多层厂房造价指标分析.docx
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多层厂房造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
某某办公楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-写字楼-多层办公楼
工程地点
外环线外
建筑物功能及规模
4栋5层办公楼、2栋4层办公楼以及地下一层车库、垃圾房、变电房、室外总体等组成及配套设施等。
开工日期
2013年9月18日
竣工日期
2015年1月
建筑面积（平方米）
84289m2
建筑和安装工程造价（万元）
32317.93
平方米造价（元/平方米）
3834.18
结构类型
框架
层数（层）
办公楼4层、5层；地下室一层
建筑高度（檐口）（米）
23.1m/19.4m
层高（米）
5层办公楼：
首层5.5m，标准层4.2m；
4层办公楼：
首层4.5m，标准层4.2m。
建筑节能
屋面采用泡沫玻璃保温板，隔热铝合金中空玻璃窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
预制钢筋混凝土PHC管桩，筏板基础、独立基础
埋置深度（米）
6.05m，局部6.55m
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）
价格取定期
主体工程采用2013年4月建筑市场价格信息，精装修工程采用2014年11月建筑市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土方；二、三类
地基处理和围护工程
双轴深层搅拌桩
桩与地基基础工程
预制钢筋混凝土PHC管桩
砌筑工程
外墙类型
200厚砂加气混凝土砌块（A7.5）
内墙类型
100/200砂加气混凝土砌块（A7.5）
混凝土及钢筋混凝土工程
筏板基础、独立基础、框架柱、有梁板，砼：
C35P8、C30、C25泵送；钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400
金属结构工程
车库阳角护角、车轮档、钢爬梯等
屋面及防水工程
LC7.5轻集料混凝土找坡层；20厚水泥砂浆1：
2.5；3厚APP防水卷材；40厚C20细石砼防水层，内配Φ6@200双向钢筋，3*3m分缝，缝宽10
防腐、隔热、保温工程
屋面40厚玻璃泡沫保温板；
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
细石混凝土面层，大堂、走廊、电梯厅、卫生间玻化砖
墙柱面工程
大堂、走廊乳胶漆，电梯厅玻化砖，卫生间瓷砖墙面
天棚工程
卫生间防水石膏板吊顶、公共部位纸面石膏板吊顶
门窗工程（含幕墙）
隔热铝合金中空玻璃窗
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
其他工程
洗手间台面、镜面、手纸筒等；
安装工程
电气工程
电力系统、照明系统、防雷接地系统工程
给排水
生活给排水系统、地下室压力排水工程
燃气工程
室外燃气排管工程
消防工程
消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警及联动系统、消防广播系统、消防对讲电话系统
通风空调工程
排烟系统，通风系统，空调系统
智能化系统工程
车辆管理系统，视频监控系统，电子巡更系统，防盗报警系统，门禁系统
电梯工程
6层6门无机房客梯4台；5层5门无机房客梯4台；5层5门无机房货梯8台；4层4门无机房客梯4台；4层4门无机房货梯4台
其他工程
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
27282.58
3236.79
84.42
1.1
建筑工程
18918.59
2244.49
58.54
1.2
装饰装修工程
1012.43
120.11
3.13
1.3
幕墙工程
1630.67
193.46
5.05
1.4
安装工程
3470.21
411.70
10.74
1.5
室外总体工程
2250.68
267.02
6.96
2
措施项目
3136.79
372.15
9.71
3
其他项目
77.26
9.17
0.24
4
规费
830.69
98.55
2.57
5
税金
990.61
117.53
3.07
合计
32317.93
3834.18
100
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
18918.59
2244.49
58.54
1.1
土（石）方工程
1615.71
191.69
5.00
1.2
地基处理和围护工程
2720.12
322.71
8.42
1.3
桩与地基基础工程
1017.90
120.76
3.15
1.4
砌筑工程
475.99
56.47
1.47
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
7702.30
913.80
