星都豪庭监理规划.docx
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星都豪庭监理规划
深圳市星都置业有限公司星都豪庭工程
监
理
规
划
编制：
批准：
审核
深圳市东鹏工程建设监理有限公司
二0一一年十一月一日
目录
第一章工程概述4
第一节概况4
第二节工程环境和地质条件5
第二章监理工作范围及内容7
第一节监理工作范围7
一、监理工作之时段范围7
二、监理工作之项目范围7
三、法定监理之工作范围7
第二节监理工作目标7
一、监理总目标7
二、合法建设控制目标7
三、质量控制目标8
四、进度控制目标8
五、投资控制目标8
六、安全、文明管理目标8
第三节监理工作的依据9
第四节各阶段监理工程师工作内容10
一、施工准备阶段监理工作10
二、施工阶段监理工作11
三、保修阶段监理工作12
第五节主要分部分项工程监理工作内容12
第六节监理人员职责与分工14
一、监理人员分工原则14
二、监理工程师在质量、进度、投资、合同管理等方面的主要职责15
第一节监理组织机构设置22
第二节监理组织机构形式22
第三节监理机构人员的配置23
一、本工程建设涉及的专业情况23
二、本项目现场监理机构人员一览表23
第一节监理基本工作程序25
一、工程建设监理工作总程序25
二、施工准备阶段监理工作程序26
三、施工阶段监理工作程序29
四、保修阶段监理工作程序46
第二节主要分部、分项工程质量监理工作程序47
一、土建工程质量监理工作程序47
二、安装工程质量监理工作程序61
第六章监理质量保证措施67
第一节综述67
一、组建得力的监理机构67
二、合理应用四方面监理措施，实施全方位控制67
三、严格事前、事中和事后监理，实施全过程控制67
四、建立完善的监理制度，规范化的开展监理工作67
五、利用计算机辅助管理，科学化开展监理工作67
六、加大设备和设施投入，为监理工作提供资源保障67
第二节选派得力的项目总监、组建合理的监理班子68
一、选派责任心强、经验丰富、有组织能力的项目总监68
二、组建高效、务实的现场监理班子68
三、加强现场监理业绩考核，确保监理工作质量68
四、将ISO9001质量管理体系贯标工作有效的融入监理过程69
第三节监督承包人完善质量自检体系69
一、监督质量自检人员到位69
二、监督质量自检设备到位69
三、监督承包人完善质量自检依据69
四、经常核查承包人的自检记录69
第四节依法全面实施旁站监理70
一、旁站监理的范围、要点和方法70
二、旁站监理工作的主要内容71
三、旁站监理的程序和方式72
四、旁站监理人员职责与要求72
第五节质量控制保证措施73
一、适时运用各种基本的监理方法73
二、加强工程质量的事前、事中、事后全过程控制74
三、合理设置质量控制点，作好工序质量控制77
四、全面实施平行试验检测，依据科学的数据进行监理。
78
五、采取四大质量控制措施，全方位控制工程质量79
第七节工程进度控制保证措施80
一、加强进度的事前、事中和事后控制80
二、合理运用工程进度控制的四方面监理措施81
第八节工程投资控制保证措施82
一、加强投资的事前、事中和事后控制82
二、运用投资控制的四方面监理措施83
第九节安全文明施工控制保证措施83
一、加强安全文明施工的事前、事中和事后控制。
83
二、合理运用安全文明施工控制的四方面监理措施84
第十节合同管理和信息管理保证措施85
一、建立并有效运作合同管理体系85
二、完善资料、信息管理86
第十一节组织协调措施及方法88
一、组织协调措施88
二、组织协调的工作方法88
第十二节建立完善的监理工作制度90
一、完善监理机构内部工作制度90
二、落实针对监理对象的监理工作制度90
第一章工程概述
第一节概况
一、概况
工程名称
星都豪庭
工程地点
深圳市布吉街道大芬社区
建设单位
深圳市星都置业有限公司
勘察单位
建设综合勘察设计深圳研究院
设计单位
中机十院国际工程有限公司
工期要求
730日历天
质量要求
确保合格工程，争取省、市优质工程
工程投资
2亿元人民币
二、工程地址、用途
星都豪庭位于深圳市布吉大芬社区。
本建筑主要为商住楼。
三、工程范围和内容
本工程主要建筑工程范围如下:
本工程地上三十四层，地下三层，总建筑面积11万平方米，框剪结构，包括建筑工程、给排水工程、消防工程、电气工程、通风空调工程、燃气工程及绿化工程）
第二节工程地质条件
一、工程地质条件
本工程场地原始地貌单元为残丘坡地及山间洼地，后经人工填土整平（填土主要成分为素填土及建筑垃圾），现场地内存在较多的建筑垃圾，场地内地形较平坦。
根据现场钻探揭露及室内土工试验结果，场地内分布的地层为人工填土层（Qml）、第四系冲洪积层（Qal+pl）、第四系坡洪积层（Qdl+pl）、第四系残积层（Qel），下伏基岩为侏罗纪系泥质粉砂岩（J）。
地质情况具体见本工程的《告深圳市圣力实业发展有限公司星都豪庭项目场地岩土工程详细勘察报》。
二、工程水文条件
场地地下水主要接受大气降水及地下迳流的侧向渗入补积，整体上有南向北、由西向东排泄。
勘察期间测得各钻孔稳定水位埋深0.50～6.00m,标高34.96～40.78m.
