万年兴市场改造工程可研报告.docx
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万年兴市场改造工程可研报告
响岩镇万年兴市场改造工程
可行性研究报告
目录
第一章总论1
1.1项目提要1
1.2结论与建议3
1.3编制依据4
第二章项目建设背景与必要性5
2.1项目背景5
2.2项目建设必要性7
第三章市场与需求预测8
3.1优质粮食供求形势分析8
3.2本区域市场需求预测8
3.3服务功能10
3.4市场竞争力和市场风险预测与对策10
第四章项目承担单位情况12
4.1基本情况12
4.2主要业务范围和业务能力12
4.3人员构成12
4.4主要技术成果获奖情况及转化能力13
4.5现有基础和技术条件15
4.6资产与财务状况16
4.7项目技术协作单位情况16
第五章建设规模与产品方案17
5.1建设规模确定的原则和依据17
5.2建设规模及服务种类18
第六章项目选址与建设条件19
6.1项目选址原则与要求19
6.2项目建设用地情况19
6.3项目用地位置20
6.4自然与资源条件20
6.5水资源优势21
6.6社会经济条件22
6.7粮田基本情况22
6.8项目实施的有利条件26
6.9对环境的影响26
第七章工艺技术方案和设备选型27
7.1工艺技术方案27
7.2设备选型29
第八章项目建设方案与建设内容32
8.1项目建设方案32
8.2项目建设内容与规模34
第九章环境保护与安全生产36
9.1环境保护36
9.2安全生产36
第十章组织管理与实施进度38
10.1项目组织管理38
10.2项目实施各阶段的管理方案39
10.3工程招投标方案39
10.4项目建成后的运行管理与机制40
10.5运行经费解决方案41
10.6实施进度41
第十一章投资估算与资金来源44
11.1投资估算44
11.2资金来源45
第十二章效益分析46
12.1经济效益46
12.2社会效益47
12.3生态效益47
第十三章结论与建议48
13.1综合评价48
13.2结论意见48
13.3问题与建议48
第一章
（一）项目名称：
响岩镇万年兴农贸市场改造项目。
项目概述
为适应武引搬迁工程和响岩镇灾后重建经济发展的需要，更好地服务当地百姓，保证镇区生活物资供应，响岩镇万年兴农贸市场占地7亩，项目建设内容包括停车场、农副产品交易区、固定交易铺面、仓库、厕所等。
形成功能齐备、配套完善的农贸市场。
（二）项目建设单位概况：
项目承办单位：
平武县响岩镇万年兴市场经营管理有限公司。
平武县响岩镇万年兴市场经营管理有限公司成立于2012年4月，注册资金100万元，法定代表人曾凡。
现有管理人员8人。
按照国家的有关方针、政策、法律、法规和市场规律合理进行市场规划、市场管理，做到合理布局、竞争有序。
保证消费品销售畅通无阻、合理有序。
（三）集贸市场概况
“5.12”大地震致使我镇农贸市场严重受损，加之该农贸市场位于武引搬迁范围。
按照市政府武引搬迁总体规划和河北省保定市编制的响岩镇灾后重建总体规划的布局和要求，万年兴市场于2011年8月底完成了响岩万年兴市场的初步建设投入使用。
因建设资金和武引搬迁的急迫性使得市场设施不够完善，为保障本镇人民灾后重建生产生活物资供应、促进区域经济发展和社会稳定起到了举足轻重的作用。
随着我镇区域内各种生产生活物资需求快速增长，现有农贸市场硬件规模已无法满足日益增长的物资需求。
为满足人民群众日益增长的物资需求，对现有农贸市场进行改造，提升物资供应能力和管理服务能力已日趁迫切。
（四）项目编制依据
（一）《商务部财政部关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》（商建发[2009]277号）
（二）《四川省2009年度农产品市场建设改造实施方案》。
（三）《四川省商务厅四川省财政厅关于印发〈四川省2009年度农产品市场建设改造实施方案〉的通知》川商建[2009]52号。
（四）《农贸市场管理技术规范》。
（五）《响岩镇灾后重建总体规划》
（五）、综合评价与论证结论
农贸市场改建项目有利于确保响岩镇人民灾后重建生产生活物资消费需求，有利于有效加强响岩镇农产品市场管理服务水平，有利于促进全县经济社会全面发展。
建立完善的农产品销售市场，丰富市场物资供应，为响岩镇灾后重建建设提供充足后勤保障服务。
