建筑分项工程细部做法0428终.docx

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建筑分项工程细部做法0428终

XXXX集团股份有限公司

建筑分项工程细部做法

第一章总则

第一条为提高工程质量，保证一些容易出现质量缺陷的分项工程细部质量，做到有标准可依，特编制本工程细部做法。

第二条公司各在建项目的分项工程细部必须按照本细部做法实施，如本做法与规范或建设单位要求有冲突，则优先满足规范、建设单位要求。

第三条本工程细部做法按照建筑工程分部（子分部）分项工程的划分进行依次叙述。

第四条本工程细部做法适用于公司承建的所有在建工程项目。

第五条本工程细部做法自发布之日起施行。

第二章地基与基础分部工程

第六条无支护土方

（一）基坑采用机械开挖时，为避免破坏基底土，应该基底标高以上预留一层结合人工挖掘修整，保留土层厚度应≥300mm。

（二）基坑周边按基础施工方案放垫层边线，再按照垫层厚度安装模板，不得采用原槽浇筑砼（图示注明原槽浇筑除外）。

第七条地下防水

（一）地下室挡墙水平施工缝留在底板或楼板表面上时，挡墙模板安装前，并在墙体底部中间安装遇水膨胀橡胶止水条，挡墙竖向施工缝在墙体中部安装遇水膨胀橡胶止水带。

浇筑挡墙混凝土前，需在墙底部浇筑50～100mm厚与挡墙混凝土同强度的减石子水泥砂浆。

（二）地下车库（地下室）屋面防水：

挡墙外侧、底层地面、屋面防水层施工前应该按照设计要求，做防水找平层和保护层，找平层和保护层均应做分格缝。

（三）无地下室住宅首层地面若无防潮层，要求在垫层面做一道防水防潮层，防水材料同室内厨卫防水，防水防潮层沿墙上翻，上翻高度必须大于室外地面或完成面300mm。

第三章主体结构分部工程

第八条砼结构

（一）模板

1、柱模板：

按照放线位置，在柱内四边的箍筋上焊接支杆或柱脚打眼放置钢筋节，防止模板位移。

2、所有现浇楼板模板接合、拼缝等容易漏浆部位，均应粘贴胶带。

外墙、柱老新混凝土结合处模板下部粘贴海绵条防止漏浆，本条适用于创结构优质工程。

3、构造柱模板安装：

模板紧固需用对拉螺杆，模板与马牙槎结合处砌体边沿需粘贴海绵条，柱顶需设置混凝土浇筑口，便于混凝土浇筑，本条适用于创结构优质工程。

（二）板筋绑扎

板的两层钢筋必须设置钢筋马镫，马镫设在下层钢筋上，并与上层筋绑扎牢固，间距800mm左右，呈梅花形布置。

为保证上层钢筋位置，在现浇板负弯矩钢筋处必须设置设通长马镫。

（三）砼浇筑时应铺设宽度不小于600mm的马道，且在浇筑时气温达到25度及以上时应采取薄膜覆盖，砼表面收面至少两遍成型。

第九条砌体结构（填充墙砌体）

（一）空心砖砌体：

墙体底部先砌三皮普通标砖，转角处及丁字交接处，应用普通标砖砌成实体，门窗洞口两侧用普通标砖砌成实体，宽度不小于标准砖长。

栏杆两端墙体局部应砌普通标砖或做成混凝土墩，长度≥200mm，高度≥180mm，保证螺栓锚固的牢固。

（二）砖墙与混凝土墙柱齐平交界处应砌筑长≥200mm实心砖。

（三）马牙槎留设：

马牙槎处套砌实心砖，页岩实心标砖马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm，马牙槎深度为60mm，马牙槎应先退后进。

