防水监理细则.docx

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防水监理细则

万科吴泾项目二期工程

施

工

质

量

控

制

实

施

细

则

（防水细则）

上海天佑工程咨询有限公司

吴泾项目部

2007年12月28日

监理文件（规划、细则）报审表

序号：

编号：

STJL/J14

工程名称：

上海万科吴泾项目一期

编写人：

审核意见：

批准人：

防水监控细则

适用范围

本监控细则适用于万科吴泾二期工程

一、工程概况及特点：

专业监理工程师根据本工程特点编制旁站监理细则，并安排监理员对下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站，下列施工项目必须实施旁站检查，并留下记录。

1、工程概况

本工程建筑工程等级为二级，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为二级，地下室的耐火等级为一级。

承重构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。

多层住宅的结构类型为砌体结构；高层住宅的结构类型为短肢剪力墙结构。

在适应上海的海岸性气候，以及本地块的环境，汲取西班牙式建筑风格的精髓，采用暖红色四坡瓦屋面，点缀局部深色木构架，外墙以满刷土黄色质感涂料做外墙装饰，门窗为铝合金单框中空玻璃，一屋和二层底座刷仿石涂料勾缝，庄重大气，色彩古朴炫丽，打造简纸西班牙风格。

本工程由多栋5-6层住宅、9-17层住宅、单层地下车库组成。

5-6层住宅采用砌体结构，9-17层住宅采用剪力墙结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设计。

单层地下车库采用框架结构。

基础形式采用沉降控制复合桩基础、桩基础、片筏基础等形式。

基础、梁、板、构造柱及楼梯等现浇构件混凝土强度等级为C25～C30，基础垫层为C10～C15。

砌体采用MU10承重多孔砖（KP3）型、M10及M7.5混合砂浆。

卷材防水层分项工程质量监控细则

一、准备工作

1.监理的依据

（1）由业主提供的设计图纸（文件）及设计变更。

（2）已批准的监理规划及施工组织设计（方案）。

（3）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）及工程建设“强制性条文”。

（4）《建设工程监理规范》（GB50319）。

（5）合同：

监理合同、施工合同、其它合同。

（6）地方现行的有关建设管理办法和规定。

2.对依据的学习

（1）认真阅读、熟悉图纸及设计文件。

（2）熟悉、掌握质量验收规范及“强制性条文”中有关本分项的条款及验收标准。

（3）熟悉监理规划及施工组织设计中有关本分项的施工及监控内容。

3.检验批的划分

分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据具体工程施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；由项目监理组、专业监理工程师根据本分项工程具体情况进行划分，并要与施工单位划分情况相一致。

一、主要材料及设备

要求施工单位对材料进场必须设专人现场验收，在自检合格的基础上向监理报审。

监理对运到现场的各种材料要进行检查，发现对质量有怀疑时，监理有权提出禁止进场。

1.地下防水工程所使用的防水材料，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

对进场的防水材料应按《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）附录A和附录B的规定抽样复检，并提出试验报告。

不合格的材料不得在工程中使用。

2.防水卷材

（1）防水卷材必须具有出厂合格证、准用证、质量检验报告等。

（2）防水卷材必须按规定作现场抽样试验，复试合格后方可用于工程上。

（3）卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材。

3.其它材料

（1）所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。

三、监理工作的流程

否

在报验申请表上签认同意意见

施工承包方整改

监理对隐蔽工程、检验批及

分项工程质量

检查验收

施工承包方进行下道工序施工

施工承包方填报报验申请表

检验批、分项工程质量自检合格

隐蔽工程验收

自检合格

质保资料完整合格

施工承包方

可

检验批、分项工程、隐蔽工程验收流程

工程材料/构配件限期撤出现场

按规定扩大取样复试

供应商提供质量证明文件

施工方在指定部位使用

专业监理工程师审核

施工方填报工程材料/构配件报审表

检测机构检验

监理见证人员监督取样、送样

施工方设专人按规定验收

工程材料/构配件

不合格

复试

退场

不同意

工程材料报审流程图

四、监控要点及目标值

监控要点：

1.卷材防水层的事前控制；2.基层处理；3.铺贴工艺；4.保护层。

目标值：

（1）主控项目100%达到设计及《防水工程质量验收规范》的要求和规定；一般项目80％及以上达到设计和规范的要求和规定。

（2）施工过程质保资料及技术资料完整，与施工进度同步。

1.卷材防水层的事前控制

（1）卷材防水施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。

（2）地下卷材防水的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。

未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

（3）地下卷材防水必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。

2.基层处理

铺贴前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

3.铺贴工艺

（1）防水卷材厚度选用应符合表1的规定；

防水卷材厚度表1

防水等级

设防道数

合成高分子防水卷材

高聚物改性沥青防水卷材

1级

三道或三道以上设防

单层:

