定西市体育馆可行性研究报告.docx
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定西市体育馆可行性研究报告
定西市体育馆可行性研究报告
第一章 总论
第一节 项目概况
一、项目名称 定西市体育馆建设项目
二、项目地址 定西市安定区
三、建设单位 定西市体育运动局
四、项目法定代表人 侯克勤
五、项目建设负责人 侯克勤
六、项目主要内容
本工程位于定西市安定区凤安路以东，劲东路以南，关川河以西，建设场地南北长166.5米，东西宽160米，总用地面积26640平方米，总建筑面积18000平方米。
建设工程包括体育馆和训练馆两部分，为硂框架和钢网架结构，属于乙级中型体育馆，建成后可容纳5000人，能满足国家级的篮球、排球、网球、羽毛球、体操、武术、柔道、摔跤等体育项目的比赛和日常部分体育项目训练要求，同时兼具大型汇演和文艺演出功能。
工程概算总投资9500万元。
第二节 编制依据及范围
一、编制依据
1、定西市发展和改革委员会《关于上报定西体育馆项目建议书的意见》
2、定西市发展和改革委员会《关于定西体育馆设施建设立项的批复》（定发改[2009] 号）
3、定西市体育馆可行性研究报告委托书
4、定西市建委颁发的《建设用地规划许可证》
5、定西市建委颁发的《建设项目选址意见书》
6、现行国家及省有关技术规范和标准
7、《可行性研究与项目评价》（建设部）
8、《中华人民共和国体育法》
二、研究范围
项目建设单位对该项目进行了全面深入的可行性研究。
按照国家的有关规定及国家发改委、建设部颁发的《可行性研究与项目评价》的要求，项目建设单位组织相关技术人员深入现场调研，广泛搜集建设资料，在认真分析论证的基础上，编制完成该项目的可行性研究报告。
本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、规模、环境保护等进行可行性研究；按照国家现行的设计规范、规定及定额估算项目投资。
该报告的主要内容和范围有：
1、项目背景和建设的必要性
2、拟建设场址现状和条件
3、工程设计方案
4、工程项目实施
5、环境保护及节能
6、项目实施进度
7、投资估算及资金筹措
第二章 项目背景和建设的必要性
第一节 定西市概况
一、地理特征 定西市位于甘肃中部，故称“陇中”，东接天水、西靠兰州、北邻白银，南连陇南，并与甘南、临夏接壤，具有承东启西，南连北展的区位优势。
气候属温带半湿润和中温带半干旱区，东南暖湿气流受阻，大陆性气候明显，年平均气温5.7—7.7℃，年总降水量400—600毫米。
土地总面积20330平方公里。
全市现辖1区6县、119个乡镇、2个街道办事处，常住人口292.66万人，其中农业人口258.36万人。
定西是古“丝绸之路”重镇，素有“甘肃咽喉，兰州门户”之称，现在是东西大通道的必经之地，陇海铁路和310、312、316、212等国道贯通全境，交通十分便利。
二、人文资源丰富 域内人文景观和自然旅游资源丰富，有众多自然景观和历史遗迹，国家级、省级森林公园贵清史遗迹，国家级、省级森林公园贵清新石器时代著名的马家窑、齐家、寺洼等文化遗址，战国秦长城遗址，以及海内外李氏同胞寻根敬祖的陇西“李氏堂”和通渭温泉等极具开发价值。
三、物产资源富集 全市已发现的矿产地达162处，花岗岩、大理石、红柱石等矿产开采条件好，储量大；水资源总量62.86亿立方米，其中地表水62.24亿立方米，水能资源理论蕴藏量87.73亿千瓦，可开发量35.2万千瓦；干旱少雨、光照充足、冷凉和无污染的气候条件，赋予定西的马铃薯、中药材、花卉、食用菌等农产品具有独特品质，栽培种植面积已占全区农作物总播种面积的一半以上，尤其是中药材种植历史悠久，素有“千年药乡”之称，所产“岷归”驰名中外；全区有天然草场700多万亩，为发展现代畜牧业创造了良好的条件。
