资产评估课程期末复习指导.docx

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资产评估课程期末复习指导

春期开放教诲（本科）

《资产评估》课程期末复习指引

第一部份课程考核阐明

1．考核目

通过本次考试，理解学生对本课程基本内容和重、难点掌握限度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本办法来解决资产评估各种活动能力，同步还考察学生在平时学习中与否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。

2．考核方式

本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90分钟。

3．合用范畴、教材

本复习指引合用于重庆电大开放教诲本科会计学专业选修课程《资产评估》。

本课程考试命题根据教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版《资产评估》（8月第1版）。

4．命题根据

本课程命题根据是《资产评估》课程教学大纲、教材、教学实行细则。

5．考试规定

考试重要是考核学生对基本理论和基本问题理解和应用能力。

在能力层次上，从理解、掌握重点掌握3个角度来规定。

重要考核学生对资产评估基本理论、基本办法理解和实际运用能力。

6．试题类型及构造

考题类型及分数比重大体为：

单项选取题（20％）、多项选取题（10％）、判断题（20％）、综合案例题（50％）。

第二部份期末复习指引

第一章资产评估概论

一．重点名词

资产评估　　资产评估主体　资产评估客体

二、重点掌握

1．资产评估假设和评估原则；

2．资产评估价值类型及其作用；

3．中华人民共和国资产评估行业重要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。

三、普通掌握

1．资产评估要素；

2．资产评估特点；

3．资产评估目；

第二章资产评估基本办法

一、重点名词

成本法　　收益法　　成新率　　　复原重置成本　　更新重置成本

二、重点掌握

1．成本法中各项指标估算；

2．成本法、收益法惯用前提

3．收益法应用基本形式。

三、普通掌握

1．市场法概念及运用条件；

2．市场法应用品体模式；

第三章机器设备评估

一、重点名词

实体性贬值　　功能性贬值

二、重点掌握　

1．重置成本拟定、机器设备实体性贬值估算；

2．能性贬值估算；

3．济性贬值估算；

4．成本法在机器设备评估中运用。

三、普通掌握

机器设备分类。

第四章房地产评估

一、重点名词

房地产　　合法原则　　最高、最佳使用原则　基准地价　　资本化率

二、重点掌握

1．房地产评估应遵循原则；

2．土地使用权评估收益法；

3．土地使用权评估假设开发法；

4．建筑物评估成本法。

三、普通掌握

1．理解房地产特性及其价格商定因素；

2．理解土地价格类型。

第五章流动资产评估

一、重点名词

流动资产

二、重点掌握

掌握债权类流动资产评估办法。

三、普通掌握

理解货币类流动资产评估办法；

第六章长期投资及其他资产评估

一、重点名词

内在价格　　红利增长模型

二、重点掌握

1．长期投资评估特点；

2．长期股权投资评估；

3．债权投资评估。

三、普通掌握

其他资产评估

第七章无形资产评估

一、重点名词

机会成本　　差额法

二、重点掌握

１．无形资产特点；

２．收益法在无形资产评估中应用；

三、普通掌握

1．无形资产评估特点；

2．成本法在无形资产评估中应用；

3．专利权评估。

第八章公司价值评估

一、重点名词

公司　　　公司价值　　　折现率　　安全利率　

二、重点掌握

１．公司价值特点及其评估特点；

２．掌握收益法在公司价值评估中应用。

三、普通掌握

加和法在公司价值评估中应用

第九章资产评估报告

一、重点名词

资产评估报告　　　　　资产评估报告书

二、重点掌握

1．资产评估报告基本内容；

2．掌握资产评估报告书编制环节。

三、普通掌握

1．资产评估报告分类；

2．资产评估报告书编制基本规定；

第三某些　　综合练习

一．单项选取题

1．资产评估是通过对资产某一（）价值估算，从而拟定其价值经济活动。

A．时期B．时点

C．时区D．阶段

2．同一项资产，在不同假设条件下，评估成果应（）。

A．相似B．趋于一致

C．不相似D．无法拟定

3．采用收益法评估资产时，各指标间存在关系是（）。

A．本金化率越高，收益现值越低

B．本金化率越高，收益现值越高

C．资产将来收益期对收益现值没有影响

D．本金化率与收益现值无关

4．成本法长处之一是。

比较充分地考虑了资产各种损耗，评估成果更趋于（）。

A．公平合理B．一致

C．保值增值D．强弱结合

5．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，合用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A．200万元B．250万元

