保利地产设计管理细则.docx
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保利地产设计管理细则
保利地产设计管理细则
保利华南实业技术部
四、施工图纸的受控发放
第五章.图纸审查纲要
第一章.部门职责
1、参加集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。
2、负责项目设计合同的签订和设计费的支付。
3、负责与集团公司技术研发中心的沟通协调。
4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告。
5、负责办理施工图审查。
6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。
7、负责各专业施工图纸会审。
8、审批设计变更修改、工程变更申请。
9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果控制及材料选板，设备选型。
9、参加首批进场主要材料及重要设备检查验收。
10、参加工程项目重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收。
11、参加单位工程竣工初验和竣工验收。
12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。
13、参加分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。
14、协调处理现场有关技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工。
15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。
16、负责提供面积测绘等相关图纸资料。
第二章.工作容
一、设计管理策划
1、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，拟定整个设计流程的规划。
2、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，明确整个工程的设计分工及设计工作界面的划分和协调配合。
二、设计委托
1、单位工程设计委托由集团公司技术研发中心办理，技术部跟踪并提供必要的协助。
2、其它分项子项工程设计委托由技术部办理，并联系取得集团公司技术研发中心的协助。
3、设计委托应向设计单位提供必要的资料：
设计要求、设计基础条件资料、图纸，设计限额。
三、设计合同管理
1、设计合同由技术部负责根据设计委托办理。
2、设计费支付由技术部负责办理。
四、设计管理协调
1、与集团公司技术研发中心共同拟定设计进度计划和配合事宜
2、设立和更新项目设计协调事宜控制表，每次更新应清楚表示计划及实际进展状况。
3、负责向有关各方传达跟进要求。
4、管理参与项目设计各方之间的信息沟通，所有协调配合事宜应同时以文本和方式传达给有关各方。
5、主持和参加项目会议，制订会议日程并传达给有关各方，汇总和发出会议纪要。
五、报建图管理
1、规划、单体方案确认后，由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设计报建图，开发部负责跟踪进度，技术部提供必要的协助。
2、规划、单体方案确认后，若需要修改，需由集团公司领导批准。
3、规划、单体方案报建批复后，一般应按批复要求进行，否则，应由集团公司领导批准后，才能改报建图。
5、施工图若与报建图不符，需由集团公司领导批准后，才能要求设计单位提供施工图。
六、图纸会审管理
1、图纸会审由技术部主持，组织工程部、监理公司、设计单位和施工单位的工程技术、管理人员参加。
2、图纸会审前，技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见。
3、图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，说明设计意图、工艺流程、建筑结构及机电的设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、施工方法等，对设计图纸统一认识。
4、会审提出的问题由设计单位解答处理。
施工单位应有专人做好会审记录，着重说明处理和解决的意见和方法，并注明会审时间、地点、主持单位、参加单位和参加人员。
会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可后，根据需要一式若干份，分别送交有关单位处理、执行或存档。
七、材料定板
1、材料样板由设计单位提供，原则上，建筑外立面及装修材料应经销售部和集团公司技术研发中心确认。
2、技术部应跟踪明确技术要求。
2、预算部应跟踪进行成本核算。
3、经确认的材料样板应会签确认，经确认的材料样板由工程部封存。
4、进场材料由工程部、监理公司对板确认，施工单位应严格按确定的设计样板进行施工。
八、设计变更管理
1、施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因，通知设计单位修改设计，并知会集团公司技术研发中心。
2、设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。
