大埔大麻镇莲塘韩江大桥工程.docx
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大埔大麻镇莲塘韩江大桥工程
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程
建设征地拆迁补偿规定
（征求意见稿）
第一条 为保障大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设顺利进行，保护被征地、被拆迁当事人的合法权益，妥善做好土地、房屋征收补偿及安置工作。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及有关法律法规规定，结合我县实际，现就大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征收土地、房屋拆迁补偿问题，制定本规定。
第二条 大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地涉及大麻镇，其建设征地确定范围内的土地、房屋及地面附着物等实物补偿和安置补助标准均按本规定执行。
第三条 征收农村集体土地需解决被征地农民养老保障问题，按省市有关规定执行。
第四条征收土地按附表1的标准给予补偿。
对征地补偿、安置补助标准有争议的，由征收部门协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决,征地补偿、安置补助标准的争议不影响征收土地的实施。
第五条 征收土地留用地采取选择以下两种方式的其中一种进行。
（一）按实际征地面积的10%安排给被征地集体，留用地规划选址遵循就地就近的原则。
（二）留用地采取折算货币补偿方式，补偿标准按有资质的评估机构评估确定。
第六条 补偿费应全额付给被征收土地、地上附着物、青苗的单位和个人。
第七条 征收范围内，需征房屋、设施的，按下列办法处理：
（一）需征收的房屋由征收单位委托有测量资质的测量单位进行面积测量。
（二）征收房屋的补偿标准，依据实物丈量的数据，房屋产权人无异议的，按附表2进行补偿。
（三）征收地面构筑物、地坟等附着物按附表3的标准给予补偿。
（四）房屋异议的解决。
1.对原选定的评估机构评估确定的被征收房屋价格有异议的，当事人可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2.征收补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
3.征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收人报大埔县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由大埔县人民政府依法申请人民法院强制执行。
第八条果、竹、茶、苗圃、花木的补偿。
（一）征收果、竹、茶等多年生作物按种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表4、附表6、附表7执行。
（二）零星花木的补偿。
房前屋后种植的零星花木、多年生花卉苗木按作物种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表5执行。
蔬菜地内间种的零星果木及花卉苗木，不另行补偿。
（三）苗（花）圃补偿。
苗（花）圃场的苗木不予征收，由产权人自行搬迁，给予搬迁费及搬迁损失补偿费，标准为每亩8000元。
（四）盆栽花木不予补偿。
第九条对超过批准期限的临时建筑物和违章建筑不予补偿、不予安置；对超过批准面积占用土地所建的建筑物，超过部分不予补偿。
第十条迁移电力线路、通讯光缆及地下管线等，经有关部门审核后，由征地单位给予补偿，有关部门负责迁移，确保按时提供用地。
第十一条 对征收的土地权属有争议的，由县国土资源局会同有关部门共同协调，协调不成的，由大埔县人民政府依法作出决定。
权属争议不影响征收土地方案的实施。
第十二条征收大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设范围内农村集体所有的土地，被征地单位和个人在规定期限内拒不交出土地的，由征收机关责令当事人交出土地，土地补偿费和安置补助费直接汇入村民委员会账户，通知权利人到村民委员会领取；地上附着物及青苗补偿费直接汇入权利人账户，并通知其本人领取。
