生态蔬菜种植园建设项目可行性研究报告.docx

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生态蔬菜种植园建设项目可行性研究报告

生态蔬菜种植园建设项目

可行性研究报告

第一章总论9

1.1项目单位基本情况9

1.1.1概况9

1.2项目基本情况9

1.2.1项目名称、建设性质及建设地点9

1.2.2建设期限10

1.2.3投资结构及资金来源10

1.2.4项目效益10

1.3编制原则及依据10

1.3.1编制原则10

1.3.2编制工作的依据11

1.4综合评价11

第二章项目提出的背景及建设的必要性13

2.1、**渤海新区**管理区概况13

2.1.1、地理位置及城市背景13

2.1.2、行政区划13

2.1.3、农业资源13

2.1.4发展思路和目标15

2.1.5形象定位15

2.2项目提出的背景和意义15

2.2.1生态农业发展前景15

2.2.2生态农业发展趋势16

2.2.3生态农业的基本特点16

2.2.4生态蔬菜种植园发展定位17

2.2.5城市总体规划的调整17

2.3项目所在区域发展概况18

第三章项目建设规模与产品方案20

3.1指导思想20

3.2建设目标20

3.2.1总体目标20

3.2.2阶段目标规划期21

3.3项目建设规模21

3.3.1现代农业区22

3.3.2养殖区22

3.3.3农产品加工区22

第四章 项目建设所具备的条件23

4.1**管理区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要23

4.2**管理区正在实施市第十一个五年农牡业发展规划纲要23

4.3**管理区积极引进企业投资发展24

第五章　生态蔬菜种植园市场分析与预测26

5.1生态蔬菜种植园概况26

5.1.1生态农业观光的涵义26

5.1.2生态蔬菜种植园的主要类型27

5.1.3生态蔬菜种植园的功能分区28

5.1.4生态蔬菜种植园的目标29

5.2生态蔬菜园分析30

5.2.1生态蔬菜园相关数据30

5.3绿色食品市场分析30

5.4经济分析34

5.4.1生产与市场现状34

5.4.2市场预测及分析34

5.4.3市蔬菜生产与市场供求形势34

第六章技术方案37

6.1设计原则37

6.2生态环境综合治理技术37

6.3高效生态林业建设技术37

6.4无公害农产品生产技术38

6.5生态模式建设技术38

第七章环境保护及节能措施39

7.1环境影响39

7.2节能减排措施41

7.3项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况45

7.4环境影响评价及审批47

7.4.1环境现状47

7.4.2施工期间环境影响与污染防止47

7.4.3运营期环境影响因子及防止措施48

第八章项目组织与管理49

8.1、工程项目管理49

8.2组织机构49

8.3人力资源50

8.4员工培训50

第九章项目进度计划与招投标51

9.1招投标51

第十章投资估算与资金来源53

10.1投资估算依据53

10.2总投资53

10.3资金筹措53

10.4资金使用和管理53

投资估算表54

第十一章财务评价55

11.1评价依据55

11.2基本数据55

11.2.1计算器的确定55

11.2.2营业收入、营业税金及附加估算55

11.2.3总成本费用估算55

11.2.4利润估算及分配55

11.3财务盈利能力分析56

11.3.1投资利润率、投资利税率56

11.3.2财务内部收益率（FIRR）56

11.3.3财务净现值（FNPV）56

11.3.4投资回收期（Pt）56

11.3.5盈亏平衡分析57

11.4敏感性分析57

11.5结论57

第十二章风险分析58

12.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径58

12.2生态蔬菜种植园面临的风险58

12.3自然风险。

58

12.4市场风险58

12.5生态农业观光是化解生态蔬菜种植园风险的关键58

12.6防范风险措施59

第十三章研究结论与建议61

13.1推荐方案总体描述61

13.2结论与建议61

附录

附表1：

设备估算表

附表2：

流动资金估算表

附表3：

资金筹措与使用计划表

附表4：

营业收入、营业收入税金及附加计算表

附表5：

同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表

附表6：

成本与费用估算表

附表7：

损益表

附表8：

营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表9：

全投资现金流量表

第一章总论

1.1项目单位基本情况

1.1.1概况

项目建设单位：

某发展有限公司

项目建设地点：

某十里河村东北

项目申请报告编制单位：

工程咨询证书编号：

1.2项目基本情况

1.2.1项目名称、建设性质及建设地点

项目名称：

某发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目，以现代生态农业技术综合开发为重点，以生态循环为主线，根据所在地理位置及社会环境进行总体规划和设计，按照引进、孵化、示范、推广并举的原则，将农业资源、产品、景观全面立体开发，把传统种植业、养殖业变为体验式休闲产业，实现城乡互动的纽带，形成种植养殖、绿色消费、休闲观光和新型生态村为一体的综合产业园区，成为循环经济新型示范基地。

总面积约为500亩。

主要建设内容包括：

1、温室大棚

建造节能日光温室大棚（砖混和新型材料）24个，规格为长80-100m，跨度8-9m，各温室外配3m*3m操作间。

2、开发果林10亩。

3、开发猪类、及禽类养殖

4、配套设施建设：

一眼710m深机井；输水管道总长600米；315KM变压器一台；办公场地600平方米；蔬菜保鲜库100平方米；速冻车间40平方米；蔬菜加工车间40平方米。

1.2.2建设期限

本项目建设期二年。

从2011年—2012年。

1.2.3投资结构及资金来源

本项目估算总投资500万元，全部资金为单位自筹。

1.2.4项目效益

该项目建成后，可进一步带动当地蔬菜生产面积增加，带动从事蔬菜行业的农户新增600户以上，解决300-800个就业岗位，同时可实现产品年交易量千万斤，年成交额达到200万元，税收可达40万元。

