莲都区古堰画乡石瓯江玉石博物馆投资建设项目商业计划书.docx
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莲都区古堰画乡石瓯江玉石博物馆投资建设项目商业计划书
莲都区古堰画乡石瓯江玉石博物馆投资建设项目商业计划书
第一章概论
一、项目概况
1、项目名称：
莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目
2、项目拟建地点：
丽水市莲都区大港头镇江滨区块。
3、项目性质：
旅游基础设施
4、项目投资人：
叶志军
5、项目负责人：
叶志军
6、工程概况：
莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目拟建设古堰画乡入口旅游接待中心1000平方米、玉石博物馆4800平方米、石友宾馆4000平方米（拟二期建设）、玉石市场6000平方米、玉石加工展示场500平方米，项目投资经估算为5888.91万元。
项目由玉石收藏家叶志军先生投资，开发与经营，工程实施后能改善古堰画乡核心区块旅游的设施条件，增加景区旅游文化内涵，促进当地旅游业和玉石加工业发展，增加就业岗位。
8、土地使用：
本项目计划用地30亩。
二、项目建设背景
丽水市莲都区地处浙西南腹地，瓯江中游，是丽水市政府所在地，丽水市唯一的市辖区，是国家级生态示范区和省级文明城区，是中国
摄影之乡和巴比松油画基地的发祥地和活动中心。
全区总面积1502平方公里，总人口36.05万人，是丽水市政治、经济、文化中心，浙南闽北交通枢纽。
“古堰画乡”范围包括碧湖镇和大港头镇。
核心区块包括大港头镇区、坪地、堰头、保定范围。
“古堰画乡”旅游设施建设已初具规模，但内容尚欠丰富，游客停留时间较短，需要不断丰富内涵配套相应的基础设施。
三、项目编制依据
莲都区大港头镇城镇总体规划（2005－2020）
《丽水市古堰画乡旅游区规划》
建设项目咨询委托书。
四、结论与建议：
莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目的建设，是适应大港头镇经济发展的需要，它的建设可给当地经济建设起良好的推动作用，对于提高大港头镇文化品位，改善旅游服务的硬件设施，能起到良好的社会经济效果。
项目的建成使用，可改善古堰画乡核心区块的环境条件，还能为社会提供就业岗位420余个，为地方提供营业税金148.4万元/年。
综上所述，我们认为：
丽水市莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，本项目的建设开发是必要的和具有可行性。
经济技术指标
1
总用地面积
㎡
20000
2
总建筑面积
㎡
20300
3
建筑占地
㎡
6000
4
容积率
%
1.0
5
建筑密度
%
30
6
绿地面积
㎡
8000
7
绿地率
%
40
8
项目总投资
万元
5888.91
9
营业收入
万元
2473
10
营业税金
万元
148.4
11
劳动就业
万元
420
第二章投资人简介
古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目的投资人叶志军先生，1970年11月出生于丽水城郊农村，自二十世纪九十年代以来，开始热衷于瓯江玉石的收藏，并成为了他的一大爱好，从此对收藏、加工丽水瓯江玉石产生浓烈的兴趣，并开始对丽水瓯江石的渊源、玉石的历史、玉石的深加工等的研究。
至今有已收藏了各门类的瓯江奇石、玉石藏品。
他深有体会地说：
不要看收藏石头简单，首先要肯吃苦，其次要勤于向老前辈取经，而且经常要把玩琢磨，日积月累才能提高自己的鉴赏水平。
叶志军先生将十多年的企业利润有近三分之一化在收藏瓯江石上。
但闲暇时他喜欢旅游，喜欢冒险，喜欢到偏远地区寻宝，喜欢看全国各地的奇石市场，喜欢看他人的藏品。
在他办公室，除了与工作相关的文件材料，都摆满了他的收藏品。
桌上、地下、墙上，琳琅满目，让人眼界大开。
这些宝贝，是他各地奔波收集的宝贝圪瘩，是他挨家挨户淘来的宝贝。
