版建筑企业专业分包合同示范文本.docx

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版建筑企业专业分包合同示范文本

合同编号:

建设工程施工专业分包合同

2014版

工程名称：

甲方：

乙方：

甲方（总承包人）：

乙方（专业分包人）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工专业分包事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、结构类型：

4、建筑面积及层数：

二、分包工程内容

三、合同工期

开工日期：

年月日

完工日期：

年月日

合同工期总日历天数天。

四、履约担保

乙方须向甲方提供合同价款%（总计元）的履约保证金。

分包工程验收合格、结算定案、乙方出具农民工工资支付完毕声明（附“作业队工资发放表”（表样4））后7日内，甲方将履约保证金无息返还乙方。

履约保证金采取以下第（）种方式：

4.1以现金方式在合同签订前缴纳；

4.2从甲方应付乙方工程尾款中转账，在合同签订前完成转账手续；

4.3以乙方自有资产作为履约担保，双方于本合同签订后日内到办理抵押登记手续（详见附件一：

抵押担保合同）；

4.4第三方以其自有财产为乙方提供连带履约担保，双方于本合同签订后日内到办理抵押登记手续（详见附件一：

抵押担保合同）。

不管采取何种形式提供履约保证金，乙方均承诺其法定代表人同意以夫妻名义与甲方在本合同签订日内签订《保证合同》（详见附件二）。

在本合同约定日期内未办理抵押登记手续或未签订上述《保证合同》的，甲方有权解除合同，乙方已进场施工的，按实结算后乙方在规定期限内退场；未进场的，乙方所发生的各项费用由其自行承担。

因乙方原因造成工期拖延、出现质量缺陷、发生安全事故和农民工上访等问题，给甲方造成损失的，由乙方对甲方的损失承担赔偿责任，履约保证金不予返还；若履约保证金不足以弥补给甲方造成的损失，以乙方保修金补足。

导致合同无法继续履行的，甲方有权重新选择他人完成合同剩余部分的内容。

五、合同价款与支付

1、合同价款：

金额（大写）：

元（人民币）

¥：

元（以最终审计金额为准）

2、合同价款调整：

当发生合同约定范围以外的工作内容、设计变更等需作合同价款调整的，其价款调整方法如下：

2.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

2.2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

2.3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方项目部主任工程师和项目经理签字确认并加盖项目部技术专用章后执行，否则视为无效。

3、工程量确认

3.1需现场确认的工程量，经甲方项目部施工员（或材料员）、主任工程师和项目经理签字并加盖项目部技术专用章确认后执行，否则视为无效。

3.2乙方向甲方提交已完工程量报告的时间：

4、工程款支付：

本工程无预付款。

次月10日前，甲方按审定后的月工程量的%（其中包括100%的人工费）支付给乙方工程进度款。

工程竣工验收合格后付至工程造价的%，余款扣除保修金后于内付清（建议参照与建设单位签订的施工合同）。

乙方收款时，按甲方要求开具与经济内容相符的发票；若因乙方开具假发票等引发的一切损失由乙方负责。

六、质量与检验

1、执行国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）。

本项分包工程具体执行质量验收规范（名称、编号）：

，质量达到合格。

2、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，执行甲方质量管理体系有关规定，随时接受甲方的检查检验，并为检查检验提供便利条件。

3、隐蔽工程和中间验收的约定：

4、分包工程质量应当达到双方约定的标准，若达不到约定标准，乙方应按甲方的要求返工。

因乙方原因达不到约定标准的，乙方承担返工的费用，工期不予顺延。

七、双方权利和义务

1、甲方工作

1.1委派项目经理代行合同约定的甲方职责。

1.2向乙方提供有关施工资料。

提供的施工资料名称及时间：

1.3组织乙方进行施工交底。

交底的时间：

1.4在工程发包人按合同约定付款的前提下，确保严格履行本合同的付款约定，及时向乙方支付分包工程款。

若工程发包人未按合同约定付款时，保证对乙方的付款比例不低于工程发包人的付款比例。

1.5在施工现场显要位置张贴“告农民工兄弟书”和“农民工劳动保障权益告示”，对乙方农民工工资支付实施监督管理。

2、乙方工作

2.1履行本工程《建设工程施工合同》中与本分包工程有关的甲方的所有义务，并和甲方就本分包工程对工程发包人承担连带责任。

2.2委派的驻工地履行本合同的项目经理为。

2.3乙方的施工方案须按规定审批，并报甲方审批。

向甲方提供方案时间：

乙方项目技术负责人或方案编制人应向乙方施工员、安全员、质量员、技术员等管理人员和作业人员进行技术交底，并将技术交底交甲方项目资料员备案。

2.4乙方要加强对农民工的管理。

2.4.1据实向甲方提供施工现场劳务人员花名册，内容包括姓名、年龄、籍贯、身份证号、通信号码、身份照片、工种、岗位证书号、发证机关、进场时间、退场时间等信息，劳务人员发生变化随时以书面形式报甲方。