改造项目是在原有市场基础上扩大市场供应规模、加强管理服务水平，改造项目具有“投资少、效益大、见效快、风险小”的特征，因此，改造响岩镇万年兴农贸市场是非常必要的，项目选址是符合响岩镇灾后重建总体规划的，建设用地条件良好。
（六）、存在的问题及建议
农贸市场是为人民群众生产生活物资提供保障的重要场所，项目的建设对于完善响岩镇农产品销售、储备体系，有效地执行国家农产品政策和应对各种自然灾害的发生，确保当地市场的有效供给，促进镇域经济发展，更好地服务于响岩镇灾后重建建设，都具有不可替代的重要作用。
农贸市场不仅具有市场供应功能，同时也具有市场保障功能，响岩镇万年兴农贸市场改造项目在市场保障功能和解决灾后百姓就业上更具有重要意义。
由于主要是涉及农产品，项目在后期运行中经济收益较少，投入资金如完全依靠市场运行可能导致农民利益得不到有效保证。
因此该项目在经济效益上收效不明显，主要收益是社会效益，资金投入也应以社会保障公益性资金为主，建议国家相关建设补助资金给予扶持。
第二章
一、响岩镇基本情况
（一）地理区位
平武县响岩镇位于平武县东南部，北与南坝镇相连，南与平通镇毗邻，东与江油市毗邻，幅员面积236平方公里。
响岩镇被国际黄金旅游线路九黄环线贯穿，北距平武县城65公里，距九寨沟235公里，南距江油火车站55公里，距绵阳110公里。
辖16个村。
（二）自然资源与生态
响岩镇境内资源极其丰富，探明有铅锌矿资源1000万吨，石英矿100万吨；森林面积302575亩，森林覆盖率达61.8%。
全镇核桃园、桃园累计超过2万亩，40多万株，其中果树20万株，年产核桃达230万斤，是西南地区最重要的优质核桃、桃子产销地之一。
涪江流经响岩镇境内20公里，水资源丰富。
同时依托武引工程尾水发展旅游建设。
二、项目建设区基本情况
（一）地形、地貌、工程地质条件。
项目建址选定在响岩镇中心公园染村子沟回填土上，由于是灾后重建回填基础，故该地基需进行处理后进行修建。
根据国家地震局，该地区地震裂烈度为8度，本项目建筑物按此规范进行设防。
（二）气候特征条件。
项目所在地域属南亚热带季风湿润性气候，四季分明。
其特点为：
夏秋潮湿多雨，冬季干旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。
（三）交通条件。
响岩镇北距平武县城65公里，距九寨沟235公里，南距江油火车站55公里，距绵阳110公里。
黄金旅游线路九黄环线贯穿，公路交通比较发达，
三、项目建设基本情况。
该建设项目属于武引搬迁和灾后重建的重点项目，符合国家产业政策，农产品交易不仅有利于满足当地消费需求，更有利于农民增产增收。
项目选址合响岩镇的城建规划，县委、县政府对本项目的建设给予了高度的重视，各有关部门都按县委、县政府的决定倾尽全力给予支持，在县里权限之内手续从简，享有多方面的优惠政策。
综上所述，项目建设具有良好的外部环境和多方面的政策支持。
第三章、项目建设的规模及内容
一、项目建设规模。
改建项目总用地面积7亩，总建筑面积3135m2。
二、建设内容
项目建设内容包括两大类经营性设施和基础、公益性设施。
包括交易大厅、仓储库房、停车场、清洗洁净场、农副产品加工场地、库房、垃圾站、厕所、供电系统、给排水系统、污水处理系统。
三大功能区：
交易区、仓储加工区、配套服务区，其功能包括：
（1）交易功能提供交易场地、设备，承担交易活动的组织、指导。
（2）仓储功能出租仓库、门市和营业房等。
三、主要建筑指标：
建设用地7亩，总建筑面积3135m。
第四章：
项目选址和建筑方案
一、项目选址符合响岩镇灾后重建总体规划的要求。
二建设条件。
项目建址选定在灾后重建回填土的染村子沟上。
本区域经国土资源管理局，城乡建设规划局、发改局等有关部门的领导、专家多次进行现场踏勘，本着符合城市总体规划，要求在建设中需先进行地基处理后进行建筑物的建设。
三、项目建筑方案建筑设计的指导思想与原则。
（一）建筑设计的指导思想与原则。
1、在镇灾后重建总体规划和综合发展规划的指导下，结合响岩镇总体风貌，统筹安排、逐步完善、量力而行。
2、坚持科学态度，积极采用新技术、新材料，体现经济合理，技术先进、安全可靠。
3、合理安排建筑物的间距，在满足生产需要和节能、环保、防灾、防盗等国家颁布的安全规范、规程的前提下，尽量利用地形以减少土石方及挡土墙，节约用地，节省投资，加快工程建设进度。
4、道路系统和交通组织。
道路分为主干道路、人行道，使机动车、自行车、步行等交通合理分流，形成一个良好的道路系统。
5、平布面置上严格按照消防的有关规定，做到畅通循环的消防通道，与相邻单位的间距必须满足消防的防火间距要求。
