设备

D：

污水泵

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。

A：

拍卖、协议或者挂牌方式

B：

拍卖、招标或者协议方式

C：

招标、协议或者挂牌方式

D：

拍卖、招标或者挂牌方式

E：

权利型房地产投资信托

10、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

A：

国际性的MLS

B：

全国性的MLS

C：

企业内部的MLS

D：

企业之间的MLS

E：

客户资金代收代付风险

11、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：

3个月

B：

6个月

C：

9个月

D：

1年

E：

权利型房地产投资信托

12、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。

A：

安全原则

B：

公示原则

C：

效率原则

D：

公平原则

E：

权利型房地产投资信托

13、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：

5％~10％

B：

15％~20％

C：

30％~50％

D：

70％~80％

E：

工厂的生产设备

14、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：

不得收取佣金

B：

可酌情收取佣金

C：

可根据完成情况按比例收取佣金

D：

可与委托人协商确定是否收取佣金

E：

客户资金代收代付风险

15、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：

大于等于150μm

B：

大于等于100μm

C：

小于等于100μm

D：

小于等于150μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：

房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：

房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：

房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：

房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：

权利型房地产投资信托

17、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。

A：

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：

房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

C：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：

客户资金代收代付风险

18、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：

活期

B：

3个月整存整取

C：

6个月整存整取

D：

1年整存整取

E：

权利型房地产投资信托

19、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A：

信息欠缺

B：

操作不规范

C：

承诺不当

D：

综合考察不准确

E：

工厂的生产设备

20、不属于消费者需要特点的是。

A：

对象性

B：

驱动性

C：

紧张性

D：

选择性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：

临时税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

累进税率

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：

维护社会整体利益

B：

维护委托人利益

C：

维护房地产经纪行业利益

D：

维护房地产经纪人的利益

E：

客户资金代收代付风险

23、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。

A：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力

C：

享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力

D：

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

E：

权利型房地产投资信托

24、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A：

主观能动性

B：

创造性

C：

开拓性

D：

竞争性

E：

客户资金代收代付风险

25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：

2万元以上5万元以下

B：

3万元以上7万元以下

C：

4万元以上8万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。

A：

项目建议书批复文件

B：

国有土地使用权批准文件

C：

建设用地规划许可证

D：

拆迁计划和拆迁方案

E：

办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

2、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：

唯一性

B：

互斥性

C：

独立性

D：

排他性

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。

在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

对卖方进行资格甄别

B：

了解最终出资人

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

要尊重和利用卖方置业顾问

4、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：

可控风险和不可控风险

B：

宏观风险和微观风险

C：

静态贷款风险和动态贷款风险

D：

信用风险、市场风险和操作风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产贷款保险的种类有。

A：

抵押房地产的财产损失保险

B：

房地产抵押权人的人身保险

C：

借款人的人身保险

D：

房地产贷款信用保险

E：

房地产贷款保证保险

6、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

A：

预估看房结果

B：

准备说服方案

C：

准备分析客户的行动

D：

准备备选方案

E：

准备用于记录的纸笔

7、住房公积金可用于。

A：

建造房屋

B：

大修自住住房

C：

炒股资金

D：

购买住房

E：

投资房地产

8、办理房屋登记的程序包括。

A：

申请

B：

受理

C：

审核

D：

公证

E：

记载于登记簿

9、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

A：

以服务为手段

B：

以服务为宗旨

C：

以管理和经营为宗旨

D：

以管理和经营为手段

E：

以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的

10、下列房地产中，适用成本法的是。

A：

娱乐场所

B：

影剧院

C：

体育场馆

D：

加油站

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。

A：

期望效果

B：

预测效果

C：

测定效果

D：

潜在效果

E：

即时效果

12、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。

A：

程序性

B：

专业性

C：

层次性

D：

网络性

E：

客户资金代收代付风险

13、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：

商业金融用地

B：

文物古迹用地

C：

军事用地

D：

邮电设施用地

E：

交通设施用地

14、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。

A：

典型调查

B：

访问法

C：

抽样调查

D：

观察法

E：

实验法

15、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

A：

速度

B：

研究

C：

简练

D：

机敏

E：

真诚

16、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：

明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B：

当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C：

默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D：

默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款

E：

客户资金代收代付风险

17、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：

土地补偿费

B：

安置补助费

C：

青苗的补偿费

D：

临时用地补偿费

E：

地上附着物的补偿费

18、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。

A：

权属有争议的房地产

B：

尚未领取房地产权属证书的房地产

C：

购买5年以上的经济适用住房

D：

小产权房

E：

客户资金代收代付风险

19、室外装饰装修的原则主要包括

A：

时代性原则

B：

适用性原则

C：

大众性原则

D：

经济性原则

E：

美观性原则

20、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。

A：

1：

500

B：

1：

10000

C：

1：

1000

D：

1：

15000