水文情况具体见本工程的《告深圳市圣力实业发展有限公司星都豪庭项目场地岩土工程详细勘察报》。
场地内地下水根据其赋予介质和埋藏条件不同可分为两类：
（1）存在于第四系冲洪积含卵石细砂层中的孔隙水，其含水性、透水性较好，属强含水、强透水性地层，是本场地主要含水层。
（2）存在于基岩强、中风化层中的裂隙水，其含水量及透水性主要受基岩裂隙发育程度控制，整体上属弱含水、弱透水性地层，埋藏较深，具微承压性。
其它地层为相对隔水层或弱含水层、弱透水层。
第二章监理工作范围及内容
第一节监理工作范围
一、监理工作之时段范围
根据本工程《监理招标文件》的要求，建设监理服务范围包括施工阶段及保修阶段，各阶段的监理工作的主要内容详见本章第四节。
二、监理工作之项目范围
按照项目建设实施内容划分，本工程监理工作范围为武警深圳支队指挥中心大楼工程（包括建筑工程、给排水工程、消防工程、电气工程、通风空调工程、燃气工程及绿化工程）。
各分项分部工程监理工作的主要内容详见本章第五节。
三、法定监理之工作范围
依据有关法律法规，建设工程的合法性、工程质量、施工安全、文明施工管理、建设工期、建设资金的使用等应列入监理工作范围。
第二节监理工作目标
一、监理总目标
依据国家和相应主管部门颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，对工程实施全方位、全过程、全天候的监理，使工程质量、进度、投资、安全满足施工合同要求。
在预定的投资、工期范围内，实现预定的质量目标，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。
二、合法建设控制目标
协助业主办理好各种工程施工报批事宜，确保与本工程建设相关的一切行为全面符合国家和地方有关政策、法规，合理使用监理手段，控制施工单位在本工程的一切施工行为符合国家和地方相关政策，在本投标人的有力监管下，项目监理组织机构全员在本工程中的一切监理行为全面符合国家与地方有关政策、法规。
三、质量控制目标
1、本工程质量控制目标为：
确保质量合格，争创结构工程为市优样板工程。
2、质量控制原则：
以国家颁布的相关施工规范、技术规程、验收标准以及业主招标文件、施工图设计中提出的各种技术要求为依据，严格执行合同中有关质量检验和控制的条款，按照监理规划和实施细则的要求对影响工程质量的各种因素加强预控和监控，确保工程质量达到控制目标。
四、进度控制目标
1、本工程进度控制的目标为：
施工承包合同工期。
确保在730日的施工总工期内完工，并保证达到各分段工期目标。
2、进度控制原则：
监理工作规划及监理实施细则中将根据承包商提交的经监理、业主批准的施工进度计划，使用计算机进度控制软件对进度计划分阶段、分项目进行详细分解、分析及优化，确定各控制环节和控制目标，跟踪进度实施过程，监督承包商严格按计划执行，确保总工期和节点工期目标的实现。
五、投资控制目标
1、本工程投资控制的目标为：
加强合同管理、防范索赔、达到业主施工合同的造价目标，确保工程结算造价不突破合同造价。
2、投资控制原则：
监理工作中将以施工合同为依据，合理运用资金，实现投资的最大效益为目标，按监理合同要求做好工程费用的分解与分析，建立支付台帐，严格计量复核、支付控制，严格控制合同外费用支出，审核、控制工程变更，对施工过程中潜在的索赔因素进行认真分析预防，协同业主做好索赔审核和反索赔工作，确保投资控制目标的实现。
六、安全、文明管理目标
1、本工程的安全、文明管理目标为：
以施工承包合同签订的安全生产目标为监理目标，确保做到工程施工无安全事故发生，争取获得“深圳市安全文明施工示范工地”称号。
2、安全、文明施工控制原则：
以强有力的手段实施安全文明施工监理，督促和检查承包商安全措施和设施及施工技术措施的落实，避免发生重大生产责任事故，尽可能减少施工对周围居民及其它单位的干扰，使现场安全文明施工达到深圳市有关规定要求。
第三节监理工作的依据
一、监理工作依据
1、合同条件
所有质量保障责任、处理程序、费用支付等均应符合合同条件的规定。
2、设计文件及有关资料
所有工程应与设计文件（包括图纸）及有关资料符合，并符合监理工程师的变更与修改要求。
3、施工技术规范及质量检验标准
所有用于工程的材料、设施、设备及施工工艺，应符合技术规范的要求，并符合国际或国内公认的优良品质。
所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准及监理工程师指定的其他标准。
本工程技术规范包括国家和地方颁布的有关工程建设的法律、法规、规范性文件，以及有关工业与民用建筑工程设计、施工的规范、规程、验收标准（包括但不限于下列）:
