1月度分析报告.docx
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1月度分析报告
第一部分
一月份房地产市场报告
一．政策动向
1月10日，国务院办公厅的新通知“国十一条”：
加保障性住房和普通商品住房有
效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
贷款利率严格按照风险定价
。
明码标价对外销售。
1月12日中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款
准备金率0.5个百分点。
1月21日颁布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》存款准备金率上调0.5个
百分点，投机购房推高房价五大措施抑制，加快“世界现代田园城市”建设温江促
安居置业
表2.1成都市主城区土地成交情况
成交
时间
地块
位置
净用地面积（亩）
用地性质
容积率
起价（万元/亩）
成交价（万元/亩）
成交金额（万元）
竟得人
2010-1-6
高新区大源商务商业核心区内，葵花D1地块
26.4384
商业警容用地（可兼容平均容积率≤27%住宅）
D1-1≤6.9;D1-2≤6.9;D1-3≤7.1
325
325
11842.48
四川泰然置业集团有限公司
2010-1-6
青羊区培风村8、9、10组，万家村5、6组界内
288.3412
①1号地块：
文娱用地兼容商业用地（可兼容<50%商业金融业）；②4、5、6、8、9、10、13、16号地块：
商业金融业用地兼容二类住宅用地（可兼容<50%住宅）
①1号地块≤3.0；②4、5、6号地块≤2.4；③8、9、10号地块≤2.8；④13、16号地块≤2.5；
220
220
63435.06
中铁置业集团有限公司
2010-1-8
成华区二环路东三段8号（川棉厂地块）
157.3961
宗地⑧和⑩为二类住宅用地（可兼容商业≤10%）、宗地⑨为二类住宅用地兼容商业用地（可兼容商业≤50%）
宗地⑨和⑩总≤3.0，宗地⑧总≤4.0
800
990
155822.1
硕凯有限公司（九龙仓）
2010-1-8
青羊区陈麻婆地块，东临一环路西二段、西临青羊正街
28.2598
商业用地兼容二类住宅用地
≤4.0
1000
1950
55106.61
成都乐地投资
2010-1-8
武侯区红牌楼办事处太平村一、七组
19.359
二类住宅用地（可兼容商业≤10%）
总≤2.2
300
800
15487.2
汇融集团
2010-1-8
武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一组、肖家河村四组
31.5002
二类住宅用地（可兼容商业≤10%）
总≤2.8
500
1060
33390.21
中粮集团
2010-1-8
武侯区机投桥街道花龙门四组
15.3491
二类（可兼容商业≤10%）住宅用地
总≤2.9
360
460
7060.586
尚书地产
2010-1-8
武侯区晋阳街办吉福村二组
14.9786
公共服务设施用地兼容二类住宅用地（公共服务设施与住宅建筑面积比例为2:
8）
总≤2.4
380
580
8687.588
高斯地产
•表2.2郊县土地交易情况
地块位置
净用底面积（亩）
用地性质
容积率
起价（万元/亩
成交价（万元/亩）
成交金额（万元）
竞得人
新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组
43.40528
商住
/
53
53
2300.73
新津金控置业有限公司
青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西
3.611
市场用地
≤1.6
90
/
/
/
平乐镇禹王社区17组
10.9425
/
≤1.2
70
/
/
/
平乐镇禹王社区9、22组
23.61
/
≤0.68
70
/
/
/
郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社
56.03
二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）
≤3.6
220
220
/
/
郫县红光镇金土村1、2/6社
36.92
二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）
≤3.6
220
270
/
/
蒲江县清江大道与飞龙路交叉口
11.19
居住用地（不兼容其他用地）
≤1.8
65
/
/
/
地块位置
净用底面积（亩）
用地性质
容积率
起价（万元/亩
成交价（万元/亩）
成交金额（万元）
竞得人
新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组
43.40528
商住
/
53
53
2300.73
新津金控置业有限公司
青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西
3.611
市场用地
≤1.6
90
/
/
/
平乐镇禹王社区17组
10.9425
/
≤1.2
70
/
/
/
平乐镇禹王社区9、22组
23.61
/
≤0.68
70
/
/
/
郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社
56.03
二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）