一分耕耘、一分收获，经过十多年的持之以恒的收集，目前他已收集各类瓯江玉石、观赏石近五千余件，其中大部分为丽水地区的瓯江玉石，藏品涵盖门类齐全，有玉石原石、观赏石、象形石、文字石、图案石等。
有的如百花盛开，千姿百态，有的如雪山初融，瀑流飞挂……石头纹路细腻流畅，线条曲折多变，妙趣天成，生动传神。
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
从追求利润最大化的生意人到潜心寻石玩石，叶志军先生脱胎换骨，从一个性格急躁、急功近利的生意人变成了一个超然物外的“石痴”。
收藏养性，玩物养志。
十多年的把玩藏品，他最大的收获是：
懂得了一分喜悦、一分稳重、一分修养。
叶志军说：
“石头喜欢我，我也喜欢石头。
我和石头共同依恋，早已不可分割了。
”
他所收藏的“蚌仙”作品，出自浙江省美术工艺师张焕学之手，质地细腻，通体润泽，构思巧妙，人物形象生动，堪称极品，在2010中国第六届国际文化产业博览会交易会上获得“中国工艺美术文化创意奖金奖”。
他所收藏的“松鹤献寿”，色彩丰富，均匀一体，显得清淡而高雅，是瓯江玉石难得一见的珍品。
在第十届中国国家级工艺美术大师精品博览会中，经评审委员会评审，获得中国工艺美术银奖。
在浩如烟渺的玉石收藏长河中，叶志军先生所收藏的一件件玉石向大家默默讲述着人类的文明进程，年代虽然跨度达万年。
其中有不泛珍品、稀品和极具价值的精品，使人们重新认识了丽水瓯江玉石在蕴含的中华民族独特的文化品位。
叶志军先生在长期的收藏过程中，通过收藏实践和对相关书籍的研究，使他对中国的玉石种类以及发展历史有了较为系统而全面的了解，尤其是对瓯江玉石的鉴别、鉴赏知识理解深刻，对其原石价值、艺术价值、科学价值判断都有了自己的独到见解。
他常常想，好的东西要有好的归宿，美的东西要让广大民众欣赏，为了使收藏的藏品能够真正体现社会价值，本着“来自社会、回报于社会”的宗旨，拟建“瓯江玉石博物馆”，届时他将所有的收藏品免费向群众开放展示。
促使瓯江玉石文化产业化，推进古堰画乡旅游业更健康发展。
第三章项目建设必要性分析
一、大港头镇状况
大港头镇位于丽水市西南部，距市区23千米，是国家级小城镇经济综合开发示范镇，省级教育强镇，省级先进团委，丽水市生态示范区建设先进集体，丽水市工业强镇，莲都区第二大镇。
瓯江干流龙泉溪与主要支溪松荫溪汇合于此，53省道一级公路及“两龙”高速公路贯穿全境，50省道一级公路跨瓯江在城镇东侧与53省道相接,系丽水市区与云和、景宁、龙泉、庆元、松阳、遂昌、龙游、衢州和福建、江西等地联系的交通咽喉，亦称丽水市区的西大门。
全镇总面积94.22平方千米，镇辖1个居委会，22个行政村，140个村民小组。
镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，辖区面积16.7平方千米。
大港头镇在农业产业稳步发展，工业经济平稳增长，旅游业大力发展。
吸引了众多游客前来旅游观光。
进入景区观光游览的游客达40万人次。
我镇被评为浙江省十大生态旅游名镇，浙江省旅游强镇。
二、项目建设的必要性分析
莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆项目的建设将提高旅游设施基础水平，提升旅游文化品位，进一步推进城镇化进程的需要，促进旅游业快速发展。
浙江省人民政府确立丽水城市性质为“浙江西南部中心城市”，作为矿区、林区、水能区的丽水市，地处浙闽沿海发展带和浙赣沿线发展带之间，随着金丽温铁路的开通和金丽温高速公路的建设，以及瓯江流域的综合开发，金丽温大通道将成为沟通浙闽沿海发展带和浙赣线发展带之间的经济走廊，而作为浙江省西南部交通枢纽的丽水市，正好位于浙江西南部发展轴的交叉点，随着丽水对外交通条件的改善，投资环境的优化，丽水有条件担负起浙江省西南部中心城市的重任，带动地区经济发展。
城市化的快速推进，在城市化进程中，该项目建设为我市旅游业的发展提供了坚实基础，也为“古堰画乡”整体工程顺利建设打下坚实基础。
按照市委、市政府提出的打造“艺术之乡、浪漫之都、休闲胜地”的城市形象的定位，结合大港头的历史地理文化等实际，做大做强文化品牌和文化产业的要求，古堰画乡的发展定位为“三基地一中心”美术写生基地、创作基地、行画生产基地、生态休闲度假中心。
