南通天宝大厦智能化技术方案1203.docx
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南通天宝大厦智能化技术方案1203
南通天宝大厦智能化设计方案
南通天宝大厦定位于办公、餐饮、会晤、娱乐于一体的高可靠、安全、舒适、高效的多功能商业建筑，为南通东部“5A”级写字楼的典范。
根据业主和租户的需要，建设远程抄表系统、综合布线系统、信息发布系统、有线电视系统、背景音乐系统、监控系统、入侵报警系统、巡更管理系统、无线对讲系统、门禁系统、停车场管理系统、多媒体会议系统、机房工程、内部呼叫系统和综合管路系统，共计15个系统。
计算机网络系统和移动信号增益系统，由运营商实施，弱电单位配合施工。
（一）远程抄表系统
1.系统概况
南通天宝大厦整体智能化系统从体现以人为本、绿色、节能功能实用、技术先进、运行可靠、经济合理、施工维修方便、可扩展性强等各方面考虑，充分满足项目建设的总体目标要求，并结合南通天宝大厦“节能、节资、高效、安全”规划目标，能源管理系统实现了各类能源数据的分散采集和集中管理，帮助建筑物提高配电、水循环、热力等系统的自动化管理水平，以减少故障和简化日常维护工作。
同时将能耗数据提供给能源监管平台进行统计分析。
系统具备实时监控功能和多种的数据分析功能，通过对数据的多维属性定义和分析，反映建筑能源计量监测管理系统各子系统（包括电能子系统、用水子系统、空调子系统、重点设备子系统）中的能耗数据。
为用户提供交互式的、面向对象的、方便灵活的、易于掌握的、多样化的组态工具，多种的编程手段和实用函数，可以灵活方便扩展组态软件的功能。
用户能很方便的对图形、曲线、报表、报文进行在线生成、修改。
本项目供设计共设置134个水表计量点。
2.系统设计方案
2.1设计目标
本系统的设计目标是经济实用，稳定可靠，充分考虑客户的需求，并留有扩展接口，系统的升级极为方便。
本系统主要实现以下目标：
✧抄表到租户，分散采集，集中控制，读数准确，减少错误率，大大的提高工作效率。
✧对用户水表故障进行报警，提高了信息化、自动化水平。
✧通过监控主机，远程抄表系统可以与其他系统集成，为其他系统提供数据信息，实现统一管理。
✧分时计量功能，系统可按客户的需要分时段设定不同的单价，进行分段计费。
。
2.2设计原则
能源计量系统通过各种技术措施，以实现降低大楼能耗、节约能源，避免和控制不必要的浪费为目的。
系统设计中应考虑以下几项原则：
有效的节省能源
运用先进的控制技术实现节电节能管理，能源计量系统方案设计的合理性将直接关系到节能的效果。
工程设计在整个环节中占据重要地位，有效节制和避免能源的浪费。
方便物业管理，节省人力
能源计量系统可以实现实时监测功能。
它具有前端的计量仪表，后台的设备和功能强大的上位机软件辅助，能实现有效的计量和合理的收费。
不仅能实现一般的能量读数累加功能，还能实现实时统计日常的能量使用数据。
这样，极大地方便了物业的管理，节省了劳动力，同时也便于对楼内能源消耗的管理与控制。
1、先进性
空调计量采用能量表+联网型温控器“混合型”的混合计量方式，实现抄表到用户成本低。
2、创新性
实现楼层计量、分时段计量、自动抄表、分类统计计量、自动积算计费、收费单据打印、设备维护管理自动计算、在线监测、故障报警等功能。
3、可靠性
整套系统的可靠性是第一位的,无论从系统结构上、产品性能上、设备的选型上还是到具体的实施方案，都充分考虑到系统的稳定性和可靠性，在系统设计、设备选型、调试、安装等环节严格执行国家、行业的有关标准，并且对硬件设备安装、操作系统应用、网络连接、数据库设计将尽可能完善的做出故障检测、诊断及处理策略，以保证系统的稳定性和可靠性，确保系统正常、稳定、可靠、连续地运行。
4、实用性
提供清晰、简洁、友好的中文操作界面，操控简便、灵活，易学易用，便于管理和维护，能自动纠错和系统恢复，整个系统的操作简单、快捷、环节少，以保证不同文化层次的操作者熟练操作系统。
系统具有高度友好的界面和使用性。
5、经济性
系统设计采用二线制，两根线（RVV2*1.0）既做网络线，又做电源线，无极性要求，布线方便，工程简单，只需将网络表安装在管道或线路上，将每个表的两根网络线与其它表分别并接即可，工程及施工费用低。
