住宅商业民用建筑类居住建筑公共建筑房地产项目节能评估报告表.docx
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住宅商业民用建筑类居住建筑公共建筑房地产项目节能评估报告表
项目名称
############A区
建设单位
##################有限公司
法人代表
#################
联系人
#################
通讯地址
#################
联系电话
传真
——
邮政编码
建设地点
######县######东侧。
四至范围：
东至永和路，南至######镇住宅区，西至######，北至朝阳大道
建设周期
二年，2013年10月-2015年9月
项目投资管理类别
审批□
核准■
备案□
项目所属行业
建筑
建设性质
新建■ 改建□ 扩建□
项目总投资
######万元
工程建设内容及规模：
项目总用地面积25130.11平方米（折合37.69亩），其中：
建筑物占地为6704.58平方米，道路及广场占地为10741.53平方米，绿化占地为7684平方米。
总建筑面积85807.78平方米，其中：
地上建筑面积71520.28平方米，包括商业建筑面积10611.69平方米，住宅建筑面积60652.20平方米，配套建筑面积256.39平方米；地下建筑面积14287.50平方米，包括住宅地下建筑面积4671.60平方米，商住地下车库建筑面积9615.90平方米。
整个############区按照住宅建筑面积配建1%公共租赁房和1%廉租住房，位于3#、4#楼G户型3至15层及顶层。
主要建设内容及规模一览表
项目
数量
单位
总用地面积
25130.11
m2
总建筑面积
85807.78
m2
其中
地上建筑面积
71520.28
m2
其中
商业建筑面积
10611.69
m2
其中
回迁面积
6414.45
m2
销售面积
4197.24
m2
住宅建筑面积
60652.20
m2
其中
回迁面积
0
m2
销售面积
60652.20
m2
配套建筑面积
256.39
m2
地下建筑面积
14287.50
m2
其中
住宅地下建筑面积
4671.60
m2
商住地下车库建筑面积
9615.90
m2
容积率
2.85
绿地率
30.58%
建筑占地
6704.58
m2
道路及广场
10741.53
m2
绿化占地
7684
m2
总户数
654
户
总人数
2093
人
机动车停车位
648
辆
其中
地上停车位
373
辆
地下停车位
275
辆
项目主要耗能品种及耗能量：
本项目主要耗能品种为电力、新水、天燃气。
其中：
（1）年耗电量（包括空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为208.23万kWh；
（2）年用水量为12.23万吨；
（3）年用天然气量为36.30万m³。
各种能源折标准煤系数，电力按1.229t/万kWh，新水按0.8571t/万吨，天然气按12.143t/万m³，项目折算年综合能耗为707.23吨标煤。
节能评估依据
相关法律、法规等：
1.《中华人民共和国节约能源法》
2.《中华人民共和国可再生能源法》
3.《中华人民共和国循环经济促进法》
4.《中华人民共和国清洁生产促进法》
5.《中华人民共和国建筑法》
6.《中华人民共和国计量法》
7.《中国节能技术政策大纲》
8.《公共机构节能条例》
9.《国务院关于加强节能工作的决定》
10.《民用建筑节能条例》
11.《民用建筑节能管理规定》
12.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》
13.《######省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》实施细则
行业与区域规划、行业准入与产业政策等：
1.《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
2.《######省“十二五”建筑节能专项规划》
3.《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号）
4.《######省节约能源条例》（2006年5月24日######省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
5.《中国节能技术政策大纲》（2006年）
6.《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）
7.《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发改委令[2011]第9号）
8.《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）
9.《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）
10.《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）
相关标准与规范等：
1.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
2.《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
3.《######省公共建筑节能设计标准》（DB13（Ｊ）81-2009）
4.《######省建筑节能设计标准》（DB13（Ｊ）63-2011）
5.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
6.《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
7.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
8.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）
9.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）
10.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
11.《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）
12.《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）
13.《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：
本项目位于######县######东侧。
######县地处京、津、保三角地带中心，北距天安门仅50公里，东南距天津120公里，西南距保定120公里，历史上与######有着密切的联系。
而######具有巨大的经济技术实力和广阔的市场，受到其经济辐射影响，在吸收######职能扩散及利用######极大的市场潜力方面具有得天独厚的优势。
######县交通条件便利。
京开公路和京九铁路纵贯南北，省道######涿公路横贯东西，与境内县道、乡道连接成网。
其东距30公里接京津塘高速公路、京沪铁路，西至15公里达京石高速公路、京广铁路，形成一个四通八达的区域交通网络，这对######经济迅速发展提供了必要的前提条件。
据《######省统计局、######省发展和改革委员会关于2011年全省及各设区市单位GDP能耗等指标的公报》（冀统能字〔2012〕97号）中相关数据表明：
2011年#################万元GDP耗1.241吨标准煤，全省平均值为1.300吨标煤；2011年#################万元GDP耗标准煤量相比2010年下降了3.67%。
据《######省统计局、######省发展和改革委员会关于2012年上半年全省及各设区市单位GDP能耗等指标的公报》（冀统能字〔2012〕98号）中相关数据表明：
2012年上半年#################万元GDP耗标准煤量同比下降了3.93%。
本项目建筑力争节能达到95%。
项目所在地能源资源供应条件：
供电：
