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[单项选择题]
1、代理法律行为，所产生的法律后果，直接归于（）的行为。
A.被代理人
B.代理人
C.相对人
D.第三人
参考答案：
A
参考解析：
代理是指行为人根据一定方式的取得，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。
[单项选择题]
2、下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是（）。
A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用
B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用
C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用
D.承担民事责任的方式，只能单独适用
参考答案：
C
参考解析：
承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
[单项选择题]
3、民法是调整平等主体的公民之间，法人之间以及他们之间（）关系的法律规范的总称。
A.财产关系和人格关系
B.财产所有权关系和人格所有权关系
C.财产关系和人身关系
D.财产所有权关系和人身关系
参考答案：
C
[单项选择题]
4、根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理是（）。
A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理
参考答案：
C
[单项选择题]
5、（）是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事入可以采用口头方式，也可以采用书面形式。
A.从合同
B.主合同
C.要式合同
D.非要式合同
参考答案：
D
[单项选择题]
6、（）是指仅有一方当事人承担义务的合同。
A.双务合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.无偿合同
参考答案：
B
[单项选择题]
7、下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价的，说法不正确的是（）。
A.执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价
B.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
C.逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行
参考答案：
D
[单项选择题]
8、下列关于定金罚则，说法错误的是（）。
A.定金具有惩罚性
B.定金不具有惩罚性
C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金
D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
参考答案：
B
[单项选择题]
9、下列关于物权与债权的区别，错误的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权
参考答案：
D
[单项选择题]
10、下列关于用益物权的特点，说法错误的是（）。
A.用益物权的标的物是不动产或动产
B.用益物权是一种主物权
C.用益物权以对物的占有、使用、收益为主要内容
D.用益物权重在取得物的使用价值
参考答案：
B
[单项选择题]
11、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会
B.国务院
C.省、自治区、直辖市的人民代表大会
D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
参考答案：
D
[单项选择题]
12、知识产权法律关系的客体是（）。
A.物
B.行为
C.智力成果
D.社会关系
参考答案：
C
[单项选择题]
13、下列选项中，属于民事权利的财产权的是（）
A.生命健康权
B.肖像权
C.债权
D.姓名权
参考答案：
C
[单项选择题]
14、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。
A.0.5
B.1
C.2
D.3
参考答案：
B
[单项选择题]
15、有关定金和违约金适用的规定是（）。
A.必须适用违约金条款
B.必须适用定金条款
C.二者选择其一适用
D.二者同时并用
参考答案：
C
[单项选择题]
16、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
参考答案：
A
[多项选择题]
17、我国民法的基本原则包括（）。
A.平等原则
B.诚实信用原则
C.强制原则
D.自愿原则
E.公序良俗原则
参考答案：
A,B,D,E
参考解析：
强制原则不属于中国民法的基本原则。
[多项选择题]
18、合伙主要的法律特征是（）。
A.合伙具有团体性
B.合伙具有个人性
C.合伙具有对外性
D.合伙人对合伙承担无限连带责任
E.合伙人对合伙承担有限连带责任
参考答案：
A,D
参考解析：
合伙主要的法律特征是：
①合伙具有团体性。
②合伙人对合伙承担无限连带责任。
[多项选择题]
19、张某以25万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。
A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同
参考答案：
A,C,D,E
参考解析：
该合同属于双务合同。
[多项选择题]
20、违约责任的承担方式有（）。
A.继续履行
B.给付预付款
C.赔偿损失
D.担保
E.给付违约金
参考答案：
A,C,E
参考解析：
给付预付款、担保，不是违约责任的承担方式。
[多项选择题]
21、下列关于物权和债权的说法正确的包括（）。
A.物权和债权都属于财产权的范畴
B.物权和债权都不属于财产权的范畴
C.物权是支配权
D.债权是请求权
E.债权是支配权
参考答案：
A,C,D
参考解析：
物权和债权都属于财产权，其中物权是支配权，而债权是请求权。
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[多项选择题]
22、民事法律关系的客体包括（）等。
A.物
B.行为
C.智力成果
D.地球
E.宇宙
参考答案：
A,B,C
[多项选择题]
23、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。
A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生
B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生
C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人
D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童
E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人
参考答案：
B,C,D
[多项选择题]
24、合同具有的特征是（）。
A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是一方以上当事人的法律行为
D.合同是从法律上明确当事人间特定权利与义务关系的文件
E.合同是具有相应法律效力的协议
参考答案：
A,B,D,E
[多项选择题]
25、根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为（）。
A.有偿合同
B.典型合同
C.无偿合同
D.双务合同
E.单务合同
参考答案：
A,C
[多项选择题]
26、有下列（）情形之一的，合同无效。
A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B.当事人双方未要求解除合同的
C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
D.以合法形式掩盖非法目的
E.损害社会公共利益和违反法律、行政法规的强制性规定
参考答案：
A,C,D,E
[多项选择题]
27、下列属于违约的形式有（）。
A.延期违约
B.预期违约
C.长期违约
D.实际违约
E.现实违约
参考答案：
B,D
[多项选择题]
28、下列属于法定委托拍卖程序的是（）。
A.委托拍卖函
B.委托人拍卖意向
C.拍卖人接受委托
D.双方当事人洽谈
E.签订委托拍卖合同
参考答案：
A,C,E
[多项选择题]
29、法的分类中，按法设立和适用范围分为（）。
A.国内法
B.国际法
C.实体法
D.程序法
E.普通法
参考答案：
A,B
[多项选择题]
30、中国民法的基本原则包括（）、禁止滥用权利原则。
A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则
E.强制原则
参考答案：
A,B,C,D
参考解析：
本题考核的是民法的基本原则。
概括地说，中国民法主要有下列基本原则：
（1）平等原则。
（2）自愿原则。
（3）公平原则。
（4）诚实信用原则。
（5）公序良俗原则。
（6）禁止滥用权利原则。
[多项选择题]
31、在我国下列属于限制民事行为能力人的有（）。
A.18周岁以上的成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.不满10周岁的未成年人
