成都房地产市场分析报告报.docx
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成都房地产市场分析报告报
NewlycompiledonNovember23,2020
成都房地产市场分析报告报
月度市场概览
经济动态方面,中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调个百分点。
金融机构一年期存款基准利率上调个百分点,由现行的%提高到%;一年期贷款基准利率上调个百分点,由现行的%提高到%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
连续三次上调利率增加了购房者的利息支出,加重了购房者持有房地产的成本。
人行同时决定从2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。
据业内人士估算,此次上调后,央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。
上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响,但由于此举收紧了资金流动性,上调存款准备金率带来的房贷趋紧,使得部分购房者对未来的政策较为期待,进一步加重了对楼市的观望情绪,使得2月房地产市场进入了降温通道,成交量日渐下滑。
2月,可谓是波澜壮阔的一月,根据“国八条”要求,限购令须在2月中旬前覆盖全国,明确提出将实行限购的城市达36个之多。
各地的限购细则均在本月浮出水面,成都限购细则也在本月中旬出台。
本月主城区商品房供需齐降,供应量触底。
由于受传统春节大假的影响,加上新国八条出台后,买卖双方预期受到影响,各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势,尤其是新增供应量跌幅达到61%左右。
不过在成都细则出台前,为搭乘政策末班车,从而引发了恐慌性需求集中释放,因此,本月成交量虽然环比上月出现了%的缩量,但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。
从整体成交情况来看,本月成交量仍然处于高位。
由于政策出台不久,政策效应体现不明显,但随着政策的落实与严格实施,政策效应将在后续的市场中逐步显现。
1、土地市场
供应:
本月主城区、郊区均无无土地供应。
成交:
本月主城区土地成交面积约877亩,环比1月上涨%,成交地集中在高新区和成华区,分别占比%、%;郊区(县)土地成交约亩,环比1月大幅下跌%。
郊区成交土地主要集中在新都和双流,分别占比%、%。
价格:
在溢价成交的土地中,郊区溢价率最高的是彭州市隆丰镇九龙村7组地块,溢价率高达810%;其次为新都区绕城路南侧地块,溢价率同时高达312%。
用地性质:
主城区成交土地中,商业金融用地占%,公共设施用地占%。
郊区成交土地中,商业金融用地占%,市场用地占%。
2、主城区住宅市场
本月成都市主城区共申领了14个预售证,住宅市场新增供应面积万㎡,环比下降%,销售面积万㎡,环比大幅上涨%。
供应量的增加与销售量的猛增较上周相对持平,2月的供求关系只较上月下降个百分点。
2月成都商品住宅市场成交量有较大波动。
为规避成都限购细则的落地实施,开发商集中备案、部分改善性消费者搭乘政策末班车,致使成交量由2月第一周的1460套猛增到第二周的3581套。
限购细则的落地实施后,受消费者观望情绪的影响,商品住宅市场第三、四周的成交量在第二周的基础上持续下跌。
3、别墅市场
本月别墅新增供应面积万㎡,环比下降%,销售面积万㎡,环比下降%。
新增供应面积和销售面积的同时减少,供求关系表现相对平稳。
2月别墅成交价格环比小幅上涨%,其中只有叠拼小幅下降162元/m2。
4、商业市场
2月成都主城区商业市场新增面积约万㎡,环比大幅下降90%,同期销售面积约万㎡,环比下降%。
商业成交分布仍以以双流、郫县、新都为主,占总成交量的%。
2月主城区商业物业成交价格同比上升%,达到19946元/㎡。
据吉信行历史统计数据显示,成都市商铺销售一直处于良好状态,新增供应进入市场后去化速度很快,长期供不应求,且售价节节攀高。
5、写字楼市场
自成都写字楼市场销售量连续4个月上升后,销售情况较1月有大幅下降%,环比1月下降万㎡。
本月锐减的销售量,使得相对缓和的供求关系矛盾尖锐化,达到的历史新高。
写字楼成交价格在经过1月较大幅度上涨之后,本月成交价格有一定回落,环比1月下
降1568元/㎡。
其中主城区以城中和城南两个区域成交价格较高,分别为14102元/㎡和10762元/㎡,都有小幅的下跌;郊区仍以双流最高,为7686元/㎡。