《建筑工程施工质量验收定统一标准》GB50300-2001
《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202－2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001
《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87
《钢结构工程质量检验评定标准》GB50221-95
《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107－96
《钢筋焊接及验收规程》 JGJ 18－96
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》 JGJ/95－96
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ303-88
《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-95
《屋面工程技术规范》GB50207-94
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95
《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91
《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202-83
《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259-96
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92
第四节各阶段监理工程师工作内容
一、施工准备阶段监理工作
1、监理组织
（1）项目监理机构实行项目总监理工程师负责制，总监理工程师代表公司全面履行监理责任和义务。
2、按投标书的承诺配备监理设备、试验设备和测量仪器。
（1）配备足够数量的监理设备，以保证质量控制的检验测试及各项管理工作的需要。
（2）监理设备包括：
办公设施、测量和气象仪器、工地用车、通讯设施及其用品，住房设施及其用品等。
3、熟悉合同文件、施工设计图纸。
进行现场复查和环境调查，对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错，补充漏缺，对于发现的重大错误、漏项等问题，提出详细资料报业主。
对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点为设计阶段尚未明确的地下结构物和管线；取土区和弃土区；施工中可能危及安全或造成损坏的房屋及其他设施；可能危害工程安全的自然灾害及地质灾害等。
根据调查结果及时提出处理措施报业主。
4、组织策划承包商进场；
协助业主办理质检、安检、施工许可证等有关施工许可。
组织图纸会审和技术交底工作。
审查承包商施工人员、施工设备进场情况，确保其符合工程要求和投标书承诺。
审查承包商的施工组织设计及技术方案，报业主批准。
审查承包商的工程进度计划，报业主批准。
审查承包商的质量保证体系，报业主批准。
审查承包商的材料来源，确保其符合设计要求，检验承包商的进场材料。
审查承包商的标准试验，检查其试验方法，标定其仪器设备。
检查承包商的保险及担保。
审查承包商的施工机械设备
办理施工用水、用电、拆迁、消防等报批报建手续。
办理临时搭建的报批手续，到市消防处办理消防手续；督促、协助承包商办理施工临时设施场地的报批手续。
参与业主对承包商的测量基准点的交付工作，对交付的基准点经验证、符合无误后，同意承包商进行施工定位放线。
验收承包商的施工定线。
检查、督促承包商建立施工管理组织机构、施工质量保证体系、施工安全保障体系。
办理《开工许可证》。
组织召开第一次工程例会，最终审查承包商的开工条件。
做好其他保证按期开工有关的施工准备工作。
二、施工阶段监理工作
审查（单项）工程开工报告。
对承包商的各项施工程序、施工方法和施工工艺以及材料、机械进行全方位的巡视、全过程的旁站、全环节的检查。
审查承包商的质量自检报告
在每道工序完成后首先由承包商的自检人员进行自检，自检合格后，上报给专业监理工程师进行验收。
参加隐蔽工程验收和工序验收。
审查承包商的中间交工报告
对中间已交工的工程进行中间计量，签发《中间计量证书》。
按规范要求进行各种抽查试验，
参与工程质量事故处理。
检查承包商的进度计划，及时纠偏、调整。
签发中间计量表及中间支付证书。