≤3.6
220
220
/
/
郫县红光镇金土村1、2/6社
36.92
二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）
≤3.6
220
270
/
/
蒲江县清江大道与飞龙路交叉口
11.19
居住用地（不兼容其他用地）
≤1.8
65
/
/
/
（以上数据均来源于国土局整理统计）
二．商品房市场情况
本月成都市主城区共有19个项目开盘，一共推出住宅7706套。
新开楼盘整体均价为7377.8元/平米。
新增供应面积1364266.67平方米。
本月商品房成交套数为7404套，成交面积为505003.16平方米，其中商品住宅为3139套，商品住宅成交面积为293529.92平方米。
较上月，主城区申领的预售证共减少了6个，新增供应面积略有下滑，共减少了31206.51平方米，环比降幅为2.3％，而新增供应套数略有回升，共增加了86套，环比增幅为0.5％。
但据统计，本月商品住宅较上月却出现了明显的下滑，本月不足9000套，环比降幅为12.3％。
表3.2:
本月新开楼盘量一览表
行政区
方位
环域
住宅套数
新增面积（万平米）
住宅套数
新增面积（万平米）
住宅套数
新增面积（万平米）
成华
248
2.4
东
2353
21.2
市中1环
0
0
高新
2500
21.2
南
1513
13.2
1-2环
728
6.9
金牛
1532
15.2
西
3383
28.6
2-3环
3355
27.1
锦江
2105
18.8
北
457
4.1
3环外
3623
33.1
青羊
447
3.6
武侯
874
5.9
表3.3本月新开楼盘价格一览表
行政区
方位
环域
开盘个数
均价
开盘个数
均价
开盘个数
均价
成华
1
10000
东
7
8888.3
市中心1环
0
0
高新
5
6357.2
南
3
7300
1-2环
1
7800
金牛
4
7071.5
西
8
6417
2-3环
10
8491
锦江
6
8747.9
北
1
6500
3环外
8
6356.9
青羊
1
5800
武侯
2
7355.3
（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）
三．二手房成交情况
本月成都市共成交二手房2724套，出现了大幅下滑，比上月减少了8308套，环比降幅为75.3％。
近期国务院出台了一系列抑制房价的政策，其中包含了二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
这一政策的出台，对二手房市场有了明显的影响，使本月二手房成交量大幅下滑。
在六个区域中，武侯区成交量最大，共成交了639套，占总成交量的23.46％；高新区成交量最小，共成交292套，占总成交量的10.72％。
图一二手房商品住宅成交量
（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）
本月结论：
由于新政的陆续出台，本月存在了很多不确定因素，起伏波动较大，由于上月底房源的集中供应，导致本月上半月商品房供应量一路下滑。
出现供应稳定，成交萎缩的局面。
经过短期的调整，在下半月商品房大量供应的拉动下，使本月供应与上月供应基本持平。
从总体来看，商品房供应量仍居高。
2010年初始且新春将至，开发商均打出各种“迎新春优惠牌”，优惠力度较大，这有效的刺激了一部分刚性需求赶在节前购房，从而在本月下半月成交量有所抬头，使本月商品房成交量在房地产行业生存环境有所恶化的情况下，不至于硬着陆触底而陷入萧条。
二月份房地产市场报告
一．政策动向
2月20日银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者，流动资金贷款不得用于
固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
2月23日北京颁布实施意见“京十一条”，增加住房建设用地供应，各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。
出让面积原则上不超过20公顷。
土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。
二．土地市场情况
本月主城区共拍出8宗土地，3宗商业用地共计52.83亩，成交总金额达37989.84万元。
5宗商住用地共计247.65亩，成交金额达106813.8万元。
表一主城区土地交易情况
序号
竞得人
净用地面积（亩）
土地用途
起价（万元/亩）
成交价（万元/亩）
成交金额（万元）
1
成都泰丰
9.4029
商业用地
2500
2500
23507.25
2
成都富通光通信
65.734
商业金融用地/城镇混合住宅用地
380
380
24978.73
3
上海加冷松芝
44.952
商业金融用地/城镇混合住宅用地
380
380
17081.8
4
重庆国际信托
55.712
商业金融用地/城镇混合住宅用地
320
320
17827.74
5
四川星慧
30、4345
商业金融用地/城镇混合住宅用地
323
323
9830.344
6
成都茂源
50.815
商业金融用地/城镇混合住宅用地
371
370
37095.17
7
成都美威
15
商业用地
182
397
5955
8
成都银行
28.425
商业金融用地
300
300
8527.59
（以上数据均来源于国土局整理统计）
三．商品房市场供应情况
成都市本月新增商品房供应套数为1981套，新增供应面积210988.87平方米。