C．300万元D．350万元

6．采用预决算调节法评估建筑物是以（）为前提。

A．预算定额变化不大B．原建筑物工程量合理

C．建材价格变化不大D．人工费率变化不大

7．对交通用地价格影响最大因素是（）。

A．环境质量度B．繁华限度

C．交通条件D．规划限制

8．应收账款、应收票据等无形资产评估只合用于按（）进行评估。

A．账面价值B．市场价值

C．重置价值D．可变现价值

9．对外币存款折算为人民币时，普通应按下列牌价折算（）。

A．月平均外汇牌价B．年平均外汇牌价

C．当天外汇牌价D．当年最低外汇牌价

10．下列选项中，哪个不属于无形资产（）。

A．债权性质应收及预付账款B．专利权

C．计算机软件D．非专利技术

11．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（　　　）

A、有偿服务　　　　　　　　　　　　B、免费服务

C、有偿服务和免费服务相结合　　　　D、与评估业务无关

12．资产效用或有用限度越大，其评估值就（　　　）

A、越大　　　　　　　　　　　　B、越小

C、无关系　　　　　　　　　　　D、成倍增大.

13．某项资产或资产某一构成某些价值，取决于其他有关资产或资产整体价值贡献，称为（　　　）

A、贡献原则　　　　　　　　　　　　　B、代替原则

C、预期原则　　　　　　　　　　　　　D、配比原则

14．资产评估客体性体当前同一项资产评估成果是惟一，这是（　　　）

A、对　　　　　　　　　　　　　　B、不对

C、不一定对　　　　　　　　　　　D、与成新率关于.

