《技术要求规范书》地点对点应答.docx

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《技术要求规范书》地点对点应答

6.9《技术规书》的点对点应答

房屋维修项目服务规

为了保证房屋维修的质量和效果，特制定本房屋维修服务规。

一、服务容：

〔满足〕

省本部、平房数据中心、通信服务所属区域〔行政服务中心管理围〕所有办公楼、综合服务楼、生产楼房屋类资产，含室外房屋维修、电源电缆电照、木工五金机械、水暖暖气、防水、各种门窗等房屋与所有附属物的维修施工。

二、服务地点区域：

划分为三个服务区域：

〔满足〕

区域一：

省本部

江北A座办公楼、江北B座办公楼、29号综合楼、哈通信基地、中实生产楼、学府生产楼、平房产业园、文君车库

区域二：

数据中心

平房数据中心

区域三：

通信服务

进乡街116号、华山路91号、贵新街、西大直街营业厅、路240号、东棵街、营部街车库、林机小区、联部街、通郊路25号

三、服务频次：

房屋维修施工随时发生随时处理。

〔满足〕

四、服务的标准与质量要求：

执行国建部相关标准要求。

〔满足〕

五、服务的考核与验收标准：

〔满足〕

1.有设计维修项目：

按照设计文件进展验收，需供给商保质、保量、按时完成。

维修项目完成后，由甲乙双方与设计单位共同验收,验收通过视为考核通过。

2.无设计维修项目：

按照使用部门要求完成施工，严格按照施工前我公司要求的技术规完成，并将按照此规验收。

六、团队组成与人员素质要求〔满足〕

人数要求管理人员〔具有设计和管理经验〕2人与以上，维修人员8人〔含8人〕以上，具有电工、木工、瓦工等至少2项经验

我公司出任此项目的管理人员为3人，且均具有丰富的设计与管理经验，维修人员决不低于12人，根据现场施工情况可随时增派相关技术人员，其中专业电工2人，专业木工3人，专业瓦工3人。

七、服务承诺〔优于--紧急抢修我公司承诺1小时到达〕

1.接到维修指令，24小时到达现场，紧急抢修2小时到达现场，展开维修。

2.严格按照我公司要求施工，保质保量完成维修项目。

3.保证于工期完成维修项目。

包工包料，保证质量，保修期为24个月。

八、合同容：

〔满足〕

1.服务期限：

2018年7月1日至2019年6月30日，建议三年。

〔我公司承诺服务期限：

2018年7月1日至2021年6月30日，一年施工期，两年质保期。

〕

2.合同履行期限：

合同一年一签订。

3.合同签订方式：

签订框架+补充协议类框架合同；

4.结算方式：

1〕单个项目维修金额按招标结果收取，实际维修工作完毕后，按照实际发生维修数量与项目按季度签订补充协议〔每季度初根据上季度已完成维修项目金额签订补充协议，四季度维修金额需在12月15日前确认〕。

合同总价款的5%作为保修金，待该合同保修期到并确认无质量问题验收合格后15个工作日支付。

房屋维修中隐蔽工程管理规以与确保工程用料管理的方案

为了保证维修的质量，现对实际施工中，出现的隐蔽工程做出规定，主要有以下容：

〔我公司对下述隐蔽工程的验收包含以下容但不仅限于此容，对隐蔽工程的验收应符合相关验收规〕

 一、钢结构工程〔满足〕

钢结构工程需要进展隐蔽工程项目验收的容有：

 1〕焊缝；

 2〕钢结构涂装工程涂装前处理后的钢材外表、紧固件、螺栓等被覆盖零部件；

 3〕每遍涂层；

 二、地面工程〔满足〕

地面工程需要进展隐蔽工程项目验收的容有：

 1〕各构造层隐蔽验收；

 2〕建筑物地面下的沟槽、暗管；

 3〕建筑物地面的变形缝〔沉降缝、伸缩缝和防震缝〕节点构造作法；

 4〕有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼板节点之间的密封处理。

 三、门窗工程〔满足〕

门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门与门窗玻璃等，需要进展隐蔽工程项目验收的容有：

 1〕预埋件和锚固件的埋设；

 2〕隐蔽部位的防腐、填嵌处理；

 3〕固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置与玻璃垫块的设置。

 四、幕墙工程〔满足〕

幕墙工程包括玻璃幕墙〔含全玻璃幕墙〕、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等，

需要进展隐蔽工程项目验收的容有：

 1〕埋件〔或后置埋件〕的埋设；

 2〕构件的连接节点处理；

 3〕变形缝与墙面转角处的构造节点处理；

 4〕幕墙防雷装置施工；

 5〕幕墙防火构造处理；

 6〕幕墙保温层与防潮层的设置。

 五、墙面工程〔满足〕

墙面工程包括室顶棚、墙面的抹灰工程以与饰面板安装，饰面砖粘贴，裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等，需要进展隐蔽工程项目验收的容有：

