房地产开发计划项目各阶段进度计划时间标准.docx
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房地产开发计划项目各阶段进度计划时间标准
设计计划模块
序号
工作内容
设计完成时间
备注
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
拿地后10天
2
概念规划设计
拿地后30天
3
修建性详细规划（五图一书）
拿地后60天
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
拿地后90天
5
基础方案
拿地后120天
开工日
6
管网平衡方案
拿地后120天
开工日
7
土方开挖方案
交地后30天
开工日
三、初步设计阶段
8
建筑初步设计
交地后60天
9
基坑支护方案设计图
交地后35天
10
桩基础施工图
交地后55天
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
交地后90天
12
建筑施工图
交地后120天
13
人防施工图
交地后120天
14
室内外市政综合管网
交地后150天
五、智能化专项设计
15
概念方案
封顶前90天
16
扩初设计
封顶前60天
17
施工图
封顶前30天
六、园林景观设计
18
概念方案
封顶前90天
开盘前210天
19
扩初设计
封顶前60天
开盘前150天
20
施工图
封顶前30天
开盘前120天
七、室内装修设计
21
概念方案
封顶前90天
开盘前210天
22
扩初设计
封顶前60天
开盘前150天
23
施工图
封顶前30天
开盘前120天
八、示范区专项设计
24
概念方案
开盘前210天
25
扩初设计
开盘前150天
26
施工图
开盘前120天
九、幕墙专项设计
25
概念方案
交地后90天
开盘前210天
26
扩初设计
交地后150天
开盘前150天
27
施工图
交地后180天
开盘前120天
十、导视系统专项设计
28
概念方案
开盘前180天
29
扩初设计
开盘前120天
30
施工图
开盘前90天
开发报建计划模块
序号
工作内容
设计完成时间
前置条件
办文时限
（工作日）
取得文件
备注
一、开发资质办理
1
企业营业执照办理
拿地前60天
2
申报资料准备
拿地前20天
3
取得开发资质
拿地后50天
1、5
《房地产开发企业资质证明书》
二、土地获取阶段
4
参与竞投（拿地）
拿地当天
1
土地成交确认书
5
土地出让合同
拿地后10天
4
《土地出让合同》
国土部34号文规定
6
宗地面积复核
拿地后30天
5
30
地籍调查表
7
交付土地出让金及契税
拿地后30天
4
缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）
8
国有土地使用权证
拿地后60天
5、6、7
15
10
建设用地批准书
拿地后120天
3、8、15
30
《建设用地批准书》
11
交地
拿地后90天
土地移交确认书
三、用地规划许可证阶段
12
环评报告书编制及评审
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
拿地后30天
20
地下障碍物调查
拿地后30天
21
建筑物命名申报
拿地后50天
（二）修建性详细规划
22
交通评价
拿地后110天
15
交评批复
23
文物保护意见
拿地后100天
15
文保办批复
24
地铁距离意见
拿地后100天
15
地保办批复
25
航空报批
拿地后100天
15
航空批复
26
排水（污水）报批
拿地后110天
15
排水（污水）许可
27
白蚁防治报批
拿地后50天
15
白蚁防治协议
28
修建性详细规划报批
拿地后120天
15
修规批复
五、建设工程规划许可证阶段
29
报建通
取得修规后10天
28
30
面积审核
取得修规后20天
29
31
规划放线
取得修规后30天
30
《放线记录册》
32
供电部门意见
取得修规后20天
28
电房及用电意见批复，电房位置面积确认图
33
消防专业报建
取得修规后100天
34
人防建设意见书
取得修规后10天
30
《防空地下室建设意见书》
35
地铁审查意见（总平面图）
取得修规后20天
28
36
环卫意见
取得修规后20天
28
37
防雷评价
取得修规后40天
28、30
38
卫生防疫意见
取得修规后20天
28
39
扩初批复
取得修规后90天
40
取得工程规划许可证
取得修规后60天
28、30、31、32、34、35、36、
六、施工许可证阶段
（一）施工图审查
41
消防审核意见
取得修规后90天
42
人防专业审查意见
取得修规后90天
43
施工图合格审查意见书
取得修规后90天
44
防雷装置设计审核意见书
取得修规后90天
《防雷装置设计核准书》
45
燃气施工图设计与审查
取得修规后90天
燃气合同
46
供水施工图设计与审查
取得修规后90天
供水合同
47
供电施工图设计与审查
取得修规后90天
供电合同
48
有线电视施工图设计与审查
取得修规后90天
有线电视合同
49
电信（含宽带）施工图设计与审查
取得修规后90天
电信合同
50
供暖施工图设计与审查
取得修规后90天
供暖合同
（二）施工前期准备
51
交通报批
建工证后110天
《临时占用道路许可证》
52
市政报批
建工证后110天
53
园林审批
建工证后110天
《树木砍伐、移植许可证》
54
渣土外运审批
建工证后110天
渣土外运许可证
55
路灯审批
建工证后110天
同意路灯迁移及管线加固
56
临时施工用水、排水、用电报批
拿地后110天
57
施工占道报批
建工证后110天
临时占道许可证
58
电力线拆除、迁移报批
拿地后110天
59
电信线拆除、迁移报批
拿地后110天
60
给排水管道拆除、迁移报批
拿地后110天
61
红线内树木砍伐、移栽报批
拿地后110天
62
其它障碍物拆除、迁移报批
拿地后110天
63
初步设计技术评审
取得修规后60天
64
初步设计批复
取得修规后90天
（三）施工许可证阶段
65
施工合同备案
取得修规后90天
66
招投标手续办理
取得修规后90天
67
施工图审查备案
取得修规后120天
68
质量监督备案
取得修规后120天
69
安全监督备案
取得修规后120天
70
取得施工许可证
取得修规后120天
八、预售阶段
71
面积预测
销售节点前14天
预售测绘报告
72
《预售许可证》办理
销售节点前7天
《房地产预售许可证》
合同计划模块
序号
工作内容
合同下发时间
备注
一、开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30天
5
桩基础施工合同下发
工程开工前15天
二、桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
工程开工前15天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
8
土方合同下发
桩基完成前15天
9
基坑支护合同下发
桩基完成前15天
10
土壤氡浓度检测合同下发
桩基完工前30天
11
白蚁防治合同
底板开工前30天
12
主体建筑安装工程合同下发
工程开工前15天
13
地下室防水工程合同下发
工程开工前15内
14
人防工程合同下发
主体开工前7天内
15
沉降观测合同下发
主体至±0.00前
17
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
场地移交前15天
23
市政工程合同下发
场地移交前15天
四、发售至工程竣工
24
屋面钢结构施工合同下发
主体封顶前10天内
25
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
主体封顶前10天内
26
幕墙工程合同下发
场地移交前90天内
27
天面及室内防水合同下发
主体封顶后7天内
28
铝合金门窗工程施工合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
29
阳台栏杆合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
30
外墙装饰类施工合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
31
厨房排气烟道施工合同下发
主体至±0.00前10天内
32
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天内
33
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天内
34
入户门安装合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
35
防火门安装合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
36
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月内
有样板销售前4个月
37
停车场类工程合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
38
有线电视施工合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
39
智能化施工合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
40
永久用水工程合同下发
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后30天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后30天内
47
水泵房设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
