土建与精装修交接界面和质量标准.docx

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土建与精装修交接界面和质量标准

土建与精装修交接界面和质量标准

土建与精装修交接界面和质量标准（修订）

分项工程

工作界面

质量标准

备注

内墙体

按成品房墙体定位图实施完成，在二次结构大面积施工前双方签字确认。

门洞尺寸均为粉刷完成后洞口净尺寸（允许误差为+10mm，只大不小控制）

在施工前先做样板层，样板层墙体砌筑完成后需通知成品房部验收合格后方可大面积墙体砌筑施工。

内墙面

1、室内由土建粉刷完成，不做白水泥批嵌；

2、电梯机房：

墙面批白及涂料由土建总包单位完成；

3、设备间、水电管井：

白水泥批嵌由土建总包单位完成。

4、开敞阳台墙壁四周涂料由城市公司完成。

，交接精装修时完成批嵌和底层，最后面层由精装单位完成；

5、封闭阳台内墙面由精装单位完成。

6、阳台内移门和窗户外侧打胶由精装修单位完成。

1、不同材质交界面及腰带处均加贴300宽钢板网

2、所有墙面（厨房、卫生间除外）在粉刷面层施工时满压入耐碱网格布一层。

3、墙面不大于400㎝2空鼓且每自然间（标准间）不多于2处可不计

4、墙面平整度≤4mm

5、墙面垂直度≤8mm

6、阴阳角方正≤4mm

公共部位（电梯厅、楼梯间、入户前室、底层大堂、电梯机房、水电管道井）墙面不用满压入耐碱网格布一层。

如果是涂料墙面，则需要满压。

地坪

1、套内客餐厅、卧室、书房、储藏间、衣帽间：

□一般做法：

30厚c20细石砼地坪，表面拉中细毛。

□其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由成品房部另外根据项目情况进行交底确定。

2、套内阳台：

□一般做法：

30厚c20细石砼地坪不带泛水坡度，1.2厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。

（建议客餐厅结构楼面与阳台结构楼面保持有50mm落差）地面压光，洞口按规范封堵密实。

3、套内厨卫间：

□一般做法：

30厚c20细石砼地坪不带泛水坡度，1.2厚JS-101防水涂抹层，四周上翻300。

（建议客餐厅结构楼面与厨卫间结构楼面保持有2050mm落差地面压光，洞口按规范封堵密实。

□其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由成品房部另外根据项目情况进行交底确定。

4、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层等公共部位：

保持原结构层，浮浆及垃圾清理干净。

（当室内设计有地暖等装修要求时，上述公共部位细石混凝土找平层由土建总包单位完成，具体厚度由成品房另外交底确定）

5、楼梯间：

□楼梯间踏步地砖由土建总包完成（地砖铺贴范围按公司标准化要求；不贴地砖的楼梯踏步由土建总包单位完成水泥砂浆面层。

6、水电管井：

30厚c20细石砼地坪随捣随抹。

7、电梯机房：

卷扬机平台水泥砂浆找平及地坪漆、电梯机房地面地砖均由土建总包单位完成。

8、空调机位：

30厚c20细石砼地坪带泛水坡向地漏，1.2厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。

1、地坪浇水养护

2、地坪伸缩缝需切割完成，杜绝地坪板块形成L形，均需为矩形。

3、空鼓面积不大于400㎝2且每自然间（标准间）不多于2处可不计

1、地暖地坪下方的防水层由土建单位在移交前完成施工，并做好功能性试验。