协调业主与承包商、承包商与分包人之间的关系，协调与设计、质检单位、安检单位的横向联系。
督促承包商整理工程技术资料，建立技术档案，提交一份完整的施工技术资料。
做好工程监理日志，重大技术问题要形成备忘录；定期向业主报送监理报告和监理月报。
组织工程初步验收；参加业主组织的竣工验收
三、保修阶段监理工作
检查承包商剩余工程计划，定期检查承包商对剩余工程的实施情况。
检查己完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并要求承包商进行修复。
报请业主批准成立保修期工作评估小组。
定期进行质量回访，对在责任内发现的质量缺陷及时通知承包商，确定保修责任和修复费用，对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查。
当评估组确认工程按合同规定己达到责任期工作验收标准时，监理工程师向承包商签发保修责任终止证书。
第五节主要分部分项工程监理工作内容
本工程主要分部分项工程监理重点控制内容如下表：
序号
分部分项工程名称
监理重点控制内容
1
测量放线
从主体到局部，先控制测量后细部测量
2
土方开挖与回填
避免超挖扰动原土，减少基底暴露时间，防止雨水浸湿基槽，回填土要分层夯实，深基坑支护方案论证
3
地基钎探、验槽
检查槽壁土层的分布和走向，判断是否挖到要求的土层；整个槽底的土层颜色、硬度应均匀一致；按梅花状布置钎探孔；异常部位应加密布孔
4
垫层与钢筋混凝土底板
基槽应清理，浇筑应连续，浇完要覆盖浇水养护。
5
钢筋工程
详读施工图及设计变更单，代换要办理核定单。
成型前要求先做样板，弯钩及绑扎间距、位置、方向正确。
6
模板工程
底部砂浆必须找平以防漏浆，隔离剂不准用废机油替代；标高宜直接引到模板安装位置；按要求起拱，高支模方案论证
7
混凝土工程
模板内应清理干净，浇水湿润；检查水泥3d强度报告、材料复验报告、配合比、材料合格证等资料；振捣作用最大不超过50cm；间歇时间一般超过2h应按施工缝处理；应经常观察模板、钢筋、预留洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况；浇筑完毕后12h内覆盖浇水，养护期不少于7d；控制石子、大砂的含泥量不超过1%和3%
8
垂直运输与吊装
清扫支承面，浇水湿润，找平；板两端的孔及板缝应用细石混凝土填实，不得用烧结普通砖塞填
9
预制构件
场地应平整坚实，并有排水措施；应注意养护；脱模时间应在混凝土强度达到设计强度的50%以上
10
砌体工程
皮数杆应用水准仪抄平；砂浆的稠度要控制在7～8cm；砌筑前应先行试摆，排好七分头、五分头的位置；注意不准留脚眼的地方
11
架子
严格审核脚手架搭设方案；土质松软的地基进行平整、加强；拆除顺序应与搭设顺序相反，应特别注意安全。
12
雨期施工
做好组织准备及现场准备工作；搞好场内及路面排水，疏通下水管道，随时检查雨后现场临建设施有无异常，保证无坍塌、无积水、无漏雨
13
屋面保温防水
基层水泥砂浆找平层必须坚实平整，含水率不能大于9%；穿墙套管、阴角部位应粉刷成圆角，并增加一层卷材
14
厨房卫生间防渗防漏
楼面及立面40cm高用砂浆找平层阴阳角部位应抹成小圆角；涂膜密实、均匀；固化前不得上人
15
门窗制作安装
榫要饱满，眼要方正；表面不得有刨痕、毛刺和锤印；割角、拼缝应严密平整；胶合板不允许刨透表层单板和戗槎；门窗扇安装之前应试安装，槽深与铰链厚度相适应
16
外墙饰面
用清水将墙面洇透清除干净；底层灰打好后，养护2d后开始贴外墙瓷砖；镶贴前应将砖面清扫干净，放入净水中浸泡2h，晾干使用；水平方向应从阳角开始，阳角接缝应做成45°割角；粘贴48h后,先用抹子把与瓷砖颜色一致的勾缝水泥浆摊抹在瓷砖接缝处。
17
内墙及顶棚
粉刷水泥要求颜色一致,宜采用同一批号的产品；砂要求坚硬洁净，含泥量不得超过3％，使用前应过5mm孔筛；块状石灰用水喷淋后存放在沉淀池熟化至少15d（罩面灰至少30d）成石灰膏；石灰膏应细腻洁白，不得含有未熟化颗粒；结构工程经质量监督站验收；大面积施工前应先做样板；水泥砂浆抹灰层应喷水养护。
18
油漆涂料
木基层表面含水率不宜大于12%；抹灰面基层表面含水率不宜大于8%；金属面基层表面不应有湿气；刷底油时，木材表面、门窗玻璃口四周均须刷到刷匀；磨砂纸要打磨光滑，不能磨透油底，不可磨损棱角
19
楼地面工程
弹好+50cm的水平墨线；门框和楼地面预埋件及水、电设备管理线等均应施工完毕并经检查合格；各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严；水泥砂浆常用干硬性水泥砂浆；在水泥浆初凝前，用铁抹子压抹第二遍，当试抹无抹纹时，即可用抹压第三遍；要及时浇水养护；地漏及泛水坡度符合设计要求，不倒泛水
