房地产个人工作计划总结.docx

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房地产个人工作计划总结

2021年房地产个人工作计划总结

房地产个人工作计划1

为了加快房地产公司的工作进程,合理.有效的制定年度工作计划,切实保障各部门.各岗位工作的顺利开展,针对公司当前的现状,有必要做系统调整和规划.我们必须去伪存精,优化工作流程和人员结构,实行业绩和收入挂钩的分配体系,加大监管力度,实行总公司和房地产公司双线管理的模式,统筹资源.切实解决工作中存在的系列问题.

一.体制改革

采用多项目运作模式,双线管理.

各项目以项目部的形式开展工作.实行项目经理负责制.项目经理负责本项目的一切事务管理,包含与总公司管辖范围内的对接事务,如:

财务.采购.人员.考核等.

总公司负责财务（资金调度.税务.融资）,中高层人员（招聘.调度.管理）,资源开发（土地）,建筑材料采购.

项目部负责报建.外部关系处理.工程计划.工程进度.工程质量.成本控制.现场安全管理.人员管制.建筑材料管理（验收.实地评价.保管）.现场签证.业主关系.与监理关系.与设计院关系.工程变更.工程验收.工程资料（收集.建档）等事务.

二.强有力的人力资源保障

实行总公司和项目部联手招聘的模式,中高层以上的骨干人员由总公司负责招募.考核.录用,以下派的方式给各项目部配置,既受项目部经理管制,又受总公司监督.

各项目部负责基层岗位人员的招聘.

建立人才梯队,为人员甄选.更新作储备.

三.组织关系重组

梳理现有的配置,重新设计新的架构.原则是:

以岗定人.绝对不是以人定岗.不能因为现有某人而设一个无效的岗位.

明确各部门的《部门职责》和《个人岗位说明书》,明确每个人的工作范围.权限和对应的责任,能够有效地防止职务重叠.责任扯皮,鸭多不下蛋的局面.

优化部分富余人员.优化的原则是:

价值.工作量.匹配度.综合考量的结果.

四.工作流程的整合

改变现在的独立管理流程,增加总公司监督的工序.原则是:

复杂的事情简单化,以加快工作效率.

加强横向联系的力度,杜绝各自为政的现象发生.

五.建立新的《薪酬体系》

形成长效激励机制,结合行业标准和地区标准,细化每个岗位的工资结构,未来的工资将由很多板块组成,包括:

基本工资.知识工资.岗位工资.职务津贴.绩效工资.工龄工资.提成工资.风险收入.项目奖金.年终奖.车辆补贴.驻外补贴.通讯费.工作餐补贴等.完善福利体系.结合国家的法律法规,给在职人员办理社保,进一步实现:

员工生日祝贺.婚丧礼仪.年度旅游.教育培训等福利.

六.建立目标管理制

公司制定长期.中期工作目标,下发到各部门,由各部门提交详细的月度.季度工作计划.交总公司监督委员会备案,总公司安排专人跟踪计划的实施情况,并直接对总裁负责.

所有人员都必须提交《周工作计划》,一份给自己的直接上司,一份给总公司监督委员会.工作计划里面要详细注明:

事项.预计完成时间.具体负责人.协助人.完成情况.未完成的原因.改进措施.工作计划的达标率是年度绩效考核的主要依据.

每季度由总公司监督委员会召开一次工作检讨会.分析各岗位的工作执行情况,并开展批评与自我批评,责任到人,精确到每一件事.

七.签订工作责任状

实行风险收入,对保质保量完成工作任务的人员实行重奖,对完不成工作任务的人员进行经济处分.

八.完善劳动关系

每个人都必须和公司签订《劳动合同》和《保密协议》.

新进人员必须体检上岗,预防不必要的事件发生.

房地产个人工作计划2

本工作计划包括宗旨.目标.工作开展计划和计划评估总结,日计划,等五部分.

一.宗旨

本计划是,完成销售指标1_万和达到小组增员_人.制定本计划的宗旨是确保完成指标.实现目标.

二.目标

1.全面.较深入地掌握我们〝产品〞地段优势并做到应用自如.

2.根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息,搜集客户信息1_0个.

3.锁定有意向客户30家.

