项目房屋精装修合同.docx

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项目房屋精装修合同

项目精装房装修合同（正本）

合同编号：

＿＿＿＿＿＿

发包单位：

浏阳华腾房地产实业有限公司承包单位：

委托代理人：

营业执照号：

电话：

法定代表人：

电话：

委托代理人：

电话：

本工程设计人：

电话：

施工队负责人：

电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合本项目对家居室精装工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包单位的家居室精装工程（以下简称本工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

１．１工程地点：

浏阳大瑤和文化艺术街项目

１．２工程内容及做法（详见附表１：

精装家居室装饰装修工程施工项目确认表。

附表２：

家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。

１．３工程承包方式：

双方商定采取下承包单位包工、包料（详见附表５：

承包人提供装饰装修材料明细表）的承包方式。

１．４工程期限＿＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

１．５合同价款：

本合同工程造价为（大写）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元

（详见附表３：

精装家居室装饰装修工程报价单）。

１．6合同条件：

本合同签订合同前3日前，承包单位应向发包单位指定账户打入

（大写）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（指定账户:

）

第二条工程监理

若本工程实行工程监理，发包单位与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包单位。

第三条施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第＿＿＿种方式提供：

（１）发包单位自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表６：

家庭居室装饰装修工程设计图纸）；

（２）发包单位委托承包单位设计施工图纸，图纸一式二份，发包单位、承包单位各二份（详见附表６：

家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）＿＿＿＿＿＿元，由发包单位支付（此费用不在工程价款内）。

第四条发包单位义务

４．１开工前＿＿＿＿天，为承包单位入场施工创造条件，以不影响施工为原则；

４．２提供施工期间的水源、电源；

４．３负责协调施工队和当地方的关系；

４．４不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

４．５施工期间发包单位仍需部分使用居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

４．６参与工程质量和施工进度的监督，负责隐蔽工程、材料进场及竣工验收。

第五条承包单位义务

５．１施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

５．２严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

５．３保护好原居室室内的所有设备，保证居室内上、下水管道的畅通；

５．４随时保证施工现场的整洁，施工现场的安全文明，工程完工后负责清扫施工现场，不得在装饰栋号内随地大小便。

第六条工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表７：

家庭居室装饰装修工程变更单）。

第七条材料的提供

７．１由发包单位如提供的材料、设备（详见附表４：

发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包单位，双方共同验收并办理相关验收手续。

７．２如由承包单位提供的材料、设备（详见附表５：

承包单位提供装饰装修材料明细表），承包单位应在材料运到施工现场前通知发包单位，并接受发包单位（工程部）检验。

第八条工期延误

８．１对以下原因造成竣工日期延误，经发包单位确认，工期相应顺延：

（１）工程量变化和设计变更；

（２）不可抗力；

（３）发包人同意工期顺延的其他情况。

８．２因发包单位未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包单位提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包单位承担，工期顺延。

８．３发包单位未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

８．４因承包单位责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包单位原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包单位承担，工期不顺延。

第九条质量标准

双方约定本工程施工精装质量标准：

＿＿＿＿优良＿＿。

施工过程中双方对工程质量发生争议，由浏阳市质量检测站对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包单位承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包单位承担。

第十条工程验收和保修

１０．１双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（１）完成水电安装，防水工程等隐蔽工程；

（２）完成地面，天棚顶面漆作面及木作面工程；

（３）完成门窗、隔断、厨房、卫生间设备安装及灯具、软装等工程。

承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表８：

家庭居室装饰装修工程验收单）。

１０．２工程竣工后，承包单位应通知发包单位验收，发包单位应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表８：