不应小于1.5mm

双层:

每层不应小于1.2mm

单层：

不应小于4mm

双层：

每层不应小于3mm

2级

二道设防

3级

一道设防

不应小于1.5mm

不应小于4mm

复合设防

不应小于1.2mm

不应小于3mm

（2）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。

采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

（3）冷粘法铺贴卷材时：

1）胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积；

2）铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓；

3）铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱褶；

4）接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。

（4）热熔法铺贴卷材时：

1）火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工；

2）卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱褶；

3）滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密；

4）铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱褶。

（5）地下防水卷材防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境气温条件宜符合表2的规定。

防水层施工环境气温条件表2

防水层材料

施工环境气温

高聚物改性沥青防水卷材

冷粘法不低于5℃，热熔法不低于－10℃

合成高分子防水卷材

冷粘法不低于5℃，热风焊接法不低于－10℃

3.保护层

（1）卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。

（2）顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层。

（3）底板的细石混凝土保护层厚度应大于50mm；

（4）侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫塑料保护层，或砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30mm厚水泥砂浆。

五、监理工作方法及措施

1.监督施工单位严格按规范及施工组织设计（方案）进行操作，重点对监控要点中的重要工序进行巡视、检查。

2.巡视

（1）施工承包方是否按经批准的施工组织设计进行施工。

（2）卷材防水层施工是否符合设计图纸及施工规程的要求，质量是否合格。

核对所进每批原材料是否按规定进行复试报审、检查和验收。

（3）操作人员技术素质是否能满足工序要求，是否持证上岗。

（4）现场操作是否符合安全生产要求。

（5）监理人员在巡视检查中，要对卷材防水工程施工质量进行抽查，并做好检查记录。

3.旁站环节及检查内容见表3。

旁站环节及检查内容表3

旁站环节

检查内容

卷材取样、送试

取样的数量、部位、方法及送试。

4.通知

（1）现场监理在巡视、旁站、验收等各种检查中发现已影响施工质量、安全的问题，用监理工程师通知单书面通知施工承包方，施工承包方应及时整改；在施工承包方进行整改后，具备复查条件时，施工承包方向项目监理组填报监理工程师通知回复单《A6表》，总/专业监理工程师签发复查意见。

（2）监理人员发现施工存在重大质量、安全隐患，可能造成质量、安全事故或已经造成质量安全事故时，要通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求施工承包方停工整改。

整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。

（3）现场监理在巡视过程中，对可能出现和发生的质量、安全问题及时签发监理工作联系单，提醒施工方采取必要措施，消除隐患。

5.会议

（1）必要时召开专题会议，针对施工中存在的问题，找出原因并制定对策。

（2）不定期召开质量分析及总结会，发现问题及时处理。

6.主要质量通病及预防措施见表4。

主要质量通病及预防措施表4

通病名称

产生原因

防治措施

空鼓

基层清理不干净，表面潮湿；辊压时空气排除不彻底。

保持基层表面干燥洁净。

必要时应在铺贴前采取刷洗、凉干的措施；冷粘法时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固；热熔法在卷材表面热熔后立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固。

管道处铺贴不严密

管道表面有尘垢和铁锈；在穿越结构处，管道周围未采取保护措施等。

管道表面的尘垢和铁锈要清除干净。

在穿越结构处，管道周围宜用细石混凝土包裹。

抹找平层时，应将管道根部抹成直径小于50mm的圆角。

可在穿管处埋设带法兰盘的套管，将卷材防水层粘贴在法兰盘上，粘贴宽度至少为100mm,并用尖板将卷材压紧。

六、检验与见证

1.卷材防水层分项工程质量验收应符合以下规定：

（1）主控项目

1）卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。

检验方法：

检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。

2）卷材防水层及其转角、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

检验方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

（2）一般项目

1）卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

检验方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

2）卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱褶、翘边和鼓泡等缺陷。

检验方法：

观察检查。

3）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

检验方法：

观察检查。

4）卷材搭接宽度的允许偏差为－10mm。

检验方法：

观察和尺量检查。

2.防水卷材必须按规定见证取样，按验收批进行检验和验收。

同一品牌、牌号、规格的卷材，检验批数量大于1000卷时抽取5卷；500～1000卷抽取4卷；100～499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。

3.胶结材料按同一批出厂、同一规格标号的沥青每20t为一个取样单位，不足20t按一个取样单位。

从每个取样单位的不同部位取五处洁净试样，每处所取数量大致相同，共1kg左右，作为平均试样。

4.监理对卷材基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料的取样、送样全过程旁站、跟踪，检验报告合格后方可签署准用意见。

