什么样的户型才是好户型.docx

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什么样的户型才是好户型

好户型的四大标准

满足好户型六个特性

实用性：

是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。

安全性：

是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。

秘密性：

还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。

灵活性：

住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。

经济性：

住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。

艺术性：

住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。

空间有效分离

一般一个好的户型设计应包括六种分离：

生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

1.生理分居

是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。

2.功能分区

是指不同的生活功能就有不同的活动空间：

会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。

一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。

住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。

简言之，一般有如下几个分区：

一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。

在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

3.动静分开

客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置；卫生间也应设在动区便于使用。

而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。

两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

4.公私分开

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。

这就不仅要求将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

5.主次分开

买房通常是人们事业有成，生活质量迈上台阶的体现。

为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。

如工人（保姆）房应与主要家庭成员的房间有所分离。

6.干湿分开

即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

面积恰当尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。

从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于米，否则会影响您看电视的效果。

卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。

这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。

例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于米，面积不应小于12平方米。

除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。

例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅很不方便；而卫生间则应接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。

阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。

如果是跃层户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。

为了节省投资将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能靠近，大套户型中主卧室最好设置独用卫生间以提高户型的品位。

健康性因素的合理运用

呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对占人生近一半时间的家居生活，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。

而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。

这些因素包括：

朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

上述要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些户型也没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购房者的利益。

每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）。

卫生间应设有直接采光、通风窗。

考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。

滞销户型的设计误区

客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间；

客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；

客厅视野差，窗不应正对墙面；

客厅的形状不好或尺度不合理；

入户无过渡空间；

餐厅面积过小或过大；

主卧室的宽度小于3米或面积过小；

户内交通线长；

卫生间距主卧室远或对着客厅卫生间无前室；

四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储蓄空间；

功能分区不合理；

各功能空间面积比例不当；

跃层户型室内楼梯的位置不当；

卫生间、厨房宽度不够等等。

什么样的户型才算好户型？

面对看不懂的户型图，让专家来教你几招

　　李先生最近想换房，并且牢记“买不买，看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话，跑了很多楼盘去了解户型。

不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，李先生对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂，看到后来如坠云里雾里，对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。

　　在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，不过对于绝大部分购房者而言，都存在像李先生这样的疑虑，到底该如何选择户型？

什么样的户型才是好的户型？

　　户型要实用

　　具有良好的采光通风

　　南京城市建筑设计院的建筑师陶丹丹介绍，优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

　　实用性陶丹丹表示，户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。

“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。

老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。

”陶女士介绍说。

　　良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。

陶女士说，面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。

“好的户型都能做到全明。

”陶女士指出，“不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。

”

　　动、静分区明确，具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。

陶女士指出，“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。

卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。

“现在南京市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。

”陶女士介绍说。

　　均衡性陶女士说，不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。

住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。

“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。

”陶女士说。

　　三条流线不交叉

　　抓住户型的“中心思想”

　　在100平方米以上的大户型中有一个非常重要的概念——流线，陶女士介绍说，流线属于建筑学住宅设计的概念，是指日常活动的路线，了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

　　“一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。

”陶女士说，“流线合理要在分区合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。

”

　　比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。

至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

　　访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

“南京有些户型需要从卫生间进入书房；从客厅电视背景墙处直接进入卧室；餐厅位于中间暗处；这些都导致流线混乱，在日常起居中增加了很多不便。

”陶女士说。

　　过犹不及

　　面宽太大也不好

　　目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，但陶女士建议，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

　　一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。

而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。

　　总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。

选择一种户型，选择一个生活空间。

不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。

因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

 一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

　　一套好的户型，必须做到以下几个分开：

　　1、动静分开。

客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

　　2、公私分开。

家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。

这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

　　3、主次分开。

买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。

为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。

如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

　　4、干湿分开。

也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

　　一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。

　　如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

　　厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。

　　卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。

　　卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。

　　一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。

　　当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

　　好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。

而卫生间则应靠近卧室以方便家人。

　　好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料

-问：

什么样的户型是好户型？

　　答：

户型是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一，好的户型应当具有良好的采光和通风效果，良好的采光和通风对居住人的身体健康和环境卫生都有重要作用，也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。