######电网共运行双电源的110KV变电站两座，主变容量为50000KVA×2，31500KVA×2；35KV“四遥”功能的小型站、常规变电站共计11座，主变22台，总容量100100KVA；35KV线路8条，总长110.5km;10KV线路66条，总长1099.02km；最大供电负荷76MW。
项目用电由市政供电管网接入，电力供应有保障。
供水：
项目用水直接接入市政管网，供水有保障。
供气：
######燃气的燃气管网已在######县城内铺设完善，本项目生活和取暖用燃气有保证。
项目对当地能源消费的影响：
######县电力供应、自来水供应、天燃气供应均有较大能力，本项目用电量208.23万kWh/a，用水量12.23万t/a，天然气用量36.30万m³／a，不改变当地能源消费。
项目用能情况分析评估
工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：
本项目属于房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。
主要耗能工序及其能耗指标
本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、电梯、水泵等方面的能耗）。
1、用电指标：
依据《民用建筑电气设计手册》（第二版）和《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（2007）》（电气）估算，本规划区用电负荷预测参照国家有关综合用地指标并结合当地情况进行计算。
本工程耗电主要为设备用电、商业用电、生活用电，项目年总用电量为208.23万度。
具体见下表：
设备动力用电负荷计算表
序号
设备名称
安装容量（KW）
需要系数kx
功率因数cosφ
tanφ
有功功率P
无功功率Q
视在功率S
1
电梯
240
0.35
0.5
1.73
84.00
48.50
96.99
2
水泵
12
0.5
0.85
0.62
6.00
9.68
11.39
3
空调
136
0.5
0.85
0.62
68.00
109.72
129.09
合计
388
158.00
167.90
230.55
办公生活用电负荷计算表
序号
名称
面积（㎡）
指标（W/㎡）
容量（KW）
需要系数kx
功率因数cosφ
tanφ
有功功率P
无功功率Q
视在功率S
1
住宅
60652.20
30
1819.57
0.4
0.9
0.48
727.83
1502.77
1669.75
2
商业
10611.69
40
424.47
0.6
0.9
0.48
254.68
525.85
584.28
3
商住地下车库
9615.90
8
76.93
0.6
0.9
0.48
46.16
95.30
105.89
4
配套建筑面积
256.39
40
10.26
0.6
0.9
0.48
6.15
12.71
14.12
5
道路硬化及停车场
10741.53
3
32.22
0.6
0.9
0.48
19.33
39.92
44.36
6
绿化面积
7684
3
23.05
0.6
0.9
0.48
13.83
28.56
31.73
合计
2386.49
1067.98
2205.11
2450.12
选择变压器
序号
项目
容量（KW）
需要系数kx
功率因数cosφ
tanφ
有功功率P
无功功率Q
视在功率S
1
设备动力
388
158.00
167.90
230.55
2
办公生活
2386.49
1067.98
2205.11
2450.12
3
共计
2774.49
1225.98
2373.01
2670.99
4
总负荷
0.7
858.19
1661.11
1869.70
5
补偿前功率因数
0.62
1.27
6
补偿后功率因数
0.92
0.43
7
无功补偿
1394.48
8
补偿后计算负荷
858.19
266.63
898.65
9
拟选变压器容量
1000
10
变压器损耗
15.00
50.00
11
变压器总负荷
873.19
316.63
928.82
12
负载率
89.87%
拟选择2台500KVA变压器。
耗电量计算
序号
设备名称
有功功率（KW）
年小时数（h）
年耗电量（万KWh）
1
电梯
84.00
3650
30.66
2
水泵
6.00
3650
2.19
3
空调
68.00
1672
11.37
4
住宅
727.83
1460
106.26
5
商业
254.68
1460
37.18
6
商住地下车库
46.16
365
1.68
7
配套建筑面积
6.15
1460
0.90
8
道路硬化及停车场
19.33
1460
2.82
9
绿化面积
13.83
1460
2.02
10
变压器损耗
15.00
8760
13.14
合计
208.23
2、用水指标：
根据《######省用水定额》（DB13/T1161.3—2009）计算，商业及配套部分按6L/㎡·天计算，其用水量为2.38万m3/a；住宅部分拟居住2093人，每人按照110L/天计算，其用水量为8.40万m³/a；项目绿化和道路喷洒用水量按2L/㎡·次计算，每年90次，其用水量为0.33万m3/a；项目区跑、滴、漏等未预见用水量按总用水量的10%计算。
则估算年用水量为12.23万m3。
3、天然气指标：
本项目拟入住2093人，生活按每人70m³/年计算，则生活用天然气量为每年14.65万m³。
本项目住宅部分，冬季取暖每天按0.03m³/㎡计算，住宅部分用天然气壁挂炉取暖，面积为60652.20平方米，取暖天数取119天，则全年居民取暖用天然气量21.65万m³。
则本项目全年用天然气量为36.30万m³。
4、包括采暖、办公生活用水、用电、办公用能等，项目综合能耗指标为：
（1）年用电量208.23万度；
（2）年总用水量12.23万m3；
（3）全年用天然气量36.30万m3。
主要耗能设备及其能耗指标：
（1）电梯耗电量指标：
19163KWh／台·年；
（2）水泵耗电量指标：
10950KWh／台·年；
（3）变压器能耗指标：
本项目采用节能型变压器S11-500变压器电能损耗为27682KWh／年。
其中：
空载损耗 =0.575KW×365天×24小时 =5037KWh
负载损耗 =2.585KW×365天×24小时 =22645KWh
辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：
无
总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：
本项目能耗包括用电能耗、生活用水能耗、生活和取暖用天然气能耗，全年耗能折合标准煤约707.23吨。
其中：
单位建筑面积能耗折合标准煤约8.24千克标准煤∕平方米。
单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷建筑物总建筑物面积（m²）=707.23∕85807.78﹡1000=8.24（kg∕m²）
能耗指标表
序号
类别
项目
单位
参照指标
1
单位面积能耗指标
单位产品综合能耗（标煤）
t／m²
0.0082
2
单位面积电耗
单位面积电能消耗
KWh／m²
24.2671
3
单位面积水耗
单位面积水消耗
t／m²
1.4249
节能措施评估
节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：
1、建筑节能设计
1、建筑节能标准要求
国家要求“十二五”期间新建居住建筑全部执行节能95%标准，公共建筑严格执行节能60%标准。
本项目采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗的目的。
采暖指标为45W/m2。
照明：
照度标准为300LX。
建筑围护结构隔热水平：
围护结构传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。
门窗密封性指标：
不低于国标《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB7107）规定的Ш级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：
QL≤2.5m3/（m.h）。
2、建筑节能措施
建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。
对于本建筑暂不考虑空调系统的节能。
（1）节能建筑规划设计
根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。
