某办公室装饰可研.docx
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某办公室装饰可研
红牌楼广场二期装修工程
可行性研究报告
〔初步〕
共一册第一册
工程编号：
工咨〔CD〕201611
编制单位：
**XX公司
二〇一六年十一月
红牌楼广场二期装修工程
可行性研究报告
〔正式〕
工程业主单位：
**
工程编制单位：
**XX公司
工程编号：
工咨〔CD〕201611
工程负责人：
方海
编制人员：
代杰
红牌楼广场二期装修工程
区位图
红牌楼广场二期装修工程
施工平面图
第一章概述
1.1工程概况
1、工程名称:
红牌楼广场二期装修工程
2、工程业主：
**
3、工程类别：
室装饰装修
4、工程性质：
改建
5、工程总投资：
346万元
6、建立时间：
2016年12月—2017年6月
1.2工程业主简介
**是省环境保护厅直属事业单位，成立于1994年，是全国
1.3编制依据
1、国家经济和社会开展长期规划，部门与地区规划，经济建立指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方相关法规；
2、工程拟建地区的自然、经济、社会条件等根底资料；
3、国家、地方和行业的有关工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；
4、国家公布的建立工程可行性研究及经济评价相关规定；
5、?
投资工程可行性研究指南?
；
6、?
?
建筑装饰装修工程质量验收规?
GB50210-2001
7、?
民用建筑工程室环境污染控制规?
〔GB503250-2010〕；
8、工程可行性研究报告编制委托书；
9、工程业主单位提供的有关本工程的根底、技术资料等。
1.4研究过程及围
我公司于2016年11月承受了**编制?
红牌楼广场二期装修工程?
可行性研究报告的委托。
承受委托后，我公司立即成立建筑、装修、水电、消防专业人员的专题工程组。
为了更准确地了解现场实际情况，工程组在可研编制过程中屡次到工程现场进展实地勘察、收集第一手资料，并充分征求了各有关职能部门的意见，为报告编制的科学性、合理性打下了坚实的根底。
本着认真、、创新、务实的工作态度，在经过屡次对整个方案和各个细节的反复论证和调整，终于顺利完成了?
红牌楼广场二期装修工程可行性研究报告?
的编制工作。
本报告主要研究围包括：
工程建立背景及必要性、工程现状评价和建立条件、工程方案与建立规模、节能及环境评价、平安卫生与消防、工程招投标和建立进度方案、、资金筹措与投资估算、社会评价等。
1.5可研报告概要及主要结论
1.5.1工程建立标准、容及规模
1、主要技术标准
本工程为装饰装修工程，工程地址位于市红牌楼广场二期1号楼8层，产权面积1486.84平方米。
本次装修面积1219平方米,采用精装修标准全面装修。
2、主要建立容及规模
工程主要建立容包括：
装饰工程、电气工程、空调改造、专业设备及安装等。
1.5.2工程投资估算
根据初步估算，红牌楼广场二期装修工程总投资为346万元。
〔详细容见下表〕
工程工程投资估算表
建立单位：
**
序号
工程费用名称
建筑面积
单位
单价〔元/㎡〕
总价〔万元〕
备注
第一局部
建安工程费用
㎡
257.21
1
装饰工程
1219
㎡
1500.00
182.85
2
电气工程
1219
㎡
180.00
21.94
3
空调改造
1219
㎡
280.00
34.13
4
专业设备及安装
1219
㎡
150.00
18.29
第二局部
工程建立其他费
42.36
1
建立单位管理费
5.14
财建[2016]504号文
2
工程设计费
1219
㎡
100.00
12.19
3
工程监理费
8.49
川价函〔2007〕169号和发改价格【2007】670号
4
招标代理效劳费
4.20
计价格【2002】1980号文和发更改办价格【2003】857号
5
工程实施阶段造价控制
4.32
川价发【2008】141号文
6
工程结算审查费
2.10
川价发【2008】141号文
7
工程咨询费
5.92
川价发【2008】142号文
8
合计
299.57
一+二
第三局部
预备费
46.43
1
根本预备费
29.96
2