经通知后仍拒不交出土地的，由征收机关申请人民法院强制执行，执行费用由当事人承担。
第十三条本规定由大埔县国土资源局负责解释。
第十四条 本规定与征地公告同时实施。
附件：
1.大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地土地补偿标准表
2.大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程项目固定建筑物、装修等补偿标准表
3.大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地地面附属设施、地坟等补偿标准表
4.大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设果、竹、茶等农作物补偿标准表
5.大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征收农村集体土地种植的花卉苗木补偿标准表
6.大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地果树种植补偿标准表
7.大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地果树补偿分类标准表
附件1
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设土地补偿标准表
序号
项目
单位
补偿金额（元）
备注
1
水田一类
亩
39000
2
水田二类
亩
36500
3
旱地
亩
32000
4
园地
亩
24133
5
未利用地
亩
9666
6
鱼塘（一类）
亩
45000
含鱼苗、鱼塘基础设施费
7
鱼塘（二类）
亩
42000
含鱼苗补偿费
8
开荒地
亩
8500
9
建设用地
亩
17600
10
林地
亩
10500
附件2
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程项目固定
建筑物、装修等补偿标准表
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
1
框架结构楼房
㎡
1150
水电齐全
2
砖混结构楼房
㎡
1000
水电齐全
3
砖石结构瓦顶房
㎡
800
水电齐全
4
土木瓦顶房
㎡
600
水电齐全
5
砖混水泥顶杂房
㎡
600
含猪舍牛栏、厕所
6
砖石瓦顶杂房
㎡
450
含猪舍牛栏、厕所
7
土木瓦顶杂房
㎡
350
含猪舍牛栏、厕所
8
木结构杂房
㎡
250
含猪舍牛栏、厕所
9
铁皮简易房
㎡
200
含茅草顶
10
镁瓦、油毛毡简易房
㎡
150
含茅草顶
11
24㎝围墙
㎡
130
砼、砖石结构含批挡
12
18㎝围墙
㎡
110
砼、砖石结构含批挡
13
土围墙
㎡
60
含砖墙未批挡砂灰
14
桨砌毛石挡土墙
m3
230
15
干砌毛石挡土墙
M3
150
含砖墙未批挡砂灰
16
混凝土地板（10cm厚）
m2
50
17
砖石砼水池、粪池
m3
200
18
沼气池
m3
200
19
手压井
个
800
有水源、能使用
20
水井（￠＜1M）
m
1500
21
水井（￠≥1M）
m
2000
22
铁防盗网
㎡
35
23
不锈钢防盗网
㎡
100
24
铝合金门窗（二槽）
㎡
160
25
钢塑门窗
㎡
170
26
不锈钢门
㎡
450
27
铝合金门窗（三槽含窗纱）
㎡
240
28
彩钢、铝合金卷闸门
㎡
120
29
豪华拉栅门（镀锌）
㎡
150
30
一般铁门
㎡
230
31
豪华铁门
㎡
350
32
豪华铝合金门
㎡
180
33
卫生间铝合金门
付
150
34
卫生间不锈钢门
付
400
35
一般门套
付
350
36
一般门套（实心）
付
650
37
榉木门套
付
400
38
榉木门套（实心）
付
750
39
石膏板吊顶
㎡
50
40
大门石（含门）尺
套
5000
41
大门石（含门）尺
套
6500
42
塑料板吊顶
㎡
45
43
纤维、泡沫吊顶
㎡
25
44
一般木质吊顶
㎡
75
45
榉木吊顶
㎡
85
46
瓷块墙裙
㎡
55
47
木质墙裙
㎡
65
48
IC墙、多彩喷涂墙面
㎡
25
49
墙纸
㎡
30
50
刮光滑墙面
㎡
20
51
地板砖耐磨砖
㎡
70
600mm×600mm
52
地板砖耐磨砖
㎡
120
800mm×800mm
53
地板砖抛光砖
㎡
200
54
花岗岩地板
㎡
150
55
