都市农庄项目可行性分析报告正文终稿.docx

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都市农庄项目可行性分析报告正文终稿

第一章项目概况

一、项目概要……………………………………………………1

二、项目发起单位简介…………………………………………1

第二章项目背景…………………………………………………3

第三章项目建设的必要性和意义…………………………………6

第四章项目建设基本条件分析

一、交通区位条件……………………………………………10

二、生态景观条件……………………………………………10

三、地热资源条件………………………………………………11

四、项目基础条件………………………………………………11

五、市场条件……………………………………………………12

六、政策条件……………………………………………………13

第五章项目定位和建设内容

一、规划依据……………………………………………………15

一、项目定位……………………………………………………15

二、建设内容……………………………………………………18

第六章项目投资估算与资金筹措………………………………22

第七章经济效益分析……………………………………………24

第八章社会效益和生态效益分析……………………………27

第九章项目结论与建议………………………………………30

第一章项目概况

一、项目概要

1、项目名称：

XX都市农庄

2、项目性质：

新建

3、项目类别：

都市农庄

4、建设单位：

昆明XX度假有限公司

5、项目负责人：

XXX联系电话：

6、建设地点：

昆明市XX区域

7、项目用地面积（亩）：

约5000亩，其中建设用地面积约285亩。

8、建设内容：

开发建设高品质的集休闲度假、生态农林、康体养生、户外运动、民俗文化等功能为一体的现代都市农庄。

具体建设包括果树种植、生态修复、水景打造、生态旅游设施、交通基础设施、水资源综合利用设施、马术训练场馆、良种马驯养、激光野战、户外拓展运动设施、餐饮会议设施、休闲度假酒店、森林SPA等。

9、项目总投资概算：

9亿元。

二、项目发起单位简介

本项目由云南XX实业集团有限公司与云南XX实业有限公司联合发起，发起双方已共同投资设立了项目运作法人——昆明XX度假有限公司，该公司经营的XX度假山庄，经过近20年的精心运作，现已成为昆明市乡村休闲旅游度假业的一面旗帜。

1、云南XX实业集团有限公司简介

云南XX实业集团有限公司成立于20世纪90年代初，总部位于昆明市西山区云XX大厦。

集团公司秉承“至诚博厚、人和业兴”的核心价值观和“创造价值、和谐共赢”的企业宗旨，坚持“诚信守诺、稳健发展”的经营理念，历经20余年的奋力拼搏，现已发展为一家主要从事旅游地产、酒店服务、农林资源、矿产、物流、金融、对外投资的跨行业、跨国界、多元化经营的股份制民营企业集团。

集团下辖十余家子公司，员工逾千人，资产实力雄厚。

2、云南XX实业有限公司简介

云南XX实业有限公司是本土知名的，以地产开发为主，物业服务、项目策划、商贸等多元化发展的现代企业集团。

公司总部位于昆明市XX路X号A座7楼。

公司领军人XX为前云南省XX设计院院长、国家注册咨询（投资）工程师、高级工程师，在建筑设计、地产开发领域拥有极高口碑和强大号召力。

公司秉承“天润苍生，万物源长”的与众不同的人文特性和产品开发理念，历经10余年发展，已开发世纪生活、云南软件园·数码国际、浅水湾、左岸公寓、滇池·南郡、时代创富、大理古城红龙井商业步行街区、大理古城九隆居商业步行街、溪麓·南郡等项目，均获得成功，得到市场一致追捧。

第二章项目背景

一、生态休闲旅游已经成为现代旅游的新趋势

目前人们的旅游方式多限于一般性的自然风景观光旅游，活动内容贫乏单一，具有外延和内涵的旅游服务项目空白，旅游的丰度和广度极度缺乏，使游客真正在景点观光、休闲的时间极短，很大一部分时间消耗在往返旅游景点的道路和住宿上，与现代旅游要求中旅游内容多样化、人们要体验更多的美好经历的旅游需求相差甚远。