本月商品房成交套数为7012套，成交面积为540463.47平方米，其中商品住宅为4532套，商品住宅成交面积为416315.64平方米。
新开楼盘：
本月成都市主城区共有4个项目开盘，一共推出住宅1312套。
新开楼盘整体均价为7320元/平米
本月成都市主城区共申领了10个预售证。
成都市主城区共新增商品房供应套数为1981套，其中住宅1757套，商业75套，其它105套，办公44套，新增供应面积为210988.87平方米。
较上月，主城区申领的预售证共减少了28个，新增供应套数和面积均呈大幅下滑态势，分别减少了16764套、1153277.8平米，环比降幅分别为89.4％、84.5％。
从总体来看，本月新增供应创08年以来新低。
表二本月新开楼盘一览表
项目名称
项目位置
行政区域
环域
方位
建筑面积（万平米）
住宅
面积区间
开盘日期
均价
比华利国际城
佳宏北路36号
锦江
2-3环
东
12821.45
150
78-92
2010-2-6
6600-7000
比华利国际城北区
佳宏北路36号
锦江
2-3环
东
19706.38
186
97-108
2010-2-6
沙河一号商住
三圣乡花果村一组
锦江
2-3环
东
19412.29
197
77-116
2010-2-5
7300
沙河一号商住
三圣乡花果村一组
锦江
2-3环
东
21329.87
263
64-95
2010-2-5
花满庭
洞子口路333号
金牛
2-3环
北
26504.84
318
73-87
2010-2-26
5900-6300
泰丰.御园
王家巷26号
金牛
市中心-1环
北
17702.08
198
89-90
2010-2-26
10000
图一商品房预售数量
图二二月各区商品房成交套数
（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）
四．二手房市场情况：
本月成都市共成交二手房1513套，较上月继续出现下滑，环比减少了1211套，环比降幅为44.5％。
春节期间，出行人口较多，成都楼市基本处于休整状态，据统计成都二手房市场在此期间基本无成交量，所以春节大假在一定程度上影响了成都二手房成交量。
在六个区域中，仍然以武侯区为首，共成交了349套，占成交总量的23.07％；其次是金牛区，共成交了313套，占成交总量的20.69％；高新区成交量仍然最小，共成交了133套，占成交总量的8.79％。
图三每月各区二手房成交套数
（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）
本月结论：
本月新增供应触底的主要原因是由于春节大假，出现人口较多，随着春节的到来，成都楼市也逐渐处于休整状态，开发商减少在本月的房源供应，蓄积能源，准备全力迎接开春后旺季的到来。
成交方面，本月商品房成交套数继续出现下滑，而商品房成交面积走势有所抬头，最近出台了一些利空楼市的政策，银行贷款方面难度加强。
三月份房地产市场报告
一．政策动向
3月10日国土部强调房地产用地监管，将开展突击检查并发通知：
一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
严格土地出让合同管理。
土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳。
3月18日，国资委要求除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
二．土地市场情况
本月主城区共挂出7宗土地，其中有1宗土地流标，共拍出了6宗土地。
其中，3宗商业用地共计440.8余亩，成交总金额达38534.24万元。
3宗商住用地共计82.6亩，成交金额达24976.9万元。
本月郊县共成交4宗土地，其中有3宗商业用地共计256.5亩，成交总金额为25439.29万元；1宗共计105.11亩的商住用地，成交金额为22283.32万元。
表5.1：
成都市主城区土地成交情况
地块位置
净用地面积（亩）
土地用途
起价（万元/亩）
成交价（万元/亩）
成交金额（万元）
竞得人
金牛区宝年村4，5，6，7组，木龙村4组，余家村8组
390.4474
商业用地，商业金融用地
60
60
23426.844
伊厦成都国际商贸城股份有限公司
高新区桂溪街办双土村二组，十组
24.999
商业，金融业用地城镇混合住宅用地
308
308
7699.692
中建材投资有限公司
高新西区，托普大道以南，30米规划道路以北
19.1657
商业，金融业用地城镇混合住宅用地
130
/
/
流标，中止挂牌
高新区南部新区金融总部商务区内裕民街以南，天府大道以西常乐路以东，民丰大道以北
29.2321
商业用地，商业金融用地
300
300
8769.63
成都泰达中欧建设有限公司
高新区南部新区金融总部商务区，福民街以北，安远路以西，金成大街以南，泰来路以东
34.8488
商业，金融业用地城镇混合住宅用地
300
300
10454.64
四川华侨凤凰集团股份有限公司
高新区南部新区金融总部商务区内，兴民街以北，安远路以西，锦辉西街以南，泰来路以东
22.7419
商业，金融业用地城镇混合住宅用地
300
300
6822.57
成都益丰投资有限责任公司
金牛区洞子口乡长久村1组，新桥村5组
21.1259
商业用地
300
300
6337.77
四川新龙房地产开发有限公司
表5.2：
郊县土地成交情况
地块位置
净用地面积（亩）
用地性质
起价（万元/亩）
成交价（万元/亩）
成交金额（万元）
竞得人
北部新区B1路以南红锋村8组，红阳村5组