七、质量验收

1.验收依据

（1）由业主提供的设计图纸（文件）及设计变更。

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）。

（3）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）及工程建设“强制性条文”。

1）卷材防水层的施工质量检验数量，应按铺贴面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不少于3处；

2）防水工程应按工程设计的防水等级标准进行验收；地下防水工程渗漏水调查与量测方法应按《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）附录C执行。

2.卷材防水层分项工程质量验收具备的条件：

（1）该分项工程已按设计要求施工完毕，报验手续齐全。

（2）施工单位应提交完整、符合要求的防水卷材相关质保资料。

（3）施工单位对待验收的部位已自检合格。

3.验收应由专业监理工程师组织，施工方技术人员参加对该分项工程质量进行验收；验收应在施工方自检合格的基础上进行。

检查工程实物质量，检查施工方提供的质保资料，并在相应的“隐蔽工程验收记录”及“检验批质量验收记录表”上签署验收意见。

4.验收不合格时，应签发“监理工程师通知单”，并督促施工单位向监理报整改方案，在获得总监批准后及时整改，然后按上述程序重新组织验收。

八、资料整理

1.检查施工方资料的完整性

（1）检查、督促施工方及时整理、完善资料的归档。

（2）设计图纸（文件）、设计变更；设计交底记录。

（3）防水卷材及其配套材料出厂质量证明书、出厂检验报告、准用证及复试报告。

（4）隐蔽工程验收记录。

（5）施工原始资料。

（6）检验批、分项工程质量验收记录文件。

2.监理组应形成的资料

（1）防水卷材及配套材料出厂合格证及卷材准用证明。

（2）工程变更或技术核定文件。

（3）隐蔽工程验收记录。

（4）工程质量签证文件。

（5）卷材复试报告，配套材料检验报告。

（6）监理工程师通知单及回复单。

（7）检验批及分项工程质量验收文件。

（8）应形成的音像资料：

旁站时应拍摄照片，并按海龙[2002]第013号文件《建设工程监理音像资料暂行管理办法》做好音像资料。

涂料防水层分项工程质量监控细则

一、准备工作

1.监理的依据

（1）由业主提供的设计图纸（文件）及设计变更。

（2）已批准的监理规划及施工组织设计（方案）。

（3）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）及工程建设“强制性条文”。

（4）《建设工程监理规范》（GB50319）。

（5）合同：

监理合同、施工合同、其它合同。

（6）地方现行的有关建设管理办法和规定。

2.对依据的学习

（1）认真阅读、熟悉图纸及设计文件。

（2）熟悉、掌握质量验收规范及“强制性条文”中有关本分项的条款及验收标准。

（3）熟悉监理规划及施工组织设计中有关本分项的施工及监控内容。

3.检验批的划分

分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据具体工程施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；由项目监理组、专业监理工程师根据本分项工程具体情况进行划分，并要与施工单位划分情况相一致。

二、主要材料及设备

要求施工单位对材料进场必须设专人现场验收，在自检合格的基础上向监理报审。

监理对运到现场的各种材料要进行检查，发现对质量有怀疑时，监理有权提出禁止进场。

下防水工程所使用的防水材料，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

对进场的防水材料应按《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）附录A和附录B的规定抽样复检，并提出试验报告。

不合格的材料不得在工程中使用。

1.涂料防水层应采用反应型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基渗透结晶型防水涂料。

2.涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求必须具有出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告等。

三、监理工作的流程

检验批、分项工程、隐蔽工程验收流程

否

在报验申请表上签认同意意见

施工承包方整改

监理对隐蔽工程、检验批及

分项工程质量

检查验收

施工承包方进行下道工序施工

施工承包方填报报验申请表

检验批、分项工程质量自检合格

隐蔽工程验收

自检合格

质保资料完整合格

施工承包方

可

工程材料报审流程图

工程材料/构配件限期撤出现场

按规定扩大取样复试

供应商提供质量证明文件

施工方在指定部位使用

专业监理工程师审核

施工方填报工程材料/构配件报审表

检测机构检验

监理见证人员监督取样、送样

施工方设专人按规定验收

工程材料/构配件

进场

不合格

复试

退场

不同意

四、监控要点及目标值

监控要点：

1.涂料防水层的事前控制；2.基面处理；3.涂料施工工艺；

4.保护层。

目标值：

（1）主控项目100%达到设计及《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）的要求和规定；一般项目80％及以上达到设计和规范的要求和规定。