采光要求，每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光，且至少一间以上厅室能直接获得日照，一般朝向为南向，也可南偏东或南偏西不超过45度；通风要求，住宅应当有良好的通风，在相对两个窗（或相对的门窗）同时开启时即可在住宅内形成穿堂风，厨房和卫生间应直接采光和通风。

　　-问：

买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？

　　答：

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

1、层高在米以下的房屋和室内净高米以下的地下室、半地下室；2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

　　-问：

为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？

　　答：

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

补充协议一般包括以下内容：

1、公摊面积误差处理，目前北京房地产销售计价方式主要采用套内建筑面积计价，但不排除还有部分开发商采用建筑面积计价的方式，这就需要买卖双方在补充协议中对公摊部分面积增大如何处理作出约定。

2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。

3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式，如可以约定分期付款方式和期限，或选择直接退房并约定首付款返还的期限。

4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内，不包括政府行政干预和重大社会事件，如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。

7、广告和宣传内容，在签署合同的过程中，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

　　-问：

购买手续不全的商品房会有什么风险？

　　答：

1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。

　　-问：

什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？

　　答：

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确规定。

全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。

经济适用房亦属于全部产权。

部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。

在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

　　目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

　　-问：

合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？

　　答：

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

　　-问：

办理房屋买卖合同公证，需要提交哪些资料？

　　答：

需要提交以下资料：

1、申请人的身份证件证明（身份证或护照）原件和复印件；2、买、卖合同；3、所有权证原件和复印件；4、共有房屋，出卖方提交共有人同意出售的声明；5、公证部门需要的其他资料（如评估报告等）。

　　-问：

小区物业管理是否有权对外来车辆收取停车费？

　　答：

非小区居民车辆进入小区是否收费，应当由物业管理委员会决定，收费标准不超过社会公共区域停车收费标准，所收取的费用应用于小区公共设施的维护。

但是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。

　　-问：

哪些房产属于夫妻共同财产？

　　答：

根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，所取得的财产归夫妻共同所有。

婚前一方所有的财产，归个人所有。

也就是说，只有在婚姻存续期间，夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。

而夫妻一方在婚前所购买房屋，但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋，这种情况如果发生婚变，房屋所有权归购房人一方，但应当给对方适当经济补偿。

　　-问：

什么样的房屋不能出租？

　　答：

凡有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证的；2、司法机关查封的；3、未取得共有权人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法违章建设的；6、不符合安全标准的；7、已经设定抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的；9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。

　　-问：

房屋可以向个人抵押贷款吗？

　　答：

个人之间的合法借贷关系受法律保护，但是使用房屋作为借贷的抵押物，房地产管理部门不能办理抵押手续，所以这种个人之间使用房屋作为抵押担保方式的借贷因不能办理抵押登记，不能对抗第三人。

如果发生法律纠纷，出借方没有优先受偿权。

　　-问：

为什么不能购买出卖方尚未办理权属证书的房屋？

　　答：

近两年有的购房人通过各种渠道，购买了尚未办理权属证书的房屋，因为不能办理转移登记，后来由于市场的变化，房价大幅上涨，发生卖房人根据《房地产管理法》的规定，以没有取得权属证书的房屋不得交易为由，起诉购房人买卖合同无效的案例出现。

为了避免此类纠纷的发生，建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。

标准一：

实用安全灵活经济

房屋不只是有瓦遮顶，现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。

所谓实用性，是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。

而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。

除此之外，住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。

灵活性的另一种体现就是可改性，留下调整与更新的余地。

最后，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用、实用率更高。

当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。

标准二：

空间有效分离

一般一个好的户型设计应包括6种分离：

生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住，两代夫妻应该分室居住，以满足生理上对居住的要求。

功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等等。

一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。

动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。

客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，卫生间也应该设在动区便于使用。

而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。

两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，走动娱乐的人可以放心活动。

公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无遗。

这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离，而且应该注意各房间门的方向。

主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。

主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，而且应该单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。

设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

标准三：

面积恰当、尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12平方米~15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米~30平方米之间，客厅的开间不应小于米，否则会影响看电视的效果。

卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米~5平方米，阳台占5平方米~6平方米。

这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需要和习惯。

例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于米，面积不应小于12平方米。

除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。

例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。

阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。

如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。

标准四：

健康性因素的合理利用

呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。

而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。

这些因素包括：

朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

每套住宅的卧室和使用面积在