涨价预备费
16.48
第四局部
总投资
346.00
〔一+二+三〕
1.5.3资金筹措
资金来源为：
本工程建立工程总投资为346万元。
其中第一局部建安工程费用257.21万元；第二局部工程建立其他费用42.36万元，第三局部预备费用46.43万元；资金来源为业主自筹。
1.5.4研究结论
该工程有十分显著的经济和社会效益。
建立地区各界群体对工程的承受程度高、态度积极，政府部门积极扶持工程建立，工程实施社会风险小，建成后社会效益显著，因此，该工程从社会角度看，是可行的。
通过对工程各相关因素的分析、论证，结合该区域经济、社会、人文等方面的综合影响，报告认为，本工程建立是可行的，也是经济、合理的。
第二章工程建立的必要性论证
2.1工程建立的必要性
2.1.1办公环境改善的必要性
2010年8月，红牌楼商圈重点工程红牌楼广场二期竣工，该工程是2010年市重点工程，同时也是红牌楼商圈2010年首个竣工的集大型商场和甲级写字办公楼一体的综合商业工程，由劲力房产公司和永合实业公司共同开发，工程总占地34亩，总规划建筑面积12万㎡，总投资约6.6亿元，省环境评估中心于2010年购下二期1号楼8层，产权面积1486.84㎡，两边的电梯间和卫生间已经装修，本次改造主要面积1219㎡。
因为目前环境工程评估中心办公人员增加，办公场所拥挤。
2016年10月，**经过研究决定将该楼层装修后作为新办公室使用，以满足现有办公环境改善的要求。
2.2提高效劳水平的必要性
〔1〕提高省环境评估中心效劳水平的需要
本工程实施后，将改善原有的评估中心的环境现状，完善效劳功能，亮化美化办公环境；省环境评估中心将进一步强化效劳意识，不断提高效劳效能，最大限度地满足上级部门和群众办事的需要。
〔2〕可解决办公楼楼层闲置、消防隐患等问题，改善工作环境，提高工作效率。
〔3〕构建和谐社会的需要
环境评估中心作为政府环境保护事业的窗口，改善后的办公环境，对树立政府部门的形象，方便群众办事需要，对构建和谐社会起到积极的促进作用。
综上所述，本工程的建立是必要的。
第三章区域概况与社会经济
3.1区域概况
3.1.1历史沿革与行政划分
，简称蓉，省省会、副省级市，1993年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，2015年被国务院确定为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市，2016年国家发改委和住建部联合印发?
成渝城市群开展规划?
指导文件中将定位为国家中心城市。
位于盆地西部，平原腹地，境地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业兴旺，自古就有“天府之国〞的美誉。
下辖10个市辖区、5个县，代管5个县级市。
截至2015年末，总面积14605平方千米，全市建成区面积1006.7平方公里，常住人口1572.8万，城区城镇人口640万，城镇化率70.3%，是西部地区唯一的特大城市。
2015年，全市实现地区生产总值〔GDP〕11202.6亿元〔含简阳〕，居副省级市第三位〔仅次于c:
\iknow\docshare\data\cur_work\baike.baidu\view\6771.htm、c:
\iknow\docshare\data\cur_work\baike.baidu\view\3329.htm〕，比上年同期增长7.9%，高于全国1.0个百分点，与全省持平。
其中，第一、二、三产业分别实现增加值373.2亿元、4723.5亿元、5704.5亿元，分别比上年同期增长3.9%、7.2%、9.0%。
三次产业构造为3.5：
43.7：
52.8。
按常住人口计算，2014年市人均生产总值70019元，增长8.0%。
一、二、三产业比例关系为3.7：
45.3：
51.0。
3.1.2地理位置
位于省中部，盆地西部，介于东经102°54′～104°53′和北纬30°05′～31°26′之间，全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积14605平方公里，其中耕地面积648万亩。
东北与德阳、东南与资阳毗邻，南面与眉山相连，西南与、西北与阿坝州接壤。