随着人们生活水平的不断提高，渴望返璞归真、追求乡情野趣成为时尚。

初级的游山玩水已不能满足人们的需要，专题和特种形式的旅游日益增加，享受性、游乐性、度假性的旅游内容会大大增强。

今后人们的旅游方式将由观光型为主发展到度假旅游、民俗旅游、生态旅游、运动旅游五彩缤纷的局面，以休闲、度假方式取代传统的的旅游观光已成为现代旅游的发展趋势。

旅游方式正在由单一化向多样化发展。

生态旅游正是针对当今旅游业环境的影响而产生和倡导的一种正在迅速发展的新兴的旅游形式，是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程。

它把农业、林业、园艺和旅游业有机地结合在一起，以其清新秀丽的自然风光、潮湿而又浓郁的泥土气息、鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客，使游客可以尽情考察和享乐旖旎风光和野生动植物，或在田间劳作、或在熔金落日的傍晚散步于幽静的林荫小道，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，享受森林氧吧，放松愉悦身心。

其所蕴藏的商机使得人们越来越坚定地把生态观光旅游作为一种产业加以发展。

特别是在城市环境质量不断下降、污染日趋严重的今天，以农业、林业资源为依托，以自然的田园、山野、园林风光为特点，满足人们亲近大自然的消费需求为主题的"生态旅游"已悄然兴起，已成为当今世界旅游发展的潮流，提高了自然旅游在旅游业中的地位。

加之大多数城镇居民，长期处于城市紧张嘈杂的环境，连日紧张忙碌的生存竞争，使得人们生活压力、工作压力十分沉重，偶逢节假闲暇，更愿意到大自然中游览，置身于原始的自然区域，放松身心。

二、昆明亟需对乡村旅游进行“提质增效”

昆明市乡村旅游资源丰富，上世纪80年代旅游业就开始起步，90年代以后昆明市乡村旅游业蓬勃发展，形成了较大的规模，部分地区成功树立了自己的品牌。

截至目前，全市共有6个市级乡村旅游示范点、4个省级旅游特色村、2个国家级农业旅游示范点。

然而由于多种因素的影响，近年来昆明市乡村旅游业逐渐陷入了具有“三化”（老龄化、同质化和初级化）和“三性”（相似稳定性、主体分散性、产业要素约束性）特征的“双三”发展瓶颈期，发展水平和规模档次均比较低，极大地制约了昆明市乡村旅游经济与社会功能的发挥。

为破解昆明市乡村旅游困境，有专家提出通过依托龙头企业与农业园区推进业态创新，推进土地流转和旅游项目建设用地改革，引进大型企业开发新型乡村旅游项目等措施进行“提质增效”。

三、昆明建设宜居城市和区域性国际城市

昆明市委市政府提出，要把现代新昆明建设成为以人的现代化为核心，以“一湖四片”、“一主四辅”为载体，以生产方式和生活方式进步为标志，建设独具湖光山色、滇池景观、春城新姿，融人文景色和自然风光为一体，使现代文明与历史文化交相辉映，森林式、园林化、环保型、可持续发展的高原湖滨生态城市。

到2015年基本建成中国面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市，到2020年基本建成中国面向西南开放的区域性国际城市。

近年来，昆明市屡获殊荣，“国家园林城市”、“国际旅游名城”、“中国国际形象最佳城市”、“中国十大最有吸引力城市”、“2011中国魅力城市”、“中国最具幸福感城市”、“转型2011联合国宜居城市、转型2011国际形象最佳城市、转型2011最具国际影响力城市”等荣誉均收入囊中。

2011年1月1日，昆明开始创建“国家森林城市”，进一步加快宜居城市建设步伐，让森林真正拥抱昆明城，让市民共享生态福利。

基于以上背景，为统筹城乡发展，加快休闲旅游农业结构调整、转型升级和提质增效，树立昆明面向西南开放的区域性国际城市形象，昆明市政府提出在十二五期间打造100个具有高原特色的都市农庄，可谓顺势而为的英明决策。

第三章项目建设的必要性和意义

一、促进生态建设的可持续发展，改善城市生态环境，建设生态文明城市，构建和谐社会的需要

生态绿化是一项长期性的公益性事业，投资大，投入期长，没有收入。

而目前生态建设模式单一，全部依靠财政力量，为单纯的绿化造林，而且养护资金匮乏，养护管理困难较大，极大地限制了昆明市生态建设事业的发展。

如何让荒山绿化工程实现可持续发展？

本项目因地制宜，提出生态休闲旅游都市农庄的建设，改变目前的生态建设方式，把造林绿化和生态观光结合起来，建立起高原城市生态保护和生态治理为目的的山地综合开发和生态建设示范基地，展示该地区综合治理山地的生态恢复提升和产业开发技术，发展生态建设工程自身“造血”功能，补贴荒山绿化后续管护的投入，实现依山养山，实现生态建设和生态产业同步发展，保障生态建设事业的良性循环和可持续发展。