48
小区市政配套工程合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
49
运动场施工合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
50
游泳池设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
51
园林施工合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
52
室内环境检测合同下发
竣工前30天内
53
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
54
外墙清洁合同下发
交楼前15天内
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块：
序号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
20天（静压桩）
2
土方开挖
15天（半地下室）
3
桩基础检测
20天（静载、动测）
4
地下室结构
40天（半地下室）
（±0.00，95天）
5
主体结构
60天（20×3天）
6
屋面主体结构
15天
7
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
8
内外墙砖砌体批档完成
封顶后40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后60天
10
拆除外排栅
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后90天
12
豪华装修竣工
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（低压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电信报箱安装完成
封顶后85天
18
电视、电信安装完成
封顶后85天
19
智能化安装完成
封顶后85天
20
小区道路、管网完成
封顶后80天
达到工程竣工标准
21
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划验收完成
工程竣工后30天
23
环保验收完成
工程竣工后60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
取得档案认可书
工程竣工后75天
26
竣工备案
工程竣工后85天
27
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
28
合计工期
±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期
二、多层（6层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
35天（一层地下室）、20天（无地下室）
3
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行（±0.00，,95天）
4
主体结构
60天（10天/层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构板完成后40天内进场）
7
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
10
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
11
裙楼装修
60天
交叉进行
12
拆除外排栅
封顶后65天
13
毛坯完工
封顶后105天
14
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成
15
永久供水
封顶后100天
16
永久供电（低压配电）
封顶后90天
18
取得消防验收合格证
封顶后100天
19
取得煤气验收合格证
封顶后100天
20
邮电信报箱安装完成
封顶后100天
21
电视、电信安装完成
封顶后100天
22
智能化安装完成
封顶后100天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后90天
24
小区道路、管网完成
封顶后85天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后105天
26
规划验收完成
工程竣工后30天
27
环保验收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
29
取得档案认可书
工程竣工后75天
30
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
31
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
32
合计工期
±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天
三、高层（32-33层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（两层地下室）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（两层地下室）、40天（一层地下室）
（±0.00，225天）
6
主体结构
185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后115天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后125天
16
毛坯完工
封顶后180天
18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
19
永久供水开通
封顶后175天
20
永久供电（低压配电）
封顶后160天
21
取得电梯准用证
封顶后175天
22
取得消防验收合格证
封顶后175天
23
取得煤气验收合格证
封顶后175天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后175天
25
电视、电信安装完成
封顶后175天
26
智能化安装完成
封顶后175天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后160天
28
小区道路、管网完成
封顶后150天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后180天
30
规划验收完成
工程竣工后30天
31
环保验收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天
四、高层（18-20层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（两层地下室）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（两层地下室）、45天（一层地下室）
（±0.00，225天）
6
主体结构
108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后90天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后100天
16
毛坯完工
封顶后140天
18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成
19
永久供水
封顶后135天
20
永久供电（低压配电）
封顶后120天
21
取得电梯准用证
封顶后130天
22
取得消防验收合格证
封顶后130天
23
取得煤气验收合格证
封顶后130天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后135天
25
电视、电信安装完成
封顶后135天
26
智能化安装完成
封顶后135天
27
紧急备用电源安装
封顶后120天
28
小区道路、管网完成
封顶后120天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后140天
30
规划验收完成
工程竣工后30天
31
环保验收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天
五、高层（10-11层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（两层地下室）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（两层地下室）、45天（一层地下室）
（±0.00，225天）
6
主体结构
70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
11
电梯安装场地移交
封顶后40天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后70天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后80天
16
毛坯完工
封顶后120天
18
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成
19
永久供水
封顶后115天
20
永久供电（低压配电）
封顶后110天
21
取得电梯准用证
封顶后115天
22
取得消防验收合格证
封顶
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