20
安装工程
洁具排水出口与排水管承口的连接处必须保证严密不漏；支架牢固，器具平整，位置居中，水流畅通，开关阀门进出口方向正确；管道干、支管要横平竖直；管道试压要做详细记录。
21
成品保护
加强对成品保护教育，工种之间相互协作；合理安排各工序，减少各工种的穿插施工；成品要专人看管，办理交接手续，明确责任。
第六节监理人员职责与分工
一、监理人员分工原则
本项目监理机构由总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师组成，由总监理工程师全权负责，按照监理委托合同中业主所授予的权限行使和履行合同中规定的权力、义务和职责；总监理工程师代表、专业监理工程师的工作直接对总监理工程师负责，其工作的职责和权限按岗位责任由总监理工程师授予。
二、监理工程师在质量、进度、投资、合同管理等方面的主要职责
岗位
工作职责
质量
监理
1、向承包人书面提供原始基准点、基准线和基准标高等资料，进行现场交验。
2、在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、施工设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用。
3、签发各分项工程的开工通知书，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。
4、对承包人的检验、测试工作进行全面监督；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭检测数据对工程质量进行监理。
5、按施工合同程序跟班检查（包括旁站巡视）；对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督，对质量符合施工合同规定的部分和全部工程进行签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术要求。
6、对承包人进场的主要施工机械设备数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。
由于机械设备的原因影响工程的工期、质量，监理工程师有权要求更换或停止使用。
进度
监理
1、审查承包人在开工前提交总施工进度计划、工程用款计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划，报业主批准后执行。
2、审查承包人根据总施工进度计划编制的年度计划，报业主批准后执行。
3、在施工过程中检查和监督计划的实施，当工程未能按计划进行时，要求施工单位调整或修改计划，并通知承包人采取必要的措施加快施工进度，以使实际施工进度符合施工合同的要求。
4、定期向业主报告工程进度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任提出中止执行施工合同的详细报告，供业主采取措施做出相应的决定。
投资
监理
1、按施工合同的规定，现场计量核实合同工程量清单规定的任何已完工程数量和价值，报业主审批。
2、按合同规定审查并初签中期支付证书及合同终止后任何款项的支付证书，报业主审批终签。
对不符合技术规范和施工合同文件要求的工程项目和施工活动，有权暂拒支付，直到上述项目和施工活动达到要求。
3、严格控制设计变更，对设计变更引起的工程造价变化进行及时准确的评审，提出初审意见报业主审批。
4、严格控制现场签证，对现场签证进行及时准确的评审，提出初审意见报业主审批。
安全
文明
施工
1、按照有关施工安全规范、标准的要求对承包人施工组织设计中的安全技术措施进行审查。
2、在施工过程中，监理工程师进行有目的的巡查，督促承包人完善安全生产及安全技术操作规程、落实安全技术措施，并对施工中的不安全因素提出书面意见，督促承包人改进。
3、审核新工艺、新技术、新材料、新结构的安全技术方案及安全措施。
4、审查承包人特殊机械和特殊工种的操作人员的资格证、上岗证及年检合格证。
5、制订本工程安全、文明施工监理实施细则，具体组织实施本工程安全文明施工管理的监理工作。
合同
管理
1、主持开工前的第一次工地会议和施工阶段的工程例会，并签发会议纪要；有权参加承包人涉及施工合同组织的有关会议。
2、根据工程实际情况，监理工程师有权按施工合同规定的变更范围，对工程或其任何部
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