4.力争完成销售指标

三.工作开展计划

众所周知,现代房产销售的竞争,就是服务的竞争.服务分为售前服务.售中服务和售后服务,而我们房产销售也是一种〝服务〝,所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重.正是因为如此,我的工作开展计划也是围绕〝售前服务〞来进行.

1.多渠道广泛地收集客户资料,并做初步分析后录入,在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务知识,使自己在对房产销售特点掌握的基础上进一步的深入体会,做到在客户面前应用自如.对答如流.

2.对有意向的客户尽可能多地提供服务（比如根据其需要及时通知房原和价格等信息）,目的让客户了解房源和价格,在此基础上,与客户进行互动沟通.

其次给客户一种无形的压力,比如:

房源紧张,价格要上涨,等.挑起其购买欲望.

3.在用电话与客户交流的过程中,实时掌握其心理动态,并可根据这些将客户分类.

4.在交流的过程中,锁定有意向的客户,并保持不间断的联系沟通,在客户对我们的〝产品〞感兴趣或希望进一步了解的情况下,可以安排面谈.

5.在面谈之前要做好各种充分准备,做到对房源,面积,单价等了如指掌.

6..对每次面谈后的结果进行总结分析,并向上级汇报,听取领导的看法克服困难.调整心态.继续战斗.

7.在总结和摸索中前进.

四.计划评估总结

在一个月后,要对该月的工作成果.计划执行情况做一次评估,总结得失,为下个月的工作开展做准备.

房地产个人工作计划3

房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一,尤其是最近几年,我国房地产事业取得了巨大的发展,不过也产生了很多的泡沫,导致全球金融危机到来之后我们国家的房地产行业出现了巨大的危机.为了应付这次危机,我们相处了很多的办法,但是都是治标不治本,所以我们一定要相处一个号的办法和计划来.

一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书,以在整体上把握整个营销活动.市场营销计划更注重产品与市场的关系,是指导和协调市场营销努力的主要工具.房地产公司要想提高市场营销效能,必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划.

1.房地产营销计划的内容

在房地产市场营销中,制订出一份优秀的营销计划十分重要.一般来说,市场营销计划包括:

（1）计划概要:

对拟议的计划给予扼要的综述,以便管理部分快速浏览.

（2）市场营销现状:

提供有关市场,产品.竞争.配销渠道和宏观环境等方面的背景资料.

（3）机会与问题分析:

综合主要的机会与挑战.优劣势.以及计划必须涉及的产品所面临的问题.

（4）目标:

确定计划在销售量.市场占有率和盈利等领域所完成的目标.

（5）市场营销策略:

提供用于完成计划目标的主要市场营销方法.

（6）行动方案:

本方案回答将要做什么谁去做什么时候做费用多少

（7）预计盈亏报表:

综述计划预计的开支本文来源:

（8）控制:

讲述计划将如何监控.

一.计划概要

计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述,计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容,内容目录应附在计划概要之后.

二.市场营销现状

计划的这个部分负责提供与市场.产品.竞争.配销和宏观环境有关的背景资料.

1.市场情势

应提供关于所服务的市场的资料,市场的规模与增长取决于过去几年的总额,并按市场细分地区细分来分别列出,而且还应列出有关顾客需求.观念和购买行为的趋势.

2.产品情势

应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量.价格.差益额和纯利润的资料.

3.竞争情势

主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模.目标.市场占有率.产品质量.市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述.

4.宏观环境情势

应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势,即人口的.经济的.技术的.政治法律的.社会文化的趋向.

三.机会与问题分析

应以描述市场营销现状资料为基础,找出主要的机会与挑战.优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等.

经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素.写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动,应把机会和挑战分出轻重急缓,以便使其中之重要者能受到特别的关注.

只要按照上面的销售计划来工作,即使不能够回到前几年销售高峰的时候,也会回到一个不错的境界,因为我们是根据我们最实际的情况来工作的,这样我们的销售工作才会做到最好.相信我们的国家经济一定会很快的恢复过来,而我们的房地产市场一定会恢复繁荣!

房地产个人工作计划4

前言

一.太原楼市分析

个性化.形象化竞争日益激烈,将成为太原市地产发展的潮流.物业项目要取得优异的销售业绩,就必须把握时机,尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力,把自身打造成极富个性和口碑,拥有良好公众形象的楼盘.