8、环保方面应注重生产、生活污水和噪声的处理，做到生产、生活污水排放与噪声处理均达到规定的标准。
（二）建筑标准。
根据《商务部办公厅关于印发双百市场工程农贸市场建设标准》，规范设计建筑。
地面及墙体：
市场地面应硬化、防滑，并向排水槽（沟）倾斜。
围墙应牢固，高度不低于1.8m。
出入口及通道：
市场应设置3个出入口，主出入口宽度8m；市场主通道宽度6m，次通道宽度应4m。
交易大厅：
市场交易大棚采用大跨度、大空间的钢架结构。
停车场：
设置非机动车停车场，地面硬化。
卫生设施：
公共卫生间男女卫生间各配置厕位5个。
带盖垃圾桶等垃圾收集容器。
（三）平面布置。
本项目充分利用地形，为降低建设和使用成本，总体布置考虑如下因素：
1、总平面布置中应坚持合理、高效利用土地。
2、在保证各功能主体建筑实际需要的前提下，对辅助用房及后续工程用地进行预留。
3、根据项目实际，做好防火，减灾的各级防护措施。
竖向布置。
（四）竖向布置。
根据拟建地的标高和《城市用地竖向规划规范》机动，规划纵坡应不大于0.2%，地面排水坡度不宜小于0.2%的要求，结合减少区内填土，节约投资的前提下综合确定区内用地竖向标高。
（五）附属设施建设。
1、给水工程给水水源自镇自来水厂Φ400主干管提供，从自来水干管以Φ400管径水管引至交易市场室外，长度约800米，在距建筑6米形成Φ200的环绕建筑物的给水管网，管长1280米。
2、排水工程。
洗涤用水、生活污水及雨水分别就近按市政规划接入市政管网。
市场用地范围内的生活污水由室内排向设于室外的分流制排水系统，出口管径为Φ200。
电室。
高压为单母线接入。
低压分段单母线接入。
负荷按不同性质分供。
大容量、集中控制主要负荷采用放射配线直供。
低压配电系统为380/220V中性点直接接地系统。
照明及电力设备共用共同变压器，只在母线上分开，同时事故照明与正常用电线路分开。
配电方式采用放射直线配线，分散负荷点，采用树杆式供电。
4、消防工程。
（1）消防系统。
市场消防系统均为室外消火栓系统。
市场建筑室外沿建筑周边间隔50米设1个消火栓。
其给水管网为环状。
并有两根不同方向的引入进水管。
消防系统用水来自市政管网。
第五章
项目建设的必要性和可行性
一、项目建设的必要性。
（一）提出项目建设的背景。
“5.12”大地震致使我镇农贸市场严重受损，加之响岩镇位于武引搬迁范围。
根据市政府武引搬迁总体规划和河北省保定市灾后重建总体规划的布局和要求，新建我镇万年兴农贸市场迫在眉睫，随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。
但目前，我镇农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：
现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。
发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。
对发展自身农村经济和带动周围各乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。
随着市场经济的发展，农产品流通逐渐活跃，农产品市场发展前景广阔，呈现出良好的发展趋势。
活跃的农产品市场有力地带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。
同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，现有市场远远满足不了市场供需平衡，急需建设一个产品丰富、辐射面广的综合交易市场。
近年，响岩镇把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业产业化建设和经济发展的“龙头”积极倡导建立一个专业市场，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。
希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。
随着武引工程旅游规划的开工建设将给响岩镇带来的经济发展机遇主要表现在几个方面：
一是地区常住人口及流动人口的增长带来的地方物资需求增长。
改造响岩镇万年兴农贸市场有利于调整响岩镇农业产业结构，带动响岩镇农业产业结构的优化升级，解决农民“卖难”，消费者“买难”问题。