若农民工委托作业队负责人代签合同、代为办理工资结算和领取事宜的，乙方需对农民工在授权《委托书》（表样1）上签字、表示同意授权及作业队负责人宣读委托书声明的过程进行录像并报甲方一份。

2.4.2乙方每天对进入现场施工的农民工进行考勤（表样2），乙方项目经理和作业队负责人需在考勤表上签字并保证其真实性，每旬将考勤表原件报甲方一份。

若发现作假，每人次罚款1000元。

2.4.3乙方要确保将工资发放到每个农民工手中。

乙方每月要将“作业队工资结算表”（表样3）、“作业队工资发放表”（表样4）、“工资结算汇总表”（表样5）等原件报甲方一份并保证其真实性，将作业队负责人的声明录像报甲方一份。

若发现作假，处作假数额两倍的罚款。

如乙方未及时支付农民工工资，甲方有权要求乙方出具授权委托书并开具相应收据，同意由甲方直接支付农民工工资。

2.5向甲方提供年、季、月度工程进度计划和相应进度报表。

提供的时间：

2.6对已完工程进行成品保护。

2.7全部施工内容自主施工，不得出借资质或将分包的劳务作业再行分包或转包。

乙方擅自出借资质或将工程再次分包或转包，甲方有权解除合同，由此造成的一切后果由乙方负责；给甲方造成的经济损失由乙方承担，且乙方履约保证金不予返还。

2.8在甲方按合同约定付款的前提下确保劳务工资100%支付，否则由此而引起的工资纠纷由乙方承担全部责任。

2.9若工程发包人未能按照合同约定付款，致使甲方无法履行本合同的付款约定时，乙方表示理解，同意本合同第七条1.4款的约定，并协同甲方向工程发包人索赔。

2.10严格执行《消防法》和甲方的消防安全管理规定，否则，按法律法规和甲方的有关规定追究责任，由此引起的一切后果由乙方承担。

八、职业健康安全与环境管理

甲方对施工现场职业健康安全、环境实行监督管理。

乙方应当严格执行甲方的职业健康安全与环境管理体系程序文件的相关规定，并协助甲方创建安全文明工地。

1、双方签订《安全生产责任书》，签订时间：

1.1乙方应当对本单位从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。

未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。

特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书，方可上岗作业。

1.2乙方应当遵守交通、保安、防火、消防等规章制度；为本单位从业人员提供职业健康安全所必需的保护用品、用具。

1.3乙方在施工现场所使用的安全网、配电箱、活动板房等安全设施必须符合国家标准和地方政府的相关规定。

1.4乙方对分包工程范围内的施工现场安全负责。

由于乙方管理不善或乙方作业人员违章操作造成的安全事故，由乙方负责并承担由此发生的一切费用。

2、双方签订《环境管理协议书》，签订的时间：

乙方对分包工程范围内的施工现场环境管理负责。

由于乙方管理不善或乙方作业人员违章操作造成的环境污染，由乙方负责并承担由此发生的一切费用。

3、其他：

九、材料设备供应

1、甲方供应材料设备的约定：

2、乙方采购材料设备的约定：

2.1乙方采购的材料设备：

2.2乙方在中标15日内向甲方提供材料设备清单，甲方根据清单向乙方提供合格分包方名录，乙方须在名录中选择供应商采购。

特殊材料设备，由乙方推荐生产厂家，甲方考察，经考察合格后，乙方方可采购。

2.3乙方采购的材料设备，应按照本合同约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。

2.4乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

2.5乙方采购的材料设备在使用前，应按规范标准或甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。

2.6甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

2.7乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。

2.8其他：

十、工程验收与结算

1、分包工程具备验收条件，乙方按有关规定向甲方提供其完整的完工资料和验收报告后，双方确定验收时间进行工程验收。

2、工程验收时，对甲方提出的修改意见，乙方按要求修改，并承担由于自身原因增加的费用。

3、工程结算经甲方审核签章后生效。

十一、质量保修

1、乙方应按法律、法规及国家有关工程质量保修的规定，对交付甲方的本分包工程在质量保修期内承担质量保修责任。

2、质量保修期双方约定为年，自整体工程竣工验收合格之日起计算。

3、质量保修金为合同价款的%，保修期满后1月内付清。

十二、违约和争议

1、违约

1.1甲方违约应承担的违约责任：

1.2乙方违约应承担的违约责任：

1.2.1工期违约：

1.2.2质量违约：

1.2.3其他违约：

1.2.4乙方出现违约时，除按上述约定承担违约责任外，甲方还有权解除本合同。

2、争议

本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

十三、其他

1、本合同正本两份，甲乙双方分别保存一份，副本份，甲方

份，乙方份。

本合同自订立之日起生效，质量保修期满、合同价款付清后即告终止。

2、补充条款

2.1合同价款中已包含元建筑企业养老保障金。

总承包人（盖章）：

专业分包人（盖章）：

委托代理人（签字）：

代表人（签字）：

项目经理（签字）：

法定代表人：

电话：

电话：

开户银行：

账号：

合同订立时间：

年月日