样板房精装修设计招标文件.docx

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样板房精装修设计招标文件

样板房精装修工程

设计招标文件

编号：

**

招标人：

**

编制时间：

2015年6月

第一章投标须知

工程名称

****

建设地点

**

联系人

**

电话

**

传真

**

E-mail

**

发包方式

公开招标

招标范围

**

工程简介

***

中标方案要求

样板房装修设计应满足样板房功能,特别应注重其合理性和实用性，充分满足不同风格的展示性，有效引导客户，促进销售。

投标文件份数

商务标（A4文本）一套，技术标（A3文本）一套

含商务标和技术标的电子文档光盘一套

发标时间

****

投标文件递交

单位：

**

地址：

**

投标截止时间：

**

评标地点

**

评标方式

招标人组织评标

评标时间

**

投标保证金

**

一、前附表

二、招标说明

（一）项目概况

1、工程名称：

**

2、项目名称：

**

2、项目地址：

**

3、项目概况：

**

（二）招标范围：

1、**

2、**

**

3、*

4*

（三）投标人资质及其他要求

1、投标人资质要求：

本次招标采用资格预审的办法，要求投标人具有独立法人资格，具备建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上资质，或具有同类工程精装修设计经验经招标人考核充分具备同等投标资格。

此外，投标人能够同时具备装饰装修工程施工资质二级及以上者优先。

2、其他要求：

（1）投标人收到招标文件后，均应对招标文件严格保密，并应认真阅读招标文件内容，未经招标人授权不得改动。

如果投标人的投标文件不能切实达到招标文件要求，其投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

（2）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

中标人负责装修方案的设计深化至施工图等工程设计，中标费含于设计费中，设计费以中标价为基础进行具体协商。

（四）招标文件的解释和答疑：

1、投标人在收到招标文件后，若有疑问，应于3日内以书面形式（包括书面文字、传真、E-mail等）向招标人提出。

招标人将在2015年6月22日上午9点在****召开现场答疑会。

2、招投标期间，招标人有权对招标文件的内容（包括答疑内容）进行修改，投标人不得提出异议。

招标人可以视修改内容酌情延长投标截止日期，具体时间将在修改书中写明。

若内容相互矛盾时，以最后发出的修改要求为准。

所有的解答和修改，招标人将以书面形式（包括书面文字、传真、E-mail等）提供给所有投标人，投标人应即以书面形式向招标人确认收悉。

3、投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。

三、投标文件的编制

（一）投标文件的组成

投标人的投标文件分商务标和技术标，商务标、技术标分开制作。

1、商务标部分包含以下内容：

（1）企业及相关项目简介

（2）营业执照、资质等级证书、法定代表人等资格证明书

（3）技术服务投标说明，其中包括但不限于：

设计内容及周期计划、设计团队构架、主创建筑师简介、设计费报价等。

（4）设计费报价应列明方案深化设计、软装设计、以及包括给排水、电气、暖通等各专业的室内装修工程施工图设计、施工配合等分类报价以及收费方案。

（5）若有意向参与样板房精装修施工的投标人，应补充相关投标说明。

2、技术标部分包含以下内容：

（1）方案设计成果，其中包含但不限于：

设计说明、平面布置图、室内效果图（每套房不少于6张）、其它充分反应设计成果的相关文件；所有设计成果应集合成一个PDF或PPT文件。

（2）工程经济估算（软装部分与装修工程部分应分列）及其分类说明。

（二）其他说明：

无论中标与否，投标人提交的设计成果均不予返还。

四、投标文件的递交

（一）、投标文件的密封

1、投标人将投标文件的文本和电子文档光盘共同密封，封口处应加盖公章。

2、所有封袋人名称和工程名称，格式如下：

工程名称：

投标人：

3、在规定的开封时间之前，任何人不得开封投标文件。

（二）、投标文件的修改与撤回

1、投标人在递交投标文件以后，若需修改，应经招标人同意后，撤回其投标文件并在投标截止期之前，重新递交完整的投标文件；在投标截止期以后，不得更改投标文件。

2、投标截止以后，投标人不得撤回投标文件。

五、开标及评标

1、招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标；投标单位应根据招标人的具体要求参加技术标的方案介绍。