 1〕饰面板的连接、连接件之间的连接；

 2〕外墙面的防水层；

 3〕裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆；

 4〕软包饰面工程的封闭底胶、衬材料；

 5〕饰面工程的基层〔或基体〕质量；

 6〕抹灰工程厚度大于或等于35mm与不同材料基体交接处的加强措施。

六、确保工程用料真实性的管理方案〔满足〕

方案的目的：

清楚工程与隐蔽工程用料的量与材料、品牌的真实性，确保工程项目的顺利实施，保质保量的完成工程项目。

1、对于每次的工程项目，建立清晰的工程施工方案与用料清单，清单要准确到用料的详细品牌、规格、型号，质保期，提供用料的各种样品，同时，提供电子照片。

2、对于每次工程用料到货，施工队必须与随工人员共同验收，现场要有录像，双方在用料接收单上要签字，留档。

3、对于隐蔽工程项目的施工用料，施工时，施工队必须与随工人员共同监视，确保用料的准确性，现场要有录像，双方验收合格后在用料使用单上签字，方可封闭。

4、施工完毕，验收完毕后，上述资料随同施工相关资料一同移交综合部，建立档案，留存。

房屋维修工程验收标准的管理规定

一、门质量验收标准〔满足--我公司对〕

〔1〕门框检查：

门框安装是否结实平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

〔2〕门扇检查：

门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、外表是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

〔3〕门锁检查：

门锁安装是否结实，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

〔4〕开启检查：

门开闭是否平稳，有无异常阻力，与磨损，门锁紧后是否有晃动；

〔5〕门把手检查：

安装是否结实，旋转时有无异常阻力，外表有无缺损、变形；

〔6〕密封检查：

门扇掩缝是否在以。

二、塑窗质量验收标准〔满足〕

〔1〕门窗质量：

外表应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；　　

〔2〕门窗安装允许偏差：

门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；　

〔3〕门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；　　

〔4〕门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；　　

〔5〕门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；　　

〔6〕门窗玻璃安装质量：

玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃外外表应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

〔7〕窗框检查：

型材为标准合格产品。

窗框安装结实端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；　　

〔8〕型材检查：

外表图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以与是否有划痕、磕碰、变形等；　　

〔9〕零件与开启检查：

要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装结实，关窗后不漏气；　　〔10〕密封检查：

窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；

〔11〕玻璃检查：

安装结实、完整、无裂纹与明显划痕。

三、地面质量验收标准〔满足〕

〔1〕地面与下一层结合结实，不得有空鼓〔考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷〕；

〔2〕地面外表应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;　　

〔3〕地面外表的允许偏差：

外表平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；　　

〔4〕有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

〔5〕地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；　　

〔6〕地面是否存在倒返水和积水现象；　　

〔7〕地面水暖预埋管线是否有标识；　　

〔8〕地面是否预留装修地面做法。

四、墙面质量验收标准〔满足〕

〔1〕墙面抹灰外表光滑、洁净、接槎平整；　　

〔2〕墙面抹灰层与基层之间必须粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；　　

〔3〕有排水要求的部位应做滴水线〔槽〕，滴水线应整齐顺直，高外低；　　

〔4〕墙面抹灰的允许偏差：

立面垂直度允许偏差为4mm，外表平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

〔5〕检查房屋外墙是否有裂缝〔有漏水的隐患〕；　　

〔6〕承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝〔有结构安全隐患〕；　　

〔7〕承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规如此的裂缝〔有结构安全隐患〕；　　

〔8〕检查楼板〔地面和顶板〕是否有对贯穿型裂缝〔与房屋横梁平行的裂缝〕，根据《混凝土结构工程施工质量验收规》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规允许围〔0.3mm〕属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

〔9〕使用的涂料要环保、合格的产品。

五、暖气的质量验收标准〔满足〕

〔1〕使用国标的产品暖气片，根据实际情况选择管径有4分、6分、1寸管。

〔2〕暖气片完好，管水流畅通，不堵塞。

刷上银粉，均匀，不掉色。

〔3〕暖气片数量足够，型号为常用。

六、矿棉板吊棚质量验收标准〔满足〕

〔1〕使用标准的轻钢骨架，常用品牌。

〔2〕要求矿棉板为常用品牌。

〔3〕要求工程的棚面平整。

〔4〕要求固定稳固，结实。

〔5〕矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花板）吊顶应按设计构造进展施工，施工中要确保吊点连接结实，平整度符合标准。