家庭居室装饰装修工程验收单）。

在工程款结清后，办理移交手续（详见附表９：

项目居室精装饰装修工程结算单）。

１０．３本工程自验收合格双方签字之日起保修期为＿＿24＿＿月。

验收合格签字后，填写工程保修单（见附表１０：

项目居室精装饰装修工程保修单）。

第十一条工程款支付方式

１１．１双方约定按以下第＿＿＿＿种方式支付工程款：

（１）合同生效后，发包单位按下表中的约定直接向承包单位支付工程款：

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜支付次数｜支付时间｜支付金额｜支付比例

｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－

｜第一次｜样板房完成｜支付元｜样板房的85%

｜第二次｜工程进度过半｜支付元｜退还保证金的50%

｜第三次｜双方验收合格｜支付元｜85%

｜第四次｜验收合格后3个月内｜支付元｜95%（退还保证金的50%

｜第五次｜验收合格无质量问题一年内｜支付元｜2.5%

｜第六次｜验收合格无质量问题二年内｜支付元｜2.5%

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

工程进度过半指：

（以一栋为单元）精装修的家居室装饰装修工程完成的金额量比例。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（２）其他支付方式：

完成样板房的验收支付85%，工程进度过半支付保证金的50%（以一栋或二栋为单元、约10000平方米），双方验收合格付款至85%，验收后3个月付款至95%，（退还保证金的50%）留作余款5%无质量问题分别按二年二次分别返还（各返还2.5%）。

１１．２工程验收合格后，承包单位应向发包单位提出工程结算，并将有关资料送交发包单位。

发包单位接到资料后30日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表９：

家庭居室装饰装修工程结算单）并签字，发包单位应在签字后按支付条件及比例向承包单位支付款项。

１１．３工程款全部结清后，承包单位应向发包单位开具正式统一发票。

第十二条违约责任

１２．１合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

１２．２未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包单位负责。

１２．３因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

１２．４发包单位未按期支付第三（四）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金＿＿＿元。

１２．５由于承包单位原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

１２．６由于承包单位原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金＿＿＿＿元。

第十三条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第

（一）、

（二）种方式解决：

（一）提交浏阳市仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条几项具体规定

１４．１因工程施工而产生的垃圾，由承包单位负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包单位负责支付垃圾清运费用（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元（此费用不在工程价款内）。

１４．２施工期间，发包人将外屋钥匙＿＿＿＿把，交给承包单位保管。

工程竣工验收后，发包单位负责提供新锁＿＿＿＿把，由承包单位当场负责安装交付使用。

１４．３施工期间，承包单位每天的工作时间为：

上午＿＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分；下午＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分。

第十五条其他约定事项：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六条附则

１６．１本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

１６．２本合同签订后工程不得转包。

１６．３本合同一式＿＿叁＿份，双方各执＿＿壹＿＿份，＿＿工程＿＿部门＿＿壹＿＿份。

１６．４合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同附件：

附表１—１：

家庭居室装饰装修工程施工项目确认表

（一）

附表１—２：

家庭居室装饰装修工程施工项目确认表

（二）

附表２：

项目居室精装饰装修工程内容和做法一览表

附表３：

项目居室精装饰装修工程报价单

附表４：

发包人提供装饰装修材料明细表

附表５：

承包人提供装饰装修材料明细表

附表６：

项目居室精装饰装修工程设计图纸

附表７：

项目居室精装饰装修工程变更单

附表８：

项目居室精装饰装修工程验收单

附表９：

项目居室精装饰装修工程结算单

附表１０：

项目居室精装饰装修工程保修单

发包人（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司承包人（盖章）：

法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

鉴证意见：

鉴证机关（章）

经办人：

年月日

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

监制部门：

印制单位：

附表１—１：

项目居室精装饰装修工程施工项目确认表

（一）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附表１—２：

项目居室精装饰装修工程施工项目确认表

（二）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

发包人代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司承包人代表（签字）：

附表２：

项目居室精装饰装修工程内容和做法一览表

发包人代表（签字）：

承包人代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

附表３：

项目居室精装饰装修工程报价单

金额单位：

元

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜｜装饰装修内容及材料｜｜｜｜｜

｜序号｜｜数量｜单位｜单价｜合计金额｜

｜｜规格、型号、品牌、等级｜｜｜｜｜

发包人代表（签字）：

承包人代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

附表４：

发包人提供项目居室精装饰装修工程明细表

金额单位：

元

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜材料名称｜单位｜品种｜规格｜数量｜单价｜金额｜供应时间｜供应至的地点｜