23.83
1.6
金属结构工程
14.79
1.75
0.05
1.7
屋面及防水工程
1332.46
158.08
4.12
1.8
防腐、隔热、保温工程
117.15
13.90
0.36
1.9
装饰工程（粗装饰）
2772.18
328.89
8.58
1.10
其他工程
—
—
—
2
装饰装修工程（精装修）
1012.43
120.11
3.13
2.1
楼地面工程
186.47
22.12
0.58
2.2
墙柱面工程
381.08
45.21
1.18
2.3
天棚工程
180.18
21.38
0.56
2.4
门窗工程
35.23
4.18
0.11
2.5
其他工程
37.75
4.48
0.12
2.6
安装工程（精装修）
191.72
22.75
0.59
3
幕墙门窗工程
1630.67
193.46
5.05
3.1
幕墙门窗工程
1630.67
193.46
5.05
4
安装工程
3470.21
411.70
10.74
4.1
电气工程
987.79
117.19
3.06
4.2
给排水
219.48
26.04
0.68
4.3
燃气工程
43.23
5.13
0.13
4.4
消防工程
799.00
94.79
2.47
4.5
通风空调工程
340.32
40.38
1.05
4.6
智能化系统工程
287.39
34.10
0.89
4.7
电梯工程
793
94.08
2.45
4.8
其他工程
—
—
—
5
室外总体工程
2250.68
267.02
6.96
5.1
室外总体工程
2250.68
267.02
6.96
合计
27282.58
3236.79
84.42
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
405.86
48.15
1.26
1.1
环境保护
7.98
0.95
0.02
1.2
文明施工
35.93
4.26
0.11
1.3
临时设施
319.37
37.89
0.99
1.4
安全施工
42.58
5.05
0.13
2
大型机械进出场及安拆
32.78
3.89
0.10
3
现浇砼与钢砼构件模板
1864.53
221.21
5.77
4
脚手架
293.91
34.87
0.91
5
垂直运输机械
234.93
27.87
0.73
6
基坑支撑
—
—
—
7
打拔钢板桩
—
—
—
8
打桩场地处理
6.56
0.78
0.02
9
施工排水、降水
26.22
3.11
0.08
10
其他措施费
271.99
32.27
0.84
合计
3136.79
372.15
9.71
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
—
—
—
2
专业工程
—
—
—
3
计日工
—
—
—
4
总承包服务费
77.26
9.17
0.24
合计
77.26
9.17
0.24
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
238409
282.85
装饰
工日
83243
98.76
安装
工日
40549
48.11
小计
工日
362201
429.71
2
钢筋
千克
9172286
10881.95
3
钢模板
千克
—
—
4
其他钢材
千克
313792
372.28
5
木模板
平方米
268348
318.37
6
水泥
千克
17790693
21106.84
7
黄砂
千克
799261
948.24
8
石子
千克
5875380
6970.54
9
多孔砖
千块
—
—
10
砌块
立方米
9801
11.63
11
商品砼
立方米
63217
75
12
预拌砂浆
立方米
7991
9.48
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税、元）
1
土（石）方工程
立方米
151370.97
179.59
5.67
2
桩基工程
短桩
立方米
—
—
—
钢管桩
千克
—
—
—
砼方桩
米
—
—
—
砼管桩
立方米
2397.20
2.84
6819.58
灌注桩
立方米
—
—
—
其他
立方米
—
—
—
3
砌筑工程
砖基础
立方米
217.52
0.26
597.08
外墙砌体
立方米
3163.73
3.75
554.87
内墙砌体
立方米
6419.75
7.62
554.87
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
地下
立方米
地上
立方米
5
钢筋工程
吨
9172.28
10.88
4758.24
6
模板工程
平方米
268348
318.37
62.41
7
门窗工程
门
平方米
2247.67
2.67
507.25
窗
平方米
45710.60
54.23
730.24
其他
平方米
—
—
—
8
楼地面工程
块料面层
平方米
4960.92
5.89
212.45
整体面层
平方米
59419.26
70.49
42.15
其他
平方米
—
—
—
9
屋面工程
屋面防水
平方米
30774.68