空心砖、多孔砖、加气砼砌块应根据砖的模数做适当调整。

（四）后塞口砌筑：

200mm厚墙砌至梁、板附近后，留设高度控制在110-130mm；100mm厚墙砌至梁、板附近后，留设高度控制在180-200mm。

砌体沉实7天后，用斜砌法把下部砌体与上部梁板间用实心砖顶紧填实，斜砌角度控制在45-60度间。

（五）厨、卫墙体砌筑：

厨房墙体1.5米、卫生间墙体1.8米范围的墙体均采用实心砖或多孔砖砌筑。

（六）水井、电井、通风井砌体砌筑：

设计有要求的，则按设计施工；设计无明确要求的，墙体均采用实心砖或多孔砖砌筑。

（七）屋面女儿墙下部、管洞周边及突出屋面结构有防水要求的部位均应做300mmC20砼混凝土翻边，内配φ8＠300架立钢筋。

（八）窗台顶部设置60mm、厚C20混凝土压顶，内配两根φ6.5通长钢筋，并设φ6.5@200拉筋。

第四章建筑装饰装修分部工程

第十条地面（整体面层）水泥砂浆面层

（一）刷水泥砂浆结合层：

在铺设水泥砂浆之前，应涂刷水泥浆一层，水泥浆掺加建筑胶水或胶粉，其水灰比控制在0.4～0.5间，不要涂刷面积过大，应随刷随铺水泥砂浆。

（二）面层抹压及观感：

砂浆初凝前不少于两遍抹压，面层搓毛不压光，表面应清洁，无裂纹，无麻面，无起砂等现象，表面色泽均匀一致。

第十一条抹灰

（一）内墙抹灰

1、混凝土墙、柱、梁与砖砌体交接部位，砖砌体后塞口部位均需用气压枪钉不小于宽200mm钢丝网，钢丝网网格为15mm×15mm，钢丝直径为0.3mm,要求每边搭接不小于100mm，钢丝网平整，牢固。

2、预留洞口清补：

30mm以内的预留洞采用1︰2.5膨胀水泥砂浆进行分次填堵，要求砂浆饱满、密实度好；30mm以上预留洞（脚手眼及其他洞口）用C20细石混凝土分次填堵，要求砂浆或混凝土饱满、密实度好。

3、对预埋管线、线盒部位的修补要求：

修补前要求线管安装牢固、不松动，线盒位置正确且安装牢固，修补用1︰2.5膨胀水泥砂浆分两次进行，线管槽在补第二次补平后，钉钢丝网，管槽两侧与墙体搭接均不小于50mm，所有钢丝网的宽度应根据管槽宽度来确定。

针对室内开关箱处线管较多，要求在补线槽时用细石砼，表面钉钢丝网加强处理，浇筑细石砼前应将该部位基层用水冲洗干净并保持湿润。

4、墙体基层界面处理：

墙体基层满刮界面剂一道，界面剂水灰比控制在0.4-0.5间，界面剂厚度控制在2-3mm之间，做到批刮均匀，不漏刮。

墙面界面处理也可以采用机械喷涂墙面基层的工艺进行处理，喷涂砂浆采用1:

1水泥砂浆并加建筑胶水或胶粉，喷涂厚度控制在3-5mm内且均匀。

5、厨、卫室内排水管安装后，管道周边修补后按照天棚抹灰要求进行细部处理。

6、天棚抹灰：

住宅室内所有天棚（含卧室、厅、厨、卫、阳台、入户花园）均采用粉刷石膏砂浆进行找补一遍，再按交房标准对面层进行装饰施工。

所有公共部位天棚、墙面、梁柱面要求按水泥砂浆抹灰规范饰面，再做面层装饰。

（二）外墙抹灰

1、防裂网：

外墙砌体与梁、柱交接处钉200mm宽的钢丝网防裂，钢丝网网格为15mm×15mm，钢丝直径为0.3mm,墙、柱、梁和砖砌体两侧各粘贴100mm宽，墙体底部与梁顶结合处可不钉钢丝网。

2、找平层严格按两遍施工，找平层砂浆均采用1：

3水泥砂浆掺加适量防水剂，基层要满刮界面剂一遍以利于粘接，界面剂应随刮随抹面层，第一遍找平层要求用刮方刮平抹实并验收合格后方可进行第二遍施工，找平层总厚度宜为15～30mm，如抹灰层局部厚度≥35mm时，应设加强钢丝网。