15．对土地与建筑物用途不协调所导致价值损失普通体现是（）。

A、土地功能性贬值B、建筑物功能性贬值

C、土地经济性贬值D、建筑物经济性贬值

16．建筑物评估价格指数调节法普通不适当对（）进行评估。

A、大型、价高建筑物B、构造简朴建筑物

C、成本资料比较完备建筑物D、运用其她比较完备建筑物

17．建筑物残存估价法属于（）中一种详细办法。

A、收益法B、成本法

C、市场法D、功能价值法

18．对于建筑物过剩功能，在评价时可考虑按（）解决。

A、功能性贬值B、建筑物增值

D、经济性贬值D、经济性溢价

19．从公司整体价值评估角度上看，被评估公司与上市公司差别重要体当前（　　）上。

A、赚钱能力　　　　　　　　B、经营能力

C、投资能力　　　　　　　　D、变现能力

20．公司整体价值评估与公司单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最主线差别是（　　）。

A、评估目　　　　　　　B、评估对象

C、评估成果　　　　　　　　　D、评估因素

21．资产评估与会计计价关系是（）。

A．完全相似经济活动B．完全无关经济活动

C．互相代替经济活动D．既相区别，又相联系

22．成本法重要合用于评估（）。

A．可持续计量预期收益设备

B．可正常变现设备

C．可获得非正常变现价格设备

D．续用、但无法预测将来收益设备

23．机器设备重置成本中直接费用涉及（）。

A．各种管理费用B．安装调试费用

C．售货员培训费用D．总体设计费用

24．机器设备经济寿命是（）。

A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算时间

B．机器设备从使用到运营成本过高而被裁减时间

C．机器设备从使用到报废为止时间

D．机器设备从使用到浮现了新技术性能更好设备而被裁减时间

25．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物所有使用年限比率求得。

A．已使用年限B．尚可使用年限

C．实际已使用年限D．已提折旧年限

26．设备技术寿命与（）关于。

A．使用强度B．技术更新速度

C．使用时间D．维修保养水平

27．决定设备成新率核心因素是（）。

A．设备技术水平B．设备功能

C．设备使用限度D．设备购买时间

28．对通过技术改造设备进行评估，应依照技术改造限度恰当（）。

A．增长其实际已使用年限B．减少其实际已使用年限

C．增长其名义已使用年限D．减少其名义已使用年限

29．商誉与商标关系，下列说法对的是（）。

A．商誉与商标是相似含义无形资产

B．公司所有商标价值之和等于商誉

C．商誉与公司相联系，商标与产品相联系

30．到期后一次性还本付息债券评估，其评估标是（）。

A．债券本金B．债券本金加利息

C．债券利息D．债券本金减利息

31．资产评估主体指是（）。

A．评估机构和评估人员B．评估主管部门

C．交易一方D．资产管理机构

32．资产评估基如期普通以（）为基准时点。

A．年B．月

C．日D．季度

33．不可确指资产是指（）。

A．那些没有物质实体某种特殊权利

B．具备获利能力资产综合体

C．不能独立于有形资产之外而独立存在资产

D．除有形资产以外所有资产

34．清算价格与现行市价相类似，所不同是清算价格合用于停业或破产。

因而，清算价格往往（）现行市价。

A．高于B．低于C．等于D．不有关

35．选取重置成本时，在同步可获得复原重置成本和更新重置成本状况下，应选用（）。

A．复原重置成本B．更新重置成本

C．任选一种D．历史成本

36．收益法中所用收益值指是（）。

A．将来预期收益B．评估基准日收益

C．被评估资产前若干年平均收益D．净利润

37．资产评估价值类型决定于（）。

A．评估特定目B．评估办法

C．评估原则D．评估假设

38．国内现行会计制度普通把科研费用从当期管理费用中列支，因而，账簿上反映无形资产成本是（）。

A．不完整B．全面

C．定额D．较完整

39．有优先于普通股分红权利股份称为（）。

A．记名股票B．不记名股票

C．优先股D．可转换债券

40、国家规定土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）。

A．70年B．40年C．60年D．50年

41．清算价格评估合用于（　　　）假设

A．清算　　　　B．继续使用

C．公开市场　　D．公司主体

42．评估资产公平市场价值，合用于（　　　）假设

A．继续使用　　　　　　　B．公开市场

C．清算　　　　　　　　　D．公司主体

43．成本法重要合用于评估（）

A．可持续计量预期收益设备B．可正常变现设备

C．可获得非正常变现价格设备D．续用、但无法预测将来收益设备

44．机器设备重置成本中直接费用涉及（）

A．各种管理费用B．安装调试费用

C．售货员培训费用D．总体设计费用

45．设备技术寿命与（）关于

A．使用强度B．技术更新速度

C．使用时间D．维修保养水平

46．运用价格指数法评估机器设备重置成本仅仅考虑了（）因素

A．技术因素B．功能因素

C．地区因素D．时间因素

47．决定设备成新率核心因素是（）

A．设备技术水平B．设备功能

C．设备使用限度D．设备购买时间

48．对通过技术改造设备进行评估，应依照技术改造限度恰当（）

A．增长其实际已使用年限B．减少其实际已使用年限

C．增长其名义已使用年限D．减少其名义已使用年限

49．设备物理寿命长短与下列哪个因素无关（）

A．技术进步速度B．设备质量

C．维修水平D．使用强度

50．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物所有使用年限比率求得

A．已使用年限B．尚可使用年限

C．实际已使用年限D．已提折旧年限

密封线内不要答题

二．多项选取题

1．合用资产评估假设有（　　　　）

A、清算假设　　　　　　　　　　B、资产收益率波动假设

C、继续使用假设　　　　　　　　D、公开市场假设

E、资产无形损耗假设

2．收益法中收益额界定状况应注意（　　　）

A、收益额指是被评估资产现时收益

B、收益额是由被评估资产直接形成

C、收益额必要是营业利润

D、收益额可以是钞票流量

3．影响房地产价格区域性因素是指房地产所在地区自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成地区性特点或区域性特点，这些特点集中体现为（）。