二.项目物业概述（略）

三.项目物业的优势与不足

优势:

.位置优越,交通便捷

位置优越:

处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店.食府.剧院.商场.超市等社区设施一应俱全.

交通便捷:

公共交通比较便捷,有三趟公交线路途径本案

.区内康体.娱乐.休闲设施一应俱全

室外设施:

活动广场.小区幼儿园.医院.购物广场.篮球场

室内设施:

桑拿浴室.健身室.乒乓球室.桌球室.卡拉酒廊

.小户型

房厅.房厅,面积——平方米之间的小户型,以及提供菜单式装修,对于事业有成.家庭结构简单.时尚.享受的目标购房群极具吸引力.

不足:

.环境建设缺乏吸引性景观

环境建设缺乏吸引性景观,不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度.美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感.（现代住宅不仅要满足居住的需要,还要满足居住者特殊的心理需求）

.物业管理缺乏特色服务

物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成.时尚.享受）开展特色服务,使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力.

四.目标购房群

.年龄在——岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人

家庭构成:

—口.中老年夫妻或带一小孩.单身中老年

.年龄在——岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚.享受在北城工作的管理者或小私营业主

家庭构成:

—口.中青年夫妻或带一小孩.单身中青年

五.项目物业营销阻碍及对策

阻碍:

.花园内朝向差.无景.背阴的单位难于销售.

.区内商铺经营状况不景气,销售业绩不佳.

对策:

.把区内朝向差.背阴.无景的单位作为特别单位重新命名炒作,作为特价单位适时限量发售.通过广告炒作.整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售.

.商铺经营不景气,销售业绩不佳,究其原因有二.

一是区内人气不旺,二是花园离大型购物中心太近.

故对策有二:

一.引爆住宅销售,带旺区内人气,促进商铺的经营和销售;

二.根据区内居民的职业特点.年龄结构.心理特征.追求喜好和实际需求开展特色经营.例如:

高品味的酒廊.咖啡厅等.

六.形象定位

根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份.社会地位和所处的人生阶段,我们把物业项目定位为:

凸显人生至高境界,完美人生超凡享受的非常住宅.

主体广告语:

辉煌人生,超凡享受

——花园提供的（给您的）不止是称心满意的住宅……

辉煌人生

花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层,或者是有固定资产投资的中老年.因此,他们的人生是与众不同的,是辉煌的.

超凡享受:

享受入住方便

享受交通便捷

享受特别服务

享受都市繁华

享受至尊荣誉

七.两点整体建议

.建广场和寓意喷泉

针对花园缺乏吸引性景观一点,建议在二期工程中建广场和寓意喷泉.为北城区增一别致夜景,给项目周边居民添一处夜来休闲.散步散心的好去处.

试想:

当夜幕降临的时候,沿一路走来.远远的看到广场上灯火一闪一闪的跳动着〝辉煌人生,超凡享受〞的幕.近处听着〝哗哗哗〞的水声.走进广场,或立于水边,或坐于石墩,感受都市的繁华,呼吸夜的气息,怡心怡情,岂不妙哉.

如此一来,一方面能够增加花园的吸引性,提高花园在公众中的知名度.美誉度.和记忆度;另一方面也有利于赢得目标购房群的认同,满足区内居民的荣誉感.

.物业管理方面提供特色家政服务

花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年,他们通常没有太多时间料理家务.清扫居所.照看孩子.故花园在物业管理方面可以根据居民的实际需要提供_送早.午.晚餐.定期清扫住宅.有偿清洗衣物.钟点家教等特色家政服务.一方面切实解决住户的实际问题,另一方面有利于增强花园对目标购房群的吸引力.

八.广告宣传

花园的广告宣传要达到以下三个目的:

.尽竭传达花园的优势与卖点;

.尽快树立起花园〝辉煌人生,超凡享受〞的物业形象;

.直接促进花园的销售.

基于以上三个目的和太原房地产市场一直以来的广告情况.我们建议把锦绣花园的广告宣传分为两个阶段,即广告切入期和广告发展期.

在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达花园的优势与卖点;

在广告发展期,一方面利用密集的报纸.电视.电台等媒体广告.车身.路牌.建筑物.灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造花园〝辉煌人生,超凡享受〞的形象;另一方面利用各种促销活动和现场直接促进楼盘的销售.