3、施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时，应填写《监理工程师联系单》经监理、设计、技术部审批后实施。
九、质量事故处理
1、接到工程质量事故的报告，技术部应及时安排相关人员跟踪处理，原则上，工程质量事故的处理在技术部的主持下进行，相关设计、监理、施工单位及工程部参加。
2、一般质量事故由相关专业工程师主持处理，工程部协助收集相关资料，整理处理意见等。
3、重大质量事故由公司领导主持处理，技术部、工程部协助收集相关资料，整理处理意见等。
4、可能影响结构安全的质量事故的处理，应邀请设计人员或有关专家参加。
十、面积计算管理
1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总，并提供各层建筑平面图及关键部位大样图。
2、技术部应核对各层建筑平面图。
3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位，必要时应组织测绘单位现场考察。
4、技术部应对公共分摊面积的围进行把关，并沟通营销部、开发部根据公司领导意见取得测算目标方向。
第三章.工作导则
一、标准和规
1、及时有效地购置重要技术规（国家、行业、地方、中国工程建设标准化协会颁布的与设计、施工技术相关的标准、规、规程等）。
2、所使用的标准规必须是当时的有效版本。
3、技术规文件宜使用单行本。
二、施工图纸的容
施工图主要容一览表
子项类别
图纸名称
备注
建筑施工图
砌筑工程
平面布置图
混凝土构造柱
大样图
钢筋的插入位置
防水工程
防水节点详图
预埋管处处理
隔热、保温施工节点详图
地下室
防水平面布置图
防水剖面详图
不同材质交接处节点图
屋面工程
各种屋面铺设布置图
详图
屋面接缝布置图
扶手基础、排水沟、排水口连接图、屋面防水大样
屋面特殊位置详图
女儿墙详图
楼梯工程
楼梯平面图
楼梯各种详图
抹灰工程
外墙立面布置图
外墙大样图
外墙特殊部位大样图
墙特殊部位大样图
门窗工程
平面位置图
大样图
节点图
特殊门图
隔墙工程
平面布置图（隔墙类型）
必要时标注隔声要求
隔墙详图
与顶、地交接处大样图
移动隔墙
外墙面砖
外墙面砖布局尺寸（门窗的中心线、高度、符号）
外墙面砖伸缩缝的位置、尺寸
外墙面砖剖面详图
面砖在窗、特殊造型部位的节点大样
异型砖图
墙面砖阳角、阴角表示
节点大样
幕墙工程
平面图
立面图
详图
装修施工图
材料样品
所有材料样板及品牌型号
必要时提供参考预算
平面图
家具摆放图
反映活动家具的摆放位置，包括落地灯及台灯的位置
地面材料图
反映地面材料的做法及地面的标高，反映门界石的位置
隔墙位置图
反映隔墙的类型，隔墙的厚度，反映防火分区，反映门的编号
干湿区的分区处理
隔音要求
电源、、电脑、电视插座平面图
天花图
反映天花标高，灯槽位置，天花用材，灯具，风口，烟感头，喷淋头，喇叭，天花检修口
立面图
反映墙面装饰材料的用材情况和做法；壁灯的位置；挂画的位置；腰线和墙面的装饰块的位置
剖面图
反映剖切位置的结构明细情况及该部位的详细工艺做法和要求
节点详图
天花节点详图
如灯槽，天花线造型详图，天花藻井，防火卷帘的节点
地面节点详图
各种不同地材的收口做法，门界石详图，地脚线详图
墙身节点大样图
各种不同墙面用材的节点做法，腰线，软包的剖切图
固定家具节点详图
如门及门框或门套线，窗台板，管井包封，各种柜，各种台，各种桌，各种椅，各种固定墙身镜子及镜框等
门表
包括各种门的规格型号，门扇用材料，门扇尺寸---高度，宽度及厚度；门扇的数量（双开/单开）；门框用材；门的防火要求；门用五金配置情况（如锁，合页-地弹簧；密封条；隔音条；防盗钩，闭门器，挂衣钩，猫眼，门脚止，门拉手）
卫生间五金件的配置清单
如烘手器，皂液器，手纸架，肥皂盒，挂衣钩，浴帘杆，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾杆，浴巾架，剃须镜，镜子除雾器
提供图片
窗帘，布艺的设计要求
提供图片
灯具、洁具
品牌，规格型号，尺寸要求，材质要求，颜色
提供图片（及预算）
结构施工图
结构施工图
基础工程
基础平面布置图
例如：
桩位布置、承台布置、基础筏板及梁布置等。
基础详图（平、立、剖图，含钢筋示意）
例如：
桩详图、承台详图、条基详图、独基详图、筏板详图等
基础预留、预埋图
其它各专业在基础上的预埋件、设备基础、预留孔洞等
基础配筋平、立面
例如：
基础底板钢筋在板布置定位以及相应钢筋的连接图
上部主体结构
钢筋砼结构
结构布置图
板配筋示意图
板的配筋详图
梁的配筋示意图
梁的配筋详图
预留、预埋图及设备基础平面图
其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等
砼墙体的平、立、剖图（含钢筋示意）
砼墙体配筋详图（含暗柱）
钢筋在墙详细布置定位及相应钢筋的连接
柱配筋示意图
柱配筋详图
钢筋在柱详细布置定位及相应钢筋的连接
楼梯平面、剖面图（含钢筋示意）
楼梯配筋详图
钢筋在楼梯板（梁）详细布置定位及相应钢筋的连接
劲型砼结构
结构布置图
预留、预埋图及设备基础平面图
其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等
劲型构件的详图
劲型构件的连接详图
例如：