D.不能完全辨认自己行为的精神病人
E.不能辨认自己行为的精神病人
参考答案：
B,D
[多项选择题]
32、下列民事行为属于无效的有（）。
A.由完全民事行为能力人实施的
B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为
C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
E.经济合同违反国家指令性计划的
参考答案：
B,C,D,E
[多项选择题]
33、下列关于合同的订立程序，表述正确的是（）。
A.当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B.当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C.要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D.寄送的价目表应视为要约
E.承诺只有到达要约人时才能生效
参考答案：
A,B,C,E
[判断题]
34、监护不是一种职责，而是一种权利。
（）
参考答案：
错
[判断题]
35、承担民事责任的方式，只能单独适用，不可以合并适用。
（）
参考答案：
错
[判断题]
36、合同的主体必须有两个或两个以上。
（）
参考答案：
对
[判断题]
37、要约邀请具有要约的约束力，发出要约邀请的人受其约束。
（）
参考答案：
错
[判断题]
38、房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用口头形式。
（）
参考答案：
错
[判断题]
39、所有权与限制物权并存时，所有权优先于限制物权。
（）
参考答案：
错
[判断题]
40、留置权是以不动产为标的物的一种担保物权。
（）
参考答案：
错
[判断题]
41、行政法规的效力低于法律、地方性法规、部门规章。
（）
参考答案：
错
[判断题]
42、实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》。
（）
参考答案：
错
[判断题]
43、财产权是指与人身不分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。
（）
参考答案：
错
[判断题]
44、民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。
（）
参考答案：
对
[判断题]
45、监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。
（）
参考答案：
对
[判断题]
46、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
（）
参考答案：
对
[判断题]
47、诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。
（）
参考答案：
对
[判断题]
48、当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。
（）
参考答案：
对
[单项选择题]
49、W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。
H公司经批准预售该住宅。
H公司委托D中介公司代理销售该商品房。
张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。
D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。
A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理
参考答案：
A
[单项选择题]
50、W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。
H公司经批准预售该住宅。
H公司委托D中介公司代理销售该商品房。
张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。
P公司获得该开发用地的方式是（）。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让
参考答案：
A
[多项选择题]
51、W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。
H公司经批准预售该住宅。
H公司委托D中介公司代理销售该商品房。
张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。
按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。
A.依法成立
B.有必要的财产或经费
C.有良好的信誉
D.有自己的名称、组织机构和场所
E.能独立承担民事责任
参考答案：
A,B,D,E
[单项选择题]
52、2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。
在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。
在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：
"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。
按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。
至2010年10月，该房仍未竣工。
张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。
A.2.5
B.5
C.10
D.15
参考答案：
C
[多项选择题]
53、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于（）。
A.双务合同
B.典型合同
C.有偿合同
D.非要式合同
参考答案：
A,B,C
[多项选择题]
54、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A.定金责任不能替代赔偿责任
B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C.定金和违约金可以同时并用
D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某
参考答案：
A,D
[多项选择题]
55、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
马某在下列（）情况下，有权退房。
A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B.B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房
C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某
D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某
参考答案：
A,C,D
[单项选择题]
56、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（）起计算。
A.该商品房竣工之日
B.该商品房竣工验收之日
C.该商品房竣工验收合格之日
D.该商品房交付之日
参考答案：
D
[单项选择题]
57、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
按照《中华人民共和国担保法》规定，B房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数额不得超过（）万元。
A.2
B.3
C.4
D.5
参考答案：
C
[单项选择题]
58、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金（）万元。
A.2
B.4
C.8
D.12
参考答案：
C
[多项选择题]
59、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有（）。
A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示
B.该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限
C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价
D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等
参考答案：
B,C,D
[多项选择题]
60、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。
随后，马某一次性支付16万元。
至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。
马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。
A.B房地产开发公司资质证书
B.东方花园小区《商品房预售许可证》
C.东方花园小区位置示意图
D.东方花园小区土地使用权证书
参考答案：
A,B,D
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