木地板（国产）
㎡
130
56
木地板（进口）
㎡
250
57
普通水磨石地板
㎡
90
58
彩磨地板
m
120
59
镀锌管、铁、木楼梯扶手
m
100
60
不锈钢楼梯扶手，高1m内
m
160
61
坐厕（一般）
套
80
62
坐厕（中档）
套
150
63
坐厕（高档）
套
480
64
蹲厕（一般）
个
120
65
蹲厕（中高档）
个
260
66
洗手盆（一般）
套
150
67
洗手盆（中高档）
套
350
68
浴缸
套
600
69
水泥砖制炉灶设施
套
400
70
普通大理石灶台设施
m
300
71
高档大理石灶台设施
m
550
72
单锅土灶
座
1500
73
双锅土灶
座
2000
74
屏风式博古架
㎡
55
75
房间榉木板固定衣橱柜
㎡
400
76
客、饭厅固定榉木橱柜
㎡
300
77
水电设施（暗埋）
㎡
50
78
电话移装费
部
150
79
有线电视移装费
户
150
80
电表移装费
户
80
81
空调移装费
台
100
82
豪华不锈钢大门
付
3000
83
普通不锈钢大门
付
1600
84
豪华铁大门
付
1300
85
普通铁大门
付
700
86
铝合金框窗纱
㎡
80
87
铝扣板吊顶
㎡
80
88
石膏边线
m
8
89
榉木门窗盒边线
m
30
90
1米高以上不锈钢栏杆
m
180
91
搭铁皮瓦隔热层
㎡
70
92
砖窑厂房
座
按评估价格补偿
附件3
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地地面
附属设施、地坟等补偿标准表
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
1
单碑土坟
座
600
2
砖、石结构坟
座
3000
尺以下
3
砖、砼灰结构坟
座
5000
尺（含）
4
砖、砼灰结构坟
座
8000
尺以上
5
骨坛
个
200
6
鬼屋
个
500
7
砼水渠
m
300
8
砖砌水沟
米
180
三面光
9
抽水站
座
3000
10
陂头
座
1000
11
伯公
个
800
12
钢筋砼凉亭（大）
座
20000
占地15㎡以上（含15㎡）
13
钢筋砼凉亭（中）
座
10000
占地10-15㎡（含10㎡）
14
钢筋砼凉亭（小）
座
5000
占地10㎡以下
15
芳名碑
座
2000
16
公告栏
m2
40
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
17
篮球场砼地板
m2
100
18
简易结构交通便桥
m2
200
19
石条结构交通便桥
m2
500
20
钢筋砼结构交通便桥
m2
650
21
先祖纪念亭
㎡
1800
22
挂墙路灯
盏
200
23
竹木杆路灯
盏
300
24
钢杆路灯
盏
500
5米不锈钢、镀锌管
25
钢杆路灯
盏
800
7米不锈钢、镀锌管
26
钢杆路灯
盏
1000
9米不锈钢、镀锌管
27
钢杆路灯
盏
1200
12米不锈钢、镀锌管
28
简易路灯
盏
300
29
垃圾池
m3
80
30
公厕
m2
400
31
铺鹅卵石天井
m2
200
32
砼天井
m2
100
33
砼晒场
m2
50
34
外门楼
m2
350
附件4
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地
果、竹、茶等农作物补偿标准表
序号
项目
单位
单价（元）
备注
1
柚类、橄榄：
大、中、小级别参照县农业局技术综合调查落实等级参数执行
2
其中：
已挂果（大）
株
800
3
已挂果（中）
株
500
4
已挂果（小）
株
300
5
未挂果（大）
株
150
6
未挂果（中）
株
100
7
未挂果（小）
株
60
8
幼苗
株
5
9
柑、桔、橙类：
10
其中：
已挂果（大）
株
200
11
已挂果（中）
株
150
12
已挂果（小）
株
120
13
未挂果（大）
株
80
14
未挂果（中）
株
40
15
未挂果（小）
株
10
16
幼苗
株
4
17
龙眼、荔枝、枇杷、芒果、黄皮果类：
18
其中：
已挂果（大）
株
500
19
已挂果（中）
株
300
20
已挂果（小）
株
200
序号
项目
单位
单价（元）
备注
21
未挂果（大）
株
100
大、中、小级别参照县农业局技术综合调查落实等级参数执行
22
未挂果（中）
株
50
23
未挂果（小）
株
15
24
幼苗
株