115.625
商住
/
80
9250
四川正大土地整理开发有限责任公司
同华大道以北，实验小学以西大弯街办新河村9组
40.79
商住
/
151.5
6179.685
四川经典房地产开发有限公司
北部新区B1区路以北，凤凰湖湿地公园以西大弯街办革新村1，3，4，7，8组
100.096
商住
/
100
10009.6
四川大杨投资置业有限公司
新津县花源镇花源社区10，11组
105.11
城镇混合住宅用地
160
212
22283.32
成都喜业置业有限公司
（以上数据均来源于国土局整理统计）
三．商品房市场情况
本月成都市主城区共有8个项目开盘，一共推出住宅1798套。
新开楼盘整体均价为10767元/平米。
本月新增供应套数最多的是高新区，供应套数为3348套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了2290套。
成都市本月新增商品面积为839325.72平方米，其中商品住宅为7127套，商品住宅成交面积为655824.1平方米。
本月成都市主城区共申领了31个预售证。
成都市主城区共新增商品房供应套数为8730套，其中住宅6092套，商业158套，其它1549套，办公931套，新增供应面积为724161.83平方米。
较上月，主城区申领的预售证共增加了21个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了6749套、513172.96平方米，环比增幅分别为340.7％、243.2％。
本月商品房成交套数和成交面积分别为10231套、839325.72平米，较上月分别增加了3219套、298862.25平米，环比增幅分别为45.9％、55.3％。
表2.1:
本月新开楼盘一览表
项目名称
项目位置
行政区域
环域
方位
建筑面积（万平米）
住宅
面积区间
开盘日期
实得均价
时代.晶科民苑
府城大道东中段188（号）
高新
3环外
南
14986.06
113
103-148
2010/3/12
9000
中海国际社区
碧林街99（号）
金牛
3环外
西
31059.87
352
80-92
2010/3/20
6500
北湖龙郡
龙潭寺西路107号
成华
3环外
北
18234.21
198
63-118
2010/3/20
5200
誉峰
万象南路360号
高新
3环外
南
10100.87
28
354-484
2010/3/20
1100万起
华侨城.纯水岸
西华大道9号附1号
金牛
2-3环
西
4013.35
24
161-175
2010/3/27
11000-18000
万科.金域西岭
金耀路158号
金牛
3环外
西
25041.53
276
91-93
2010/3/27
7100-8100
朗御大厦
大慈寺路3号
锦江
1环内
市中心
55937.4
468
85-506
2010/3/27
15000
首创国际城北去二期北
和美西路6，8，18号
成华
3环外
东
28444.27
330
50-115
2010/3/28
5900
表2.2:
本月新开楼盘价格一览表
行政区
方位
环域
开盘个数
均价
开盘个数
均价
开盘个数
均价
成华
2
5627
东
2
11932
市中心.1环
1
15000
高新
2
18663
南
2
18660
1-2环
0
0
金牛
3
7526
西
3
7526
2-3环
1
15000
锦江
1
15000
北
1
5200
3环外
6
8783
青羊
0
0
武侯
0
0
图2.3:
每月新开房源整体均价走势
（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）
五．二手房交易市场
本月成都市共成交二手住宅4776套，较上月出现了大幅度的回升，环比增加了3263套，环比增幅为215.7％。
经过一段时间的调整后，成都房地产市场回升至正常水平，包括二手房市场也出现大幅回升，本月二手住宅成交近5000套。
在六个区域中，武侯区二手房成交最多，共成交了1094套，占成交总量的22.91％；其次是金牛区，共成交了999套，占成交总量的20.92％。
图1.5:
本月各行政区二手房成交量
（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）
本月结论：
一系列的政策密集出台后，成都市场经过一段时间的调整，成都楼市重新抬头，从而商品房供应也逐步加大。
从总体新增供应来看，本月新增供应量回升至正常水平。
成交方面，从商品房成交情况来看，本月商品房成交套数和面积出现大幅回升。
同时，商品住宅成交量仍然出现大幅回升态势。
四月份房地产市场报告
一．政策动向
4月11日银监会：
中国银监会11日指出银行不得对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
.4月13日住房城乡建设部要求加快保障性住房建设，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
4月15日国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
4月17日国务院要求：
房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
4月19日住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监
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