2、由招标人组织评标；评标工作将科学合理地以公开、公平、公正及诚实守信为原则，努力贯彻招标人对本项目的各项招标要求。

3、有效投标文件评审完成后，由招标人选定1位中标单位。

4、抵制低价竞争的恶意竞标。

5、投标人如有下列情况之一者，招标人将随时取消其投标或中标资格：

（1）串通作弊、哄抬标价；

（2）投标人资格条件与其资格预审发生实质性改变；

（3）以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；

（4）对招标工作不配合，拒绝对投标文件进行必要的说明和澄清。

六、合同的授予

1、确定出中标单位后，招标人将以书面形式通知中标或未中标的投标人。

2、中标人应及时与招标人签订相关合同，合同格式见第三章，具体合同条款，由双方本着互惠互利的原则，根据项目建设的实际情况，另行商议。

如中标人不能满足招标人的合理要求，则合同可以被取消。

3、中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，一经发现，招标人有权终止合同，所造成的一切损失均由中标人负责。

4、中标单位即为样板房精装修施工图设计单位，并根据中标人的意愿在样板房精装修施工单位的选择中予以优先权。

第二章技术要求

一、技术规范和标准：

1、设计文件必须满足现行的国家和地方的相关设计规范和标准。

2、设计文件必须满足本工程范围内的建筑工程设计要求。

3、设计文件必须充分有利于现行的各专项施工规程的执行。

4、设计文件应充分考虑使用的便利性、充分体现各项功能的合理性。

二、投标设计范围及要求：

1、投标设计范围：

套内所有房间布置、吊顶、地面、墙面以及各种相应造型等所有辅助设施的设计。

在达到使用功能的前提下，优化布局。

2、为满足全装修工程的要求，每个投标文件所提供的方案设计中，装修工程设计应统一，厨卫设计及设备配置标准应充分考虑标准化设计。

同时，应通过不同的软装设计达到不同样板风格的最佳展示效果。

3、中标单位的设计方案调整、深化、施工图等各设计阶段，应包含给排水、电气、暖通等相关专业的施工图设计工作。

三、房型及设备配置要求：

1、房型布置（详见附图）应遵守建筑工程设计文件的要求，不宜作较大改动。

2、设备配置：

（1）厨房设计应包含橱柜布置设计，并宜按照嵌入式厨电（包括但不限于壁挂炉、燃气灶、抽油烟机、微波炉等）配置，并应列入装修工程经济估算的装修工程部分。

（2）家电配置应包含冰箱、洗衣机、电视机、电脑等设计中所必需的设备，并应列入工程经济估算的软装部分。

（3）照明设计中，吊顶嵌入式基本照明列入工程经济估算的装修工程部分，展示性照明（如吊灯、台灯等）列入工程经济估算的软装部分。

（4）设计方案中的所有配饰、家具、道具等，均列入工程经济估算的软装部分。

四、工程投资标准：

1、装修工程投资标准：

按建筑面积计，元/㎡。

2、软装部分投资标准不限。

第三章合同格式

委托单位（以下简称甲方）

设计单位（以下简称乙方）

甲方委托乙方承担**项目样板房精装修室内设计，经双方协商一致，签定本合同。

一.项目名称：

**

1.工程地点：

**

2.设计内容：

**

3.面积：

**

二、设计步骤：

签定设计合同─→施工图（提供4套）─→材料配搭选样─→图纸会审─→现场跟进服务（5-10次，每次来工地往返费用由设计方承担）。

三.设计收费：

1.经双方协商，确定本次合同项目的设计费标准为元/㎡（建筑面积）。

2.样板房装修工程设计标准为元/㎡（建筑面积）。

四．工程各设计阶段及工作内容：

1.概念设计阶段（5天）：

根据营销部门风格要求及我司限额设计要求提供3套概念图片，供甲方决策；

2.方案设计阶段（5天）：

根据甲方确定的概念图片完成方案设计，包括平面布置及主要空间效果图，此外需提供主采样板及家私风格示意图，并进行方案汇报；

3.初步设计阶段（15天，不含甲方确认时间，3套）：

⑴平面布置图；

⑵客厅、餐厅、主卧天花和地面图；

⑶主要部位立面图；

⑷主要设计说明；

⑸设计概算；

4.施工图阶段（25天，12套）

⑴平面布置/局部平面图；

⑵天花布置/照明平面布置图；

⑶地面拼花图；

⑷立面图；

⑸设计说明、材料表、门表；

⑹剖面图；

