于小庄村村民还迁房工程质量通病.docx
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于小庄村村民还迁房工程质量通病
于小庄村村民还迁房1#—8#住宅楼工程
质量通病预防措施
江苏省苏中建设集团股份有限公司淄博分公司
编制时间：
2013年8月3日
施工方案报审表
工程名称:
华润淄博中央公园一期编号:
致:
山东同力有限公司（监理单位）
我方已根据施工合同的有关规定完成质量通病预防措施的编制，请予以审查。
承包单位（章）
项目经理
日期
专业监理工程师审查意见：
专业监理工程师
日期
总监理工程师审查意见：
项目监理机构
总监理工程师
日期
施工方案审核表
鲁JJ—004
工程名称
华润淄博中央公园一期工程
日期
年月日
现报上下表中的技术管理文件，请予以审核
类别
编制人
审核人
册数
页数
施工组织设计
施工方案
申报简述：
我项目部已经完成华润淄博中央公园一期质量通病预防措施编制，请审批!
申报部门（分包单位或项目部）申报人：
总承包单位审核意见：
□有□无附页
总承包单位名称：
审核人：
审核日期：
年月日
监理单位（建设单位）审批意见：
审批结论：
□同意□修改后报□重新编制
审批部门（单位）：
审批人：
审批日期：
年月日
注：
附施工组织设计、施工方案。
目录
一、工程概况
二、工程质量管理方面
三、本工程中常见的质量通病；
四、质量通病形成原因分析
五、质量通病防治措施
六、具体部位防治措施
七、质量通病防治措施
八、质量通病防治管理措施
九、质量通病防治经济措施
一、工程概况：
1、工程简介：
工程名称:
于小庄村村民还迁房4#—8#住宅楼工程
工程地址:
淄博市张店区人民路北、天津路西
建设单位:
淄博市张店区马尚镇于小庄村村民委员会
设计单位:
淄博点石建筑设计有限公司（1#—3#）
设计单位:
淄博四新建筑设计有限公司（4#—8#）
监理单位:
山东振业建设项目管理有限公司（1#—3#）
监理单位:
山东同力建设项目管理有限公司（4#—8#）
勘察单位:
山东正元建设工程有限责任公司
总承包单位:
江苏省苏中建设集团股份有限公司
2、建筑概况：
本工程位于淄博市张店区人民路北、天津路西，1#住宅楼建筑面积为18955㎡，地上23层地下2层，剪力墙结构；2#住宅楼建筑面积为18865㎡，地上23层地下2层，剪力墙结构；3#住宅楼建筑面积为17865㎡，地上22层地下2层，剪力墙结构，4#住宅楼建筑面积为9338㎡，地上17层地下2层，剪力墙结构；5#住宅楼建筑面积为13739㎡，地上17层地下2层，剪力墙结构；6#、7#、8#住宅楼建筑面积均为12730㎡，地上24层地下2层，剪力墙结构，总建筑面积116952㎡。
二、工程质量管理方面
由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。
例如在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量。
有些工程主体施工结束后，水、电等其它专业队伍才开始进行施工，因此违背了施工程序，造成在承重墙、梁、板、柱上随意凿沟开洞，成为破坏主体结构、甚至影响结构安全的质量通病。
由于弱电工程的设计往往与主体结构施工不同步，有的在装饰工程已经大部分完成后才进行施工，因此出现的以上问题就更为严重。
以及对混凝土搅拌站的管理重视不够、制度不健全或不落实，造成混凝土配比计量偏差过大，严重影响了混凝土的强度。
所以要消除工程质量通病，首先就要从加强质量管理入手，防控通病的发生。
重点采取以下几方面措施：
1、加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。
治理通病重在预防。
要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓，尤其是对一些常见的、危害性较大的质量通病，更要进行大力宣传，形成人人皆知、老鼠过街人人喊打、人人诛之的局面。
2、要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。
要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题。
施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体。
3、要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。
以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。
做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。
4、要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。