瓯江玉石博物馆工程是该镇的旅游基础设施工程，是莲都区古堰画乡的旅游开发新增的亮点之一。
旅游市场前景看好，生态艺术文化游成为时尚。
旅游作为朝阳产业和黄金产业已经成为共识。
当一年三个旅游黄金周出现的时候，许多人都在寻求更合适的旅游点。
从安徽黟县的发展模式看，他们用最古朴的自然风光去吸引最有消费能力的城市居民。
紧紧抓住了城市居民旅游消费的热点，并一举获得成功。
“古堰画乡”区块目前就具备这样的自然环境和文化氛围，可以率先在全市打响生态休闲度假中心品牌。
丽水绿谷文化积淀浓厚，已成规模并具一定市场量。
丽水，不仅具有中国摄影之乡和巴比松油画的艺术氛围，而且还拥有龙泉剑瓷、青田石雕、遂昌黑陶、云和木制玩具等一批国内外著名的工艺品。
叶志军先生等大批瓯江玉石收藏家与爱好省经数十余年努力又为我市瓯江玉石行业发展，做出不可磨灭的贡献。
瓯江玉石已经具有一定的市场份额和销售量，。
项目建设为瓯江玉石文化发展提供条件，同时也推动了旅游业的发展。
要加快社会经济的可持发展，需要良好的基础设施条件作保证。
从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支撑快速发展的需要，也不能满足市委、市政府提出的打造“艺术之乡、浪漫之都、休闲胜地”的城市形象的定位。
结合该镇的历史地理文化等实际，使做大做强文化品牌和旅游产业的要求，根据古堰画乡的发展定位为“三基地一中心”美术写生基地、创作基地、行画生产基地、生态休闲度假中心的构想，项目建设又为她增添了新的内涵。
瓯江玉石博物馆项目在促进当地旅游业发展的基础上，同时也为我省几十万玉石爱好省提供一个交换、交流、鉴赏、收藏的场所。
第四章资源分析
玉石的种类和产地
玉，在我国是美石的同义语。
古人视玉为宝，今人又把珍贵的玉石称为宝玉。
我国是一个玉石之国，但目前国内的珠宝界、考古界和地质界对玉、玉石和宝石的定义是有区别的。
目前国际上统称的玉专指软玉和硬玉（翡翠），其它玉雕石料统称为玉石。
宝石是由一种或多种矿物组成的具有特殊光学效应的集合体，绝大多数都是某种矿物的单晶体，如钻石、红宝石、蓝宝石、祖母绿、猫眼石、碧玺、紫牙乌等。
一、硬玉
19世纪后半叶，法国矿物学家德穆尔将中国的“玉”分为软玉和硬玉（见地质情报所：
《翡翠冲的《国外地质科技》，1981年第2期）两类。
硬玉，我国俗称“翡翠”，是我国传统玉石中的后起之秀，又是近代所有玉石中的上品。
翡翠不管是“山料”（原生矿石）还是“籽料”（次生矿石），主要是由硬玉矿物组成的致密块体。
在显微镜下观察，组成翡翠的硬玉矿物紧密地交织在一起，形成翡翠的纤维状结构。
这种紧密的纤维状结构，使翡翠具有细腻和坚韧的特点。
硬玉是由一种钠和铝的硅酸盐矿物组成，纯净者无色或白色。
其块体的化学成分为：
二氧化硅占58.28％，氧化钠占13.94％，氧化钙占1.62％，氧化镁占O.91％，三氧化二铁占O.64％，此外还含有微量的铬、镍等。
其中，铬是使翡翠具有翠绿色的主要因素。
通常翡翠含氧化铬O.2～O.5％，个别达2～3.75％以上。
翡翠硬度为7，比重3.33。
矿物折光率：
Ng=1.667，Np=1.654；重折率0.012。
常见的翡翠颜色有白、灰、粉、淡褐、绿、翠绿、黄绿、紫红等，多数不透明，个别半透明，有玻璃光泽。
按颜色和质地分，有宝石绿、艳绿、黄阳绿、阳俏绿、玻璃绿、鹦哥绿、菠菜绿、浅水绿、浅阳绿、蛙绿、瓜皮绿、梅花绿、蓝绿、灰绿、油绿，以及紫罗兰和藕粉地等二十多个品种。
翡翠在我国明确地称为硬玉，可能始于宋代。
而汉代张衡的《西京赋》、班固的《西都赋》以及六朝徐陵的《玉台新咏诗序》提到的翡翠都有可能指软玉中的碧玉，而非硬玉。
正因为硬玉在唐代已不可考，故李善注《文选》、颜师古往《汉书》均未尝及之。
近来英国历史学家李约瑟在《中国科学技术史》第三卷中称：
在18世纪以前，中国人并不知道硬玉这种东西。
以后，硬玉才从缅甸产地经云南输入中国。
前不久，苏联地质学家基也夫林科也指出，缅甸度冒、缅冒、潘冒和南奈冒的次生翡翠矿发现于1871年，至今已
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