距东海1600公里，南海1090公里，属陆地带。
3.1.3武侯区概况
1991年1月1日正式成立，武侯区地处市西南部，因境武侯祠而得名，武侯区与青羊区、锦江区、金牛区、成华区、双流区接壤。
武侯区历史文脉悠久、文教资源丰富。
境有武侯祠、望江楼、等闻名中外的名胜古迹，底蕴厚重、引人入胜；大学、中科院分院等数十所知名高校、科研院所云集，人才荟萃、智力密集。
社会事业领先开展，公共效劳高位均衡，是“全国区域教育均衡开展特色示区〞、“全国社区卫生效劳示区〞。
科技武侯，创新高地。
武侯区科技实力雄厚，创新能力强大，是国务院命名的“高科技文化区〞、“全国科技进步先进区〞。
区“科技一条街〞是全国第二大信息产品集散地，超威半导体公司〔AMD〕、联想等多家全球知名企业在此设立区域营销总部。
全区拥有高新技术和创新型企业158家，专利申请量、授权量连续多年位居全市前列；电子信息、生物医药等高新技术产业已成为开展重要支柱。
武侯区高端产业聚集，产业形态优化，以现代商务效劳、商贸流通、电子信息等为主导，以开放型、总部型、创新型为主要形态的现代产业体系日臻完善。
高端载体丰富，知名企业聚集，区有来福士广场、丰德国际、力宝大厦等众多高端商务楼宇，会聚了日本伊藤忠商事株式会社、瑞士罗氏公司等78家世界500强企业和京东、中航安盟等众多国知名企业。
武侯区是国务院命名的“高科技文化区〞、“中国科技进步先进区〞，是“中国区域教育均衡开展特色示区〞、“中国社区卫生效劳示区〞。
3.2社会经济及开展状况
3.2.1武侯区国民经济开展概况
2015年全区实现地区生产总值795.17亿元，同比增长7.6%。
其中：
第一产业实现增加值36万元，同比下降82.5%；第二产业实现增加值169.13亿元，同比增长4.7%；第三产业实现增加值626.04亿元，同比增长8.5%，对经济增长的奉献率为84.8%，拉动经济增长6.4个百分点。
在各行业中，第三产业已成为全区经济的主要支撑,三次产业比重为0.001:
21.269:
78.73。
非公有制经济保持平稳开展。
全年实现非公有制经济增加值559.84亿元，同比增长7.8％，占地区生产总值的比重到达70.4%。
其中第二产业实现增加值155.98亿元，同比增长5.1%；第三产业实现增加值403.86亿元，同比增长9.0%。
非公有制企业（指个体、私营企业、外商和港澳台投资企业）实现税收收入44.1亿元，同比增长0.1%。
民间投资实现172.08亿元，占固定资产投资比重到达48.67%。
财政收入继续保持稳定增长。
全年财政总收入累计完成204.1亿元，同比增长15.5%；一般公共预算收入完成55.8亿元，同比增长9.1％；地方税收收入完成33.5亿元，同比增长6.0%。
全年一般公共预算支出完成67.8亿元，同比增长11.9%，其中：
一般公共效劳支出9.2亿元，同比增长27.8%；公共平安支出4.6亿元，同比增长19.4%；教育支出12.2亿元，同比增长7.4%；科学技术支出1.2亿元，同比增长11.3%；社会保障和就业支出8.3亿元，同比增长44.4%；医疗卫生与方案生育支出4.3亿元，同比增长20.9%；城乡社区支出18.6亿元，同比增长118.9%。
3.2.2农业
2015年全区完成农林牧渔业总产值52万元，同比下降90.8%。
农林牧渔业实现增加值36万元，同比下降86.2%。
在产耕地面积80亩。
3.2.3工业和建筑业
2015年全区实现工业增加值128.05亿元，同比增长2.9%。
其中，规模以上工业增加值同比增长4.8%。
全区65家规模以上工业企业实现主营业务收入135.2亿元，同比增长0.8%，实现利润总额15.7亿元，同比下降10.3%，实现利税总额20.4亿元，同比下降9.7%，年末资产总计182.97亿元，同比增长2.2%。
全年工业投资42.81亿元，占固定资产投资比重为12.1%。
建筑业保持较快增长。
完成建筑业总产值242.8亿元，同比增长15.5%；施工面积1546.8万平方米，同比增长0.7%；竣工产值159.11亿元，同比增长50.5%；实现建筑业增加值45.59亿元，同比增长10.6%。
3.2.4固定资产投资
2015年全区实现固定资产投资353.55亿元，同比增长3.4%。
其中：