2、厨房、卫生间、阳台防水均由精装施工。

3、阳台摆放空调外机中的防水由土建完成（百叶框内）。

4、消防楼梯间由城市公司做好踏步保护工作。

顶棚

1、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层、及阳台、楼梯间休息平台：

保持原结构。

2、楼梯间斜板：

滴水线、侧板粉刷、底部涂料均由土建总包单位完成；

3、套内客餐厅、卧室、书房、储藏间、厨房间、衣帽间：

黑水泥加801胶水批嵌平整由土建总包单位实施。

保持原结构。

4、电梯机房、空调机位：

白水泥批嵌及涂料由土建总包单位完成。

1、需批嵌的平顶平整度极差及最大偏差值需满足“江苏省分户验收规范”和“上海市住宅套内质量验收规范”。

2、超厚的平顶需土建用界面剂处理批嵌平整。

平整度控制在10mm以内

进户门

1、门框及门扇安装待精装通知（提前25-30天以便备料运输）。

2、门框空腔填塞水泥砂浆由进户门单位实施，

3、门框与门侧缝隙塞缝及侧边粉刷收刹由装修单位实施。

（门框套与公共部位墙砖交接处的打胶及与室内墙纸或涂料或门套交接处的打胶均由精装单位实施）

1、居中安装：

门框先安装，门扇待通知安装；2、靠墙体外侧装：

门框和门扇均后安装。

1、注意阳台门、进户门下槛、疏散防火门下槛、电梯厅门下轨四三者标高关系。

（在安装进户门、防火门、电梯厅门时）

防火门

1、水电管井防火门及电梯机房安装到位；

2、消防疏散防火先安装门框，门扇待成品房部通知安装。

3、消防疏散防火门下槛及侧边需由精装修作木盒成品保护。

（防火门框与电梯厅墙砖交接处的打胶由精装单位实施）

1、标高是否正确

2、开启是否合理

3、成品保护措施

1、建议全部居中安装；2、隐形门：

注意在防火门安装前另行交底。

消防

按照原设计图纸安装到位。

（应急照明及安全出口标识由原水电安装单位采购并在装修后期保洁前安装到位），如毛胚验收需提前安装。

标高及走向满足装修图纸要求

消防箱箱内设施为防止偷盗可在装修后期安装到位

户内给排水

按精装修点位全部预埋到位（地漏不做，留排水管需高出地坪7CM5CM）。

1、点位位置正确。

2、通球试验及管压试验合格。

1、在施工前先做样板层，管道走向及出水点位、地漏及坑管及台盆下水点位位置需通知成品房部验收合格后方可大面积施工。

2、室内排水立管通球试验及给水管试压试验由原水电单位在交接时需与精装单位同步实施

公共部位水表井

自来水总管安装全部实施到位。

水表可后期安装

强电

1、户内及公共部位强电按精装修点位全部预埋到位。

2、户内及公共部位所有强电穿线在交接前全部穿线到位；

3、照明开关、强电插座临时面板安装到位。

1、在施工前先做样板层，点位位置需通知成品房部验收合格后方可大面积施工。

弱电

1、户内及公共部位弱电（含电话、有线电视、可视对讲、红外报警、应急按钮）按精装修点位全部预埋到位。

2、户内及公共部位所有弱电穿线在交接前全部穿设到位（管线通畅，管道预留尼龙线绳）；

3、卫生间等电位底盒预埋，管道穿设到位。

1、弱电水晶头由城市公司水电单位在精装施工中的穿插施工。

2、不锈钢等电位面板由精装单位负责采购施工。

公共部位强弱电井

桥架、母线槽及总电缆穿线及进户完成。

管道井门可关锁

户内强弱总箱

全部安装到位。

（强电总箱内的进线空气漏电保护开关及出现扳手开关均全部实施到位，回路编号标签由城市公司的水电单位在装修后期穿插实施；弱电智能箱内的模块交接时不安装，由原城市公司的智能化单位在装修后期穿插实施；强弱电箱面板的成品保护在装修期间由精装单位负责）