36.52
34.92
隔热保温
平方米
14515.77
17.22
64.54
10
外装饰工程
幕墙
平方米
—
—
—
涂料
平方米
44882.14
53.25
120.62
块料
平方米
—
—
—
外保温
平方米
6402.97
7.60
42.62
其他
平方米
—
—
—
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
104894.11
124.45
19.83
天棚
平方米
71300.24
84.59
18.94
内保温
平方米
—
—
—
其他
平方米
—
—
—
12
金属结构工程
吨
—
—
—
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
6.76
0.01
0.08
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
11.41
35.00
9.01
—
—
0.17
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
46.67
140.02
—
—
2.82
0.18
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
16.78
2.12
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
—
—
—
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
—
6.32
1.42
5.32
0.01
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
2.98
13.08
0.07
0.25
—
0.19
0.15
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
0.24
—
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
53.6
—
0.01
0.47
12.19
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
16.65
99.62
7.23
0.06
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
11.86
0.08
—
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
—
—
—
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
29.78
—
6.51
51.86
通信网络
终端（个）
—
建筑设备监控
终端（个）
—
有线电视
终端（个）
—
智能识别管理
终端（个）
—
安全防范
终端（个）
0.55
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
4
4.67
19.3
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
小高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
高层住宅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅-高层（10层及10层以上）
工程地点
外环线外-松江区
建筑物功能及规模
地上10层，地下1层
开工日期
2014年5月
竣工日期
2016年8月
建筑面积（平方米）
2194.97其中:
地上1993.91地下201.06
建筑和安装工程造价（万元）
1093.0328
平方米造价（元/平方米）
4979.72
结构类型
剪力墙结构
层数（层）
地上10地下1
建筑高度（檐口）（米）
35.15
层高（米）
其中:
地下3其他层3.5
建筑节能
抗震设防烈度（度）
7度
基础
类型
预应力混凝土方桩、钢砼地下室无梁底板带桩承台基础
埋置深度（米）
电梯井2.7，其他2.15
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
08清单
价格取定期
材料价按2014年3月信息价取定，钢筋与砼价格按施工期取定
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
基坑围护,挖、填土方及外运
桩与地基基础工程
预应力混凝土方桩d=400mm；钢砼地下室无梁底板带桩承台基础
砌筑工程
外墙类型
200厚及100厚B06蒸压砂加气混凝土砌块
内墙类型
200厚及100厚B06蒸压砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
C20、C30预拌商品砼,HPB300、HRB335、HRB400、HRB500，箱型基础
厂库房大门、特种门、木结构工程
无人防门
金属结构工程