根本建立投资124.92亿元，同比下降19.2%；更新改造投资5.28亿元，同比增长0.6%；房地产开发投资175.35亿元，同比增长5.3%。
分产业看，第二产业投入资金42.81亿元，同比增长12.4%；第三产业投入资金310.74亿元，同比下降7.5%。
72个重点工程当年完成投资218.31亿元，同比下降18.7%，占全部投资额的61.8%。
房地产投资保持稳定增长。
全年共有施工工程69个，完成投资额175.35亿元，同比增长5.3%；开发工程施工面积797.4万平方米，同比增长15.0%，其中新开工面积164.22万平方米，同比下降1.91％；实现商品房销售面积102.78万平方米，同比下降2.0%；实现商品房销售额107.56亿元，同比下降3.9%。
3.2.5城市建立、管理和环境整治
不断优化公建立施配套布局，提升城市功能品质。
完成了太平园东路等15条道路建立，完成太平横街、八巷、广厦街、簇马路等32条无路灯道路路灯安装工程，完成红牌楼公园3.7万平米公共绿地建立；启动建立了武侯新城、万兴路2条进出城通道和老川藏路建筑立面综合整治工程。
新建成农贸市场2个、小学1所、公厕6所、社会配建公共停车场18个等37个公建配套工程，启动建立了晋吉农贸市场、航空路幼儿园等公建配套工程26个。
组织并监视移交世豪嘉柏文化活动中心配建工程、首信城市广场一期工程配建公厕等公共设施工程12个。
完成施工许可发放21项，总面积约53.28万平方米，总投资约11.69亿元；完成并联验收15项，总面积约76.18万平方米，总投资约23.12亿元。
完成448条道路日常养护,完成113座桥梁日常养护检测,对490条道路的排水设施整治、清掏。
更换破损丧失井圈井盖、雨篦子3099套；清掏管道188552米；清掏检查井7462座；清掏进水井11236座，清运淤泥45123立方米。
开展道路排水检查井病害专项治理，完成存在排水检查井353个点位，投入约50万元。
完成42条街道共计40万平方米的道路黑化整治。
对24条道路路灯进展改装。
完成排水检查井防坠网7658套。
投入专项经费2.36亿元清扫道路1368.39万平方米。
城区生活垃圾收集实现袋装化，处置清运生活垃圾39.43万余吨，无公害处理率到达100%。
2015年末，全区园林绿地覆盖面积2551.365公顷、园林绿地面积达2137.4688公顷，绿地率37.7%,绿化覆盖率45.01%，人均公共绿地11.61平方米、人均绿地面积36.56平方米。
大力开展大气和水环境治理，工业废气、粉尘整治合格率到达100%，辖区污水处理厂处理污水4978.54万吨。
第四章建立条件分析
4.1工程现状及评价
本次拟建工程为室装饰装修改造工程，总面积1445㎡，由于两边的电梯间和卫生间已经装修，本次装修工程施工面积1219㎡，施工影响区域有限，主要影响围是红牌楼广场二期1号楼8层，另外在施工工程中由于搬运材料，会对公共区域的电梯使用造成一定的影响，以及施工过程中的噪音对相邻楼层的影响。
上图为本工程所在施工区域外景
上图是本工程一层入口
〔周边楼层已经投入使用，施工过程中会产生一定影响〕
场地现状〔目前是素混凝土地面，且已经局部破损，需要重新铺设地板砖〕
现状2〔空调设备需要更换〕
4.2其他根底设施情况
由于本工程左右两侧公共区域的电梯、卫生间等以及装修完毕投入使用，所以配套的水电设施总入口没有什么问题，直接接入总表使用即可。
附近的电梯、货梯也已经投入使用，施工难度不大。
4.3工程资料
4.3.1地理位置
红牌楼广场二期装修工程位于省平原中部，市武侯区红牌楼广场二期1号楼8层。
4.3.2水文气候特征
地区属中亚热带润湿季风气候区。
其特点为季风气候明显，冬无严寒、夏无酷暑、四季清楚、秋长夏短；全年霜雪少、风速小、阴天多、日照少、气压低、湿度大、云雾多。
春季气温上升快，但不稳定：
夏季降水集中，常有局部洪涝：
秋季气温下降快，连绵阴雨天气较多；冬季霜冻较少，干冬现象较普遍。
其他主要气象参数如下：
多年平均气温：
16.2℃多年极端最高气温：
37.3℃
多年极端最低气温：
-5.9℃全年无霜期：
280天
多年平均气压：
956.3hpa多年平均相对湿度：
82%
多年平均降水量：
938.7mm全年主导风向：
NNE
多年平均风速：
1.2m/s多年平均静风频率：
46%
4.3.3地震烈度
“5.12〞地震后，根据?