施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。
5、要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用重量比，并计量准确；对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工。
6、要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。
重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。
建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。
7、要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。
混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。
8、建设开发单位在项目开工报建前，应按有关规定设置项目管理机构，并配备相应管理人员，制定有关工程项目质量的管理制度；在工程发包时，应向承包单位提出质量目标要求。
9、建设单位在组织项目实施过程中，应严格遵守国家的法律、法规要求，将项目的施工或监理业务发包或委托给具有相应资质等级的施工、监理单位。
不得肢解发包工程。
在建筑材料、建筑构配件采购、供应方面，应遵守国家的有关规定，严格按合同约定保证建筑材料、建筑构配件的质量。
由建设单位委托的构、配件制作、安装单位，应服从总包单位按规定对其进行管理。
10、监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。
11、监理人员应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。
不合格的检验批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能进入施工现场。
要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。
三、本工程中常见的质量通病
1、钢筋混凝土工程：
钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求。
2、砌筑工程类：
砌体材料、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，水平灰缝砂浆饱满度不足。
3、楼地面工程：
地面不平，倒泛水，水泥地面起砂、空裂；地面空裂，缝格不整齐、图案不规则等。
4、内外墙面抺灰刷浆：
存在掉粉、起皮、透底流坠、咬色等现象。
5、屋面、厕浴间、外墙存在渗漏。
四、质量通病形成原因分析
治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用维护等有关。
1、设计方面
设计质量是保证工程质量的基础。
实践证明，很多质量通病形成都和设计有关，由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、选择建筑材料不适当、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，形成质量通病。
2、材料方面
用于建筑工程的材料、构配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准，给工程质量埋下巨大隐患。
3、施工方面
参与工程项目的施工管理、技术、操作人员良莠不齐，未能严格执行质量标准和操作规程，直接影响工程质量。
4、使用维护方面
用户使用不当，私自改造、搭建拆卸的行为或是缺少科学合理的维护方案，或长期无人管理都或多或少的加重了质量通病的形成。
五、质量通病的防治措施
为了预防和治理通病，必须对通病的成因进行具体问题具体分析，找出症结所在。
然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合治理。
一般来说，应从以下几方面采取措施：
㈠以科研为先导。
通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。
所有这些都是克服质量通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。
㈡提高设计质量。
工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。
应做好以下几方面的工作：
１．严格按规范进行设计。
如现浇框架结构５５米间距应设置伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术质量措施（后浇带，保温措施等），否则不应突破；
２．细部大样图不应忽缺。
