2010房地产经纪人考试试题：基本制度与政策模拟试题2_精品文档.doc

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单项选择题 

1．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。

答案（） 

A．购房人 

B．房地产开发企业 

C．购房人和房地产开发企业 

D．购房人或房地产开发企业 

2．可以不办出让手续的情况包括（）。

①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：

国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源．交通．水利等项目用地；法律．行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途．年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形 

答案（） 

A．①②③④⑤⑥⑦ 

B．①②③④⑤⑥ 

C．①②③⑤⑥⑦ 

D．①③④⑤⑥⑦ 

3．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。

答案（） 

A．1％ 

B．3％ 

C．5％ 

D．7％ 

4．教育附加费的税率在城市一般为营业税（）。

答案（） 

A．1% 

B．3% 

C．5% 

D．7% 

5．住房公积金管理的决策机构是（）。

答案（） 

A．住房公积金管理中心 

B．住房公积金管理委员会 

C．存储公积金的银行 

D．财政监督体系 

6．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

答案（） 

A．保障安全权 

B．自主选择权 

C．知悉真情权 

D．公平交易权 

7．（）是税收制度和政策的中心环节。

答案（） 

A．税率 

B．税基 

C．课税对象 

D．税费征缴 

8．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

答案（） 

A．15 

B．30 

C．60 

D．90 

9．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

答案（） 

A．10年 

B．20年 

C．30年 

D．50年 

10．不属于无效的民事行为是（）。

答案（） 

A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的 

B．违反法律的 

C．以合法形式掩盖非法目的的 

D．限制民事行为能力人依法能独立实施的

11．土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

答案（） 

A．20 

B．30 

C．40 

D．70 

12．《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。

答案（） 

A．10 

B．20 

C．30 

D．50 

13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

答案（） 

A．取得拆迁许可证的单位 

B．被拆迁房屋的使用人 

C．被拆迁房屋的所有人 

D．被拆迁房屋的使用人和所有人 

14．集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。

答案（） 

A．工会通过 

B．全体职工同意 

C．上级主管机关批准 

D．企业职工代表大会通过 

15．房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。

答案（） 

A．注销 

B．变更 

C．转移 

D．初始 

16．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。

答案（） 

A．建设单位 

B．工程质量监督机构 

C．施工单位 

D．设计单位 

17．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。

答案（） 

A．合同签订 

B．抵押登记 

C．主合同生效 

D．双方约定 

18．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。

答案（） 

A．本代理 

B．复代理 

C．共同代理 

D．法定代理 

19．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。

答案（） 

A．受让人 

B．转让人 

C．房屋拆迁管理部门 

D．受让人与转让人共同 

20．房屋他项权利登记应由（）申请。

答案（） 

A．房屋所有人 

B．他项权利人 

C．房屋所有人和他项权利人共同 

D．房屋所有人或他项权利人

21．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。

答案（） 

A．规定起征点 

B．加成 

C．加收滞纳金 

D．罚款 

22．房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。

答案（） 

A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律．法规另有规定的以外 

B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律．法规另有规定的以外 

C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处 

D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产 

23．房地产评估采取（）计费。

答案（） 

A．差额定率累进 

B．比例税率 

C．定额税率 

D．超额累进税率 

24．（）包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。

答案（） 

A．所有者权益 

B．长期负债 

C．流动负债 

D．永久负债 

25．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。

答案（） 

A．15年 

B．35年 

C．55年 

D．70年 

26．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

答案（） 

A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 

B．已出租的房屋可以设定抵押 

C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 

D．承租人可以将承租的房屋再出租 

27．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

答案（） 

A．三家银行按贷款额分摊 

B．甲-乙-丙-丁 

C．乙-丙-甲-丁 

D．甲-丙-乙-丁 

28．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。

答案（） 

A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 

B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 

C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 

D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 

29．用地单位必须按合同约定开发使用土地。

超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

答案（） 

A．10 

B．20 

C．30 

D．40 

30．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。

答案（） 

A．6个月 

B．1年 

C．2年 

D．3年

多项选择题 

1．物业管理企业的权利有（）。

答案（） 

A．根据有关法律．法规．政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度 

B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费 

C．制止．处理违反物业管理制度的行为 

D．要求委托人协助管理 

E．接受业主委员会和业主及使用人的监督 

2．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（）。

答案（） 

A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算  

B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。

但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍 

C．征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定 

D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。

但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍 

E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍3．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（） 

答案（） 

A．全部土地都为社会主义公有 

B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 

C．城市市区的土地属于国家所有 

D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 

E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民（农户）私有 

4．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（）等。

答案（） 

A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费 

B．公共设施，设备日常运行．维修及保养费 

C．清洁卫生 

D．物业管理单位固定资产折旧费 

E．法定利润 

5．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。

答案（） 

A．典型合同 

B．单务合同 

C．有偿合同 

D．要式合同 

E．双务合同 

6．民事责任是违反民事义务的结果。

承担民事责任的方式主要有（）。

答案（） 

A．停止侵害 

B．返还财产 

C．赔礼道歉 

D．停职查办 

E．支付违约金 

7．计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。

答案（） 

A．营业税 

B．所得税 

C．城市维护建设税 

D．印花税 

E．契税 

8．建设工程规划管理的主要内容有（）。

答案（） 

A．核发建设工程规划许可证 

B．核发建设用地规划许可证 

C．核发施工许可证 

D．放线．验线 

E．审定设计方案 

9．物业管理的策划阶段的工作包括（）。

答案（） 

A．物业管理的早期介入 

B．物业管理的运作阶段 

C．制定物业管理方案 

D．选聘或组建物业管理企业 

E．物业管理的规划

10．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。

答案（） 

A．出让地块的位置 

B．出让地块的界限 

C．动工及开发期限 

D．地块四至平面图 

E．违约责任 

11．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。

答案（） 

A．身体受到伤害要求赔偿的 

B．拒付租金的 

C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定 

D．寄存财物被丢失的 

E．因中介机构不如实告之遭受财产损