广告切入期（——个月）

.报纸软文章

主题:

辉煌人生,超凡享受

——记〝我〞为什么选择花园

主题:

事业生活轻松把握

——记花园特别的家政服务

.系列报纸硬广告

主题:

辉煌人生,超凡享受

——这里离购物休闲广场只有分钟

主题:

辉煌人生,超凡享受

——家里面的娱乐休闲

主题:

辉煌人生,超凡享受

——广场就是我们家的后花园

.网络宣传同样突出相应的主题,进行丰富多彩的小型的对项目的讨论和发表文章,为硬广告的投放提供素材,同时可以尝试对广告的诉求卖点的市场考察,为广告的投放降低风险,同时保证广告的宣传效果.

广告发展期（——个月）

.报纸

从各个侧面打造锦绣花园〝辉煌人生,超凡享受〞的品牌形象.

.电视

配合促销活动和对开发公司的专访等形式对项目从工程设计.工程质量.开发商实力.开发理念和项目的优势方面进行正面宣传,建立项目及开发商的良好口碑.

.电台

通过电台配合搜房网的购房者俱乐部活动和配合项目的形象,给目标受众以声音和感官的信息传达.

.单张

通过商业信函投递.售楼处发送.报刊杂志夹送.活动资料派送形式使单张广告进入每一个意向客户手中,从而扩大项目自身的影响范围.

.户外广告

①在项目周边沿线各人行天桥及繁华路段作灯柱.路牌.建筑物广告;

②在北城中心作巨幅建筑物或路牌广告;

③在北城生意火爆的大酒店对面树巨幅广告牌;

.车身广告

项目——繁华地段项目——购物中心项目——火车站

.公共活动

举办各种公共活动,树立花园美好形象,迅速提升花园的知名度.美誉度和记忆度.

①广场落成剪彩仪式

邀请北城区各界知名人士及花园新老业主荣誉出席（有文艺表演及娱乐节目等）

②寓义喷泉征名及题名活动

以各种方式（信函.热线.现场.邮件等）大张旗鼓向社会各界征集广场寓义喷泉的名称.之后,在一个令人瞩目的日子里,开展现场题名活动.在题名现场向热心参与并支持征名活动的群众致以感谢并奖励（根据所提供的名称与所题名称的接近程度进行奖励）.

③花园〝文化活动月〞活动

一方面丰富项目周边居民的文化活动,有益于地方文化事业,易博得社会各界的支持,造成极大的社会效应,博得民众的好感,有利于迅速树立花园美好的公众形象;另一方面吸引新闻媒体的注意,为新闻报道提供很好的素材,有利于大范围内提高花园的知名度,造成持续记忆.

）向北城区各界人士赠送或优惠提供当月影院大片入场券;

）于各节假日及工休日在广场举办各种歌舞表演.文化活动等;

）在北城区范围内开展花园〝文化活动月〞万人签名活动.

.网络

通过太原搜房（）进行全面宣传,配合网络炒作和太原市购房者俱乐部的会员看房活动,消化一部分产品.

①太原市购房者俱乐部〝假日看房班车〞活动;（目前有效会员近千名,并且数

还在以每周人的速度增加,消费能力不可低估.）

②项目网站或是网页的制作（建立廉价互动的沟通平台）;

③网站论坛同时进行讨论,使开发商和未来业主进行全面沟通,以便于了解客户的基本情况,更好的拉动销售.

.直投杂志

太原市房地产信息杂志的定向投递,通过强大的派发网络进行宣传,杂志本身的信息量大保存时间长和到达率高的优势表现的淋漓尽致.

