住宅工程分户验收方案.docx
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住宅工程分户验收方案
分户验收方案
随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。
根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。
针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。
一、工程概况：
二、编制依据：
1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》
2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）
4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012）
6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）
三、分户检验前的准备工作
1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底；
2）准备好相关的检测仪器，如：
小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间．
等有防水房间的蓄水准备工作；
3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。
四、分户检验成员组成：
为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。
参验人员姓
单
单
单
单
分包
单位
分户检验工作的程序五、．
（1）每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收
内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。
（2）分项工程检验批验收合格后，验收组进行分户检验批的检查。
（3）确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
（5）当检验批评定不合格时，由监理机构下发《整改通知书》，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据
六、分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别
（1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。
（2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。
它与分项工程检验批有以下不同：
a）划分空间不同。
分项检验批是以楼层、施工段或50个房间为单位划并不少于三个房间，分户检验批则是10%分一个检验批，从中抽查．
以每一户作为一个检验批。
b）相同检验批检查的内容不同。
分项工程检验批应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。
c）验收的时间不同。
分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判、漏判概率。
七、分户验收主要内容：
1.墙面、地面和顶棚面层质量
2.门窗安装质量
3.栏杆安装质量
4.防水工程质量
5.室内空间尺寸
6.给水、排水系统安装工程质量
7.室内电气安装工程质量
8.排水通气管、烟道质量
八、分户验收子单位工程、粗装修住宅工程检验批的划分
一、户内：
按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单位工程的检验批。
（1）、检验批数量设定要适中。
（2）、按照质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。
、同一子单位工程不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点a
平面布置图上；
b、相同户型的分户检验批实测实量抽查的房间、测点位置、数量可基本一致，用一张选点平面布置图即可。
二、公共部位：
（1）、走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。
（2）、楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。
（3）、地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。
三、粗装修住宅工程检验批划分：
（1）户内子单位工程检验批可划为：
土建项目按一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、塑料门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。
安装项目按室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。
（2）公共部位子单位工程检验批可划为：
土建项目按一般抹灰工程、水泥砂浆（大理石、花岗岩）楼地面、护栏和扶手。
安装项目按普通灯具、开关插座、室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、公共部分室内消防栓系统安装等。
注：
（1）分户检验批的主控项目和一般项目中涉及到观感质量和使用功能，应以房间为单位全数检查，而对于实测实量项目则是抽查一定数量的房间。
（2）以上分户检验批是针对粗装修工程设置的，对于精装修住宅根据具体情况具体设定。
分户检验批合格判定标准九、．
（1）分户检验批主控项目经检查必需全部合格；
（2）分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的1.5倍）。
注：
a、个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。
b、分项检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。
C、分项检验批验收资料作为相应的分户验收资料。
十、分户验收相关资料的说明
（1）在每户以及公共部位子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册，在所有子
单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，连同《分户验收
方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。
（2）《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份作
为《质量保证书》的附件交由业主保存,一份贴于户内醒目位置。
（3）《单位工程分户验收汇总表》一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报质监机构存档。
十一、分户验收的方法：
1.抹灰、水泥砂浆面层工程
1）抹灰、水泥砂浆面层层与基层之间之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：
观察;用小锺轻击检查。
2）抹灰、面层表面工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察;手摸检查尺量检查。
管道后面的抹灰表面;护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑3）．
应平整。
检验方法：
观察。
4）有排水要求的部位滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法以：
观察;尺量检查。
5）面层表面的坡度应符合要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察和采用泼水或用坡度尺检查。
6）踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：
用小锺轻击、钢尺和观察检查。
2.防水工程
1）厕浴间和有防水要求的建筑地面防水隔离层预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