四、经济社会发展较快 近年来全市经济保持了快速健康的发展。
2008年，国内生产总值突破110亿元，特色农业的比重上升，洋芋、药材、蔬菜、畜牧等支柱产业的产值占农业总产值的比重达到73.7%，正在积极打造“两都”（中国药都、中国薯都）。
实施“工业强区”战略，结构进一步优化，效益稳步提高。
社会事业发展较快，体育事业发展开创了新的局面，全市经常参加体育锻炼的人口达113万人，中小学生体育达标率94.6%。
第二节 项目建设的必要性
一、时代的需要 长期以来，由于地处经济社会欠发达地区，人民群众整体素质差次不齐。
有5个县被列为国家扶贫工作重点县。
近年来，定西市委、市政府紧紧抓住各项政策机遇，积极实施工业强市战略，大力发展特色农业和劳务经济，切实加强基础设施建设，全市经济社会各项事业得到全面改善，人民生活平得到显著提高。
随着经济社会发展，人民生活水平提高，原有体育设施已不能满足人民群众参与体育健身的要求。
目前，尤其是市区的体育基础设施无法满足群众进行体育活动的需求，严重影响着群众体育和竞技体育的发展。
5.12地震以后，定西市区现有体育设施受到一定程度的损坏。
在这种情况下，有一个为广大市民特别是青少年提供体育健身活动的体育场所尤为必要。
二、社会发展的需要 为更好落实“以人为本”的科学发展观要求，促进定西人民的全面发展，市委、市政府提出打造特色文明的经济强市的战略目标，定西体育馆项目的实施就成为这项重大战略部署的内容之一。
该项目的实施，可以为广大人民群众提供一处健身、娱乐为一体的活动场所，开展各类体育项目比赛，承办各类大型体育盛会，推动全市群众体育和竞技体育的全面发展，进一步丰富全市人民群众的精神文化生活。
三、经济发展的需要 定西市委、市政府为了进一步致力于投资环境的改善，制定出台了一系列招商引资的优惠政策，努力营造投资环境，定西市体育馆项目为定西的经济社会发展提供了一定的有利投资环境。
综上所述，该项目的实施不仅是必要和可行的，而且是科学和合理的。
第三节 项目建设规模
一、工程概况
1、工程名称：
定西市体育馆
2、建设单位：
定西市体育运动局
3、建设性质：
本工程位于定西市安定区凤安路以东，劲东路以南，关川河以西，建设场地南北长166.5米，东西宽160米，总用地面积26640平方米，总建筑面积18000平方米。
建设工程包括体育馆和训练馆两部分，为硂框架和钢网架结构，属于乙级中型体育馆，建成后可容纳5000人。
抗震设防烈度为8度。
屋面防水等级为III级。
建筑设计使用年限为50年。
二、主要经济技术指标
建筑用地面积：
26640平方米（整个体育中心区占地）
建筑面积：
18000平方米
建筑密度18%（按整个体育中心区计算）
容积率1.02（按整个体育中心区计算）
绿地率：
20%（按整个体育中心区计算）
停车位：
60辆（其中大型车15辆）
第三章 拟建场地现状和条件
第一节 场址现状
建设场地位于定西市安定区新城区内，地势平坦，地面标高1491—1501M，交通便利。
体育馆拟建场地为长方形，东西长约160米，南北约为66.5 米，场地地势平坦，结构比较简单，层位稳定明确。
第二节 场址条件
一、地形地貌条件 建设场地位于定西市安定区新城区内，地势平坦，地面标高1491—1501M，交通便利。
二、岩土、水文地质条件 1、本工程位于定西市安定区新城区内，地貌单元属于I级阶地，地势较为平坦，地层稳定，建筑场地内无不良地质构造现象，属于一般性建筑地段。
II类建筑场地，场地土上部为粉质粘土层、圆砾层和泥浆层组成。
三、气象条件 定西市安定区位于中纬度内陆腹地，气候属温带半湿润和中温带半干旱区，东南暖湿气流受阻，大陆性气候明显，年平均气温5.7—7.7℃，年总降水量400—600mm，年最大冻土层0.42米。