系统协议是国际标准、国家标准、工业标准的产品，使系统具有良好的兼容性，有利于设备选型及联网集成，便于施工、维护和降低成本。
2.3系统设计思路
1．水计量方面：
整个项目水计量包括给水计量、中水计量、热水计量。
在楼层的每个卫生间给设置水表分别计量给水、中水、热水。
总结以上，共设置134个计量点，其中134个水表计量点。
3.系统功能
图形化监视——以图形化方式形象、实时、准确、快速地反应现场设备数据、状态等各种运行参数；定时检测点跟踪记录为用户使用历史以及趋势提供数据源。
设有监控图编辑器：
对强大的图形化监视环境提供定制工具，操作员一样可定制出令自己满意的图形化监视图；
检测点查询——可定制需要跟踪记录的用户一次仪表；并具有设备动态检测记录功能，通过这个功能管理者很方便地了解到用户的使用时间、使用状态，以及现场设备的性能。
可以动态记录用户在特定时段内的使用状况，并生成动态曲线，为系统的准确性提供具有说服力的历史依据，为用户对计量数据产生异议时，提供参考依据。
多种费用管理——定价方式支持普通单价、分量单价、分时单价等多种单价方式；分摊方式支持价格分摊、用量分摊、摊分表分摊、总表分摊等多种分摊方式；
开放计费类型——系统可以中央空调计费以外，还可以支持三表、冷热表等其他符合BSH2000系统特性的一次仪表。
也可实现同一种计费类型允许设置两种不同的计费方式和单价，在需要的情况下还可以进行扩展3-5个不同单价计费具体类型。
报表管理查询——报表管理上采用日表自动生成机制，物业可以灵活地对日表进行统计，从而统计出任意指定时间范围的用户报表。
支持固定月份、分段报表、详细报表地多种报表方式。
报表输出——LMS提供了几种报表样式给用户选择。
包括了：
简单列表、详细列表、简单组表、详细组表，用户可根据需要选择。
设备故障报警——设备出现故障时，系统除声光报警以外，同时能对报警的时间、类型和设备号及故障进行记录，使整个系统的故障体系更加完善。
日志查询功能——日志查询则提供了一种良好的追溯机制。
报警、故障、日志的有机结合，形成了BSH2000系统完善的安全机制。
多级权限管理——分组多级权限管理方式比传统的仅按级别进行权限设置的方式更灵活。
系统最高可设置5级密码，密码的级别可确定不同的权限。
数据备份功能——BSH2000一贯强调用户数据的安全性，采集器、区域管理器、管理软件的三位一体备份机制为用户数据安全性提供最强有力的保障。
系统集成功能——BSH2000综合计费系统提供多种集成接口与其他系统进行数据集成，将本地计费管理软件设备数据通过集成接口方式提供给其他系统作为计费数据来源。
LMS7计费系统数据集成方面提供数据表集成方式包括SQL数据库集成、OPC服务器接口和网页查询方式。
4．主要设备介绍及技术参数
4.1计费管理软件
上位机是通过转换接口和M-BUS网络对区域管理器的信息采集，并进行处理和管理的设备。
上位机的表现形式一般为个人计算机，并配有用于综合计费的专用计费管理软件。
计费管理软件LMS安装于物业管理部门或其它各种专业管理部门的计算机上，通过M-BUS实现收集用户水、电、煤气、空调和采暖和各种数据，实现计费数据实时检测、系统设备状态检测等功能，并将数据保存在本地系统数据库中，可随时进行数据的统计、分析、处理和报表打印工作。
每套系统管理软件可以带254台区域管理器，本项目设计有26台故只需1套管理软件。
4.2M-BUS接口转换器
M-BUS转换接口是指将RS-232串行口转换成M-BUS网络接口的设备。
网络之间采用光电隔离技术，具有过载指示功能。
可以带64个FMU或RPT。
此项目配置1台M-BUS接口转换器RTM-04。
技术参数
●环境大气压力：
86kPa～106kPa
●工作环境湿度：
0%～85%RH无凝结
●工作环境温度：
5℃～55℃
●贮存环境温度：
-10℃～70℃
●通讯波特率：
2400bps
●M-BUS通信网段最大长度：
1200米
●M-BUS通信网段最大负载数量：
64
●额定电压：
AC220V±10%/50Hz
●防护等级：
IP50
4.3M-BUS信号中继器
M-BUS中继器是指将M-BUS网络的信号进行放大和整形的设备。
因地制宜灵活布线，根据实际情况，RPT具有很强的互连功能，用于延伸M-BUS工业总线，开辟支线，变换网络的拓扑结构。