焊接、螺栓连接等
劲型构件与钢筋的连接详图
砌体结构
结构布置图
预留、预埋图及设备基础平面图
其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等
砌体节点详图
砌体配筋示意图
配筋砌体详图（含立面、剖面图）
钢筋在砌体间详细布置定位及相应钢筋的连接
钢结构
结构布置图
预留、预埋图及设备基础平面图
其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等
钢构件的下料详图
钢构件连接详图
例如：
焊接、螺栓连接等
给水排水施工图
室外工程
给水系统
（含灌溉水系统）
给水管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
给水管线控制点断面图（含管沟及管架）
管道参数及标高，埋深。
给水阀门井表
井参数及数量
阀门井作法图
阀门井尺寸及主要附件
水池平、剖面图
水池尺寸，套管及主要附件
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
水泵隔振垫（器）安装布置图
管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图
雨污水系统
雨、污水管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
雨、污水管线控制点纵断面图（含管沟及管架）
管道参数及标高，埋深
雨、污水检查井表
井参数及数量
检查井作法图
检查井尺寸及主要附件
化粪池作法图
化粪池尺寸及主要附件
隔油池作法图
隔油池尺寸及主要附件
泵房平、剖面图
水泵定位，管道走向及标高
水泵隔振垫（器）安装布置图
给水排水施工图
室外工程
管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图
消火栓系统
消火栓管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
消火栓管线控制点断面图（含管沟及管架）
管道参数及标高，埋深
消火栓阀门井表
井参数及数量
阀门作法图
阀门井尺寸及主要附件
水池平、剖面图
水池尺寸，套管及主要附件
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
消防水泵接合器作法图
形式，尺寸，参数
室外消火栓作法图
形式，尺寸，参数
水泵隔振垫（器）安装布置图
管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图
室工程
室工程
室工程
给水系统
给水管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
给水管线系统图
管道参数、走向、标高及与设备等的连接
卫生间详图
管道、阀门、龙头等定位及标高
水箱平剖面图
水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位
水池平、剖面图
水池尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
主要管道井详图
管道、阀门仪表定位
水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
管道支吊架、保温、绝热及其它安装图
热水系统
热水管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
热水管线系统图
管道参数、走向、标高及与设备等的连接
卫生间详图
管道、阀门、龙头等定位及标高
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
水箱平、剖面图
水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位
主要管道井详图
管道、阀门仪表定位
水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
换热设备加工安装图
给水排水施工图
管道支吊架、保温、绝热及其它安装图
雨污水系统
雨、污水管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
雨污水管线系统图
管道参数、走向、标高及与设备等的连接
卫生间详图
管道、阀门、龙头等定位及标高
隔油池作法图
隔油池尺寸及主要附件
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
主要管道井详图
管道、阀门仪表定位
水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
非成品雨水管加工图、管道支吊架、保温、绝热及其它安装图
消火栓系统
消火栓管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
消火栓管线系统图
管道参数、走向、标高及与设备等的连接
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
水箱平、剖面图
水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位