中国地震动参数区划图?
国家标准第一号修改单?
、、局部地区地震动峰值加速度区划图?
，工程区地震动峰值加速度修订为为0.1g〔对应的地震根本烈度为Ⅶ度〕。
因此，工程场地区域构造稳定性属次稳定区域。
地震根本烈度为七度。
4.3.3外购材料
〔1〕工程所需水泥、板材、等可在本地市场购入。
〔2〕水电改造所需材料可在本地的市场直接采购。
〔3〕空调、暖气等设备可找本地代理商购入。
第五章建立方案
5.1采用标准、规
1.?
砌体构造设计规?
（GB50003-2011）
2.?
建筑构造荷载规?
（GB50009-2012）
3.?
建筑采光设计标准?
〔GB50033-2013〕
4.?
建筑照明设计标准?
〔GB50034-2013〕
5.?
建筑地面设计规?
〔GB50037-2013〕
5.2方案设计原那么
5.2.1工程平面布置
本楼层平面为廊型构造，沿走道两侧布置各个功能办公区，产权面积1486.84平方米，本次装修建筑面积约1219平方米。
沿着过道两边布置会议室、办公室、财务室、机房、档案室等。
室平面布置图
各局部面积见下表：
序号
房间名称
面积
单位
1
会议室
121.4
㎡
2
办公室2
122.3
㎡
部可分隔
3
财务室
60.3
㎡
4
办公室1
45.3
㎡
部可分隔
5
办公室3
194.8
㎡
部可分隔
6
办公室4
276.2
㎡
部可分隔
7
机房
25.52
㎡
网络交换机
8
档案室
41.7
㎡
9
过道
192.3
㎡
〔表中为室使用面积，非建筑面积〕
5.2.2建筑装饰方案
方案设计可以因地制宜，把握灵动、简洁、自然、浑厚的设计原那么，以“灵透之材，蓬勃之势〞主题。
运用简练有序的线条组合、时尚通透的玻璃材质、人性化的公共空间布置等装饰元素，以诠释厚德载物的人文涵。
通过使用玻璃、银色系列、天然材质以及浅色调的干净材料，如玻璃、不锈钢、石材、木器等,来构筑空间环境。
色彩搭配以传达清透、儒雅、明亮、大气，彰显出灵动与浑厚的自然空间气韵。
装修要本着外观质朴，部典雅；重视建筑材料的材质和色彩；崇尚自然，突出重点；颜色淡雅的轻型建材构造装饰，创造出与周边其它建筑物和谐的气氛。
本工程采用的装修标准如下：
〔1〕墙面：
新建的主要建筑物墙面均涂乳胶漆，喷涂面；局部采用瓷片、石面、木饰面、光镜面及挂镜线等。
〔2〕天花：
采用热镀锌轻钢龙骨，双层硅配钙板底或纸面石膏板〔12mm〕，局部造型天花采用木饰板，要求作防水、防潮处理。
〔3〕地面：
采用地板砖，公共过道间用瓷质防滑地砖。
〔4〕门窗：
所有功能室、办公室采用钢化玻璃门〔1.5cm〕，主出入口大门采用钢化玻璃门〔2cm〕；铝合金推拉窗、不锈钢防盗网、窗帘盒及窗帘。
【会议室设计说明】：
保持柚木、白、灰色调，突出自然、浑厚、严谨之特质；采用阵列式的直线块面吊顶，拓展出更大的视觉空间，突出大家之风；冷暖相宜的灯光布局，使会议空间更具立体感；暗红色地毯、黑皮椅、橡木色会议桌与高贵的柚木色主幕墙在比照中将达成和谐，它们不仅延续了风格的统一，更无声地传递着一种权威的信息。