四、公共设施条件
1、给水。
建筑物东侧有市政给水管网，供应本建筑用水，可满足给水供水要求。
2、排水。
（1）排水系统为污废合流制排水系统。
（2）本建筑排水系统排入室外市政排水系统。
3、消防。
消火栓系统采用一个供水系统，即由室外消防管网直接供水。
为保证非正常情况下消防用水，屋顶设立10立方米的消防水箱。
为保证最不利点消火栓压力满足要求，水箱间设有消防增压设备，确保管网有足够的压力进行初期火灾扑救。
本建筑灭火器配置场所的危险等级为中危等级，火灾类型为A类，每具灭火器配置灭火级别为2A，满足项目消防要求。
4、采暖。
市政炉房作为热源，热媒采用低温热水，由市政热网集中供应，供回水温度按9度计算，可满足项目供热要求。
5、通风。
（1）看台下的无外窗房间设热回收式新风换气机进行机械送排风。
（2）篮球馆设屋顶风机进行机械排风、自然进风。
（3）卫生间设通风器和排风扇进行机械排风，自然进风。
6、供电。
本工程供电电源电压380V/220V，电源由附近中心低压配电室采用YJV1KV铠装电缆埋地引入一层值班室低压配电柜，二级负荷电源灯具内自带蓄电池组供给，可满足项目供电要求。
7、道路。
交通便利，运输方便。
五、结论
1、根据岩土勘察报告，地势较为平坦，地层稳定，建筑场地内无不良地质构造现象，适合在该场地建设建筑物。
2、地下水及场地土对混凝土无腐蚀性。
3、本工程以中等风化泥岩层为基础持力层。
4、抗震设防烈度为8度。
5、公共设施条件（水、暖、电）均满足项目建设要求。
第四章 工程设计方案
第一节 总体设想
将要建设的定西市体育馆除了可以进行多种体育比赛和训练健身使用外，还可以进行文艺演出、大型集会、展览等多功能使用，为定西市提供一个多功能的大型室内集会场所，促进全民健身运动的开展，提升当地的整体环境及硬件设施质量。
本项目是定西市委、市政府为改善和丰富定西市区广大人民群众的体育健身条件新建的体育馆，要考虑实用，同时更要考虑21世纪的时代特色、人文特色，表达丰富的文化内涵，体现以人为本的理念。
本项目为定西市急需建设的工程项目，是制约市区快速发展的重要因素，该项目的建成将大大推进定西市区体育基础设施的步伐，提高市区群众的体育文化生活质量。
第二节 建筑方案论证
一、总体设计 建筑用地面积：
26640平方米，建筑面积：
18000平方米。
容积1.02，工程估算总投资9500万元。
该方案设计理念上遵循了“个性化，人性化”的宗旨，考虑了体育活动需求与娱乐空间品味。
室内设计功能布局合理，空间变化灵活，遵循了动静分区。
功能合理，空间紧凑，洁污分离的设计原则，强调了体育空间活动的舒适性、实用性。
1、设计依据。
中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》。
2、《民用建筑设计通则》
3、《体育建筑设计规范》
4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
5、《建筑设计防火规范》
二、场地概况 场地内地势平坦，结构比较简单，层位稳定明确。
三、平面设计 定西市体育馆南侧设有1个主要出入口，东侧设1个贵宾运动员出入口，南北侧设施3个次要出入口。
建筑物主体尺寸满足城市规划、消防、日照、卫生视距、交通及疏散要求。
四、交通组织 定西市体育馆共设有1个主要出入口，3个次要出入口，同时在东侧设置1个贵宾、运动员出入口。
人流主要通过南侧出入口进出体育馆，可向南北两侧疏散，做到动侧分离，互不干扰。
第三节 室内外装修
定西市体育馆的总体建筑风格是外型美观，动静结合，内部舒适，它应为来此的运动健身及娱乐者创造一个清新美观、大方的环境。