主要管道井详图
管道、阀门仪表定位
消火栓箱加工安装图、水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
管道支吊架、保温、绝热及其它安装图
给水排水施工图
自动喷淋系统
自动喷淋管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
自动喷淋管线系统图
管道参数、走向、标高及与设备等的连接
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
水箱平、剖面图
水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位
主要管道井详图
管道、阀门仪表定位
全套报警阀安装图、水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
管道支吊架、保温、绝热及其它安装图
气体灭火系统
气体灭火管线平面布置图
管道、设备参数及平面定位
气体灭火管线系统图
管道参数、走向、标高及与设备等的连接
空调
施工图
空调施工图
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道走向及标高
储罐间布置图
储罐位置，管线定位
气体储罐连接安装图
建筑灭火器系统
建筑灭火器平面布置图
灭火器参数及位置
灭火器盒、架加工制作图
空调通风系统
空调通风系统
送排风系统
风管平面图
风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等
排风机房平面布置图
风机具体位置、编号及安装形式等
排风机房剖面图
风机具体位置、编号及安装形式等
屋顶风机平面图
正压送风机，卫生间的房间的排风机
楼梯间及前室加压送风系统图
加压送风口尺寸及所在的楼梯间编号
送排风系统
相关装置的布置及详图
卫生间排风大样图
排气扇位置及安装形式
防排烟系统
风管平面图
风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等
排烟机房平面布置图
风机具体位置、编号及安装形式等
排烟机房大样剖面图
风机具体位置、编号及安装形式等
空调系统
空调风管平面图
风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等
空调水管平面图
水管管径定位及标高坡度等
管井大样图
管道的具体位置及管径
空调机房平面布置图
新风机组的位置及附件管线连接
空调机房剖面图
空调水系统原理图
所涉及的设备和管线连接
空调机组入口大样图
入口组成及连接顺序
风机盘管连接图
分体空调接管示意图
冷冻机房平面图
冷冻机组的位置及附件管线连接
冷冻机房剖面图
制冷机组接管示意图
冷却塔平面及管线布置图
冷却塔位置及附件管线连接
冷却塔接管示意图
冷却水泵机房平面布置图
水泵数量、型号及连接形式
冷却水泵机房大样剖面图
循环水泵机房平面布置图
水泵数量、型号及连接形式
循环水泵机房大样剖面图
人防
人防通风平面图
人防机房平面布置图
人防风机型号及附件连接
人防机房剖面图
燃气系统
燃气管道平面布置图
调压站平面布置图
调压站剖面图
燃气入口详图
燃气管道与灶具连接详图
电气施工图
室外工程
照明系统
室外道路、庭院照明平面图
灯具布置、管线敷设；
室外道路灯具安装大样图
灯具基础及相应装置的安装大样图等；
建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯平面图
灯具布置、管线敷设；
灯具安装大样
动力系统
室外动力管线平面图
管线水平及标高定位、管线的选择；
电缆沟剖面布置图
电缆沟的元件安装大样
如：
电缆沟支架、主架、角钢；人孔井、等；
电缆头制作、导线的连接大样
防雷、接地系统
室外接地平面图
接地体的选择、及敷设的位置；
与之相关的元件安装大样
室工程
室工程
照明系统
室照明平面图
灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；
灯具、开关、管线的安装大样图
动力配电系统
插座供电平面图
插座布置、管线的选取及敷设；
插座、管线的安装大样
插座箱的箱体尺寸表、箱面及箱元件布置图
动力配电系统
动力平面图（动力设备间的平面布置；竖井设备较多或有代表性的电气竖井的平面及竖向布置图）
配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制；
动力干线平面图
动力桥架平面图
动力配电箱系统图
动力、照明配电箱系统图的绘制、二次原理图的控制要求的注明；
照明配电箱系统图
配电箱、钢管、母线、线槽、桥架安装大样；支吊架的选取等；
二次控制原理图的绘制；配电箱的箱体尺寸表；箱面布置及箱元件布置图；
室动力电缆沟剖面图
电缆沟的元件安装大样
如：
电缆沟支架、主架、角钢等的安装；
防雷、接地系统
防雷、接地系统
防雷平面图
防雷装置的安装大样图
避雷带、避雷针、引下线、接闪器等的安装大样；
设备间接地平面图
接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制
等电位平面图
卫生间、浴室、游泳池、喷水池、金属门窗、金属栏杆、吊顶龙骨等建筑物金属构件的等电位联结
电气施工图
弱电接地平面图
