工程预决算成本控制工具箱.docx

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工程预决算成本控制工具箱

工程预决算成本控制工具箱

工程预决算环节的成本控制难点在于有关监控信息的及时和准确性。

这些信息可以来自合作方、第三方，和自己的调研，不论哪种方式都应该注意严格按程序走，防止出现不规范或不负责的实际操作。

工程预决算成本控制5个要点归纳如下表：

控制要点

控制什么

怎么控制

谁来控制

1、乙方预算

（1）乙方预算内容的审查

先由造价比例大的项目看（地面、墙面、部分家具），缩小及调整面积。

注意报价拆分、施工方法、报价及招标方法不同会影响成本的问题

审算部负责，设计部协助

2、钢筋用量的核实

（1）施工图中的钢筋用量

（2）洽商、变更的钢筋用量

选择并委托现场管理经验丰富、职业道德良好、工作认真负责工程造价咨询公司进行钢筋量计算工作

财务部、审算部与主管副总负责确定工程造价咨询公司。

审算部专人负责抽查与核实工程造价咨询公司的钢筋用量计算工作；

工程造价咨询公司与审算部相关人员必须下现场了解乙方绑扎钢筋情况

审算部经理监督

3、价差的调整

（1）材料价差

（2）人工价差

（3）费用价差

严格执行合同中价差调整办法

及时跟踪价格（材料、人工、费用）变化情况

当价格出现异常波动时，应立即与相关单位商量对策

审算部材料组与预算工程师负责

4、洽商、变更的费用控制

（1）图纸审核

（2）因市场因素甲方对图纸的修改

（3）现场签证

工程部项目部负责组织各专业共同审图，实行专业负责制

监理公司审图

施工单位审图

甲方对图纸做出重大修改之前，应进行方案经济比较

现场签证中，应明确发生费用的原因和责任

1、设计部负责建筑专业图纸质量的审核

2、工程部负责其他专业图纸的审核

3、工程项目部负责现场签证的监控

4、审算部负责审核洽商、变更的合理性、完整性（负洽商）及经济性

控制要点

控制什么

怎么控制

谁来控制

5、违约与索赔

（1）工期

（2）质量

甲方履行自己的合同义务

甲方督促乙方履行合同义务

工期与质量重视过程中控制

1、工程项目部负责施工合同中技术条款的监控

2、审算部负责施工合同中合同条款经济部分的监控

（3）配合管理

工程部项目经理负责各施工方的配合问题

工程项目部负责施工过程中协调、配合

（4）停工、窝工

当造成重大停、窝工时，工程部与审算部及时进行停、窝工费用计算

审算部负责违约费用的核实

管理实战工具包

表格001：

工程成本预算表

编制单位：

预算期间：

年月——年月

项目名称：

占地面积：

建筑面积：

万平方米

容积率：

单位：

万元

费用1

费用2

费用总额

至上月末实际

10月

11月

12月

说明

累计进度

累计费用额

累计付款

进度

费用额

实际付款

进度

费用额

实际付款

进度

费用额

实际付款

临时用水

临时用电

临时道路

平整场地

临时围墙围板

临时办公室

租地费

其他

前期工程费

室外给水管网

指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。

主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。

包括：

1、土方开挖及回填，2、管道敷设等

室外排水管网

指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。

包括：

1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等

室外电缆工程

指自小区变电站低压柜引至下一级配电柜/箱（均不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及预留管工程。

该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下室工程费。

室外弱电管网

指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。

室外燃气管网

指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。

室外采暖管网

指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。

小区车行道路工程

包括：

1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。

供配电设备及安装

小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、负荷开关设备及安装工程

水泵房设备及安装

小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯净水处理）

消防设备及安装

仅包括消防水泵、自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内。

直饮水处理设备及安装

中水处理设备及安装

热力站设备及安装

小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装

增容费

其他

基础设施费

绿化

小区内的植物的材料、种植及养护费。

硬质地面

除小区车行道路工程以外的道路含广场。

构筑物及小品

小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。

围墙

各类围墙（栏杆），以及出入口大门

室外环境照明

庭院灯或草坪灯安装、管线安装

泛光照明

指自泛光照明配电箱的管线敷设及灯具安装工程。

环境水系统

小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）等。

其他

环境

地下室工程费

含半地下室，包括基础、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等费用。

但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、环境照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内。

架空层工程费

包括结构及装修

会所

包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用。

教育

幼儿园、中小学等工程费用。

商业

包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。

物业管理用房

包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。

其他

配套设施

基础工程费

包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程

单体土建工程费

电气工程

包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。

给排水工程

一般的给排水安装、以及热水系统管道安装

采暖工程

包括散热器及管道安装

单体安装工程费小计

外立面门窗

幕墙工程

包括：

玻璃幕墙及石材幕墙

户内精装修工程

其他土建专业分包

如主体构筑物（灯塔、屋架等）、防水等。

土建专业分包工程费用

单体内的结构、建筑

空调工程

包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装。

电梯工程

电梯的安装及轿厢装修。

燃气工程

单体内的燃气管道及自动抄表切断系统。

电话工程

电视工程

包括有线电视和卫星电视

抄表系统

不含燃气抄表以外的所有抄表系统

安防工程

包括：

对讲、门镜、巡更、红外报警等

其他弱电工程

包括网络、背景音乐等

管道直饮水

包括单体内管道直饮水系统和室外管网敷设。

中水系统

包括单体内中水回收、回用管道系统和室外管网敷设。

消防工程

包括单体内的消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，不含大型设备。

其他安装专业分包

安装专业分包工程费

主体内的电气、给排水、采暖等安装工程费，有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费。

其他

包括：

分包照管费、甲购材料采保费、进度奖、质量奖等。

建筑单体成本

工程监理费

钢筋

甲供材

工程保险费

现场驻地办公费用

包括：

现场办公设施修建费用，办公设备及办公费用，人员住宿、伙食费用，人员工资及津贴，宣传及公关费用等。

资本化利息