增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应。
（二）项目建设的必要性。
1、符合国家的产业政策。
应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。
建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。
符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。
特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。
以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。
构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。
市场体系是由低层次的初级批发市场（产地市场）、消费市场（零售市场）和高层次的批发市场（集散市场）组成，并按初级市场→批发市场→消费市场的顺序运转。
初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设置在产、销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。
由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。
政府可通过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。
2、农业经济发展的需要。
调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。
农民人均纯收入增加难度加大的重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。
建设以大型农副产品批发为主的综合
交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。
项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的发展，提高农村的综合生产能力，实现“产量农业”向“效益农业”转变。
市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。
市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。
因此，改造响岩镇农贸市场十分必要。
项目的建设对优化产业经济结构，促进农村经济协调发展具有重要作用。
宁南县的主要农业产业是蚕桑、核桃、桃子、药材。
近年来，由于农资价格上涨、气候异常因素，始终制约了农业效益的提升，农民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶颈”。
响岩镇人民政府根据市场需求，审时度势，大力调整种植业结构，加大林果、瓜菜等经济作物的种植规模，并已形成了水果、核桃、瓜菜等的规模种植。
同时，有计划、有步骤地推进农业产业化发展，逐步优化农村产业经济结构，促进农村经济协调发展。
项目的建设为加快响岩镇城市建设步伐和农村富余劳动力的转移创造了条件。
农副产品综合交易市场的建成不仅可以有效地改善当前市场拥挤、局面分散、管理困难的局面，而且新增店面、摊位的建设，可以为当前农村富余劳动力提供大量的就业机会，为富余劳动力转移创造了条件。
项目的建设可极大地促进乡镇企业发展和区域经济的持续增长。
目前响岩镇农副产品加工企业较多、发展良好，其生产的产品大多具有地方特色，市场开发广阔，但由于流通体系建设滞后，市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制约了乡镇企业的发展。
项目的建成，不仅可以促进乡镇企业发展，而且可以有力拉动全镇经济的发展，改善财政紧张的局面。
因此，农贸市场改造建设项目势在必行。
综上所述，响岩镇万年兴农贸市场改造项目是一个符合国家发展要求的以农副产品批发零售为主的综合交易市场，改造项目是十分必要的。
二、项目建设的可行性
（一）响岩镇万年兴市场是响岩镇灾后重建的农贸市场，市场基础设施现已初具规模，水、电、通讯等设施较为齐全，具备改造开发的基础条件。