接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制；
接地装置的安装大样
接地体、接地线的安装大样；联结线与管道、设备的联结大样等；
变配电所部分
照明部分
变配电室照明平面图
灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；
灯具、开关、管线的安装大样图
动力部分
要求同室工程的动力系统部分
平面布置
变配电室的平面布置图
高、低压柜；模拟屏；直流屏；变压器等的布置
条件图
变配电所土建条件图
系统图
高压供电系统图
系统图的绘制
低压供电系统图
系统图的绘制
接地系统
变配电室接地干线图
高、低压柜详图
高、低压柜的柜体尺寸表以及箱面布置图、箱元件布置图
高压二次接线、继电保护
高压二次接线、继电保护图
应急柴油发电机
照明部分
机房照明平面图
灯具、开关、管线的安装大样图
动力部分
要求同室工程的动力系统部分
接地部分
机房接地系统图
与接地系统相关的装置的安装详图
弱电
施工图
火灾报警及消防联动系统
火灾报警系统图
火灾报警平面图
火灾报警及消防联动系统
火灾报警装置的安装详图
安全防系统
安防系统图
安防系统平面图
安防报警装置的安装详图
综合布线系统
综合布线系统图
综合布线平面图
综合布线装置的安装详图
楼宇控制系统
楼宇自控系统图
楼宇自控平面图
楼宇自控系统装置的安装详图
卫星及有线电视系统
卫星及有线电视平面图
管线的敷设；管线及设备的选型
卫星及有线电视系统图
相应装置的安装详图
公共广播系统
公共广播系统平面图
公共广播系统图
相应装置的安装详样
三、施工图纸的审核
总体设计
1、总平面
（1）是否考虑封闭管理：
设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
（2）安全性考虑：
水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规及安全要求。
（3）各管线检查口设于绿化中。
2、标高
（1）室外标高不得有误。
总图与单体室外标高必须协调。
（2）道路标高坡向与雨水进水口位置是否相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％。
（3）园路、检查井要统一标高。
3、消防
（1）当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
（2）消防车道的坡度：
登高面≯1％，其它处≯7％。
4、附属用房
（1）垃圾站是否设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。
（2）给水表井、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压井等设计是否一并考虑结合园林绿化布置。
5、室外环境
（1）室外工程：
雨水管井是否过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟，统一排入市政管网。
（2）散水做法：
埋入地下200，上设绿化。
（3）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时结构应考虑荷载，花池排水有没有排/防水处理。
（4）室外泳池：
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管。
（5）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近。
6、道路
（1）道路设计要一次到位。
（3）砼园路施工每隔4-6m留伸缩缝。
道路砼半角隅、检查井周边加设防裂钢筋和角隅钢筋。
（5）机动车道上的排水沟盖板选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。
建筑专业
一、单元户型设计
1、单元户型基本设计要求
（1）所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。
（2）地面排水口及地漏应标明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能设于一开门就容易看到处。
（3）所有上人露台/屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
（4）所有雨水管不能明露，结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，设计应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
底层平面须表示雨水管。
（5）所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合。
（6）门窗立面形式须与平面编号相符。
窗户要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
（7）各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务
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