2010房地产经纪人考试试题：基本制度与政策模拟试题2_精品文档.doc

1、单项选择题 1商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。 答案（ ） A购房人 B房地产开发企业 C购房人和房地产开发企业 D购房人或房地产开发企业 2可以不办出让手续的情况包括( )。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源交通水利等项目用地；法律行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出

2、让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形 答案（ ） A B C D 3城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。 答案（ ） A1 B3 C5 D7 4教育附加费的税率在城市一般为营业税( )。 答案（ ） A1% B3% C5% D7% 5住房公积金管理的决策机构是( )。 答案（ ） A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会 C存储公积金的银行 D财政监督体系 6刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。 答案（ ） A保障安全权 B自主选择权 C知悉真情权 D公平交易权 7( )是税收制度和政策的中心环节。 答案（ ）

3、 A税率 B税基 C课税对象 D税费征缴 8转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起( )日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 答案（ ） A15 B30 C60 D90 9租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。 答案（ ） A10年 B20年 C30年 D50年 10不属于无效的民事行为是( )。 答案（ ） A一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的 B违反法律的 C以合法形式掩盖非法目的的 D限制民事行为能力人依法能独立实施的11土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20

4、年后转让，受让人的使用年限只有( )年。 答案（ ） A20 B30 C40 D70 12反不正当竞争法规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上( )万元以下的罚款。 答案（ ） A10 B20 C30 D50 13在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。 答案（ ） A取得拆迁许可证的单位 B被拆迁房屋的使用人 C被拆迁房屋的所有人 D被拆迁房屋的使用人和所有人 14集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。 答案（ ） A工会通过 B全体职工同意 C上级主管机关批准 D企业职工代表大会通过 15房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。 答案（

5、） A注销 B变更 C转移 D初始 16在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人使用人或者第三方人身财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。 答案（ ） A建设单位 B工程质量监督机构 C施工单位 D设计单位 17个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。 答案（ ） A合同签订 B抵押登记 C主合同生效 D双方约定 18代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。 答案（ ） A本代理 B复代理 C共同代理 D法定代理 19城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同

6、中有关的权利义务由( )承担。 答案（ ） A受让人 B转让人 C房屋拆迁管理部门 D受让人与转让人共同 20房屋他项权利登记应由( )申请。 答案（ ） A房屋所有人 B他项权利人 C房屋所有人和他项权利人共同 D房屋所有人或他项权利人 21下列属于加重纳税人负担的措施是( )。 答案（ ） A规定起征点 B加成 C加收滞纳金 D罚款 22房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是( )。 答案（ ） A房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律法规另有规定的以外 B房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律法规另有规定的以外

7、 C在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处 D房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产 23房地产评估采取( )计费。 答案（ ） A差额定率累进 B比例税率 C定额税率 D超额累进税率 24( )包括实收资本资本公积盈余公积及未分配利润等。 答案（ ） A所有者权益 B长期负债 C流动负债 D永久负债 25某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。 答案（ ） A15年 B35年 C55年 D70年 26下列关

8、于房屋租赁的表述中，错误的是( )。 答案（ ） A共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B已出租的房屋可以设定抵押 C已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D承租人可以将承租的房屋再出租 27某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 答案（ ） A三家银行按贷款额分摊 B甲-乙-丙-丁 C乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 28下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房

9、预售许可证号 B广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 D预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 29用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。 答案（ ） A10 B20 C30 D40 30核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。答案（ ） A6个月 B1年 C2年 D3年 多项选择题 1物业管理企业的权利有( )。 答案（ ） A根据有关法律法规政策和合同

10、的约定，并结合实际情况制定物业管理制度 B依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费 C制止处理违反物业管理制度的行为 D要求委托人协助管理 E接受业主委员会和业主及使用人的监督 2下列关于安置补助费的表述中，正确的是( )。 答案（ ） A安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 B每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的45倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍 C征用其他土地的安置补助费标准，由省自治区直辖市参照征用耕地的安

11、置补助费标准规定 D在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍 E每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍 3下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( ) 答案（ ） A全部土地都为社会主义公有 B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 C城市市区的土地属于国家所有 D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 E农村宅基地自由地自由山可以属于农民(农户)私有 4住宅小区公

12、共性服务费用构成包括绿化管理费保安费( )等。 答案（ ） A管理服务人员的工资和按规定提取的福利费 B公共设施，设备日常运行维修及保养费 C清洁卫生 D物业管理单位固定资产折旧费 E法定利润 5张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。 答案（ ） A典型合同 B单务合同 C有偿合同 D要式合同 E双务合同 6民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有( )。 答案（ ） A停止侵害 B返还财产 C赔礼道歉 D停职查办 E支付违约金 7计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括( )。 答案（ ） A营业税 B所得税 C城市维护

13、建设税 D印花税 E契税 8建设工程规划管理的主要内容有( )。 答案（ ） A核发建设工程规划许可证 B核发建设用地规划许可证 C核发施工许可证 D放线验线 E审定设计方案 9物业管理的策划阶段的工作包括( )。 答案（ ） A物业管理的早期介入 B物业管理的运作阶段 C制定物业管理方案 D选聘或组建物业管理企业 E物业管理的规划 10土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。 答案（ ） A出让地块的位置 B出让地块的界限 C动工及开发期限 D地块四至平面图 E违约责任 11民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。 答案（ ） A身体受到伤害要求赔偿的 B拒付租金的 C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定 D寄存财物被丢失的 E因中介机构不如实告之遭受财产损