（二）市场辐射面大，辐射本镇及周边各镇区域人口，且随着响岩镇武引旅游规划的建设发展，市场供应规模还将具有更大前景，为市场未来开发提供了广阔的空间。
（三）农产品生产已具备市场开发规模，农业产业化经营持续快速发展。
随着全县农业产业结构调整力度进一步加大，林果产量会进一步增长，瓜果、蔬菜等经济作物及农产品深加工进一步盘活，为市场开发创造了极有利条件。
（四）交通便利，九环线穿境而过，地缘条件十分优越。
（五）政策扶持力度大。
清水蜜桃产业园一直以来是响岩镇经济发展的重要组成部份，加快农产品市场体系建设对促进响岩镇农业发展具有重要推动意义，同时也是促进农业与第三产业紧密结合，促进响岩镇域内三大产业协调发展的重要动力。
平武县县委、县政府对本项目的建设给予了高度的重视，各有关部门都按县委、县政府的决定倾尽全力给予支持，在县里权限之内手续从简，费用减免。
综上所述，项目建设具有良好的外部环境和多方面的政策支持。
第六章
一、投资估算
项目投项目投资概算和资金来源
（一）估算范围：
修建排水暗沟210m，检查井3座。
硬化农贸市场路面1600m2，154个摊位面砖496m2。
修建临时摊位35个，硬化临时摊位地面200m2，修建家禽区门面523m2，新建钢架大棚500m2，硬化地面500m2，、停车场、卫生设施、防火设施、给排水工程等其他费用及预备费等。
（二）估算依据。
1、拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
2、《四川省09清单计价规范定额》。
3、《四川省施工企业建筑工程取费标准》。
4、《四川省定额与造价》2009年。
5、《绵阳市材料市场价格信息》2012年。
6、设备价格根据有关设备报价资料进行选取。
7、其他费用根据四川省绵阳市有关文件估算。
8、参照平武县类似建筑工程造价的实际情况。
（三）估算结果。
经估算本项目总投资为143万元，，建筑工程费143万元，详见投资估算表。
响岩万年兴市场改建工程预算
编号
项目内容
单位
数量
单价
金额
1
临时摊位钢架大棚
m2
560
635
355600
2
钢架大棚基础
m3
120
480
57600
3
钢架大棚地坪
m2
500
120
60000
4
固定摊位贴砖
m2
596
100
59600
5
排水沟
m
280
120
33600
6
道路路面
m2
1800
160
288000
7
检查井
座
3
1660
4980
8
临时摊位地面硬化
m2
400
120
48000
9
钢架大棚基础地基连砂石换填处理
m3
620
80
49600
10
道路基础连砂石换填处理
m3
2400
80
192000
11
基础钢筋
吨
5.8
6200
35960
12
新建家禽区门面
m2
523
460
240580
合计
1425520
四、资金来源本项目总投资143万元，争取国家项目扶持资金上级补助80万元，自筹63万元。
第七章
一、项目经济效益
项目效益预测分析
根据国家发展计划委员会和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。
项目的建成后将彻底改变响岩镇农产品交易市场格局，有利于提高农产品流通交易管理水平，保证农产品高质、高效流通。
改造项目的经济直接收益主要来源于市场交易大厅和仓储库房出租收入，市场管理收入与管理投入相抵不计入经济收入。
根据项目本身特点并参考平武县现有各类交易市场的租金水平，仓储库房、零售店铺按2600元/间/年，交易大厅1元/平方米/日。
二、项目社会效益
响岩镇农贸市场改造项目的社会效益将远远大于其所发挥的直接经济效益。
首先，项目的建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。
全面改善响岩镇农产品交易模式，提高响岩镇农产品市场化水平。
其次，响岩镇农贸市场改造项目完成后，对提高农民收入，增加就业岗位，改善居民生活质量都将起到明显的推动作用。
农贸市场改造项目可提供就业岗位100余个。
最后，响岩镇万年兴农贸市场改造项目对满足人民群众生产生活物资需求具有无可替代的作用。
改造农贸市场对于保证响岩镇灾后重建就业和保障人民生产生活作用显著。
第八章劳动安全、节能、环境保护、卫生与消防卫生与消防
一、劳动安全由于市场经
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