8
25
蕉类（成年）
株
20
26
蕉类（幼年）
株
5
27
板栗：
28
其中：
已挂果（大）
株
1100
29
已挂果（中）
株
800
30
已挂果（小）
株
500
31
未挂果（大）
株
150
32
未挂果（中）
株
100
33
未挂果（小）
株
60
34
幼苗
株
10
35
实生树葡萄
36
其中：
主干离地10cm幼年树（树径）
株
20
37
主干离地10cm幼年小树
（树径）
株
20
38
主干离地10cm幼年小树
（树径）
株
20
39
主干离地10cm幼年中树
（树径3-4）
株
45
40
主干离地10cm幼年中树
（树径4-6）
株
45
41
主干离地10cm幼年大树
（树径6-7）
株
85
42
主干离地10cm幼年大树
（树径7-8）
株
85
43
主干离地10cm结果小树
株
1200
序号
项目
单位
单价（元）
备注
44
主干离地10cm结果中树
株
1500
大、中、小级别参照县农业局技术综合调查落实等级参数执行
45
主干离地10cm结果大树
株
1900
46
其他果类：
47
其中：
已挂果（大）
株
200
48
已挂果（中）
株
150
49
已挂果（小）
株
100
50
未挂果（大）
株
50
51
未挂果（中）
株
30
52
未挂果（小）
株
10
53
幼苗
株
3
54
黄竹
支
2
55
绿竹、泥竹
支
3
56
毛竹、甜竹、麻竹（大）
支
10
57
毛竹、甜竹、麻竹（小）
支
8
58
苦丁茶（大）
头
60
59
苦丁茶（中）
头
30
60
苦丁茶（小）
头
10
61
单丛茶（大）
丛
15
62
单丛茶（中）
丛
10
63
单丛茶（小）
头
附件5
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地征收农村
集体土地种植的花卉苗木补偿标准表
单价：
元/株
品种
规格（cm）
单价
品种
规格（cm）
单价
木棉（美丽异木棉）
Φ＜1
5
白千层
Φ＜4
50
Φ
10
Φ
80
Φ
50
Φ
120
Φ
100
Φ8-12
300
Φ
200
含笑
P＜25
Φ
350
P25-30
Φ
500
P31-40
Φ
700
P41-50
Φ≥15
≥800
P51-60
桂花
Φ＜2
30
P61-70
ΦP>60
P71-80
ΦP>80
P81-100
ΦP>100
P101-120
ΦP>120
P121-140
ΦP>160
香樟
H≤50
ΦP>180
H51-200
ΦP>220
Φ≤
30
ΦP>250
Φ
Φ13P>280
Φ
玉兰
Φ＜2
8
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ
茶花
H＜120
30
Φ
H120-130
40
Φ13-15
H131-150
100
H151-200
200
H≥201
>200
注：
1.房前屋后的花木可移植的进行移植，征地单位对其按实际工作量补偿移植费（含一年养护费）；不能移植的，按以上单价进行征收。
为树高，Φ为胸径（离地），P为冠幅，D为地径。
附件6
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地果树
种植补偿标准表
地别
品种
山坡地（株、亩）
平地（株、亩）
备注
柚类
60
45
未列入表内的其它水果品种，按科学种植规格折算每亩株数。
柑、桔、橙
125
100
红柿
55
45
杨桃
55
40
枇杷
60
45
龙眼
60
45
荔枝
60
45
芒果
65
50
橄榄
60
45
青梅
80
60
番石榴
80
60
菠萝
3500
2800
香蕉
150
120
食茶
2400
2000
苦丁茶
220
150
食茶苗圃
60000
附件7
大埔县大麻镇莲塘韩江大桥工程建设征地
果树补偿分类标准表
一、柚类：
1
结果树
规格
树高（米）
冠幅（米）
小
以上至
至
中
以上至
以上至
大
以上
以上
2
未结果树
小
以上至
不定冠幅
中
以上至
大
以上至
二、柑、桔、橙
1
结果树
规格
树高（米）
冠幅（米）
小
以上至
以上至
中
以上至
以上至
大
以上
以上
2
未结果树
小
以上至
不定冠幅
中
以上至
大
以上
三、龙眼、荔枝、枇杷、芒果参照柑、桔、橙的标准
四、双华李、青梅、桃参照柚类标准
五、橄榄参照柚类的高度标准
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