〔6〕龙骨选择符合GB6566-2001国家标准的矿棉板专用龙骨与配套材料。

〔7〕矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花）。

七、石膏板隔断质量验收标准〔满足〕

〔1〕配套轻钢骨架，双面石膏板，刮腻子。

〔2〕固定稳固。

八、地脚线质量验收标准〔满足〕

〔1〕地脚线的材质是国标。

〔2〕固定稳固，接缝平整，高度一致，卡固牢靠，出墙厚度一直。

〔3〕材质光滑，不得有裂缝、起泡，弯曲，扭翘，色调均匀和洁净。

〔4〕品种、色调和规格，符合设计要求，要有合格证。

九、地面瓷砖质量验收标准〔满足--我公司对〕

〔1〕斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面：

相距1m处目测不明显。

裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划：

不允许。

色差：

距砖3m处目测不明显。

〔2〕边直度：

测量相临的边长并做比拟，偏差国标≦±0.5%；直角度：

以中线与相对应的边长做比拟，偏差≦±0.6%；平整度：

用对角线的长度与中心凹陷高度做比拟，偏差≦±0.5%。

〔3〕外表洁净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。

〔4〕地砖边与墙交接处缝隙适宜，踢脚线能完全将缝隙盖住。

〔5〕地砖平整度用2M水平尺检查，误差不得超过2㎜，相邻砖高差不得超过1㎜。

〔6〕地砖粘贴时必须结实，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%〔主要通道上不得有空鼓〕。

〔7〕地砖缝宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺直。

〔8〕水平误差不超过3㎜。

〔9〕所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。

〔10〕饰面外表不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。

〔11〕粘贴结实，单块砖边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。

〔12〕外表平整，接缝平直，纵横方向无明显错台错位，颜色根本一致、无明显色差，洁净无污积和浆痕。

十、窗台理石质量验收标准〔满足〕

〔1〕保证项目：

石的种类、标准、质量符合设计需求、面层与底层联系必须结实、无空鼓；

〔2〕石外表洁净，图案明晰，亮光、润滑、色泽根本一致，接缝均匀，周边顺直，板块无明显裂纹，

无掉角和缺楞等表象；

〔3〕石材件与件之间花纹、颜色等会有一定差异，乙方应保证区域产品颜色过渡自然与工程整体效果良好；

〔4〕地漏斜度符合设计需求，不倒泛水，无积水，与地漏联系处严密结实，无渗漏；

〔5〕允许偏差：

外表平整度≤1mm，缝格平直≤2mm，接缝高度≤0.5mm，缝隙间宽度不大于1mm；

〔6〕拼缝正面与两侧面夹角不得大于90度；

〔7〕乙方需向甲方提供所用石《国这质检报告》。

〔8〕验收标准：

产品质量要求达到国家行业标准；乙方必须按照甲方或设计确认的加工图进展加工；石材在加工中与甲方要求的标准存在差异，应与时报告甲方确认后继续加工。

〔9〕石成品保护：

存放石不得雨淋、水泡、长时间日晒，摆放要采取立放，光面相对，板块背面应支垫木条，下面应垫木方；运输时，灌水泥砂浆，应采取措施防止磕碰，用水时防止浸泡；施工过程后应对石进展镜面处理，其过程包括粗磨、细磨、结晶三个过程；铺完的房间应暂时封闭24个小时，不得上人。

〔10〕石材安装：

石材品种、规格、颜色和图案应符合设计的需求，饰面板外表不得有明显划痕、缺棱掉角等质量缺陷，

不得使用过期结块的水泥作胶结材；石材施工前应对其规格、颜色进展检查，石材施工前应对其规格、颜色进展检查，且使用部位适宜，

有突出物体时应按规定进展套割；石材辅贴前宜作背胶处理，减少“水渍〞现象发生，辅贴应平整结实、接缝平直、无歪斜、夫污积和浆痕、外表洁净，颜色协调。

十一、房屋入户质量验收标准〔满足--我公司〕

房屋质量验收标准一：

入户门检查

1.检验标准

〔2〕门的割角、拼缝应严密平整；

〔3〕门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

〔4〕门制作的允许偏差：

门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的外表平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

〔5〕安装的留缝限值、允许偏差：

门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为；

〔6〕毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进展检查：

〔1〕门框检查：

门框安装是否结实平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

〔2〕门扇检查：

门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、外表是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

