退购房定金范文.docx

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退购房定金范文

退购房定金范文

1.买房退定金横幅怎样写

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区分，但认购书具备肯定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人领取价款。

依据目前的法律规定，房屋认购书中所商定的购房定金是受法律爱护的。

也就是说，假如由于购房者的缘由不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

因而，购房者在签订了房屋认购书后并不是必需得买房，但是假如不买房，那么购房定金也不会退还。

在此我们提示广阔购房者：

购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

由于签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。

而实际上，签订认购书，并不是房地产买卖过程当中的必经程序，属双方自愿行为。

假如非要和开发商签订认购书不行，也应当在签认购书时在认购书上写上以下字样：

“假如双方在签订正式合同时，就合同的详细条款达不成全都看法，不能签署正式合同，卖方应无条件马上退还定金。

”

1、假如买方没有根据认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、假如双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、假如双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成全都，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、假如一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

5、还有一种状况，就是房屋认购书无效的状况，定金必定要返还。

如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。

上文为您引见了关于房屋认购书问题中常消失的签了房屋认购书就必需得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容。

理性上访，定金圈套，退还血汗钱。

2.退定金的申请书怎样写

控兆政企

购房定金退款申请书本人于2021年1月23日在xx县xx镇xx签订楼宇认购书一份，欲购买xx小区xx座xx号房。

现因个人缘由向贵司（xxxxx有限公司）申请退还购房定金人民币xx元整。

购房定金退款后，即解除与xxxx的认购合同，放弃有关此认购书的一切权利义务。

申请人：

2021年10月22日篇二：

保证金退还申请书保证金退还申请书广西科联投标中心桂林分部：

我公司于2021年10月29日参与桂林旅游高等专科学校学科实训设备选购项目（项目编号：

gxzc2021-j1-20219-kl）a分标的招投标，交纳保证金4500元，开标后未中标，现恳求将该项目投标保证金退还至以下帐号，请予办理。

3.申请退购房定金仲裁怎样写

申请退购房定金仲裁怎样写？

2002年3月5日，家住国贸大道的梁先生欲买一套房子，与海南伟盛房地产开发公司（简称伟盛公司）签订了一份实际是认购合同的《定金合同》，双方商定：

梁先生交纳定金3万元，认购“海怡豪圆”商品房一套，总价款53.2803万元，双方商定2002年3月5日到3月7日签定《商品房买卖合同》。

并商定，梁先生若在商定的期限内不签署《商品房买卖合同》，视为自动放弃认购，定金不于返还。

然而，在签订《商品房买卖合同》的过程中，梁先生对合约中不如意的地方进行修改，因协商未果，合约无法在规定的时间内签署。

梁先生为此将开发商告上法庭，要求判令开发商退还购房定金3万元。

在2004年4月29日的判决中，海口龙华区法院认为购房中的定金是起到一个担保作用的，但由于彼此在合同条款上有分歧而未能达成协议，那是由于客观缘由导致购买行为不能完成，双方都没有过错，进展商应退还定金。

律师分析：

本案的代理人海南瑞来律师事务所的黄文灿律师告知记者，如有合法成立的定金合同购房者逾期无正值理由不签合同开发商有权没收定金。

但如能证明购房者已在规定期限内与进展商进行了谈判，系由于不行归责于双方的缘由而无法达成协议的，可要求退还定金。

因而购房者应特殊要留意留下协商合同的证据。

黄律师还特殊提出，定金有许多品种型，有担保合同履行的履商定金，有担保合同订立的立商定金。

而目前最简单引发争议的是立商定金。

开发商往往在消费者没有充分了解房屋和合同文本的状况下，就诱使消费者与之签订认购书、定购书、定金合同（在法律性质上为立商定金合同）并收取相应的金钱。

假如开发商这样做，并以没收定金相要挟胁迫消费者在格式合同上签字，将严峻侵害了消费者的知情权、自在选择权，违反了“合同自在”和“公正”的法律准绳，剥夺了消费者公正谈判的权利。

开发商的这种做法，其实质是一种“经济暴力”，阻碍了社会公正，法律不应支持。

4.购房定金如何退

1.定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的商定，由一方当事人根据合同标的额的肯定比例，预先给付对方当事人的金钱。

2.在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取肯定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。

依据民法公平自愿的准绳，法律认可并爱护这种商定定金的行为。

3.我国1986年《民法通则》有关债务的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：

当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。

债权人履行债权后，定金应当抵作价款或收回。

给付定金的一方不履行债权的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债权的，应当双倍返还定金。

4.司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的。

购房人最好的方法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接协商购房合同后一次签署购房合同。

5.买房定金如何退

选好房子交了定金，再认真比对，发觉本人买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子。

那么问题来了，开发商或者中介公司不给退定金。

这让购房者苦恼不已，对房子的好印象更是没了。

一、定金能不能退

目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

假如买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成全都看法，大多数开发商定金是不退的。

这种定金的商定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不公平条款，本人的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公正、公正的准绳。

好多购房人认为，购房定金与其它商品买卖一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我预备要了，假如东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。

以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么缘由房子最终没有买成，定金就肯定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误会。

其实定金是可以退的。

那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？

二、定金的法律规定

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：

《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

部门规章有：

《商品房销售管理方法》等。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：

给付定金的一方不履行商定的债权的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债权的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：

当事人可以商定一方向对方给付定金作为债务的担保。

给付定金的一方不履行商定的债权的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债权的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：

当事人商定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理；因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，建设部的《商品房销售管理方法》规定：

符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，

房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

通过以上的分析，我们晓得退定金是有肯定条件的，即因合同条款达不成全都看法可以退，另外，必需是在认购书商定的期限内来签合同，要想退定金必需要证明这一点。

购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过添加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因而任何状况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

总结：

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件次要包括商定条件与法定条件两种。

商定条件是指购房者与开发商在购房合同中商定可以退房的条件。

比如房产商延迟交房超过肯定期限，购房人可以要求退房。

另外，购房者也可在合同中商定如小区规划或配套设备不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在肯定期限内无法取得产权证等退房条件。

能否可以处理您的问题？

6.怎样退购房定金

依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发2021第10号）》其次条第（三）项中“对不能供应1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”之规定，被告是不能办理按揭贷款的。

但现实中很多开发商明知购房者不符合以上按揭贷款购房的条件，仍向购房者承诺并在认购协议书上商定以按揭购房的方式领取房款。

这将最终导致购房者按揭购房的目的无法实现。

这种状况下购房者有权要求退回所交的定金。

三、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先自动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。

可主见开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。

参考材料：

/newsitem/277173832。

7.怎样退还购房订金

看看你的合同上是哪个定（订）字，两者是有区分的。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿商定的一种担保形式。

商品房买卖中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，进展商不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》还规定：

定金应以书面形式商定，不得超过主合同标准额的20%。

当事人一旦以书面形式对定金作了商定并实际领取了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：

担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有商定的，按商定）。

换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。

如一方过错形成主合同无效，过错方应担当相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种领取手段，并不具备担保性质。

商品房买卖中，如买家不履行合同义务，并不表示他丢失了恳求返还订金的权利；反之，若进展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须担当违约责任。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。

若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，进展商有权没收购房者的定金；若进展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求进展商双倍返还定金。

假如认购书中商定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。