网络的连接通过中继器的连接，既起了网络的连接，又为前端仪表提供了网络电压。
支持网络中继，过载指示，采用光电隔离技术。
带32个网络仪表。
●环境大气压力：
86～106kPa
●工作环境湿度：
0～85%RH无凝结
●工作环境温度：
5℃～55℃
●贮存环境温度：
-10℃～70℃
●通讯波特率：
1200bps～4800bps（可设置）（标准波特率：
2400bps）
●M-BUS通信网段最大长度：
1200米（点对点）
●额定电压：
AC220V±10%/50Hz
●M-BUS总线电压：
≤DC42V
●防护等级：
IP50
●M-BUS通信网段最大负载数量：
32个网络仪表
●最大输出电流1.5*64+20mA
考虑到施工及布线方面的限制，本系统需配备26只信号中继器RPT具体配置详见后附《计费点表及系统配置》。
4.4M-BUS区域管理器
M-BUS区域管理器，是BSH2000综合计费管理系统的现场管理单元。
通过M-BUS网络与管理中心、前端仪表互连或选择使用以
太网功能,与LMS7软件配套使用，监控和记录前端仪表的状态，并对前前端仪表及控制单元实施控制，具有强大的数据处理及通讯能力。
支持唯一编码，带32个网络仪表（冷热量表）或采集器，允许断电数据保存时间≥6个月。
M-BUS通信网段点对点最大长度：
1200米。
整个项目共651个计费点，所以本系统共采用26台区域管理器FMU，具体配置详见后附《计费点表及系统配置》。
技术参数
●环境大气压力：
86kPa～106kPa
●工作环境湿度：
0%～85%RH无凝结
●工作环境温度：
5℃～55℃
●贮存环境温度：
-25℃～70℃
●M-BUS通信网段点对点最大长度：
1200米
●通讯波特率：
M-BUS输出2400bps
●M-BUS输入4800bps
●额定电压：
AC220V±10%/50Hz
●防护等级：
IP30
●容量:
管理32台M-BUS网络仪表
4.5光电直读网络水表
LXSY型直读式远传水表是用于计量流经自来水管道的水体积总量的测量仪，适用于小型工业用水和家庭用水。
LXSY型为干式结构，计数机构真空密封、表度盘字轮不受水质影响，读数永久清晰。
字轮显示计数值量程大、精度高，计量及其他性能要求满足GB/T778.1~3－1996B级标准。
该产品符合《电子远传水表》（CJ/T224-2006）。
LXSY型直读式远传水表，由于采用了光电编码读取字轮位置数据，因此跟传统脉冲水表相比，它可将计量误差降低到几乎为零，是自动抄表系统中的理想计量零误差水表。
且采用低功耗设计，平常无须供电，只有在对水表读数时才需要对它加电。
产品特点：
1.械计量及其它性能要求满足GB/T778.1~3－1996B级标准，电子装置符合《电子远传水表》（CJ/T224-2006）标准。
2.由于直接读取字轮数据，因此跟传统脉冲水表相比，不需设置表底数、表常数等参数，没有累计读数误差。
3.采用低工耗设计，只有读数时才需供电。
4.采用先进的数据编码及校验方式，通讯可靠性高。
5.与上位机系统相结合，建立远程自动抄表管理系统，真正实现抄表自动化。
6.每个表由唯一的地址编码，施工安装简单。
7.通讯规约可根据用户需求制定，与系统兼容方便。
技术参数
1.流量参数
水表代号
公称口径
DN（mm）
计量
等级
过载流量
常用流量
分界流量
最小流量
m3/h
N1.5
15
B
3
1.5
0.12
0.030
N2.5
20
B
5
2.5
0.20
0.050
N3.5
25
B
7
3.5
0.28
0.070
2.机械计量及其它性能要求满足GB/T778.1~3－1996B级标准，电子装置符合《电子远传水表》（CJ/T224-2006）标准。
●工作电源：
a）DC12V（RS485）；b）DC36V（MBUS）
●工作环境：
温度：
-0～+55℃（热水+90℃）湿度：
0～95%RH；
●与上位机通信方式：
a）RS-485现场总线；b）M-bus现场总线；
●通讯传输速率：
1200/2400baud，通讯传输最大距离：
300m；
●针对总线开路、短路、空闲等故障保护
5.系统点位表
天宝大厦水计量系统点位表
楼层
水表
合计
管理器
DN32
DN40
DN50
中继器
区域管理器
B1F
4
3
7
1
1
1F
7
7
2F
7
7
3F
7
7
4F