〔3〕门锁检查：

门锁安装是否结实，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

〔4〕开启检查：

门开闭是否平稳，有无异常阻力，与磨损，门锁紧后是否有晃动；

〔5〕门把手检查：

安装是否结实，旋转时有无异常阻力，外表有无缺损、变形；

〔6〕密封检查：

门扇掩缝是否在以。

〔我公司的检测标准在2.0mm以〕

房屋质量验收标准二：

铝合金门窗检验

1.检验标准

〔1〕铝合金门窗质量：

外表应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；

〔2〕铝合金门窗安装允许偏差：

门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

〔3〕铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；

〔4〕铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；

〔5〕铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；

〔6〕铝合金门窗玻璃安装质量：

玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃外外表应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

2.业主应当对铝合金的以下方面进展检查：

〔1〕窗框检查：

窗框安装结实端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；

〔2〕型材检查：

外表图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以与是否有划痕、磕碰、变形等；

〔3〕五金件与开启检查：

要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装结实，关窗后不漏气；

〔4〕密封检查：

窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；

〔5〕玻璃检查：

安装结实、完整、无裂纹与明显划痕。

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形〔不影响使用功能〕可以进展现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。

另外，业主比拟关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。

房屋质量验收标准三：

阳台栏杆、窗护栏检验

检验标准：

1.护栏成品质量：

护栏外表应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲与损坏，接缝应严密；

2.护栏安装的允许偏差：

护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须结实端正；

3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

房屋质量验收标准四：

地面检验

1.地面检验标准

〔1〕地面与下一层结合结实，不得有空鼓〔考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷〕；

〔2〕地面外表应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

〔3〕地面外表的允许偏差：

外表平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

〔4〕有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

2.业主应当针对地面的以下方面进展检查

〔1〕地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

〔2〕地面是否存在倒返水和积水现象；

〔3〕地面水暖预埋管线是否有标识；

〔4〕地面是否预留装修地面做法。

房屋质量验收标准五：

墙面检验

1.墙面检验标准

〔1〕墙面抹灰外表光滑、洁净、接槎平整；

〔2〕墙面抹灰层与基层之间必须粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

〔3〕有排水要求的部位应做滴水线〔槽〕，滴水线应整齐顺直，高外低；

〔4〕墙面抹灰的允许偏差：

立面垂直度允许偏差为4mm，外表平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

一般业主对墙面质量比拟关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。

实际检验中墙面空鼓允许的围为：

单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。

不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

2.一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。

一般裂缝检查的重点如下：

〔1〕检查房屋外墙是否有裂缝〔有漏水的隐患〕；

〔2〕承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝〔有结构安全隐患〕；

〔3〕承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规如此的裂缝〔有结构安全隐患〕；

〔4〕检查楼板〔地面和顶板〕是否有对贯穿型裂缝〔与房屋横梁平行的裂缝〕，根据《混凝土结构工程施工质量验收规》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规允许围〔0.3mm〕属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；

〔5〕检查楼板〔地面和顶板〕是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。

此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽窄。

应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；

〔6〕阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝〔有结构安全隐患〕

房屋质量验收标准六：

防水检验

检验标准：

〔1〕防水层外表应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

〔2〕细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。

其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进展检验。

对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进展试水检验直至不发生渗漏。

房屋质量验收标准七：

给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。

业主重点检查的是以下容：

〔1〕现有阀门、龙头检查：

位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

〔2〕管道是否固定结实，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

〔3〕预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；

〔4〕水表检验：

水表安装是否符合规，水表接头是否严密完好，有无空转现象；

〔5〕排水管道检查：

排水管道有无直角、死角；接头是否严密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

〔6〕排水口、地漏口检测：

是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

〔7〕排水口应进展封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

房屋质量验收标准八：

电气检验

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下容：

〔1〕分户配电箱检查：

配电箱安装垂直度符合国家规要求；箱体、饰面板外清洁，无刮碰痕迹与色差；箱门开启灵活；箱各开关、漏电保护器动作正确，控制围正确；箱结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接结实严密；

〔2〕电表检查：

电表安装符合规，在关闭总闸后无电表空转现象；

〔3〕开关插座检查：

开关、插座面板外表清洁、无损坏；开关控制围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装结实、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规要求；

〔4〕照明检查：

灯具安装结实、位置正确；

〔5〕其他弱电系统：

对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规标准。

管理要求说明，对于房屋维修的验收标准包含，但是不限于以上标准。

对于本管理要求文件没有规定的，严格按照行业或者工程自身质量要求标准执行验收。