3、外墙底灰抹至靠内墙转角面，与内墙面交口的外墙面砖在侧面周边粘贴100mm宽。

4、滴水线做法：

所有滴水线（阳台边梁底口、空调板下口、凸窗板下口、出屋面门洞上框、雨蓬边沿下口）均做成“鹰嘴形”滴水线，滴水线按35mm宽，10～15mm厚施工。

5、主体顶层卧室雨篷板上应做防水处理，防水材料采用JS涂料防水，涂刷厚度1mm。

第十二条防盗门窗四周缝隙应采用发泡剂填充，外打密封胶。

第十三条外墙饰面砖

（一）墙面凸出的卡件、水管、栏杆及其他凸出构件，宜采用整砖套割套贴，套割缝隙在5mm以内，圆孔宜采用专用开孔器具来处理，不得采用非整砖拼凑粘贴。

（二）所有外墙砖与边梁、天棚下口大于10mm缝隙均采用机械切割补缝，不得随意切割或采用砂浆补缝，小于10mm的缝隙可采用砂浆补缝。

（三）饰面砖与涂料接合处均要求采用纸胶带粘贴，保证饰面砖不被污染及涂料末端横平竖直。

（四）所有外墙窗其窗框上部饰面砖向外斜5-10mm，下部斜10-20mm，均向内反贴两块砖，宽100mm，窗台下部抹灰要求比面砖高5mm。

第十四条石材幕墙

为防止密封材料使用时污染装饰面，以及使密封胶缝与面材交界线平直，应贴好纸胶带，注意纸胶带本身的平直。

第十五条涂饰（内墙涂料）

（一）踢脚线：

根据水平线弹好踢脚线水平线，踢脚线的高度为150mm，同时用纸胶带进行分隔粘贴，纸胶带下口平墨线，踢脚线墨线以下不刮腻子。

（二）涂料施工时凡不同材料交接处，施工前采用纸胶带进行分隔粘贴，以保证成型后棱角顺直、清洁。

（三）地下室不做涂料刷面，只做石膏找平处理的，要求大面色泽一致，阴阳角顺直。

第十六条细部

（一）阳台栏板：

所有的阳台栏板（可变空间除外）压顶均向内排水，排水坡度按5%找坡；女儿墙压顶均向内排水，排水坡度按5%找坡。

（二）阳台挡水线按地面坡度最高点≥100mm施工，挡水线坡度按5%向内找坡，窗台贴砖向外排水坡度不小于10%。

（三）烟道安装：

屋面烟道出口处均做200mm厚高出成型屋面50MM的素砼翻边，并做防水处理，烟道伸出不上人坡屋顶≥500mm，上人屋面≥2000mm，并加风帽。

每层楼烟道抹灰应在中部设置一道宽10mm分格缝，确保抹灰层不开裂，要求分格缝平直。

（四）住宅厨、卫、阳台、入户花园等有防水要求的部位，首先按规范和设计做好找平层，待验收合格后才能做防水层施工。

隐形地漏面标高与基层找平层面标高齐平，其余地漏面标高均比找平层高出10-20mm,完成防水保护层面施工后，标高应与地漏面齐平。

（五）防水卷材上部末端应用胶带粘贴，确保卷材上部收口平直以及上部墙面不被污染，且要求卷材表面用水泥浆做拉毛处理，卷材表面水泥胶浆厚度控制在3-5mm，保证防水层与面层粘接牢固不空鼓，使表面色泽一致、纹路清晰。

（六）所有厨、卫、阳台、入户花园等有防水要求的管洞周边部位，均应在做防水前进行防水涂料加强处理，附加层厚度0.8mm，阳台墙面有贴砖地方下部应留400mm高，待防水施工完成后再贴饰面砖。

（七）所有空调洞均后钻，钻孔作业需在外架拆除前进行，便于洞外部饰面砖修补，空调百叶窗内涂料应待钻洞后进行面层处理。

（八）栏杆立柱下部应锚固在砼上，对已抹灰的部分要求机械成孔后锚固。

第五章建筑屋面分部工程

第十七条建筑屋面分部工程：

（一）找平层分格缝：

卷材、涂膜防水层的基层应设找平层，并设分格缝，分格缝宽度一般为30-50mm，纵横间距不宜大于6m，分格缝内嵌填密封材料。

（二）水落口：

出水口安装高度应高出结构面50-80mm，待面层施工完后与下口齐平，过滤网应在周边伸缩缝防水层施工完成后再进行安装。

（三）卷材防水层：

女儿墙防水高度不应小于600mm，保证防水层上口应高出刚性防水层300mm以上。

（四）屋面排气孔：

找平层分格缝可兼做排气屋面的排气道，缝宽30-50mm，缝深为保温层与找平层之和，排气道应该纵横贯通，并在排气道交叉处设置排气孔与大气相通，排气孔必须做好防水处理。

（五）刚性防水层层分格缝：

分格缝宽度一般为10-15mm，缝深按刚性层厚度，并且将缝与保温层连通，分格缝纵横间距不宜大于6m，分格缝内嵌填密封材料，女儿墙内侧底部四周做分格缝。

分格缝处提前安装好分格条，待刚性层初凝后取出，以不破坏棱角砼为宜。

（六）钢筋网片：

钢筋网片下应设置垫块，确保保护层厚度不应小于15mm，钢筋需调直，钢筋网片须在分格缝处断开。

（七）刚性层分格缝密封：

采用改性沥青密封材料，嵌填密封材料后，在干燥的基面上涂刷冷底子油，基层干燥之后，在分格缝侧壁及缝上口两边150mm范围内粘贴SBS高聚物改性沥青防水卷材。

第六章建筑排水分部工程

第十八条以图纸设计标准安装，按GB50242-2002国家规范要求验收。

第十九条室内排水系统安装

（一）干管安装

1、埋地敷设时，按设计坐标、标高、坡向、坡度开挖槽沟并夯实。

各管段粘连时也必须按粘接工艺依次进行。

粘连后管道要直，坡度均匀，各预留口位置准确。

干管安装完后应做闭水试验，出口用充气橡胶堵封闭，达到不渗漏，水位不下降为合格。

地下埋设管道应先用细砂回填至管上口10cm后再用土分层夯实。

2、架空敷设时，按设计标高、位置、坡度安装。

各管段粘连时也必须按粘接工艺依次进行。

粘连后管