同时可带动**农副产品市场体系的建设，提高城市化水平，扩大就业，提高农民收入，带动**地区第三产业的进一步发展，可进一步推动本地蔬菜生产向标准化、绿色无害化发展。

1.3编制原则及依据

1.3.1编制原则

1.完善市场结构，强化物流服务功能。

2.拉动农业产业结构调整，形成新的经济比较优势。

3.本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。

4.在服从城市总体规划的前提下对工程进行合理安排。

5.统一规划,分布实施,合理布局,综合开发,配套建设,逐步完善。

6.在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对经济与社会效益做出适当的评价。

1.3.2编制工作的依据

1.依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2.依据《**市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2010年》、《**市城市总体规划（2008-2020）》、《**市旅游发展总体规划》、《**市优势农产品发展布局规划》、《**市农业“八大体系”建设规划》和《**市“十一五”旅游业发展规划》等。

3.农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。

4.市政府**管理区主管部门的有关生态农业观光旅游项目建设文件规定。

5.国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外贸部和民航总局等六部委印发的《加快我国现代物流发展的若干意见》；

6.国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

7.国家有关技术标准、规范及法规；

8.国家计委《投资项目项目简介》（试用版）；

9.国家现行的产业政策、税收、财会制度；

10.建设单位提供的本项目的基础资料。

1.4综合评价

1.4.1该项目的建设符合国家政策精神，适应农业产业化发展的需要，对**管理区的农产品营销市场的开发和扩大有重要的推动作用和深远的战略意义。

项目的建设能引导农民培育、生产优质绿色产品，促进农村经济结构优化升级，巩固和提高地区经济的比较优势，推动当地经济增长。

本项目实施后，正常年份可实现销售收入101万元，年税金及附加8.52万元，年利润总额7.71万元，投资利润率14.14%，投资利税率15.85%，财务内部收益率12.91%（税后），投资回收期10年（税后）。

综上所述：

某发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目有较高的经济效益和显著的社会效益。

该项目的建设符合国家的产业政策，符合地区经济发展的战略规划。

项目的实施，可以解决部分下岗职工再就业，带动相关产业的发展，从而促进**社会、经济的繁荣发展，对于加快兴市富民步伐具有重要的意义。

1.4.2建议

通过实施“**发展建设项目”，形成集种养、加工、销售、生态为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资为500万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施“**发展建设项目”是可行的。

第二章项目提出的背景及建设的必要性

2.1、**渤海新区**管理区概况

2.1.1、地理位置及城市背景

在辽阔的**东部、渤海之滨，新建立的**管理区，充满生机，充满希望。

45年来，**人民用勤劳的双手，用聪明才智，在古老的不毛之地，建起了一个经济繁荣、各业兴旺、呈强势发展前景的新型经济区。

特别是改革开放20多年来，管理区经济迅速发展，实力显著增强，1978年到2002年的20多年间，生产总值增长了37倍，人均生产总值9000元，全部财政收入达5100万元，基本实现小康社会。

2.1.2、行政区划

**管理区前身为省属大型农工商联合企业**农场,属环渤海、环京津经济区。

辖区总面积294平方公里，耕地面积13.4万亩，并有1.6万公顷省级**湿地和鸟类自然保护区，人口4.3万人，职工近1.5万人。

自1958年建场以来，一代又一代农垦人发扬艰苦奋斗、励精图治、拼搏奋进的精神，把一个昔日水草丛生、盐碱荒僻的沼泽之地，建设成经济基础日渐雄厚、社会事业走向繁荣的国营农场。

但是，国营农场作为计划经济年代的产物，在市场经济飞速发展的今天，越来越显得不相适应，无论在体制上还是机制上，障碍经济和社会发展的弊端逐渐显现出来。

为此，省委、省政府审时度势，按照与时俱进的要求，对农垦体制进行大刀阔斧地改革。

2003年7月，经省委、省政府批准，**农场改建为某管理区。

以此为契机，这片充满希望的土地将乘着改革的东风，再一次焕发出勃勃生机，创造更加美好的未来。

2.1.3、农业资源

**湿地海拔最高处5.4米，最低处2.9米，分为泻湖洼地、浅槽型洼地、岗地和高平地等，90%的植被为芦苇。

环港林木10米宽、30公里长，计6万多株。

**湿地有完整的自然生态资源，该湿地为海滨复合型，具有综合的温带滨海湿地系统，有较好的原生态和生物物种的多样性。

整个保护区内植物有47科140种；经专家发现的野生鸟类有14目38科251种，其中国家一级保护鸟类8种，包括白鹳、黑鹳、白肩雕、丹顶鹤、白头鹤、白鹤、中华秋沙鸭、大鸨等；国家二级保护鸟类24种，包括白天鹅、灰鹤、白枕鹤等；其它野生鸟类219种；有几十种鱼类以及多种藻类和浮游生物；并有狐、獾、黄鼬、草兔、鼹鼠、蛇、蛙等几十种陆生动物也在此繁衍生息。

　　**湿地至今没有进行任何开发，整