竣工图的编制.docx

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竣工图的编制

竣工图的编制

竣工图类型内容与要求

    竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。

各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。

1、编制要求

1.1凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。

1.2凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。

1.3凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。

重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。

1.4编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。

1.5用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸。

1.6竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。

2、主要内容

2.1竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。

2.2竣工图包括以下内容：

2.2.1工艺平面布置图等竣工图

建筑竣工图、幕墙竣工图

结构竣工图、钢结构竣工图

建筑给水、排水与采暖竣工图

燃气竣工图

建筑电气竣工图

智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭水等）

通风空调竣工图

地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图

地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图

3、竣工图的类型

3.1利用施工蓝图改绘的竣工图

3.2在二底图上修改的竣工图

3.3重新绘制的竣工图

4、竣工图绘制要求

4.1利用施工蓝图改绘的竣工图

在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。

在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。

具体的改绘方法可视图面、改动范围和在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。

具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。

4.1.1取消的内容

4.1.1.1尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。

即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据，即“见×号洽商×条”，也可注明“见×年×月×日洽商×条”。

例如：

首层底板结构平面图（结2）中Z16（Z17）柱断面，（Z17）取消。

改绘方法：

将（Z17）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据。

4.1.1.2隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。

即在图上将取消的部分打“×”，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。

并从图上修改处见箭头索引线引出，注明修改依据。

例如：

平面图中库房取消。

即（B）～（C）轴间③轴上砖墙取消。

改绘方法：

“库房”二字和隔墙相关的尺寸杠改，将隔墙及其门用叉改法×掉，并注明修改依据。

4.1.2增加的内容

4.1.2.1在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等。

均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。

例如：

结5中1-1剖面钢筋原为4ф18、现改为6ф18，并在400长边中间增加钢筋。

改绘方法：

将增加的钢筋国在1-1剖面实际的位置上，并注明修改依据。

4.1.2.2如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚，如本图上无位置可绘时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。

注意在原修改位置和补绘图纸上应注明修改依据，补图要有图名和图号。

例如：

基础平面、一、二、三层（E1）轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500），基柱Z5改Z6。

改绘采用图纸空白处绘的大样方法。

注意，凡本修改涉及的建筑图和结构图均要改绘。

4.1.3内容变更

4.1.3.1数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据。

例如：

图2中，原66GC窗改为68GC窗，是按杠改法改绘的。

4.1.3.2设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化……均应在原图上改绘。

4.1.3.3当图纸某部位变化较大、或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘。

画大样改绘：

在原图上标出应修改部位的范围，后在须要修改的图纸上绘出修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。

例如：

地下室厨房窗台板做法修改。

修改方法：

将修改的部位用A表示并在图纸空白处绘A大样图。

另绘补图修改：

如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制硫酸纸补图晒成蓝图后，做为竣工图纸，补在本专业图纸之后。

如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制硫酸纸补图晒成蓝图后，做为竣工图纸，补在本专业图纸之后。

具体做法为：

在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号）及大样图名；在补图上注明图号和图名，并注明是某图（图号）某部位的补图和修改依据。

例如：

一层平面（C）～（D）轴间地沟修改,需要重绘两轴间大样图，具体做法是：

先在原图（C）～（D）轴间注明修改依据，并注明见建补×地沟详图。

然后另绘制地沟详图。

补图应有图标，注明图号（建补×）和图名（此补图可以包括几个修改大样图），在图纸说明中注明地沟详图为一层平面（C）～（D）轴间修改图。

个别蓝图需重新绘制竣工图：

如果某张图纸修改不能在原蓝图上的修改清楚，应重新绘制整张图作为竣工图。

重绘的图纸应按国家制图标准和绘制竣工图的规定制图。

4.1.4加写说明

凡设计变更、洽商的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明。

如果修改后的图纸仍然有内容无法表示清楚，可用精练的语言适当加以说明。

4.1.4.1图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注一个修改处，但需在此处做简单说明。

例如：

一层平面4樘C2-3009窗改为C1-3006窗。

修改时每窗型号均应改正，但在标注修改依据时，可只注一处，并加以樘数说明）。

4.1.4.2钢筋的代换，混凝土强度等级改变，墙、板、内外装饰材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。

4.1.4.3凡涉及到说明类型的洽商，应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容。

4.1.5注意事项

4.1.5.1施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档。

凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图目录上标注清楚。

即作废的图纸在目录上杠掉，补充的图纸在目录上列出图名、图号。

4.1.5.2如某施工图改变量大，设计单位重新绘制了修改图的，应以修改图代替原图，原图不再归档。

4.1.5.3凡是洽商图做为竣工图，必须进行必要的制做。

如洽商图是按正规设计图纸要求进行绘制的可直接做为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖竣工图章，做为补图。

并在说明中注明是哪张图哪个部位的修改图，还要在原图修改部位标注修改范围，并标明见补图的图号。

如洽商图未按正规设计要求绘制，均应按制图规定另行绘制竣工图，其余要求同上。

4.1.5.4某一条洽商可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化……，凡涉及到的图纸和部位均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。