｜

发包人代表（签字）：

承包人代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

附表５：

承包人项目居室精装饰装修工程材料明细表

金额单位：

元

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜材料名称｜单位｜品种｜规格｜数量｜单价｜金额｜供应时间｜供应至的地点｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

发包人代表（签字）：

承包人代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

附表６：

项目居室精装饰装修工程设计图纸（附后）

发包单位代表（签字）：

承包单位代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

附表７：

项目居室精装饰装修工程变更单

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜变更内容｜原设计｜新设计｜增减费用（＋－）｜

｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－｜

｜｜｜｜｜

｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－｜

｜｜｜｜｜

｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－｜

｜｜｜｜｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜详细说明：

｜

｜｜

｜｜

｜｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

注：

若变更内容过多请另附说明

发包单位代表（签字）：

承包单位代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

答：

月相从新月开始，然后是峨眉月、上弦月、满月、下弦月、峨眉月。

22、光的传播速度是每秒钟30万千米，光年就是光在一年中所走过的距离，它是用来计量恒星间距离的单位。

10、日食：

当月球运动到太阳和地球中间，如果三者正好处在一条直线上时，月球就会挡住太阳射向地球的光，在地球上处于影子中的人，只能看到太阳的一部分或全部看不到，于是就发生了日食。

日食时，太阳被遮住的部分总是从西边开始的。

22、绿色植物的一些细胞能进行光合作用，制造养料，它们好像是一个个微小的工厂。

附表８：

项目居室精装饰装修工程验收单

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜序号｜主要验收项目名称｜验收日期｜验收结果｜

｜－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜｜｜｜

｜－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜｜｜｜

｜－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜｜｜｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜整体工程验收结果｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜｜

｜｜

｜｜

｜年月日｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

全部验收合格后双方签字盖章：

发包单位代表（签字）：

承包单位代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

19、阳光、空气、水、土壤、岩石、植物、动物……构成了我们周围的环境。

我们人类也是环境中的一部分，我们都生活在一不定的环境之中。

人与自然和谐相处，共同发展，是我们共同的责任。

附表９：

项目居室精装饰装修工程结算单

年月日

发包单位代表（签字）：

承包单位代表（签字）：

浏阳华腾房地产实业有限公司

附表１０：

项目居室精装饰装修工程保修单

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜公司名称｜｜联系电话｜｜

｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜

｜用户姓名｜｜登记编号｜｜

｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜装修房屋地址｜｜

｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜设计负责人｜｜施工负责人｜｜

｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜

｜进场施工日期｜｜竣工验收日期｜｜

｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜保修期限｜＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

发包单位代表（签字盖章）：

承包单位代表（签字盖章）：

6、重新使用是指多次或用另一种方法来使用已用过的物品，它也是减少垃圾的重要方法。

浏阳华腾房地产实业有限公司

16、在北部天空的小熊座上有著名的北极星，可以借助大熊座比较容易地找到北极星。

黑夜可以用北极星辨认方向。

备注：

①从竣工验收之日计算，保修期为二年。

②保修期内由于承包单位施工不当造成质量问题，承包单位无条件地进行维修，如不

12、太阳是太阳系里唯一发光的恒星，直径是1400000千米。

能及时到位进行修复，发包单位有权使用质保金作处理。

③保修期内如属发包单位使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，承包单位

酌情收费。

④本保修单在发包单位签字、承包单位签章后生效。

2、物质变化有快有慢，有些变化只改变了物质的形态、形状、大小，没有产生新的不同于原来的物质，我们把这类变化称为物理变化；有些变化产生了新的物质，我们把有新物质生成的变化称为化学变化。

发包单位代表（签字盖章）：

承包单位：

二、问答：

浏阳华腾房地产实业有限公司营业执照号：

委托代理人：

电话：

法定代表人：

电话：

委托代理人：

电话：

本工程设计人：

电话：

施工队负责人：

电话：