（会议室设计参考方案）
【普通办公室设计说明】：
简洁的装饰语言，对称的空间布局，规方整、功能健全，与环境形成交流，最终达成默契，突出了现代办公环境严谨、博学、务实、高效的人文特征。
〔办公室设计参考方案〕
在考虑办公室布局时，突出严谨、负责、勤俭的优良品行，特摒弃了一切繁文缛节的矫饰，一切尽在实用、明快而流畅的格局中;配合现代办公环境的追求，设置实用与展示性相结合的整墙书柜，旁倚商务型办公桌，既设精雅、品味清亮、风格一致，又可于繁忙后赏窗外风光、待客会友;简洁的吊顶，不仅照顾到了办公、会客区的灯光划分，而且还在变化中照应着整室安静、清澈的自然感，不落俗，不花俏，实为一恬静、清爽、适宜沉静思考的好居室。
〔办公室参考方案〕
5.2.3撤除局部
〔1〕原有局部地面砖撤除：
铲除楼地面块料面层及水泥砂浆结合层，撤除废料由人工装自卸汽车运走。
〔2〕砖砌体撤除：
对实心砖砌墙体进展撤除，撤除废料由人工装自卸汽车运走。
〔3〕对旧的铝合金窗进展撤除。
〔4〕对窗边砂浆进展修补：
对水泥砂浆及水泥石灰砂浆进展现场搅拌，并以水泥石灰砂浆为底，水泥砂浆为面进展修补。
〔5〕开门洞：
现场搅拌水泥砂浆并开门窗洞口。
5.2.4天花局部
〔1〕除标注外，所有平天花局部均采用热镀锌轻钢龙骨，双层硅配钙板底或纸面石膏板。
〔2〕造型天花局部〔包括跌级、灯槽、弧面、拱形等〕采用木骨架或定制成型，木骨架和夹板应作防火处理，不同材质应软性连续，以防开裂。
〔3〕木饰面天花应作防水、防火、防潮处理。
〔4〕木龙骨应安要求作防火处理。
5.2.5新做隔墙及铝窗：
〔1〕办公室隔墙：
隔墙采用橡木竖纹饰面，办公室隔断木龙骨基层胶合板板面换成胶合板。
使用油毡隔离层及铝塑板饰面层贴在胶合板基层上。
墙柱面换成橡木竖纹饰面板。
隔墙隔断采用钢化玻璃〔橡木竖纹饰面框，下侧框边三面贴米色石〕。
〔3〕砖砌隔墙：
使用轻质混凝土小型空心砌块墙，。
〔4〕墙面油漆。
抹灰面油漆刮成品腻子粉一般型〔Y〕及抹灰面调和漆。
抹墙、柱、天棚面底油一遍，调和漆两遍。
〔5〕安装铝合金推拉窗、不锈钢防盗网、窗帘盒及窗帘。
5.2.6地面
〔1〕块料楼地面：
楼地面采用瓷块料，水泥砂浆换成米黄色抛光砖。
现场搅拌水泥砂浆，楼地面水泥砂浆找平层采用混凝土或硬基层上。
〔2〕门槛石：
采用黑金砂花岗石门槛石。
5.3电气工程
5.3.1电气改造
〔1〕更换配电分箱、开关、插座及灯具等。
〔2〕更换弱电接线箱、插座，铺设网络布线系统。
〔3〕配电线路、电线、电缆选型及敷设方式，、电视线路穿镀锌钢管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。
5.4消防设计
装修材料的选用上，要采用不易燃烧的材料，还要防
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