检验方法：
观察和钢尺检查。
2）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
检验方法：
观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查。
3）防水隔离层与其下一层粘接牢固，不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
检验方法：
用小锤轻击检查和观察检查。
4）外墙面无渗漏、滴水线无爬水
检验方法：
雨后检查或淋水1h后检查，观察检查、全数检查。
3.门窗安装工程。
（根据现场不同材料而定）
1、塑钢窗
1）塑钢窗规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置（窗台或落地窗防护栏杆。
且不得有负偏差）900mm高度不低于
检验方法：
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
全数检查
2）外窗及周边无渗漏。
检验方法：
淋水1h或下雨后，观察检查。
全数检查。
3）推拉窗必须设置防脱落装置、塑钢窗安装的留缝限值、排水孔畅通。
检验方法：
观察，手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
检验方法：
观察检查安全认证标识。
4.栏杆安装工程：
1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
2）净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
检验方法：
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。
全数检查
5、室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）、室内净开间、净进深。
1）室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）。
检验方法：
1）．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2）．使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
2）室内净开间、净进深极差不超过20mm
检验方法：
1）、室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
2）、使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
6、排水通气管、烟道设置及附件：
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合要求。
观察检查。
观察、全数检查。
7、室内给水管道及配件安装工程：
1）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。
当设计未注明时，各种材质的。
0.6Mpa倍，但不得小于1.5给水管道系统试验压力均为工作压力的．
检验方法：
金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。
2）给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
检验方法：
观察和开启阀门、水口嘴等放水。
3）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检验方法：
检查有关部门提供的检测报告。
4）室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。
埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。
检验方法：
观察或局部解剖检查。
5）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。
室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。
给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。
检验方法：
尺量检查。
6）管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：
1.烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。
2.焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。
检验方法：
观察检查。
‰的坡度坡向泄水装置。
5‰～2给水水平管道应有7）．
检验方法：
水平尺
8）给水管道和零配件安装的允许偏差应符合下表规定：
项允许偏检验方
m
用水平尺25
每米全25水平管1管直尺以纵横方
拉线和尺弯25塑料管、每米全251.检合以25
每米全25铸铁以8钢2
立以5每吊线和尺垂塑料管、每8
5以检合
铸铁每5以10
3
尺量检在同一平面3成排管段和成排阀
间距9、室内排水管道及配件安装工程
1）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验方法：
满水15mm水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
2）污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定：
项次管径（mm）标准坡度（‰）最小坡度（‰）
25
35
50
1
2752515
12100203
10151254
7101505
5
6
200
8
检验方法：
水平尺、拉线尺量检查。
3）污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定：
项次管径（mm）标准坡度（‰）最小坡度（‰）
2550112
827515
6123110
5412510
4
160
5
7
检验方法：
水平尺、拉线尺量检查。
4）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阴火圈或防火套管。
检查方法：
观察检查。
5）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
检查方法：
通球检查。
6）在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：
在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最a.
高层必须设置。
如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。
检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm;检查口的朝向应便于检修。
暗装立管，在检查口处应安装检修门。
b.在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
c.在转角小于135℃的污水横管上，应设置检查口或清扫口。
d.污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。
检验方法：
观察和尺量检查。
7）埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。
井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。
检验方法：
尺量检查。
8）金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。
固定件间距：
横管不大于2m;立管不大于3m。
楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。
立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
检验方法：
观察和尺量检查。
9）排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：
管径（mm）5075110125160
2.02.02.01.51.2立管
1.6
1.30
0.5
横管0.75
1.10