5
5
1
1
5F
5
5
6F
5
5
7F
5
5
8F
5
5
9F
5
5
10F
5
5
1
1
11F
6
6
12F
1
4
5
13F
1
4
5
14F
1
4
5
15F
1
4
5
16F
1
4
5
1
1
17F
1
4
5
18F
1
4
5
19F
1
4
5
20F
1
4
5
21F
1
4
5
22F
1
4
5
1
1
23F
1
4
5
24F
1
4
5
合计
4
13
117
134
5
5
（二）综合布线系统
1.业主需求分析
●出租层预留桥架，布线由租户自理。
●1~3层出租位置，预留CP箱，租户装修时，由CP箱内引线。
●集团办公、地下层和1~3层装修区域，按需设置信息点。
●集团办公领导办公室，采用地插。
2.系统概述
南通天宝大厦地下1，2层为停车场，地面1～3层为酒店层，4～22层为办公出租层，23，24层为公司自留层。
综合布线设计范围地下1，2层，地面1～3层装饰定稿区和23，24自留层。
结合南通天宝大厦建筑分布、办公、运营使用及项目投资后的管理需求，设置2套物理隔离的布线系统，分别为数据网和语音网，两种网络都采用六类布线，可在管理间灵活调配使用。
3.系统设计要点
1～3层装饰待定区根据租户使用的不同领域预留CP箱，我方布线至CP箱，根据租户的要求自行二次布线，CP箱内按管理面积预留适量的网线、有线电视线和电源插座，可以放置HUB和无线路由器。
4～22层办公出租层由各业主自行布线，我方预留桥架。
1～3层装饰区域和23，24自留层根据布点，布线规范和业主的要求，我方进行设计和施工。
23，24层敞开式办公区域信息面板做到办公桌踢脚面，地面开槽布线。
不考虑地插（破坏地面，影响美观）。
集团办公领导办公室采用地插。
根据布点原则，每个员工工位布置一个信息点和一个语音点，领导工位布置两个信息点和两个网络点。
服务台每个工位设置两个网络点，两个语音点。
每个餐饮包厢的备餐间各设置一个语音点。
在每个信息发布屏处设置一个信息点。
4.系统点表
设备间
楼层
电话
网络
电视
信息发布点
CP箱
1F-1
-2F
1
-1F
11
11
1
1F
13
13
2
2
2F
2
3
1
1
3
3F
1
3
1F-2
-2F
4
-1F
4
1F
5
11
7
1
2F
0
0
0
4
2
3F
10
48
12
9
4F
1
5F
1
6F
1
7F
1
8F
1
9F
1
10F
1
11F
1
12F
1
13F
1
14F
1
15F
1
16F
1
17F
1
18F
1
19F
1
20F
1
21F
1
22F
1
23F-1
23F
65
70
1
1
24F
65
68
1
1
171
224
15
55
11
5.设备选型
本次系统水平铜缆数据部分采用SYSTIMAX先进的6类GigaSPEEDXL7UTP线缆。
主干光缆系统采用SYSTIMAXOptiSeed系列千兆光缆。
力求使系统整体达到如下原则要求：
1）SYSTIMAX布线系统，首先具有高速和高宽带的传输能力，能够适应现代和未来技术的发展。
2）SYSTIMAX布线系统，具备运行的高度可靠性，对于特别重要的网络部分，要采用冗余备份来保证线路的万无一失。
3）SYSTIMAX布线系统，能适应各种计算机网络体系结构的需要。
设备变迁时要有高度的灵活性、管理的方便性。
4）SYSTIMAX产品的通用性，满足各种网络产品及通信系统的要求。
5）SYSTIMAX结构化布线系统，除去固定于建筑物内的水平线缆外其所有的接插件都是积木式的标准件，系统的扩充升级容易。
6）系统测试验收合格，向厂商申请，由康普厂家向最终用户颁发康普综合布线系统二十年产品质量及系统应用保证书。
信息模块类型
本系统铜缆模块采用AVAYASYTIMAX系列6类信息模块MGS400E，可支持数据网络通讯及多媒体通信，包括155Mbps\622MbpsATM\1000Mbps网络应用及话音通信。
面板类型
信息插座面板类型为英制86面板，根据本系统的实际情况，选择单孔及双孔形式，并带有图形、文字标识：
语音点采用电话标识，数据点采用电脑标识。
所有符合M系列标准的模块均可以安装在该面板上。
跳线
铜缆信息点快接式跳线可以采用GS8E6类跳线，AVAYA公司提供从3英尺到50英尺的不同长度，由于工作区信息模块到终端之间的距离不应超过3米，我们建议配置9英尺（3米）长度的工作区跳线。