（2）施工过程质保资料及技术资料完整，与施工进度同步。

1.涂料防水层的事前控制

（1）涂料防水施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。

（2）涂料防水的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。

未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

（3）涂料防水必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。

2.基面处理

（1）基面应平整、干燥，表面洁净。

（2）涂料涂刷前，应先在基面上涂刷一层与涂料相容的基层处理剂。

3.涂料施工工艺

（1）防水涂料厚度选用应符合表1的规定。

防水涂料厚度（mm）表1

防水等级

设防道数

有机涂料

无机涂料

反应型

水乳型

聚合物

水泥

水泥基

水泥基渗透结晶型

1级

三道或三道以上设防

1.2~2.0

1.2~1.5

1.5~2.0

1.5~2.0

≥0.8

2级

二道设防

1.2~2.0

1.2~1.5

1.5~2.0

1.5~2.0

≥0.8

3级

一道设防

—

—

≥2.0

≥2.0

―

复合设防

—

—

≥1.5

≥1.5

―

（1）涂膜应多遍完成，检查前道涂层干燥成膜后，方可进行下道涂刷。

（2）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭压宽度宜为30～50mm。

（3）涂料防水层的施工缝（甩槎）应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm；接涂前应将其甩槎表面处理干净。

（4）检查涂刷程序应按照先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，再进行大面积涂刷。

（5）涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上、下层接缝应错开1/3幅宽。

（6）地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时，其施工环境气温条件宜符合下列规定：

1）有机防水涂料：

溶剂型-5～35℃，水溶型5～35℃；

2）无机防水涂料：

5～35℃。

4.保护层

（1）顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层。

（2）底板的细石混凝土保护层厚度应大于50mm。

（3）侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫塑料保护层，或砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30mm厚水泥砂浆。

五、监理工作方法及措施

1.监督施工单位严格按规范及施工组织设计（方案）进行操作，重点对监控要点中的重要工序进行巡视、检查。

2.巡视

（1）施工承包方是否按经批准的施工组织设计进行施工。

（2）涂料防水层施工是否符合设计图纸及施工规程的要求，质量是否合格。

核对所进每批原材料是否按规定进行报审、检查和验收。

（3）操作人员技术素质是否能满足工序要求，是否持证上岗。

（4）现场操作是否符合安全生产要求。

（5）监理人员在巡视检查中，要对涂料防水工程施工质量进行抽查，并留下记录。

3.旁站环节及检查内容见表2。

旁站环节及检查内容表2

旁站环节

检查内容

涂料取样、送试

取样的数量、部位、方法及送试。

4.通知

（1）现场监理在巡视、旁站、验收等各种检查中发现已影响施工质量、安全的问题，用监理工程师通知单书面通知施工承包方，施工承包方应及时整改；在施工承包方进行整改后，具备复查条件时，施工承包方向项目监理组填报监理工程师通知回复单《A6表》，总/专业监理工程师签发复查意见。

（2）监理人员发现施工存在重大质量、安全隐患，可能造成质量、安全事故或已经造成质量、安全事故时，要通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求施工承包方停工整改。

整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。

（3）现场监理在巡视过程中，对可能出现和发生的质量、安全问题及时签发监理工作联系单，提醒施工方采取必要措施，消除隐患。

5.会议

（1）必要时召开专题会议，针对施工中存在的问题，找出原因并制定对策。

（2）不定期召开质量分析及总结会，发现问题及时处理。

六、检验与见证

1.涂料防水层分项工程质量验收应符合以下规定：

（1）主控项目

1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：

检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

2）涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

检验方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

（2）一般项目

1）涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

检验方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

2）涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱褶、翘边、露胎体和鼓泡等缺陷。

检验方法：

观察检查。

3）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。

检验方法：

针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。

4）侧墙涂料防水层的保护层与防水层应粘结牢固、结合紧密，厚度均匀一致。

检验方法：

观察检查。

2.涂料见证取样时应按同一规格、品种、牌号，每10t为一批，不足10t者按一批进行抽检。

取2kg样品，密封编号后送至检测单位检测。

双组份聚氨脂中甲组份5t为一批，不足5t也按一批计；乙组分按产品重量配比相应增加批量。

甲乙组份样品总量为2kg，封样编号后送至检测单位检测。

3.监理对涂料原材取样、送样全过程旁站、跟踪，检验报告合格后方可签署准用意见。

七、质量验收

1.验收依据：

（1）由业主提供的设计图纸（文件）及设计变更。

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）。

（3）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）及工程建设“强制性条文”。

1）涂料防水层施工质量检验数量，应按100m2抽查1处，每处10m2，且不少于3处。

2）地下防水工程应按工程设计的防水等级标准进行验收。

地下防水工程渗漏水调查与量测方法应按《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）附录C执行。

2.涂料防水层分项工程质量验收的条件

（1）该分项工程已按设计要求施工完毕，报验手续齐全。