A、区域繁华限度B、交通发达限度

C、公共公用配套设施D、地区环境

E、都市规划限制

4．房地产无论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素影响，这些因素为（）。

A、自然因素B、社会因素

C、行政因素D、经济因素

E、老式因素

5．（）状况会导致无形资产贬值。

A、一种新、更为先进、更经济设备浮现

B、一种新、更为先进、更经济专利浮现

C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握

D、某项无形资产所决定产品销售量骤减．需求大幅度下降

E、无形资产实体性贬值

6．属于必要进行资产评估经济行为是（　　　）。

A、公司经营、库存商品出售　　　B、资产转让、公司清算

C、中外合资、合伙、股份合营　　D、公司兼并、公司联营、公司出售

E、公司所有权与经营权分离

7．土地自然特性涉及（）。

A．位置固定性B．质量差别性

C．不可再生性D．供应稀缺性

E．用途广泛性

8．判断建筑物与否存在经济性贬值指标重要有（）。

A．使用用途不合理B．运用率下降

C．使用强度不够D．设计不合理

E．收益水平下降

9．债券作为一种投资工具，具备特点是（）。

A．可流通B．收益相对稳定

C．收益递增D．可随时变现

E．投资风险小

10．资产评估报告书应用者普通涉及（　）。

A．资产评估委托方　　　　B．资产评估管理机构

C．资产评估受托方　　　　　D．关于部门

E．社会公众

11．合用资产评估假设有（　　　　）。

A、清算假设　　　　　　　　　　B、资产收益率波动假设

C、继续使用假设　　　　　　　　D、公开市场假设

E、资产无形损耗假设

12．土地价格普通是指空地价格，国内当前地价体系，地价可以详细分为（）。

A、基准地价B、标定地价

C、出让底价D、交易价格

E、其他价格

13．无形资产价值特点有（）。

A、不完整性B、弱相应性

C、虚拟性D、完整性

E、效益性

14．下列论述，（　）是商誉特性。

A、形成商誉个别因素不能单独计价

B、商誉是公司整体价值扣除所有有形资产及无形资产后来差额

C、商誉不能与公司可确指资产分开出售

D、商誉是公司长期积累起来一项价值

E、商誉是公司各项商标价值总和

15．资产评估报告书应用者普通涉及（　）。

A、资产评估委托方　　　　B、资产评估管理机构

C、资产评估受托方　　　　　D、关于部门

E、社会公众

16．（）属于可确指无形资产。

A．商誉B．非专利技术

C．商标D．专营权

E．股权

17．依照国内现行制度规定，国有公司发生（）行为时必要评估。

A．公司租赁B．公司联营

C．抵押D．公司兼并

E．股份经管

18．收益法中收益额界定状况应注意（）

A．收益额指是被评估资产将来收益额

B．收益额是由被评估资产直接形成

C．收益额必要是税后利润

D．收益额必要是营业利润

E．收益额不能是钞票流量

19．资产购买者不但规定资本增值，并且还规定补偿由于投资带来其他方面损失，这些损失涉及（）

A．机会成本B．历史成本

C．交易成本D．风险成本

20．机器设备经济寿命受（）因素影响。

A．物理性能B．技术进步速度

C．设备生产产品市场状况D．设备使用人员技术水平

E．设备自身质量

21．无形资产转让最低收费额是由（）因素决定。

A．重置成本B．历史成本

C．机会成本D．市价价格

E．利润率

22．非上市普通股票评估类型有（）。

A．到期一次还本型B．红利增长型

C．固定红利型D．逐期分红、到期还本型

E．分段式模型

23．资产购买者不但规定资本增值，并且还规定补偿由于投资而带来其他方面损失，这些损失涉及（）。

A．机会成本B．历史成本

C．交易成本D．风险成本

E．灵活偏好成本

24．对流动资产评估无需考虑功能性贬值是由于（）。

A．周转速度快B．变现能力强

C．形态多样化D．库存数量少

E．获利能力强

25．用成本法评估地价时，涉及因素有（）。

A．土地获得费B．土地开发费

C．利润D．利息

E．土地收益

三．判断题

1．国有公司以某项资产为抵押向银行申请贷款，必要进行资产评估。

（）

2．注册资产评估师可以在两个或以上资产评估机构执业。

（）

3．资本化率与折现率本质上是不同。

（）

4．资产评估中拟定收益应以收付实现制确认钞票流量为衡量原则。

（）

5．一种公司流动负债越多，该公司风险就越小。

（）

6．对于不带息已到期票据，其评估价值就是其票面额。

（）

7．对于非续用机器设备可以采用成本法。

（）

8．评估单项机器设备普通不适当用收益法。

（）

9．对建筑物评估时，普通可不考虑经济性贬值。

（）

10．委托方在使用评估报告书时，一份评估报告书可作为各种用途使用。

（）

11．刘军原为A公司经理助理，一年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，刘军可以接受A公司资产评估。

（　　　）

12．资本化率与折现率本质上是相似，只是合用范畴不同。

（　　　）

13．土地使用权出让最高年限由国有土地管理局拟定。

（）

14．对于大型、价高建筑物评估，普通不适当采用价格指数调节法。

（）

15．对在用低值易耗品评估，除应考虑其实体性贬值，还需考虑功能性贬值和经济性贬值。

（）

16．可上市交易债券和股票可采用市场法，按评估基准日开盘价拟定评估价。

（）

17．专利权只能用其法律保护期限作为收益年限。

（）

18．长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因而，只有当公司发生整体产权变动，才干进行评估。

（）

19．公司整体价值拟定核心在于公司将来偿债能力。

（　　　）

20．公司整体价值资产评估时，对公司负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。

21．某公司拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。

若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。

（　　　）

22．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。

（）

23．如果评估对象用途不合理，且又无改造价值，应按拆除重新运用为评估前提。

（）

24．在国内，都市土地所有权属于国家，但可以进入市场流通。

（）.