室内外装修材料的选择从根本上决定体育馆的内部环境氛围。
因此，室内外装修材料的选择应为高贵典雅抑或朴素大方的色调及材质。
一、室内装修及装饰
1、楼地面：
门厅及主要入口处为花岗岩地面，篮球馆、乒乓球馆、形体训练房为木地板，卫生间、淋浴间为防滑地砖，设备间为水泥砂浆地面，其他均为铺地砖楼地面。
2、内墙：
篮球馆、乒乓球馆、形体训练房采用隔音墙面，突出墙面的柱子，包软性材料；卫生间、淋浴间为瓷砖墙面，其他为内墙乳胶漆墙面，走廊设1.5米高油漆墙裙。
3、顶棚：
卫生间、淋浴间为PVC吊顶；门厅为铝塑板吊顶，其它内墙涂料。
钢结构刷防火涂料一道，耐火极限为90分钟。
4、屋面：
按III及防水标准。
5、看台：
采用彩色水泥楼面。
6、门窗、卫生间及管理室门为木质镶板门；外门为100系列中空玻璃高强气密段热性铝合金门；窗为70系列中空玻璃高强气密段热性铝合金窗。
二、室外装修装饰
1、外墙，外围护墙采用空心砖，石材墙面，构架采用乳胶漆涂料。
2、台阶、坡道为花岗岩火烧板。
3、建筑物周围道路设计绿化等。
第五章 工程项目实施
定西市体育馆建筑用地面积26640平方米，建筑面积18000平方米。
设计符合国家规范及地方法规要求，要有一定的时代感和创新，体现出体育建筑的特色。
1、本工程严格依据《中华人民共和国招标投标法》进行公开招标，对主要设备有建设单位会同审计部门、监理单位、设计单位等相关部门共同组成工作小组进行招标，严把质量关。
2、对工程投资、工程质量、工程进度委托监理单位全面负责，对工程质量的验收严格按照国家质量验收的相关规范执行，对工程投资，工程完工后由监理单位和建设单位进行初步审核，最终由审计部门进行审核，总投资额以最终的审计报告为准。
3、施工单位合理安排施工组织计划，力求降低工程成本，积极推广新技术、新材料、新工艺。
第六章 环境保护
为了认真执行国家有关建设项目环境保护的法律、法规，特编制环境保护篇章，为项目建设实施提供环境保护依据。
一、编制依据
1、法律法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》
（2）《建设项目环境保护管理条例》
（3）《建设项目环境保护设计规定》
2、环境保护有关标准
（1）《大气环境质量标准》
（2）《城市区域环境噪声标准》
（3）《污水综合排放标准》
二、环保措施
1、建筑
（1）卫生间均设通风
（2）建筑物内部没有对环境污染的设施
（3）室内污染控制为I类
2、给排水
给排水管均采用环保型材料
三、项目污染源分析
1、本项目无废气
2、本项目基本无噪声
3、本项目污水主要源于生活废水和生活污水，排至市政污水管网。
四、环境保护结论
本项目在建设期及正式使用后，基本无污染物，对周围环境基本无影响。
第七章 节约能源
根据有关法律法规，本项目的节约能源作如下考虑。
1、选用新兴的节能型用电设备。
2、供热方案力求布置合理，尽量缩短供热网的管线，采取保温措施。
3、合理确定给排水方案。
4、加强对水电的计量工作。
5、土建工程优选新型节能建筑材料。
第八章 项目实施进度
第一节 建设工期
拟建项目计划建设期为210天。
建设工期主要包括施工准备、基础工程、主体结构施工、砌体工程、楼地面工程、屋面工程、内装饰工程、外装饰工程、室外工程、清理工程、交付使用阶段等阶段。
该项目建设工期主要根据《全国统一建筑安装工程工期定额》中的一般土建工程工期定额、设备安装工程工期定额，并考虑了该项目的建设内容、工程量大小等具体情况综合分析后确定的。
第二节 实施进度安排
根据项目的建设工期和实施进度方案，科学组织建设街断的各阶段工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期完工。