安装位置需满足精装修点位要求。

在施工前先做样板层，点位位置需通知成品房部验收合格后方可大面积施工。

户内灯具、洁具

所有灯座均安装好，其中户内仅客厅、公共部位仅电梯厅每层各安装简易灯泡一只。

卫生间临时洁具及龙头不需安装。

公共部位正式吸顶灯及户内正式灯槽、吸顶灯、筒灯、射灯均由装修采购安装（注意灯具选择与延时开关相配套）

电梯

1、电梯安装到位。

（外呼面板在装修后期安装）

2、装修进场后单独装表，每月计量用电数量由城市公司工程部与装修总包共同抄表确认。

电梯单独供电，电梯的电费由城市公司承担。

（电梯石材门套与电梯门框交接处的打胶由精装单位实施）

3、电梯门槛下口封堵密实。

1、经技监局验收完成

2、电梯门口标高合理

3、注意进户门下槛、疏散防火门下槛、电梯厅门下轨三者标高关系

电梯厅石材门套与电梯门框交接处的打胶由精装单位实施。

注意进户门下槛、疏散防火门下槛、电梯厅门下轨三者标高关系。

（在安装电梯厅门时）

煤气

1、煤气户内总管在交接前需实施到位。

2、表前后支管由城市公司负责落实煤气公司下属的有资质的施工单位在精装进场后根据橱柜要求在精装修工程施工前期实施到位。

如个别城市有特殊情况，另行协调处理。

试压工作由项目公司协调，煤气公司负责具体落实。

烟道、热水器排气孔、浴霸排气孔

1、烟道止回阀均需安装到位；

2、热水器排气孔及浴霸排气孔均需按照精装点位在外墙梁内预埋到位。

3、烟道的开孔：

成品房部定位，如果是采购部供应，由采购部负责，如土建供货，由土建负责。

1、排气罩四周需用密封胶嵌填到位

浴霸排气孔外墙面排气罩由成品房部提供给项目公司并由土建单位在脚手架拆除时逐层同步安装到位。

电动遮阳

按照技术部设计图纸由城市公司负责实施到位。

交接前完成调试。

1、穿线到位。

2、调试完毕。

按项目具体要求确定

各类大型设备（若有空调、新风、地暖、容积式燃气热水器等设备）

1、按照原设计空调室内机及铜管、冷凝水管、电源线安装由城市公司、采购部负责协调，由供货商安装到位并接入空调机位；

2、新风室内主机及PVC管道全部安装由城市公司负责完成；

3、地暖保温、隔热层、水管及刚防层全部完成并接入设备阳台；

4、容积式热水器通往设备阳台的给水管道由城市公司、采购部负责协调，由供货商安装到位及煤气支管由城市公司协调煤气，由煤气公司具体实施完成。

设备部分另需专项交底工作。

1、在施工前先做样板层；各设备室内机位置、标高及管道走向及标高需通知成品房部验收合格后方可大面积施工。

2、空调、地暖、热水器室外机可在后期与精装修穿插安装。

设备进场前，成品房需将安装标高、节点详细要求给城市公司。

地下室电梯厅及连通口（通地下车库）

墙面：

土建粉刷完成，不做白水泥批嵌，面层由精装单位完成；

地坪：

保持原结构层，浮浆及垃圾清理干净，后期由精装单位完成。

顶棚：

保持原结构，后期由精装单位完成。

成品房部在装修施工图设计完成后要与城市公司沟通并相互达成一致意见

注：

新开工建设的精装项目在项目建设到结构出正负零时，项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。

界面

完成面

接收面

备注

类项

完成单位

工作内容

接收单位

工作内容

外立面

外墙面

土建总包

按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。

装修总包

注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：

燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。

　如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利

铝合金/塑钢门窗

门窗分包

门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。

装修总包

接收后按统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。

外墙排水

土建总包

按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。

装修总包

检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。

阳台

土建总包/栏杆分包

结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。

装修总包

进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成

露台/屋面

土建总包/栏杆分包

防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。

装修总包

进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成

进户门

土建总包/入户门分包

入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交

装修总包

负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护

洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定

住宅

内装饰

墙面

墙面、梁底、梁侧面

土建总包

水泥砂浆抹灰完成

装修总包

面层装饰

卫生间、厨房

土建总包

墙面抹灰完成，

装修总包

墙面铺贴装饰

内保温墙面

内保温分包

内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）

装修总包

墙面装饰

　如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复

顶棚

土建总包

结构砼面修补、做2道腻子刮平。

装修总包

顶棚装饰（涂料或吊顶）

需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理

楼梯踏步

土建总包

抹灰面完成

装修总包/各装修分包

完成楼梯装饰

土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定

楼地面

房/厅

土建总包

结构完成并地坪找平

装修总包/木地板分包

装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；木地板分包负责施工木地板

　注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm

卫生间

土建总包

盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂浆找平。

装修总包

管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成陶粒回填并施工墙地面防水层及后续的装修工作

　注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸

厨房

土建总包

结构面原浆收光找坡

装修总包

蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作

设备安装

给排水

土建总包

给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验

装修总包

完成合同规定的精装设备的安装

安防智能化

土建总包/安防分包

各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线

装修总包

进场交接时全面检测并验收各弱电线路

电视、电话

土建总包/电视、电话分包

各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋

装修总包

进场交接时全面检测

并验收各弱电线路

公用部位

消防楼梯间

土建总包/各土建分包

完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料

无

无

电梯前室

土建总包

完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）

装修总包

完成墙地面、顶棚的装修

　注意各标高关系：

电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪

电梯轿厢

电梯分包

完成电梯轿厢顶、厢壁安装

装修总包

完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护

大堂

土建总包

完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平

装修总包

完成大厅墙地面、顶棚装修面；

大堂门/单元门

土建总包/土建分包

完成单元门、门庭雨篷等安装

无

需做好成品保护