例如：

图6中，②～③轴和⑤～⑥轴间2760改为3360，使4处尺寸有了改变，均应改正。

再如，一个高标的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及到，均应改正。

4.1.5.5不允许将洽商的附图原封不动的贴在或附在竣工图上做为修改，也不允许将洽商的内容抄在蓝图上做为修改。

凡修改的内容均应改绘在蓝图上或做补图附在图纸之后。

4.1.5.6根据规定须重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图。

4.1.5.7改绘注意事项

修改时，字、线、墨水使用的规定：

字：

采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，严禁错、别、草字。

线、一律使用绘图工具，不得徒手绘制。

施工蓝图的规定：

图纸反差要明显，以适应缩微等技术要求。

凡旧图、反差不好的图纸不得做为改绘用图。

修改的内容和有关说明均不得超过原图框。

4.2在二底图上修改的竣工图

4.2.1在设计底图或施工图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更，工程洽商内容用刮改法进行绘制，即用刀片将需更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做一修改备考表，注明变更、洽商编号（或时间）和修改内容。

修改备考如下所示：

变更、洽商编号（或时间）

4.2.2修改的部位用语言描述不清楚时，也可用细实线在图上画出修改范围。

4.2.3以修改后的二底图或蓝图做为竣工图，要在二底图或蓝图上加盖竣工图章。

没有改动的二底图转做竣工图也要加盖竣工图章。

4.2.4如果二底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等技术问题，必须进行技术处理或重新绘制，以期达到图面整洁、字迹清楚等质量要求。

4.3重新绘制的竣工图

根据工程竣工现状和洽商记录绘制竣工图，重新绘制竣工图要求与原图比例相同，符合制图规范，有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。

4.4用CAD绘制的竣工图

在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商的内容进行修改，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做一修改备考表，表示要求同本条第2款要求。

同时，图签上必须有原设计人员签字。

竣工图章

1、“竣工图章”应具有明显的“竣工图”字样，并包括编制单位名称、制图人、审核人和编制日期等基本内容。

编制单位、制图人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。

2、所有竣工图应由编制单位逐张加盖、签署竣工图章。

竣工图章中签名必须齐全，不得代签。

3、凡由设计院编制的竣工图，其设计图签中必须明确竣工阶段，并由绘制人和技术负责人在设计图签中签字。

4、竣工图章应加盖在图签附近的空白处。

5、竣工图章应使用不退色红或蓝色印泥。

竣工图编制要求

一、竣工图的基本概念

竣工图（纸质竣工图和竣工图电脑数据）是建设工程在施工过程中所绘制的一种“定型”图样。

它是建筑物、施工结果在图纸（或图形数据）上的反映，是最真实的记录，是城建档案的核心。

二、竣工图的编制职责范围

竣工图编制的组织由建设单位负责，建设单位在工程设计、施工合同中应对竣工图编制的有关问题按下列规定予以明确。

纸质竣工图原则上由施工单位负责编制，因重大变更需要重新绘制竣工图，由责任方负责编制。

即：

因设计原因所造成的由设计单位负责重新绘制；由施工单位所造成的，由施工单位负责重新绘制；由建设单位所造成的，由建设单位会同设计单位及施工单位协商处理。

竣工图电脑数据由甲方委托设计院根据施工单位所编纸质竣工图进行编制。

三、纸质竣工图的编制方法

（一）凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图，（竣工图标志章的规格尺寸统一为80mm*50mm）。

（二）凡在施工中的一般性变更，能够在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上杠改，用黑色签字笔注明修改内容并在修改部位附近空白处引线指示，盖上修改标志章（修改标志章统一规定尺寸为30mm*10mm），注明修改单日期、字、号、条，盖上竣工图章后即作为竣工图。

由于修改较大而使在原图上杠改后图面不清、辨认困难的应将修改部位框出在本张图的空白处或增页绘制，修改完成后，由施工单位加盖竣工图章。

（三）凡项目修改、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及发生其它重大改变而不宜在原施工设计图上进行修改补充的，应局部或全部重新绘制竣工图。

重新绘制的（包括电脑绘制的）竣工图，图签栏中的图号应清楚带有“建竣、结竣、水竣、电竣……”“或竣工版”等字样，制图人、审核人、负责人签名俱全。

并注明修改出图日期及版数后由施工单位加盖竣工图章。

四、纸质竣工图的编制要求

（一）竣工图的绘制工作，由绘制单位工程技术负责人组织、审核、签字、并承担技术责任。

由设计单位绘制的竣工图，需施工单位技术负责人审查、核对后加盖竣工图章。

所有竣工图均需施工单位在竣工图章上签字认可后才能作为竣工图。

（二）竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实施的图纸会审记录、设计修改变更通知单、工程洽商联系单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图物相符。

（三）竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定单位和文字；深度及表达方式与原设计图相一致。

坐标高程系统应采用深圳坐标、黄海高程，非深圳坐标、黄海高程的应提供与之换算的公式。

（四）在原施工图上进行修改补充的，要求图面整洁，线条清晰，字迹工整，使用黑色绘图墨水进行绘制，严禁用圆珠笔或其它易退色的墨水绘制或更改注记。

所有的竣工图必须是新蓝图。

（五）各种市政管线、道路、桥、涵、隧道工程竣工图，应有严格按比例绘制的平面图和纵断面图。

平面图应标明工程中线起始点、转角点、交叉点、设备点等平面要素点的位置坐标及高程。

沿路管线工程还应标明工程中线与现状道路或规划道路中线的距离。

（六）工程中采用的部级以上国家标准图可不编入竣工图，但采用国家标准图而有所改变的应编制入竣工图。

五、纸质竣工图的汇总

工程竣工后，竣工图的汇总工作，按下列规定执行：

（一）建设项目实行总承包的各分包单位应负责编制所分包范围内的竣工图，总承包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总分包单位编制的竣工图，总承包单位交工时，应向建设单位提交总承包范围内的各项完整准确竣工图。

（二）建设项目由建设单位分别发包给几个施工单位承包的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位负责汇总。