主要施工工序安排如下：
现场准备——基础安排、井桩——主体结构施工——砌体工程——楼地面工程——屋面工程——内装饰工程——外装饰工程——室外工程——清理工程。
第九章 投资估算及资金筹措
第一节 投资估算
一、投资估算依据
投资估算实在对项目建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目总投资资金，项目在210天内完成。
工程概况。
本工程位于定西市安定区新城区内。
总投资9500万元。
建筑层数三层（局部四层），看台设计观众人数300座，普通坐席4700座。
抗震烈度为8度。
屋面防水等级为III级。
建筑设计使用寿命为50年。
二、项目建设投资估算
1、项目建设投资估算表（见表1）
工程名称：
定西市体育馆 单位：
万元（表1）
序号
费用名称
投资额
备注
1
建设投资
9500
1.1
建设投资静态部分
9500
1.1.1
建筑工程
5500
1.1.2
安装工程
950
1.1.3
设备购置费
350
1.1.4
室外配套工程
380
1.1.5
工具、器具及家具购置费
270
1.1.6
工程建设其它费
1650
1.1.7
基本预备费
440
2
项目投资总额
9500
三、建筑工程费估算
建筑工程费是指建造永久性建筑物所需要的装饰、结构部分的费用，本工程对建筑工程费用采用概算投资。
（见表2）
1、定西市体育馆静态投资额（见表2）
工程名称：
定西市体育馆 单位：
万元（表2）
序号
单位工程
投资额
备注
1
建筑工程
5500
2
安装工程
950
3
设备购置费
350
4
室外配套工程
380
5
工具、器具购置费
270
6
工程建设其它费
1650
7
基本预备费
440
8
合计
9500
2、定西市体育馆固定资产投资额（见表3）
工程名称：
定西市体育馆 单位：
万元（表3）
序号
单位工程
投资额
备注
1
装饰工程
2400
2
结构工程
5100
3
安装工程
950
4
设备购置费
350
5
室外配套工程
380
6
工具、器具购置费
270
8
合计
9350
第二节 资金筹措方式与来源
定西市体育馆项目工程施工工期为210天，工程总投资9940万元。
定西市体育馆项目工程建设规模较大，建设资金数额巨大。
为保证工程建设顺利进行，及时、足额筹措工程建设资金非常重要。
建设所需要的资金向国建关于文化体育事业专项建设资金争取。
第十章 财务评价与效益分析
第一节 财务评价
财务评价是分析和估算工程项目的财务效益与成本，计算财务分析指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据此评价和判断项目财务可行性的一种经济分析方法。
工程的财务分析是项目可行性研究的核心内容，其评价结论使项目取舍的重要依据。
定西市体育馆项目是国家投资，可不做财务评价分析。
第二节 效益分析
该项目建成后可以给定西人民提供一个急需的体育健身场所，缓解体育设施落后的局面，将促使定西加快发展，实现定西体育事业的层次、质量、水平的全面提高，为定西经济社会发展做出更大的贡献。
第十一章 研究结论
第一节 研究结论
一、该项目的建设符合甘肃省体育事业发展规划，对改善定西群众体育健身条件，提高定西群众的生活质量，有着极其重要的作用。
因此，该项目建设有充分的必要性和紧迫性。
二、项目方案设计以全新的理念，按照以人为本的思路，遵循个性化、人性化，考虑了体育健身需求与娱乐品位，该设计方案完全满足功能设计和使用要求。
三、项目所处地理位置优越，交通便利，水暖电齐全，建设条件具备，项目可行。
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