细部大样图是保证使用功能和工程质量关键，质量通病大都会在小地方出现。
如窗框节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝；屋面细部处理不好就会出现渗水漏水等；
３．应加强对构造方面的研究和设计。
构造措施是预防质量通病的有力手段，有些质量通病通过构造措施能基本消除，如现浇板局部温度裂缝，通过采取楼房四角板双层双向配筋（缩小间距），减少圈梁刚度等平面约束，增加砼柱梁保温措施及一些施工措施，能得到基本解决。
㈢严把材料质量关。
所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料流入。
必要时可对材料生产过程进行抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。
㈣施工工艺是关键。
施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。
因此，为了防冶质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施：
１．应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时进行交底。
方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防冶质量通病的措施；
２．施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。
班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任；
３．设备质量（包括测量设备）对工程质量也有较大的影响，对设备应及时进行校核和检修。
另外应积极采用或发明一些提高工效和质量的小工具。
让设备和工具为工程质量服务；
４．施工中采用何种方法、如何执行，对工程质量影响很大。
严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。
应组织操作人员学习操作规程等施工技术，要求大家严格执行，并采用自检、互检、交接检手段予以保证。
施工中应随时和图纸及规范标准加以比较，确保符合要求，减少通病的发生。
如在屋面防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。
否则，极易产生起泡等质量通病；
５．环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件（如雨、冷天等），应采取一定措施进行控制和预防。
如电焊时，当温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定，环境温度低于－２０℃时不宜施焊，对钢结构根据厚度不同在不同的温度以下有不同的预热要求；另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接；
六、具体部位防治措施：
6.1、钢筋混凝土工程：
1、模板工程质量通病预防措施
墙、柱模板支撑不牢固、移位，模板安完后，应全面复核模板的垂直度、平整度，对角线长度差、截面尺寸等，支撑必须牢固梁模板支模架不牢固，变形梁模夹具不牢固，底模未按规定起拱，梁柱接头处未处理好。
模板安完后，应检查中心线，标高断面尺寸等项目，支模架及梁模夹具必须牢固，偏差超过时应进行校正，底模按规定起拱。
板模板支撑不牢固楼板模板下支撑应有足够强度和刚度，支撑平面平整。
常见的通病：
模板支撑及排架搭设前，上人及上材料过早，混凝土终凝时就开始进行排架搭设；拆模过早，没有完全达到混凝土强度或没有拆模报告时就进行模板拆除。
控制措施：
严格控制上人及材料吊运的时间，没有项目部的批准和同意，严禁进行上人，特别是模板及排架的吊运放置在楼面上。
模板搭设必须严格按照图纸设计及施工方案的相关规定和要求进行搭设；同时要控制好拆模时间，必须严格参照混凝土拆模报告，如果因休息天拆模报告知道结果取不出报告的，可以采用回弹仪进行回弹，掌握相关资料，了解现场混凝土实际强度，满足要求后才可以进行拆模。
针对本工程两主楼设置的后浇带结构，则施工中，原则上应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度前，后浇带两侧梁板下的支撑不的拆除，同时达到强度拆模后，必须在后浇带两侧增设支撑进行固定，防止两侧出现高低差，甚至裂缝的现象。
2、钢筋工程质量通病预防措施
成型尺寸不符合要求加强配料管理工作，根据图纸设计及规范要求，进行下料单计划，预先确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时考虑周到，为了划线简单和操作可靠，要根据实际成型条件制定一套划线方法及操作时搭板子的位置规定备用，板距大小应根据弯曲角度和根据直径确定，对于设备老化的，就在成型案上划出角度准线，并先放实样检查后，再大批制作。