只有这样，城市周边生态建设工作才能得以长久、持续，并不断吸引更多的企业、个人以及战略投资者投身于生态绿化事业中，才能减轻政府的投资压力，更好的搞好生态建设工作。

这也是促进生态文明城市的建设、国家园林城市的重要举措，对落实建设宜居城市总体指导思想，实现人与自然和谐相处，逐步树立昆明现代都市形象，增强城市发展活力，构建和谐社会具有重要意义。

二、促进生态经济林产业的发展，带动农民增收致富的需要

项目立足于黄龙箐区域，为充分发挥现有林业资源和林地资源优势，实现生态建设事业的可持续经营，在林业资源保护和开发之间寻找最佳结合点，提出了建设林下资源开发示范区计划，推广、引导和带动当地农民在山地发展中药材、经济林等经济作物，增加农民收入。

同时，通过辐射、带动，使荒山绿化、林业开发与双龙片区农民致富相结合，带动区域农户为目的，做到既改善人居环境，又使农民增收致富，激发广大农民造林、护林的积极性。

三、建设生态旅游都市农庄，是树立城市形象、发展区域经济的需要

旅游业是关联度高、综合带动性强、辐射牵引力大的经济产业，具有可持续发展特性的朝阳产业，而且也是扩大知名度、提高开放度的形象产业，对于促进产业结构调整、扩大内需、增加就业、扩大开放、加强精神文明建设、构建和谐社会具有重要作用。

云南建设旅游经济强省，是一项复杂的社会系统工程，需要形成一种全社会共同关注、共同支持旅游业发展的良好环境。

特别是昆明作为省会中心城市，是全省的政治、经济和文化中心，要紧紧抓住云南作为国家推进旅游产业综合改革试点省和昆明列为改革试点市的机遇，以建设东南亚中心旅游城市和旅游经济强市为目标，巩固昆明在全省旅游的龙头地位和强化昆明对全省旅游的集散功能，推进昆明旅游产业现代化和国际化水平，全面提升旅游业的综合竞争力，把昆明建设成为中国最重要的创新型旅游目的地和西南地区最重要的旅游集散地，推动昆明旅游业快速、健康、持续发展。

本项目既是面向昆明市民的生态休闲旅游项目，更是面向国内、国际市场的精品旅游项目，项目的业态规划、运作模式都将有重大创新，必将推动昆明旅游业的创新发展。

同时，本项目的建设，紧紧围绕昆明“宜居生态城市”的定位和“建设成为中国面向西南开放的国际化门户和桥头堡城市”这个目标，在城市建设和整个发展中融入旅游的要素，形成一处良好的生态建设和恢复的示范基地，大力促进昆明市生态建设事业和旅游业的发展，这对改善城市周边环境、树立良好的城市形象起到积极的作用，为改善昆明投资环境、增强招商引资力度、拉动内需、加快和促进地区经济发展发挥良好的积极影响，城市才能越建越好，城市对外地游客才更有吸引力。

四、满足旅游业追求立体化、多元化、个性化发展的需要

　　当前，随着经济社会的发展，人们的生活方式追求呈立体化、多元化发展，休闲、运动、娱乐及生态游已成为大中城市居民的首选，回归自然，走近大自然已成为现代旅游业发展的必然趋势。

并且随着城市经济的发展，随着城市生活节奏的加快和工作等多方面压力的增加，以及城市中的空气污染和噪声污染，更多的城镇居民向往到大自然中放松身心、呼吸新鲜的空气、度假娱乐，这已成为居民生活的一个重要组成部分。

人们对生态旅游需求日益增长，为生态观光园建设提供了广阔的发展前景。

从规划布局看，本项目距主城区仅5公里，得天独厚的自然环境及地理环境使之成为昆明市生态观光旅游首选。

借助现有的林地、林业资源，通过都市农庄的建设，将