检验方法：
尺量检查。
．
10）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
1.通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
2.在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
3.在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
4.屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。
检验方法：
观察和尺量检查。
11）安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。
检验方法：
观察检查。
12）.饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管，不得与污水管道直接连接，并应留出不小于100mm的隔断空间。
13）通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45℃三通和45℃弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。
检验方法：
观察和尺量检查。
14）由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90℃的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。
检验方法：
观察和尺量检查。
15）用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45℃三通或45℃四通和90℃斜三通或90℃斜四通。
立管与排出管端部的连接，应采用两个45℃弯头或曲率半径不小于4倍管径的90℃弯头。
检验方法：
观察和尺量检查。
）室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定：
16．
项允许检验方项
m
151坐标152
11m
铸铁25以）
全（25管径小于或等1用水准100mm
1m
1.5
100mm
管径大钢管径小于或等尺、拉25（25100mm3
和尺量）
308
100mm
管径大1.51m
塑料38）
（25全以31m
管75以（25）
全混凝土31m
铸铁15以（25全）
3
1m
吊线和钢4量检10以（25）
全31m
塑料15
以（25全）
、普通灯具安装：
10．
10.1引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm2。
10.2灯具的外型、灯头及其接线应符合规定：
连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。
11、开关、插座、风扇安装工程：
11.1插座接线应符合下列规定：
单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
单线三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
接地（PE）或接零线（PEN）在插座间不串联连接。
11.2照明开关安装应符合规定：
同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。
11.3插座安装应符合规定：
暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
11.4照明开关应符合规定：
相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。
并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。
暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
12、照明配电箱（盘）安装工程：
12.1照明配电箱（盘）安装应符合规定：
箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。
导线连接紧密，不伤芯线、不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流．
不大于30Ma，动作时间不大于0.1s。
照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。
箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
箱（盘）不采用可燃材料制作。
箱（盘）安装牢固，垂直度容许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。
13、建筑物等电位联结：
13.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总电位引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网路，形成环行网路应就近与等电
位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
十二、分户验收的时间：
1.总计划时间：
年月日---年月日;
2.一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;
3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
十三、分户验收附件：
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室内
检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注
且每自然，1、楼地面、空鼓面积不大于400cm2GB50209-2002楼地面空鼓、小锤轻击、观察检查。
全数不得出现裂处可不计；墙面、天棚2间不多于5.3.4
检查。
、裂缝5.2.5缝面层．
墙面、天棚空无空鼓、脱层；距检查面1m处GB50210-2001鼓、裂缝、4.2.5
视无裂缝和爆层和爆GB50352-2005窗台或落地窗防护栏杆高度不每个窗台不少钢尺检查6.10.3
窗台高一处。
全数检查900m且不得有负偏GB50368-20055.1.5
或下雨后，观察淋1《建筑法第六十外窗及周边无渗外窗渗查。
全数检查、门
安GB50210-2001观察手扳检查全数检查推拉窗必须设置防脱落装5.4.55.3.落措凡应使用安全玻璃的不得使用200安全玻安全玻璃代替玻璃上有安全认观察检查安全认证标认证标211号第五、六标识（标识不得隐蔽栏杆高临空高度24以下时24临空高度不应低1.05栏杆高GB50352-20056.6.3
24以（包括中高层住宅时每片栏杆不少钢尺测量不得栏杆高度不应低1.10m两处。
全数检查负偏、栏，正偏差0.11净间距不应大安竖杆设GB50352-20056.6.3
大3m，应有防止攀登措护栏玻璃的使用必须符合设计安全标识，3观察检求，并符合《建筑玻璃应用技术JGJ1120036.2.5护栏玻标卡尺测程JGJ112006.2.的规
GB50207-20022雨后或淋后，观察屋面渗无渗10.0.5
查。
全数检查
蓄2小时后放水，最、防GB50209-200220m蓄水深度不得小4.9.8无渗漏、排水顺畅、无积工地面渗察检查。
全数检查后，观察雨后或淋1外墙渗墙面无渗漏、滴水线无爬《建筑法第六十查。
全数检查室内净高每个房间抽室内净最大负偏差不超20m极差不
30柱四（其中距墙20m偏差为实测值与推算值点，中间处各500m差极差为实测值中最大值与最点房间除外值之
．室内净开间、净进深、室内（其中个房间各抽/
间尺500m30墙、柱四
，无墙体则测处各室内净开间极差不超20mm
间净距（距柱边处各净进处．使用激光测距仪进行测。
全数检查给水管管道水嘴阀门等无渗漏GB50242002观察检查。
全数检查管道渗排水管通水后无渗4.2.5.2.1
GB50242002
观察检查、尺量检查。
全顺直，坡向、坡度正管道坡5.2.3
检查、给排安装工地漏水封高度不得小50m或GB50242002试水观察检查、尺量检查置存水弯全数检查7.2.1
高层建筑明设排水塑料管道是GB50242002阻火（防观察检查。
全数检查按设计设置阻火
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