骨架外形尺寸不准，箍筋间距不一
、绑扎时应牢固；
、对已不准确骨架个别箍筋松绑应重新绑扎；
、外伸部分一道临时箍筋，并应缠扣绑扎；
、浇筑砼时，不能踩筋；
、划出箍筋位置后再绑扎。
常见的质量通病：
钢筋绑扎后，成品保护不到位，上人多，踩踏严重，钢筋保护层的马凳强度不够，混凝土浇筑时未采取铺设挑板对钢筋进行保护等。
控制措施：
加强钢筋绑扎质量控制，确保一次成型，减少二次成活及整改，对已施工的钢筋网片破坏和影响。
其次做好成品保护，绑扎成型的钢筋网片上应铺设挑板，减少人员对其踩踏破坏。
提高钢筋马凳的质量和强度，确保人员踩踏和浇筑后不变形，满足相关要求和保护层厚度。
同时在混凝土浇筑时，应设置人员进行护筋，除了保证浇筑人员在普通的通道上不踩踏钢筋，同时对部分受影响的钢筋重新整理和绑扎。
3、砼工程质量通病预防措施
砼和易性不好:
1、严格按配合比执行，严格计量，斗车过磅；2、特别加强水的计量；3、严格搅拌时间。
麻面、蜂窝:
1、严格控制配合比，搅拌均匀；2、模板按规定润湿，接缝严密，清理干净；3、严格按施工操作程序；4、按规定进行养护。
露筋:
1、采用标准垫块，并牢固固定；2、砼振捣密实。
孔洞:
1、砼倾倒高度必须符合规范要求，并按规定使用砼串筒；2、砼振捣按规范要求，以防漏振。
缝隙及夹层:
1、按规范处理施工缝；2、将砼杂物清理干净。
6.2、砌体工程质量通病预防措施
碎断砖块上墙装卸加气块时应避免碰撞，并码放整齐，断裂和边角碰坏者，未经修补合格，不得使用。
砌体偏歪，粉刷特厚墙体弹线应依据设计轴线，并宜一次放正，不得任意敲击。
偏差超过规定时，应在灰缝砂浆初凝前，取下砌块，铲去砂浆，重新砌筑。
墙面不平砌体铺浆后应放上砌块，并宜一次放正，不得任意敲击，偏差超过规定时，应在灰缝砂浆初凝前，取下砌块，铲去砂浆，重新砌筑。
砌体顶部不实砌体顶部与上部结构的连接，应在砌体灰缝砂浆凝固后，用实心砖斜砌抵紧或用木楔楔紧。
木楔应作防腐处理，缝隙应使用砂浆填塞紧密。
填充墙应与框架中预埋的拉结盘相连接。
6.3、楼地面工程质量通病预防措施
地面不平，倒泛水1、施工中首先必须保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周放射冲筋，找好坡度用刮尺刮平，抹面时，注意不留洼坑；2、地漏安装标高准确，宁可稍低也不要超高。
地砖空鼓1、地面基层清理必须认真，充分润湿，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥结合应涂刷均匀；2、地板砖背面应清扫干净，并事先用水润湿；3、地板砖初步试铺后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实；4、地板砖铺设24h后，应洒水1-2次；5、铺贴后严禁立即上人踏压。
地板砖分格不顺直1、由专人负责统一从楼道向房间内引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线，铺设时，应在十字线交叉处安调一块作为标准块；2、地板砖安设前必须经验核质量，尺寸分类后方可铺贴；3、接缝必须拉通线，不能有偏差，铺设时，分段分块尺寸事先安排好定死，以免产生游丁缝、不均匀和最后一块铺不上或防止过大现象。
踢脚线1、优化施工顺序，在抹灰时应按下列工序进行：
墙模浇水→贴拼→抹水泥踢脚线→做水泥护角→墙面冲筋→抹底灰。
楼梯踏步高度不一1、加强楼梯在结构施工中的复检工作，踏步高度应尽可能一致，偏差控制在1cm；2、抹灰前，应根据平台标高和楼面标高，先在侧面墙上弹出一道踏级标准线，然后根据踏步数斜线等分，这样斜线上各等分点即为踏线的阳角位置。
楼梯踏角处裂缝1、踏级抹面前，应将基层清理干净，并充分浇水润湿；2、抹灰前应刷一道素浆结合层，水灰比控制在0.4—0.5内，并严格做到随刷随抹；3、一次抹灰厚度应控制在1cm内，过厚的抹灰应分层操作；4、应先抹立面，后抹平面，使平面立面的交接处在水平方面，将交接处紧密。
门窗及墙角未处理注意细微部位的基层清理工作，且做在面时要注意这些部位质量。
6.4、抹灰工程质量通病预防措施
内外墙抹灰空裂1、墙面清理干净，脚手架眼补设好，砼板梁凹凸部位必须剔凿补平；2、墙面应在前一天润湿，要浇透浇匀；3、严把原材料质量关；4、严格控制砂浆配合比，和易性和粘结强度；5、严格分层抹灰，室外抹灰要设置分格缝，装饰抹灰底子灰完工后要在底灰上弹出水平和垂直分格缝，要从建筑立面上拉通线弹出，侧面要用水平尺引过去。
内外墙抹表面不平阴阳角不反正不垂直1、按规范将房间找方，挂线垂直和贴饼；2、冲筋宽度10cm左右，其厚度与灰饼相平，阴阳角应随时用方尺检查方正，不方正的及时修正，抹阴角稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍。
顶棚抹灰空裂1、现浇板底木块，油毡要认真清理板面蜂窝，麻面应用1：