25．土地使用权出让最高年限由国有土地管理局拟定。

（）

26．运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期一倍。

（）

27．重编预算法特点是估算精确性相对较差，但工作量较小。

（）

28．可上市交易债券和股票可采用收益法。

（）.

29．无形资产与固定资产同样，都会存在实体性贬值。

（）

30、涉及国有资产产权变动资产评估报告书及关于资料必要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。

（　　　）

31．属于必要进行资产评估经济行为是公司经营、库存商品出售。

（）

32．导致资产经济性贬值重要因素是该项资产技术落后。

（）　

33．资产评估中拟定收益应以权责发生制确认收益为衡量原则。

（）

34．对土地与建筑物用途不协调所导致价值损失普通体现是建筑物功能性贬值。

（）

35．建筑物评估价格指数调节法普通不适当对大型、价高建筑物进行评估。

（）

36．对流动资产评估无需考虑功能性贬值是由于形态多样化。

（）

37．上市债券评估最适合用收益法，由于其获利能力强。

（）

38．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产寿命期间，转让无形资产机会成本是无形资产转出净减收益现值与无形资产再开发净增费用现值。

（）

39．某公司创造一项专利并已申请领取专利权证。

依照《专利法》规定，该项专利保护期为，但由于科技进步，预测该项专利实际能获超额收益期为6年，则无形资产评估时，有效期限应为。

（）

40．公司整体价值拟定核心在于公司将来偿债能力。

（　　　）

41．公司整体资产价值与单项资产价值总和差额就是商誉。

（）

42．李某原为A公司办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李某可以接受A公司资产评估。

43．运用收益法进行资产评估时，收益额是指评估基准日资产收益。

（）

44．某公司以一栋厂房抵押向银行申请借款100万元，5年期。

但到期时，该公司无法偿还货款和利息。

银行规定对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。

（）

45．运用成本法对某公司一台设备进行评估，其成新率是指会计折旧年限。

（）

46．对于实物类流动资产评估，可以采用市场法成本法。

（）

47．对在用低值易耗品评估，应当考虑其实体性贬值，但不必考虑功能性贬值和经济性贬值。

（）

48．损耗率与成新率之和为1。

（）

49．在运用机器设备总使用年限估测机器设备成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。

（）

50．对于任何建筑物评估均可采用残存估价法。

（）

四．业务题

1．某公司将某项资产与国外公司合资，规定对该资产进行评估。

详细资料如下：

该资产账面原值300万元，净值106万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为25年，已计折旧年限。

以调查分析拟定：

按当前市场材料价格和工资费用水平，新建造相似构造资产所有费用支出为400万元。

以查询原始资料和公司记录，该资产截止评估基准日法定运用时间为60000小时，实际合计运用时间为50000小时。

以专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该产由于设计不合理，导致耗电量大，维修费用高，与当前同类原则资产比较，每年多支出营运成本3万元。

因外部环境变化，假设经济性贬值为3万元。

（该公司所得税率为33%，假定折现率为10%，另：

P/V，10%，8＝5.3349）

2．某公司将某项资产与国外公司合资，规定对该资产进行评估。

详细资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限。

以调查分析拟定：

按当前市场材料价格和工资费用水平，新建造相似构造资产所有费用支出为480万元。

以查询原始资料和公司记录，该资产截止评估基准日法定运用时间为57600小时，实际合计运用时间为50400小时。

以专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该产由于设计不合理，导致耗电量大，维修费用高，与当前同类原则资产比较，每年多支出营运成本3万元。

因外部环境变化，假设经济性贬值为2万元。

（该公司所得税率为33%，假定折现率为10%，P/A，10%，8=5.3349）

依照上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

3．被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中FOB价是20万马克。

1994年评估时德