①建筑朝向和平面形状
同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。
如对一个长宽比为4：
1的建筑物,经测试表明：
东西向比南北向的冷负荷约增加70%。
在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。
因此,选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。
空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。
因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。
②合理规划空间布局及控制体型系数
如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。
而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。
体形系数的定义是建筑物外表面积F与其所包围的体积V之比值。
对于相同体积的建筑物,其体形系数越大,说明单位建筑空间的热散失面积越高，研究表明，体形系数每增大0.01，能耗指标约增加2.5%。
因此,出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。
但如果出于造型和美观的要求需要采用较大的体形系数时,应尽量增加围护结构的热阻。
③绿化对节能建筑的影响
绿化对项目区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善项目区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。
（2）增强建筑维护结构的保温隔热性能
改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。
据有关资料介绍,围护结构的传热系数每增大1W/m2•K。
在其他工况不变条件下,空调系统设计计算负荷增加近30%。
所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国《民用建筑供暖通风和空气调节设计规范》（GB50736-2012）对空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为0.9～1.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。
①使用环保、节能型建筑材料
A.使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。
采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。
在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。
a.外墙类型
由外至内水泥沙浆（20mm）+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+烧结多孔砖（240mm）+混合砂浆（20mm）
b.楼板类型
水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）
c.分户墙类型
混合砂浆（20mm）+灰砂砖砌体（240mm）+混合砂浆（20mm）
d.屋面类型
自上而下。
碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（40mm）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）
B.隔离太阳辐射热
对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。
②门窗的节能技术措施
A.尽量减少门窗的面积
门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为1/3。
所以门窗是外维护结构节能的重点。
所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。
B.设置遮阳设施
设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。
减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外######、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。
门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。
C.提高门窗的气密性
有资料表明，房间换气次数由0.8h-1降到0.5h-1。
建筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。
通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。
防止空气对流传热。
加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。
D.尽量使用新型保温节能门窗
采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。
同时还要特别注意玻璃的选材。
玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的20%～30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%～20%，因而控制窗墙比在30%～50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。
a.外窗类型
PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。
b.外门类型
双层金属门板，中间填充15mm厚玻璃棉板。
E.合理控制窗墙比
窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。
控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。
通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%～45%。
故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35%;东西向不大于30%。
（3）屋顶的节能技术措施
①隔离太阳辐射热
隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。
对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。
因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。
还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。
②“冷屋顶”节能
国外很多专家对“冷屋顶”（coolroofs）进行了大量的研究，发现其节能效果很显著。
所谓“冷屋顶”（coolroofs）是指日射反射率高的屋顶,它通过对普通屋顶涂上高反射率的涂料,提高屋顶的日射反射率,减少太阳热量的吸收,从而达到减少空调冷负荷和空调节能的目的。
研究表明：
采用“冷屋顶”节能可使空调负荷减少约10%～50%。
二、暖通节能
本项目建筑物住宅部分冬季设冬季壁挂炉采暖系统。
本工程住宅采暖采用分户计量方式，在楼梯间公用部分设置热计量管井并进行热计量。
由计量井至各房间的采暖管道敷设在垫层内。
三、电气节能
1.变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。
2.敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降、发热等因素，防止超负荷运行。
3.提
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