2水泥砂浆找平；2、底板抹灰前两天应浇水润湿，抹灰时再喷一遍；3、底板抹灰应刮道801胶素水泥，抹灰总厚度控制在1.2cm左右。
接槎明显，色泽不匀1、抹灰层注意接槎部位操作，避免发生高低不平，色泽不一致现象，接槎位置应在分格处或阴阳角处；2、水泥浆应用木搓搓平，然后上下拉压，方向要一致。
雨水污染墙面1、在外墙窗台、窗楣、突出的雨罩、阳台、挑檐等部分要留滴水槽，滴水槽要精耕细作，既保证使用功能，也增强观感；2、滴水槽宽度10mm顺直一条线，距外边沿30mm，距墙面30mm外做防水处理；3、凹凸墙面6cm者做大鹰嘴，滴水顺直一致，滴水处理应以凸出沿口下沿10mm。
挑檐、雨蓬、阳台在水平垂直方向不一致1、结构施工中，现浇雨蓬要按水平和垂直两个方向拉通线，找平找直；2、安装门窗框前要找出窗台中心线和水平线，接中心线和水平线立窗框；3、作面施工前基层首先对墙面大角、垛、窗套、檐口、阳台等部位弹出控制线，严格按线施工；4、注意细部做法，提供观感质量。
6.5、门窗工程质量通病预防措施
门窗框不方正、不垂直1、安装前应检查框的每一个角的榫眼结合是否牢固；2、框的立顶垂吊好后两个对角线相等时再加钉固定；3、固定好再进行一次检查，看是否有出入并注意将框架的下角用垫木垫牢；4、注意成品保护。
门窗框松动1、木砖数量应按规范要求预留，且要安装牢固，120墙木砖可加铁丝固定；2、框与木砖连接最小应有两个10CM钉子。
门窗框位置不准确1、严格按设计要求立门；2、两层以上建筑物接框时，上层框的位置要用经纬仪与下层个框吊齐，对正，同一墙面的框的安装要以50线为准，做到标高一致。
门窗框与洞口位置过大过小1、砌墙所用皮数杆应画出梁位置，下面要留出5CM左右高泛水；2、砌筑排砖时，不得随意缩小洞口尺寸；3、洞口尺寸合适，安装时过梁下边要留15—18CM左右的抹灰量，两边留缝量均匀一致。
门窗扇开户不灵，开向不正确1、验扇应检查框的立挺是否垂直，有偏差要重新修整；2、保证合格的进出，深浅一致，使上下和面轴保持在同一垂直线上；3、选用五金配套，螺丝安装要平直；4、严格按设计要求门窗扇，保证开向正确，使用方便。
门窗自行关闭安装扇前检查垂直度，如有里外倾斜应进行调整，槽位置一致，深浅合适，上下2合页轴线在一条垂直线上。
门窗扇缝隙不均匀不顺直1、优选施工队伍，注意操作水平；2、明确质量标准，提高质量档次
6.6、屋面、卫生间、渗漏质量通病预防措施
女儿墙泛水部位渗漏：
1、女儿墙与找平层的转角处应按规定做成圆角，垂直面与层面之间的卷材应分层搭接。
2、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。
3、木砖、木条需做防腐处理，安装必须牢固，严防松动。
4、封口水泥砂浆抹压密实，应分层嵌填粘结牢固。
出屋面管道、构筑物泛水处理1、屋面垂直出入口防水层收头应压在砼压顶圈下。
2、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层应留凹缝，并嵌填密封材料。
防水层收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
地面汇水倒坡：
1、用水房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%，且不大于30，坡向正确。
2、严格控制地漏标高，地漏应低于排水地表面5mm。
地漏处的汇水口应呈喇叭口型，集汇性好。
3、用水房间地面应比室内及其他地面低20-30mm。
墙身返潮和地面渗漏：
1、用水房间防水层施工前，必须认真清理基层，使其保持洁净、干燥，不得有积水。
2、墙体根部与地面的转角处找平层应做成钝角。
针对本工程卫生间防水质量控制：
1、降板卫生间回填上的防水层
对于降板同层排水卫生间的防水层等做法，标准设计图集已有详细明确的要求，即除了在此卫生间的现浇钢筋混凝土楼板上做一道防水层后，还需要在降板坑内回填水泥陶粒（焦渣）后再做一层60mm厚细石混凝土、一层15mm厚水泥砂浆（1:
3）找平层和一道防水层，施工中不能将该防水层忽律或省掉，否则容易使住户使用后地面水流入降板坑中带来隐患，因此，施工中应按标准图集中的要求进行施工。
2、降板同层排水卫生间应一次安装和装饰到位
因该工程为毛坯房交工，则该形式交工的卫生间容易引起上下邻里矛盾纠纷，即便是无管道楼板洞的降板同层排水卫生间，在住户自行装修安装卫生器具中，很容易引起降板卫生间水泥陶粒（焦渣）回填层中出现积水现象。
根据标准图集要求，从降板卫生间水泥陶粒（焦渣）回填层上面的防水层，至卫生间地坪瓷砖下的干硬水泥砂浆结合层的厚度应不低于60mm（既卫生间地坪瓷砖下的干硬水泥砂浆结合层的厚度不低于50mm）。
但住户在卫生间的装修施工中却很难达到上述要求。
由于防水层上面的水泥砂浆厚度达不到要求，就容易造成坐式大便器安装中
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