专业分包：
栏杆、儿童房钢结构夹层
屋面及防水工程
保温屋面：
40厚C20细石防水混凝土，双向单层配筋,分格缝内嵌密封材料；干铺油毡隔离保护层；3+3厚APP卷材防水层（两道防水）。
不保温屋面：
20厚1：
3水泥砂浆找平层加3%防水剂，找坡1%。
变形缝
防腐、隔热、保温工程
屋面：
50厚TPS厚热固型改性聚苯板
专业分包：
外墙保温及加固保温
其他工程
专业分包：
信报箱
装饰装修工程
楼地面工程
楼面：
30厚细石砼土找平
地面：
50厚细石砼土找平
专业分包：
汇丽地板、地砖
门窗工程
专业分包：
室内PVC套装门、铝合金门窗、钢质防火门、木质防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙1：
20厚1：
3防水水泥砂浆粉平拉毛（分二度）；界面剂处理。
内墙2：
腻子批嵌二度；20厚1：
1：
4混合砂浆（分二度）；界面剂处理。
内墙3：
内墙涂料一底二面；腻子批嵌二度；20厚1：
1：
4混合砂浆（分二度）；界面剂处理。
内墙4：
无机防霉涂料一底二面（白色）；防霉腻子批嵌二度；20厚1：
2.5防水砂浆（分二度）；界面剂处理。
内墙5：
防霉腻子批嵌二度；20厚1：
2.5防水砂浆（分二度）；界面剂处理。
外墙1（保温涂料墙面）：
防水外墙涂料（或真石漆）耐碱玻纤网格布压入聚合物砂浆；6mm厚聚合物砂浆找平；界面剂一道刷在保温板粘贴面上；25厚TPS热固型改性聚苯板；专用粘结剂；20厚1：
3水泥砂浆找平层。
外墙2（干挂石材）：
干挂30厚石材；干挂钢龙骨及挂件；25厚TPS热固型改性聚苯板；20厚防水水泥砂浆。
外墙3（不保温涂料墙面）：
防水外墙涂料（或真石漆）；耐碱玻纤网格布压入聚合物砂浆；6mm厚聚合物砂浆；20厚1：
3水泥砂浆找平层。
外墙4（地下室外墙）：
30厚聚苯板保护层；2厚水泥基防水涂料；界面剂处理。
专业分包：
外墙涂料、窗边防渗
天棚工程
天棚1：
内墙涂料一底二面（白色）；腻子批嵌二度；粘结剂一度；素水泥浆结合层（内掺建筑胶）批平。
天棚2：
腻子批嵌二度；粘结剂一度；素水泥浆结合层（内掺建筑胶）批平（卫生间、厨房防水水泥砂浆）。
天棚3；外墙涂料一底二面（白色）；腻子批嵌二度；粘结剂一度；素水泥浆结合层（内掺建筑胶）批平。
天棚4：
防霉涂料一底二面（白色）；腻子批嵌二度；粘结剂一度；素水泥浆结合层（内掺建筑胶）批平。
天棚5（架空平顶）：
结构底板表面补平；25厚TPS热固型改性聚苯板；4厚聚合物砂浆；耐碱玻纤网格布压入聚合物砂浆；防水外墙涂料。
油漆、涂料、裱糊工程
专业分包：
多乐士墙面漆三遍
其他工程
专业分包：
淋浴房，油烟机及灶具供货工程、精装修房厨卫柜、户内木制品。
安装工程
电气工程
配电箱、电缆桥架、电气配管配线、接地装置、普通吸顶灯及其他灯具、避雷装置。
专业分包：
配电箱成套供应、开关插座。
给排水、采暖、燃气工程工程
镀锌钢管、螺纹法兰阀门、防水套管制作、安装、自动排气阀、塑料管（UPVC、PVC、PP-C等）、地漏、洗脸盆、大便器、洗涤盆（洗菜盆）、煤气钢管。
专业分包：
卫生洁具、龙头、水槽、卫浴五金及镜柜、热水器、浴霸。
消防工程
专业分包：
消防穿线及终端设备
通风空调工程
专业分包：
分体式大金空调、电梯机房为格力空调。
智能化系统工程
电缆桥架、接线箱、电气配管
专业分包：
对讲及入侵系统、车牌识别系统及人行摆闸、配合精装修报警探头及报警按钮拆装及移位。
电梯工程
专业分包：
一台电梯，11层。
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
894.32
4074.40
81.82
1.1
建筑工程
288.92
1316.30
26.43
1.2
装饰装修工程
376.43
1714.98
34.44
1.3
安装工程
228.96
1043.12
20.95
2
措施项目
87.42
398.27
8.00
3
其他项目
40.33
183.73
3.69
4
规费
34.24
155.99
3.13
5
税金
36.73
167.33
3.36
合计
1093.03
4979.72
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
288.92
1316.30
26.43
1.1
土（石）方工程
46.02
209.67
4.21
1.2
桩与地基基础工程
29.13
132.73
2.67
1.3
砌筑工程
15.90
72.44
1.45
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
144.87
660.02
13.25
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
1.6
金属结构工程
18.00
82.03
1.65
1.7
屋面及防水工程
14.53
66.21
1.33
1.8
防腐、隔热、保温工程
20.05
91.36
1.83
1.9
其他
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