最新房屋抵押借款合同范本简单版.docx
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最新房屋抵押借款合同范本简单版
2020年最新房屋抵押借款
合同范本【简单版】
时间：
2020年XX月XX日
2020年最新房屋抵押借款合同范本［简单版］
借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。
其中，提供货币的一方称贷款人，受领货币的一方称借款人。
借款合同又称借贷合同，按合同的期限不同，可以分为定期借贷合同、不定期借贷合同、短期借贷合同、中期借贷合同、长期借贷合同。
按合同的行业对象不同，可以分为工业借贷合同、商业借贷合同、农业借贷合同。
那么，正规的房屋抵押借款合同应该如何书写，在签订房屋抵押借款合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？
下面，就跟小编一起来看一看吧！
2020年最新房屋抵押借款合同范本【简单版】
风险告知：
抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。
在商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此所引发的经济纠纷不乏其数。
因此，在面临需要以抵押的形式来确保债权债务关系得到实现的情况下，建议应当制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同，这对于保障债权债务关系的实现，防范风险效益具有重要作用。
岀借人、抵押权人（甲方）：
身份证号码：
借款人、抵押权人（乙方）：
身份证号码：
风险告知：
申办抵押合同时，公证处对审査抵押人主体资格和抵押物方而的要求比较严格。
根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人岀具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有萤事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。
乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。
双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。
不动产：
在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。
乙方一次性向甲方支取保管费元整，抵押财产共作价人民币（大写）元整，抵押率为%,在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。
为此，特订立本合同：
一、借款金额、利率、利息
乙方向甲方借款人民币元整，（大写）.
二、债务履行期限
本协议约定债务履行期限自年月日至年月日止。
三、还款方式
乙方于年月日一次性全部归还甲方借款元整。
（小写：
）o
四、甲方的权利和义务
1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。
2、甲方有权了解乙方的资信状况。
3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。
乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。
五、乙方的权利和义务
1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。
2、乙方应按本协议的约定归还借款。
六、抵押人的陈述与保证
1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。
2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信息是真实，准确，完整和有效的。
4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。
5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法査封、扣押、监管，不存在争议，诉讼（仲裁）等情况。
七、抵押人的义务
八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人
1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;
2、抵押物权属发生争议;
3、抵押物在抵押期间被采取査封、扣押等财产保全或执行措施;
4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。
九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产
1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;
2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;
3、债务人被宣告解散、破产的。
处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款偿还债务还有剩余的，甲方应退还给乙方。
十、违约责任（违约金）
乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币（大写元整，（小写：
）。
另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的计算利息。
如逾期到日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以淸偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙方。
十一、争议协议
本协议项下依下列第种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。
（1）向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;
（2）由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁,仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
十二、协议生效
本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。
十三、本协议正本一式份，抵押人、抵押权人各执份,抵押物公证、登记部门各份。
具有同等法律效力。
十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，抵押人对所有内容无异议。
风险告知：
目前担保法中的担保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采用的是登记要件主义，也就是需经过登记之后担保、抵押才生效，才在债务的履行中享有优先受偿权，所以当事人在签订完本合同之后应当进行担保、抵押登记。
抵押权人（签字盖章）：
年—月—日
抵押人（签字盖章）：
年—月—日
签订抵押合同的注意事项:
一、明确抵押合同的签订事项
1、抵押合同的内容
抵押合同应当包括以下内容:
1抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
2主债权的种类、数额;
3抵押财产的具体状况;
4抵押财产的价值;
5债务人履行债务的期限;
6抵押权灭失的条件;
7违约责任;
8争议解决方式;
9抵押合同订立的时间与地点;
10双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。
抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
四、其他注意事项
1、抵押合同中不得约定事项
根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、权利凭证的保管
抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
3、抵押标的的保险
抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。
在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披欝的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。
4、抵押费用
抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。
5、注意办理抵押标的登记手续
依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。
如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
注意，不同的抵押物对登记部门不同。
1土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;
2建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;
3林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门;
4以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;
⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。
综上，签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定，不同的抵押物登记部门是不同的，签订时要依照法律规定来办理，以免引起法律纠纷，损害双方利益。
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