⑺主要施工节点大样图；

⑻水电图、小型中央空调；

⑼完成设计预算书；

⑽软饰部分应提供每款家私、挂画和饰品的选型及供应商电话，无供应商需要定做的要有家私控制尺寸。

五.付款方式：

1.签定本合同后，甲方即付给乙方总设计费的10%，即人民币。

2.初步设计阶段完成后，甲方即付给乙方总设计费的20%，即人民币。

3.施工图交付后，甲方即付给乙方总设计费的60%，即人民币。

3.样板房装修施工完成，具备开放条件后付清余款。

六甲方责任：

1.甲方变更设计委托事项或建筑设计方提交资料有误，或对提供的资料作较大修改，造成乙方设计返工，除双方需协商签定补充合同（或另定合同），重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付相应的费用。

2.甲方应按本合同支付设计费用。

七乙方责任：

1.乙方按合同向甲方交付设计文件;

2.乙方对设计文件出现的遗漏或错误，负责修改或补充，负责向施工方做设计交底；

3．样板房施工过程中的设计配合。

4.主创设计人员，本设计合同履行过程中乙方不得更换主创设计人员，一旦更换，按乙方违约处理。

八.设计、施工技术配合；

1.设计汇报次数根据设计需要确定；

2.现场配合次数5-10次，以满足施工需要为准，不得因设计原因拖延施工进度；

3.材料样板确认；

4.施工过程中设计调整，施工中如需设计调整，乙方免费进行设计调整；

5.家私样板确认；

6.软饰采购配合等；

九．本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，补充协议和本合同具有同等效力。

十.本合同一式六份，甲方执四份，乙方执二份。

附件一：

授权委托书

兹声明，本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托本单位（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加（招标人名称）的（招标项目）的投标活动。

此代理人在该项目的投标、开标、评标、合同谈判和订立合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司及我本人均予以承认，对本公司及我本人具有法律约束力。

代理人无转委托权。

特此委托。

代理人：

性别：

年龄：

单位：

部门：

职务：

投标人：

（单位盖章）

法定代表人：

（法人签章）

日期：

年月日

附件二:

样板房设计项目评分表

被评单位：

评标人：

内容

评价方法

得分

投标报价（40分）

1、差值偏差率=[（投标人报价-评标基准价）]÷评标基准价×100%

2、投标报价以最低有效投标报价为评标基准价。

3、有效投标报价与评标基准价相比，高于评标基准价者，每高1%在40分基础上扣3分，扣完为止；（以上评分计算最终保留两位小数，比值不足1%时，使用插入法计算）。

项目管理机构及业绩（20分）

1、项目管理机构10分

（1）国家注册一级建筑师职业资格加2分，每有一项获得奖励加0.5分，最高5分。

（2）参加本项目设计的主要人员，每有一个中级职称加1分，最高5分。

2、投标企业近三年的工程设计业绩，无基础分，最高分10分，不得重复计分

（1）企业近三年每有一项同类设计业绩得2分，最高得5分；业绩以合同原件签订时间为准。

（2）企业近三年每有一项设计获奖情况得2分，最高得5分；获奖情况以提供原件为准，不能提供原件的不得分。

技术部分（40分）

设计质量标准、周期及服务承诺

有明确的设计质量标准与设计周期、服务方案及承诺，0～5分。

工程造价分析及控制造价措施

投资估算及经济技术指标，0～5分。

主要新材料、新技术的应用

选材合理、环保，应用新兴技术，0～5分。

设计质量控制、设计进度控制等措施

内容完整、符合规范要求，满足设计要求和工程需求，0～5分。

使用功能

设计方案使用功能满足招标文件。

其中满足主要使用功能得2分；满足综合功能得1分；满足专用功能得1分；功能兼顾得1分。

共5分。

方案效果

充分体现设计要求，设计文件思路清晰，编制依据充分，设计方案新颖、大方，用料讲究，风格适宜。

不足之处由评委根据标书情况酌情扣分。

共15分

总分