九.费用预算（略）

十.专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果

由于我们是联合和太原市的各强势媒体,同媒体同时由于政府的支持我们的费用会成为效果明显之外的另一个吸引人的地方.优势互补.资源共享.促成立体报道的舆论合力网络.报纸.电台和电视台联动合作组织,互相提供新闻线索,联合采访,充分利用双方的新闻资源,充分发挥各自媒体的传播优势,以达到最佳宣传效果;共同策划新节目.新栏目.网络.报纸.电台和电视台的结合有利于双方争取更多的潜在受众.所谓潜在受众是指目前尚无受传行为而在一定时间内可能创造受传条件成为受众的人.几个媒体的潜在受众虽不尽相同,但若结合起来,其潜在受众将是十分巨大的.将潜在受众转变为实在受众,既是传媒提高传媒效果的需要,也是传媒拓展市场,提高社会效益和经济效益的需要.网络.报纸.电台和电视台充分利用各自的传播优势,进行立体报道,达到舆论合力,这是媒体整合的主要目标.在网络.报纸.电台和电视台的整合过程中,网络.电视将通过栩栩如生的动感画面和快捷性的长处,使观众尽快得到初步的,鲜明的,直观的感性认识;电台.报纸则克服电视瞬间性的缺陷,利用报纸能反复阅读,具有稳定性的文报道和犀利评论的特点,引导读者深入思考;杂志的针对性强.生命周期长的特点.这将有利于开发商和相关行业商家依据自身的情况特点,选择合适的信息传递给目标受众,同时保证广告容易被目标受众接受.媒体联动既发挥了各自的特长,又交叉互补,弥补了各自的不足和局限性,从而扩大了传播的深度和广度,形成立体传播的推广合力.

我们秉承如下方面原则:

.经济节约,最大限度为客户省钱.

.追求创新.广告形式力求创新,创新同时与创意进行很好地结合.

.努力建立品牌与目标群之间的关系.对于大众媒体,通常可以有效地帮助建立牌的知名度.而对于小众媒体,则可以针对某些特定人群,而且它可以很好地建立起消费者与产品或品牌的某种内在联系,让消费者感觉亲切,感觉这是专为他而做的广告.

.建立协作关系.巧妙溶入媒体中去,不但纯进行硬广告的宣传.

.巧妙利用媒体本身的广告作用.适当的公关活动可以更好地提升公司形象,巧妙地利用软性文章的形式可以增强品牌的置信度和广告效果.

在整合营销传播中,〝整合〞是基础,互动才是双赢,需要在营销中产生拉力同时与消费者建立起良好的互动关系.

房地产个人工作计划5

__年是我们__地产公司业务开展至关重大的开局之年,对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说,也是一个充满挑战,机遇与压力并重的开始的一年.因此,为了我要调整工作心态.增强责任意识.服务意识,充分认识并做好厂房中介的工作.为此,在厂房部的朱.郭两位同事的热心帮助下,我逐步认识本部门的基本业务工作,也充分认识到自己目前各方面的不足,为了尽快的成长为一名职业经纪人,我订立了以下年度工作计划:

一.熟悉公司的规章制度和基本业务工作.

作为一位新员工,本人通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远.这对于业务员来讲是一大缺陷,希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训,以便于工作起来更加得心顺手.

1.在第一季度,以业务学习为主,由于我们公司正值开张期间,部门的计划制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司得规章制度,与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘,以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网,电话,陌生人拜访多种方式联系客户,加紧联络客户感情,到以期组成一个强大的客户群体.

2.在第二季度的时候,公司已正式走上轨道,工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期,在对业务有了一定了解熟悉得情况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工.并与朱.郭两经理一起培训新加入的员工,让厂房部早日成长起来.

3.第三季度的〝十一〞〝中秋〞双节,市场会给后半年带来一个良好的开端,.并且,随着我公司铺设数量的增加,一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了,为年底的厂房市场大战做好充分的准备.此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力.

4.年底的工作是一年当中的顶峰时期,加之我们一年的厂房推界.客户推广,我相信是我们厂房部最热火朝天的时间.我们部门会充分的根据实际情况.时间特点去做好客户开发工作,并根据市场变化及时调节我部的工作思路.争取把厂房工作业绩做到最大化!

二.制订学习计划.

做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力.我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量.工业知识.营销知识.部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容,知己知彼,方能百战不殆（在这方面还希望公司给与我们业务人员支持）.

三.加强自己思想建设,增强全局意识.增强责任感.增强服务意识.增强团队意识.

积极主动地把工作做到点上.落到实处.我将尽我最大的能力减轻领导的压力.

以上,是我对__年的一些设想,可能还很不成熟,希望领导指正.火车跑的快还靠车头带,我希望得到公司领导.部门领导的正确引导和帮助.展望__

年,我会更加努力.认真负责的去对待每一个业务,也力争赢的机会去寻求更多的客户,争取更多的单,完善厂房部门的工作.相信自己会完成新的任务,能迎接新的挑战.

房地产个人工作计划总结范文