田园综合体专题无锡阳山东方田园综合体案例.docx

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田园综合体专题无锡阳山东方田园综合体案例

无锡阳山东方田园综合体案例

一、项目概况

项目位于“中国水蜜桃之乡”江苏省无锡市惠山区阳山镇的北部，项目东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。

项目用地面积6246亩，总投资50亿元。

项目规划区块图

　来源：

前瞻产业研究院

二、项目背景

1、政策背景

2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。

“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。

其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。

2、行业背景

“田园综合体”与田园旅游和乡村旅游紧密相关，它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展一、二、三产业，人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。

因此，“田园综合体”是与“乡村旅游产业”相辅相成的存在，是分不了家的。

据统计，2012-2016年，中国乡村旅游游客接待人次和营业收入年均增速分别为32.0%和26.2%。

其中，2013年-2015年乡村旅游游客接待人次与营业收入增长迅猛，各指标增长率都达到30%以上。

2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况

来源：

前瞻产业研究院

三、发展条件

1、区位交通条件

项目位于无锡惠山区西南部，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。

东与钱桥街道、胡埭镇接壤，北接洛社镇，西与常州市为邻，南为滨湖区胡埭镇。

小镇内历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷。

项目区域位置图

　　来源：

前瞻产业研究院

2、生态景观条件

境内景色秀丽，有狮子山、长腰山、大阳山、小阳山4座山丘，因周朝封姬安阳侯于此而统称安阳山。

阳春三月，万亩桃花漫山遍野，竞相怒放，争奇斗艳，绚丽多姿，把古老的阳山点缀成一个真正的“桃花源”。

桃熟时节，硕果累累，乍点红唇，色丽香溢，人称“江南一绝”。

凭着得天独厚的自然条件和丰富的桃文化、佛文化、石文化，阳山被批准建立省级森林公园。

3、旅游资源条件

阳山镇充分利用阳山水蜜桃的品牌优势，以绿色生态环境为依托，围绕“百年书院，千年古寺，万亩桃林，亿年火山”众多资源，因其“三月花海、七月桃香”的独特景致，成为了无锡特色农业和特色旅游的一大亮点，同时积极培育和开发旅游新景点。

4、经济条件

改革开放以来，阳山镇以水蜜桃为主的多种经营稳步发展，水蜜桃基地建设和果树示范园建设日益加强，1999年荣获“中国99昆明世博会唯一指定无公害水蜜桃”称号，享受永久冠名权;2006年被农业部授予“中国名牌农产品”称号。

全镇拥有各类企业近500家，形成了以机械、仪表、印染、化纤、汽车配套等为主体的工业体系，部分产品在国际国内市场占有较大份额。

小镇先后荣获省文明镇、省卫生镇、省新型示范小城镇三大荣誉。

四、项目定位

项目以“美丽乡村”为背景，以“田园生活”为目标核心，以生态农业”为引领，通过三生（生产、生活、生态）、三产（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，打造集农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能于一体的东方田园水蜜桃观光旅游基地。

五、功能布局

项目形成“一心、三区、四园”的功能布局形态。

“一心”为综合管理服务中心，“三区”农业休闲观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区，“四园”为水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园。

项目功能布局图

来源：

前瞻产业研究院

六、项目规划

1、乡村旅游主力项目集群

乡村旅游主力项目主要通过乡村文化集市、婚庆主题公园、田园果园风景为游客提供景观游憩之所，主要建设项目包括拾房村清境文化集市、“心之芳庭”婚庆主题农庄、艺术家田园工作村、薰衣草森林、果酒庄园和果林庄园等。

拾房村清境文化集市

婚庆主题农庄

艺术家田园工作村

果酒庄园

2、田园主题乐园

田园主题乐园主要通过农耕种植体验、科普活动及农耕教育，让游客了解自然、学习自然、感受自然，体验身心回归田园的乐趣。

包括耕读园、菜园体验园、畜牧区、湿地科普区、水上活动区、儿童农场、华德福学校分部等项目，其中华德福学校分部项目是一种以人为本，注重身体和心灵整体健康、和谐发展的全人教育，学生在园艺老师的带领下亲耕亲作，体验人类在地球上最基本的生产活动。

菜园体验园

畜牧区

湿地科普区

儿童农场

华德福学校分部

3、健康养生建筑群

健康养生建筑群凸显“健康”与“养生”主题，让游客远离尘嚣烦扰，享受健康养生环境，建设项目包括桃溪花语会馆、有机食疗会馆、健康养生田园、原乡院子等。

桃溪花语会馆

有机食疗会馆

健康养生田园

原乡院子

4、农业产业项目集群

农业产业项目集群区主要为农产品研发、种植、加工、配送及管理区域，建设项目包括生物动力农场群、水蜜桃果蔬生产示范园、科技研发与成果孵化中心、农产品加工及配送中心等。

生物动力农场群

水蜜桃果蔬生产示范园

科技研发与成果孵化中心

5、田园小镇群

田园小镇群主要为游客提供休闲娱乐、田园居住等方面的服务，项目包括滨水休闲街、特色疗养社区、田园社区等项目。

滨水休闲街

特色疗养社区

田园社区

6、主题酒店及文化博览

主题酒店及文化博览项目包括桃文化博览园、桃园山庄、朝阳禅寺、地质公园火山馆、花间堂度假酒店等。

桃文化博览园

桃园山庄

朝阳禅寺

花间堂度假酒店

七、项目思路

项目以“田园生活”为目标核心，贯穿生态与环保理念，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，满足游客回归“乡土”的需求，让游客体验自然生态田园风光，身心和谐发展，回归本真。