管理区选用7英尺（2米）管理区跳线，数量根据客户要求进行配置。
水平子系统由各大楼内楼层配线间至各个工作区之间的电缆构成。
水平电缆全部采用六类非屏蔽双绞线电缆方式，具有很强的抗干扰性，具备很高的备用冗余，使系统具有极高的可靠性及灵活性。
六类线缆采用了当今最先进的线缆结构设计，在双绞线的线对之间采用了特有的扭十字隔板分隔设计。
其主要优点有：
✧增大了线对之间的相对距离，提高了线对间的分隔度，使线缆的串扰指标（PS-NEXT，PS-ELFEXT）有极大的提高。
✧有效保障了线对间完美的同心度和平衡性，提高了线缆的阻抗稳定性，使信号传输更为完美。
✧改善了线缆的安装性能，线缆的分离隔板有效减少了普通线缆在安装时容易出现的线缆双绞结构的损伤。
水平电缆从楼层配线、天花板线槽引向工作区各信息点，配线间内接线端子与信息插座之间均为点到点端接，任何改变系统的操作（如增减用户、用户地址改变等）都不影响整个系统的运行，为系统的重新配置和故障检修提供了极大的方便。
铜缆主干
主要用于语音信号的传输，本系统的铜缆主干采用三类大对数UTP线缆，可以很好地保证语音信号之间的抗干扰能力，充分保证通话质量，同时为未来的ADSL等宽带通信应用打下了良好的基础。
AVAYA大对数铜缆有25对、50对、100对等多种型号，我方建议在系统实施时尽可能减少所选铜缆的型号，在便于采购的同时有利于节约材料降低成本，在本方案中全部采用室内三类50对UTP线缆1010050AGY。
我们建议语音主干按每个语音信息点配置2对线缆的原则，并考虑
一定的冗余。
光缆垂直干线：
室内型多模6芯千兆多模光纤作为5200006AMRSL。
采用光缆作为垂直主干，具有高带宽，抗电磁干扰，传输距离长等优点，同时对于标准楼层设计采用1根6芯光缆。
铜缆水平配线架
数据信息点水平铜缆按全机柜式快接式配线架配置，每个信息点配置一个信息口，采用全机柜式6类48/24口快接式配线架PM-GS3-48/24，这种配线架为模块化设计，翻转安装方法，前面施工，对于安装空间狭小的地方特别适合，另外它本身带有过线槽，节省安装空间及费用。
铜缆干缆配线架
用于端接语音主干铜缆。
本次设计建议主干端语音配线架采用110型卡接式配线架并机柜式安装，它具有结构紧凑、经济实用、高可靠及高密度性等优点，产品型号为110DW-100FT。
配线架的安装方式
以上配线架均安装于19英寸标准机柜中，由上至下的安装顺序为：
（网络设备）、光配线架、数据配线架、语音水平配线架、语音主干配线架。
配线架端接需要AVAYA专用工具，包括：
铜缆打线工具8762DKit（手柄+刀具）
压紧工具788H1（手柄+刀具）
管理间跳线
数据跳线：
6类GS8E-7
光纤跳线：
主要配置千兆多模ST-SC跳线。
由于布线系统的设备间子系统全部采用先进的机柜型结构，因此布线系统将在各配线机房安装若干个19英寸工业标准机柜，其数量由该机房所管理的线缆数量及网络设备的数量决定。
就现场的实际考察判断，各配线间均应设有活动地板，线缆可以从地板下进入机柜，这样既方便了走线，也有利于室内的造型安排。
CP箱
外形尺寸：
390mm*280mm*110mm，出入线孔径规格：
ф32mm、ф25mm，安装方式：
暗装
1进4出，频带范围：
5MHZ~1000MHZ，接口类型：
F型同轴接头（75Ω）
共享型，2进6出（一条1分4，另一条1分2）或1进5出，采用标准的RJ45接口
5个数据端口，可选择4个房间任意输出，免打线，RJ45接口
（三）信息发布系统
1.业主需求分析
●出租层每个电梯厅都要安装信息发布屏。
●在电梯厅、会议室门口、大堂设置信息发布屏。
●客用电梯轿厢内设置一台信息发布屏，可插U盘传输信息。
2.系统概述
信息引导及发布系统采用网络化发布、管理方式，通过实时、预约显示数据，该系统在商业大厦的会议室、大厅、电梯间、办公区等位置设立液晶屏及LED全彩屏等多媒体播放终端，实现大厦内信息的集中发布与管理。
可用于公司介绍，信息公告，来宾的欢迎词，天气预报、会议通知、研讨会、演讲等各项活动的宣传等，将丰富的原材料（视频、文
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